北京购买70年产权和40年产权的房子有什么区别？

购买40年产权与70年产权的房子有什么不同？

房产产权年限40年的是商业用房，70年的是住宅用房，房屋性质不一样，使用权年限自然也就不一样！#40年的是商住房，或是纯商业房。这类住房，物业费，水电费高，没有煤气入户，不允许使用明火做饭吃。
70年的是一般老百姓住房，物业费，水电费，等费用相对低一些，生活成本低。
这个40年，和70年，指的是住房所属土地使用年限，不是指住房产权，
住房产权，在你买下住房，缴纳税费，办理房本后，永远是你的。#1、土地使用年限
70年产权房屋：土地性质为住宅，土地使用年限为70年（土地使用年限到期后自动续期），
40年产权公寓：土地性质为非住宅，土地使用年限为40年；
2、银行按揭贷款首付比例
70年产权房屋：首付25%起（有的银行仍实行30%的首付），
40年产权公寓：首付50%起。
3、银行按揭贷款年限
70年产权房屋：最长按揭年限30年，
40年产权公寓：最长按揭年限10年；
4、公积金贷款
70年产权房屋：可以贷款，
40年产权公寓：不可以贷款；
5、生活成本
70年产权房屋：税费、电费、暖费、宽带费、天然气费等均按民用标准收取，
40年产权公寓：税费、电费、暖费、宽带费、天然气费等均按商用标准收取。

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房屋产权40年和70年的区别

房屋产权40年和70年的区别如下：
1、土地性质不同。40年产权的房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地。70年产权的房子为住宅用地；
2、房屋价格不同。70年产权的房子的拿地成本最高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些；
3、生活成本不同。40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的，70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的；
4、交易税费不同。一般70年产权的普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1%-3%不等，而40年产权住宅在购买时没有契税优惠；
5、贷款要求不同。购买40年产权的非普通住宅一般不能申请公积金贷款。
房屋产权的年限到了后该怎么处理
1、可以续期，需补交土地使用权出让金；
2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；
3、不可续期，无偿收回土地使用权。
【法律依据】：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
第十三条
土地使用权出让可以采取下列方式：
（一）协议；
（二）招标；
（三）拍卖。
依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

40年和70年产权有什么区别

通产在买房的时候房子产权年限是大家都非常关心的问题，大家比较常听说的是40年产权的房子和70年产权的房子，但是大家对产权年限并不是特别了解，今天小编就为大家介绍介绍，40年和70年产权的区别是什么。 一、40年和70年产权的区别 1、土地性质 房屋产权年限的主要依据是土地使用性质规定是什么，土地的使用权有时间限制，国家对土地的出让做出了期限，土地不同的使用性质决定了使用期限。如果土地出让时使用性质为民用住宅用地，那么这里建的房屋使用年限就有70年，但如果是一些商业或者娱乐用地上建筑的房屋就是40年的产权。 2、贷款方式不同 如今房价这么高大多数人买房都是选择按揭贷款买房，贷款分为商业贷款、公积

购买40年产权与70年产权的房子有什么不同？

1、土地使用年限
70年产权房屋：土地性质为住宅，土地使用年限为70年（土地使用年限到期后自动续期），
40年产权公寓：土地性质为非住宅，土地使用年限为40年；
2、银行按揭贷款首付比例
70年产权房屋：首付25%起（有的银行仍实行30%的首付），
40年产权公寓：首付50%起。
3、银行按揭贷款年限
70年产权房屋：最长按揭年限30年，
40年产权公寓：最长按揭年限10年；
4、公积金贷款
70年产权房屋：可以贷款，
40年产权公寓：不可以贷款；
5、生活成本
70年产权房屋：税费、电费、暖费、宽带费、天然气费等均按民用标准收取，
40年产权公寓：税费、电费、暖费、宽带费、天然气费等均按商用标准收取。

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“40年产权”和“70年产权”的房屋到底有什么区别呢？

1、土地性质不同 土地性质的不同也是这两种产权的房子的最主要的区别。70年产权的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年产权的房屋是非住宅用房主要是提供给具有商业、娱乐、旅游等性质的活动使用的。但是产权证是没有区别的，区别在于分户国土证上的使用年限，一个是40年，一个是70年。 2、房屋价格不同 由于两类土地性质不同，那么它们的建筑成本等也是不同的，70年产权的房子的拿地成本最高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。所以对应的房价就是70年的产权的房子要比40年产权的房子价格高一些。 3、落户情况不同 70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年产权的房子是商业办公