怎样挑选进阳光充足的房子？

如何选一个采光好的房子 让阳光温暖四季

深秋快要到了，天气日渐寒冷，在这样的日子里，温暖的阳光是最让人期盼的了，除去天气因素，房屋的采光情况决定着我们能否充足的享受阳光。

采光好的房子，在家就可以晒晒太阳，享受舒适的生活。房屋内没有暗角，节省开灯照明所需要的花销，好处良多。那么我们如何判断房屋的采光好不好呢？

1、距离很重要

距离就是楼间距，楼间距对于房屋采光的影响很大。这里有两个简单的公式

塔楼：楼高比楼间距=1比1.2

板楼：楼高比楼间距=1比1.7

图片来源于网络

楼间距过小，房屋的采光肯定好不了。如果觉得公式不形象，还有个好方法就是实地去考察一下。去实体楼的样板间看看，早晨阳光几点射入，晚上阳光几点撤出，没有实体楼样板间的就只能询问售楼处了。亲自去观察还有一个好处就是可以详细的了解房屋有没有其他遮挡物，买房是大事，不要怕麻烦，花一天时间多做观察准没错。

2、朝向很关键

一般而言，坐北朝南的房子采光是很不错的。东南向的房子的采光时间，主要是早上。西南向的房子的采光时间，主要是下午。西南向的房子夏季炎热，冬季温暖。而通风较好的东南向的房子夏天会比较凉爽的。客厅和卧室是的朝向是房屋中最重要的，因为它们是使用频率最高的地方，朝南为佳。同时如果厨房和卫生间也有阳光直入能减少病菌滋生。

 3、层高得关注

越高的树木能获得更多的光照，从而能长的更高，这对于树木来说是一个良性循环。但我们选房不能一味的追求高，楼层越高采光当然越好，日照时间越长，但过犹不及，这会造成夏天光照严重，房屋温度过高。一般而言，高层应该购买6层以上、而板楼应该购买不低于3层的房子。

4、面宽与进深不能忽略

简单来说，面宽就是住宅的宽度，进深是指房子的深度。面宽越大、进深越小的房子采光越好；而面宽小、进深大的房子采光就相对要差很多。

其实，判断一个房屋采光最好还是实地去观察，先观察楼盘的沙盘，看看小区楼房前后有没有更高的建筑物，防止被遮挡。建筑的外立面是否凸起，避免左右遮挡。然后去实体楼的样板间仔细观察对比，各个房间的朝向，房屋的墙窗比，窗户的分布情况等等。

同时还要注意的一点就是我们去实地看房的时间

我们这个时候就不要吝啬时间了，在不同时段，多次去看房，详细观察采光情况。要多次、不同时间段看房，而且其中一定要有一次是在早晨。早晨是一天中阳光最弱的时候，此时看房，如果房间的采光没问题，那么在采光方面就可以放心了。

冬天是个看房的好季节，我们最需要光照的时间就是冬季。寒冷的冬季，晒暖暖的阳光是一种享受。冬季，昼短夜长，阳光角度最斜，易发生挡光情况，此时看房能很好的看出采光状况。

希望以上这些购房小常识对于想要购房的你有所帮助。

（以上回答发布于2016-10-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房怎么挑朝向？记住这些让你选到阳光房

大多数购房者对于住房朝向问题不是很清楚，买房时也不知该如何选择房屋朝向。今天小编就特意介绍一下买房挑朝向的妙招，希望能对购房者提供帮助。

房子是不是朝南就最好？

专业人士认为，这也不一定，住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。朝南的房屋可以保持充足的阳光，在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。

一般来说，正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错，一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了，如果能够接受一两个小时的日照时间，那么对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动就会有所帮助。

住宅的朝向喜好南北地区差异也很大，北方人喜欢挑中间套，更节能保温，冬天更保暖；而南方广东一带城市对住房的朝向就不太讲究，因为纬度低，太阳直射角度高，甚至朝北的房子也会有不错的光照。上海人则喜欢南北通透型的，采光、通风都很好。

住宅建筑设计也要多种因素综合考虑。如楼盘周边道路的走向并不是正东正西的，也可能影响到楼盘的朝向。

客厅主卧朝向最重要

就房屋内部空间来说，客厅卧室朝向最重要。专业人士表示，购房者除了对整个房屋的朝向关注之外，室内房间布局的朝向也是非常重要的。购房者在看楼盘时也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致地观察。

首先是客厅的朝向

客厅是一套住宅中使用率最高，使用人数最多的房间。客厅的朝向以南向为最佳方向，客厅朝南，冬天可以晒进太阳，在夏天又是凉风习习。如是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑的间距加以关注。

其次是卧室的朝向

对于一居室的小户型，其卧室的朝向自然是与房子朝向保侍一致，以南向为最佳朝向。如果卧室有二、三间，其朝向就会有所不同，此时购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么房间就会经历一整天的照射，室内温度就会很高。卧室朝向为东南、东、东北也可。最好不要选朝西卧室。如果是两居室或三居室，有一间卧室朝向北方尚可。

再次是厨房和卫生间的朝向

卫生间一般较潮湿，易滋生病菌，因此要保持采光、通风、最好避免选择西向的卫生间。厨房由于本身会产生油烟，因此，其室 内空气最需要与外界经常保持交换。由于厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风难将其在短时间内排出，所以一般会用抽油烟机或是排气扇向外排气，厨房最好不要选择北向。

在选择房屋朝向时千万不能只听销售人员的讲解，先储备相关知识，做个聪明地买房人，从了解“户型朝向”开始，理智购房吧。

（以上回答发布于2015-09-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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怎样挑选“阳光房”？

朝南的房子不见得有阳光；买房时有阳光，住时可能被遮挡。如果您非常渴望在居室内享受阳光，那您在买房时应该注意什么呢？

首先要弄清两个容易搞错的名词，即“采光”和“日照”。这是两个有关系但不相同的概念。一个居室只要对外开窗即可获得自然光，这就是采光。但对外开窗不一定可获得日照。日照是居室从窗口获得阳光的照射，日照质量以日照时数和角度来体现。一般来说，楼房之间的间距越大，楼层越高，房子获得的日照时间就越多，日照就越充足。所以在买房人中流传着“买高不买低、买东不买西”之说，意思是在楼层高和楼层低的房中选楼层高的，在朝东和朝西的房中选朝东的。

第二，想得到充足的日照，还要注意选择房子的位置和楼层。目前在售的商品房大部分是期房，只能看图纸和沙盘。在此提醒您，只看开发商提供的套型图是不可靠的，应索要整楼层平面图，看清楚所买房型在整楼层中的位置，同时还要注意四周的遮挡情况。有的楼型，如果独立看，每户均有充足的日照，但实际上朝阳面有建筑遮挡，使一些套型失去了日照或减少了日照时数。

同时还要注意，有些居室或阳台虽然是朝正南的，但由于房型侧面呈“台阶”状，阳光被邻墙遮挡；有的楼房为了增加采光面，把有些房型的窗户或阳台做得很深，凹进墙体，也会直接影响采光和日照。

第三，签订合同时要注意保护您享受日照的权利。因为期房是动态的，建设施工的时间越长，可能遇到的问题越多，出现新情况的可能性越大。在签订购房合同时，应该把你最看重的部分写进有关条款或补充协议，并认真保存好各种重要的原始单据、房屋的户型图以及小区沙盘的照片等，最好能把这些都在合同中予以确定，可以以此为据，寻求法律保护。

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怎么看房屋的采光？

采光≠光照 采光可分为直接采光和间接采光。 直接采光指采光窗户直接向外开设，光照只是采光中的一部分来源； 间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊（超向室内）、直接采光的厅、厨房等开设，有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光，采光效果如同间接采光。 怎么看房子采光好坏？ 一看楼间距 楼间距对房屋采光有很大的影响，购房者在选房时必须注意该房屋早上几点阳光可以照进房间（最晚不能过十一点），而下午几点阳光直射结束。对于没有入住的项目，大家可以站在室外观察一下，看看两楼之间的间距是否合理（通常楼间距影视楼高的1.2倍以上），如果间距过小则采光一定会受一些影响。 二看房屋朝向 南向＞东朝向＞西朝向＞北朝向。需要注意

房屋采光效果好不好？重点看这六大指标

房屋的采光不仅关系着房屋的居住舒适度，而且会对入住人的身体和心理产生很大的影响。买房的时候尤其要关注房屋的采光效果，有的房子因为采光不好，甚至会被一票否决掉。都有哪些因素影响房屋的采光效果呢？我们重点关注以下六大指标。

指标一：就是楼间距以及楼层的高度

在这个问题上，一个总体的原则就是：楼间距越大，楼层越高，采光越好。

楼间距大或者楼层高，当然被其他建筑物遮挡的几率就很低，阳光可以毫无遮拦的照射进屋子。

关于楼间距，大家只要在选房时注意一下早上几点阳光可以照进房间，下午几点阳光离开就可以了。

对于没有入住的项目，大家可以站在室外观察一下，看看两楼之间的楼间距是否合理（通常楼间距应是楼高的1.2倍以上），如果间距过小则采光一定会受影响。

楼层高度说的是购买位于几层房子的问题。通常来讲，塔楼最好购买6层以上，而板楼最好不低于3层的房子。

这里还要特别提醒大家，高楼层采光好，夏季阳光直射，大清早屋里就会比较亮堂，尤其是东向或者东南向，会影响大家睡懒觉；

而中间的楼层，早晨阳光会被前排建筑物遮挡，而过一会儿，也就是上午，阳光斜射，比较方便衣物的晾晒，更符合人们的生活习惯。

指标二：就是房屋的朝向

南向：阳光充足，南北通透，冬暖夏凉；看来是最理想的一个朝向了。

东南向：采光较好，通风略显不足，容易潮湿；

东向：只有上午有阳光，通风较差，冬季不够暖和。因为毕竟上午的阳光温度还是很低的。

北向：采光最差，冬天阴冷。唯一的好处就是夏天凉快，省去了很多空调电费。

西向：采光时间短，夏季西晒热，但冬季西晒暖和。这主要是说，屋子晒了一下午，人晚上回到家，夏季就很难受，冬季的话还好点，可以感受下阳光的余温。

西南向：采光较好，也是西晒问题严重。

指标三：整层楼的户型布局

同一楼层尽量不要挑选外立面凹进去的房子，采光会被相邻的房间所遮挡。

指标四：就是户型本身的采光窗数量及面积大小

阳光只有通过窗户、阳台才能照射进来，理论上具有东南西三面采光的房子，采光效果最佳。

窗户越大，采光当然越好。比如落地窗，不仅采光好，景观也好，整间屋子也显得高大上。但是要注意这样一点：就是大面积的采光窗固然最好，但要注意采光窗的保温与密闭性能。如果保温性封闭性不够好，容易让屋内的温度、湿度不稳定，同样无法获得比较舒适的居住空间。

指标五：是房屋的开间与进深

习惯上，我们把房间的主采光面称为开间，与其垂直的称为进深。

比如纯南向的房子，南向外立面是主采光面，这面横墙就是开间，或者叫面宽。

开间越大、进深越小的房子采光越好；开间较小、进深偏大的房子采光不理想。这点在选购房子时也要考虑进去。

指标六：就是要考虑周边的因素

如果小区整体的楼栋偏低，那么，周围高大的建筑物或多或少会对采光有影响。

（以上回答发布于2016-08-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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