北师大房地产研究中心主任董藩称「让年轻人买得起房其实很容易」，如增加贷款的年限等，如何看待他的建议？

阅读下面材料，回答问题。　　4月4日，北师大房地产研究中心主任董藩教授在微博中声称：“当你40岁时，没

答案示例一：“没有4000万不要来见我”的言论有些不妥当。首先，在董藩教授的论述中，他只见金钱，不论其他，一切唯金钱是瞻，这显然是一种误区，是拜金思维支配下的极端表现。其次，高学历者贫穷并不意味着耻辱和失败，他们毕业后追寻内心的自由，不被权力豢养，不为利益摧眉，尽管不能暴得大富，但若能活得有滋有味，平静而充实，就不能算耻辱和失败了。再次，毕业后从事什么职业，完全是学生个人的选择，教师不能以不发财就不见相威胁，这种暗藏暴力思维的伦理压力，不是为人师表者所为。因此，我认为此番言论考虑不周，不足为训。 答案示例二：“没有4000万不要来见我”的言论有其合理之处。首先，“4000万”的言辞仅仅是在激励学生进步，主观上并无恶意。其次，从一般情理上来讲，高学历意味着高财富本是人的一种正常诉求，不值得大惊小怪。再次，在市场经济条件下追求财富最大化并不是什么可耻之事，作为勉励性言论并非危言耸听，也不应过度反应。所以我认为应该宽容对待这种言论，可以给它以生存空间。（言之有理即可）

专家建议农民县城买房，这一建议的初衷是什么？

这一建议的初衷是帮助楼市去库存，让农民为楼市库存买单。

在房住不炒政策的推行及各类综合因素影响之下，楼市现阶段已经进入函待转型的阶段，房屋销售陷入困境。各地都在不断出台政策，试图激发和提升人民群众的购房意愿，但效果并不算明显。

专家建议农民县城买房，开车回村种地。

北师大房地产研究中心主任董藩公开称主张农民到县城去居住，认为在县城居住享受到的公共服务和接触到的信息与农村完全不同。对于农民住在县城后如何继续种地的问题，董帆表示可以在需要的时候开着车回村种地。

这种言论在网络上引发广泛热议，该专家被群嘲，而这位专家在各平台也被禁言了。该专家针对网友的质疑又做出了回应，但其满是漏洞的回应依旧不能打消公众质疑。

这一建议的初衷是帮助县城楼市去库存，提升县城房屋销售数量。

虽然这位专家在说的时候，口口声声说是为了提升农民素质，让农民享受更好的公共服务和更好的生活体验，但实际上他之所以会这样提出建议，不过是为了帮助县城楼房去库存。作为北师大房地产研究中心主任，这位专家的主业就是研究房地产的，其言论初衷也肯定是从房地产专家角度出发。

我们可以推测他之所以建议农民县城买房，然后开车回村种地，初衷就是为了能帮助各地县城楼市去库存，希望农民能够为县城楼市买单。只是他没想到自身专家身份不但没达到预想效果，反而引发公众的愤怒和质疑。

在现阶段楼市遇冷状况之下，让农民进城买房为楼市库存买单绝不是一件好事。鼓励农民进城买房这件事本身就没有考虑过农民后续生活，专家们的建议不听也罢。

房地产专家称坚决不能取消预售制，你认可这个观点吗？

我不同意，我认为一定要取消预售制，可以避免今日业主们针对银行之汹汹局面。。

因为停贷现象发生后，很多人首先想到的是金融风险，这当然是对的。但置于购房者的角度讲，停贷其实不是引发金融风险的真正原因，楼盘停工才是最大的诱因。事实上，一些业主之所以选择公开停贷，并不是摆烂，而是希望以这种方式推动自己购买的房子停工、烂尾的问题得到更多的关注，最终促成问题的解决。图片光明网评论称，在以往的“救市”叙事中，我们多听到的是监管部门、开发商、银行的声音，而这一次，业主们的心声被更多人听到了。

这一方面表明，当前楼市的压力，已经真实地传递到了相当一部分业主的身上；另一方面，也在用一种现实的方式提醒开发商、银行及地方政府，不可低估房地产行业中业主们的博弈能力以及维权的行动力。当然，业主们以停贷来倒逼停工楼盘复工，表明他们依然渴望拿回属于自己的房子，依然相信开发商和政府的处置能力，这实际上也说明最基本的信任和信心还在。只要以实际行动呵护好这种信任和信心，结果就不至于太坏。

南方周末评论称，要解决问题，一种雷霆手段是取消期房预售，只能建成后现房销售。或者继续改革预售，比如不是将全额房款一次性支付给开发商任其支配，而是先支付一定比例，在房屋交付时再支付部分，或可以按照工程进度逐步支付购房款，交付时付清：如果在房屋交付时再支付尾款，自付也好，用银行贷款也好，银行贷款合同此时生效、业主此时还款，可以避免今日业主们针对银行之汹汹局面。

建议农民进城买房的专家是谁

据媒体报道，前不久，北师大房地产研究中心主任董藩建议，农民在县城买房住，可以享受城市文明和现代文明，需要的时候开车回农村种地。这一建议在网络引发热议，对此，众多网友表示质疑。

专家称预售制有积极意义，什么是预售制？ 预售制积极意义需要什么前提？

专家称预售制有积极意义，什么是预售制？ 预售制积极意义需要什么前提？

近日，北师大房地产研究中心主任董藩在2022网易经济学家企业年会夏天论坛上表示：如今网上很多人号召取消预售制，是因为没有见到预售制背后的积极意义，预购能进一步提高地产商的周转资金，盖出更多的房屋，处理目前房地产供需不平衡的问题。同时还能减少烂尾，还能在房价上涨的过程中让老百姓得到资产增值。

1.预售制是一种金融模式创新

开发商并没有那么多钱拍地，更没有拍完地还可以用来盖房子的钱，因此基础是处理融资的难题，地产商要不股权质押融资，要不股权融资，是资产都是有成本的，表现为高杠杆，而成本费便会迁移到最终购房者的的身上。

这就拥有另外一些金融改革，涉及到资产最大的当然是预售制，便是建房子和买地的高成本资产从房地产企业的预售制的资金池里面去换置，等同于用购房者的钱来帮小区业主买地盖房子，假定有1万亿元预购资金池，以6~8%的资本成本来计算，一年便是600~800亿的节约，省的一部分的确可以拿到让价给业主，核心是金融问题。

再比如没崩盘前投资理财产品，那可是12%的承诺盈利，也是为了筹资的金融理财产品，对比而言预购资金池基本没有成本费，贷款利息都是小区业主没领房还需要还银行的长期借款。

另外一个金融主要表现为把未来的收益取得如今拍地，而未来的收益便是预售制资产水池，只需房产价格再次上涨，土地成本就会增加，理论上来说越快取得地就越好，越快取得地得到预售许可，又可以消化吸收一个新的资金池，表现为资金回笼，一定要资金周转得快，扩张的就快，例如土地价格提升10%，那么早一年拍地就能节省10%的资金，这便是预售制的积极意义。

2.预售制积极意义需要什么前提

牵涉到资产水池，特别是在不是自己的钱水池，往往都会出现问题，这儿就会有第一个前提条件，地产商做为预售制资产水池的临时管理人员，可以做到没去舔吸吗？以某大幅例，管理层日常生活可谓奢侈浪费无比，各种各样尤其年底分红年年有，甚至连爆雷前都准备取出100亿来提早分掉，地产商确实全是依靠那点甚少盈利赚的么？

当然有些人说134亿现金流量危害巨大，其实从年底分红看来也好像对企业来说之前上涨周期时间那么容易就分没了。第一个前提条件，资产水池一定要安全性，全是拿来拍地、换置利息高的资本成本及其用以盖房子，进而具有节省成本的进而让价给购房者的积极意义。假定这种剩下的钱不够被地产商用来放纵年底分红，收益是地产商的，风险是购房者的，谈何积极意义。

其次基础是房子价格一直涨，假如房价涨不动了，幸不辱命接不住了，一方面是城市化率进展逐渐变缓，人口构成慢慢充分发挥，更为重要这类杠杆游戏务必幸不辱命持续杠杆炒股才可以维持，收益没涨房价涨幸不辱命力不从心。

那样把先前购房者的订金用来拍地，就无法以高过成本的价钱售出得到一个新的现金流量，一个新的补不了，旧的水池匮乏，结果就是大量的烂尾楼，自然爆雷前某大还尝试逃生，折扣买新房来资金回笼，先确保以前的房子再次盖，但是发觉窟窿眼压根补不了，反倒导致了更大的窟窿眼。

如今这俩前提条件都很难得到确保，换句话说而言，假如资产水池安全性，也不可能发生这般规模的烂尾楼和断供潮，而人均收入没涨光寄希望于房价涨来刺激经济本来就是透支未来的做法，融合第一个问题，现在买房的资金水池用以换置过去房子的窟窿眼，如今花钱的人靠谁防贫呢？

最后我们回头看这名专家的阐述是不是有什么问题：“预购能进一步提高地产商的周转资金，盖出更多的房屋，处理目前房地产供需不平衡的问题。同时还能减少烂尾，还能在房价上涨的过程中让老百姓得到资产增值。”

过去可能是对的，预售制是提升了地产商的周转资金，房子价格高速发展一般不会烂尾楼，但风险性都转移到了买房者的身上，随着如今2个前提条件不存在了，依靠社会道德来约束地产商没去碰资金池是不现实的，结论并没减少烂尾，反而成了致乱之源，对于房地产升值全过程让老百姓资产增值，房子都交不上，谈何升值呢？对于专家称预售制有积极意义，你怎么看？