现在及未来五年内，无负债现金流300万至500万的最佳投资方案是什么？

在中国，未来五年之内该投资啥最好？

未来2至5年时间，在中国绝对是投资“股票”最划算，其次就是投资“房子”其余的投资需要三思而后行。

在中国为什么在未来2至5年时间，最佳投资是股票，其次就是房子呢？相信很多投资者都会产生困惑，下面说说投资股票和房子的理由。

投资股票

说到炒股相信很多股民都是骂爹骂娘，毕竟大部分股民在股市都是亏损累累，血本无归，再叫人进来炒股，纯属忽悠人的吧，相信很多股民内心都会这么想的。

其实不然，在中国未来2至5年时间，绝对是投资股票的最佳时机，理由是a股已经跌到“价值洼地”说白了当前股市已经处于可投资阶段，在这个问题买股票，只要你有足够的耐心等待，绝对会让你赚一大笔钱的，当然垃圾股除外。

就以a股上证指数为例，大盘兜兜转转又回到3000点下来，上证指数再次跌破3000点，既然大盘已经跌回3000点了，即使继续下跌跌到2800点，2500点也不可怕，接下来a股敢跌就是敢低吸，越跌越买的最佳时机。

再有就是板块和个股，当前除了部分板块和个股处在高位之外，大部分的板块都处于底部阶段，尤其是个股方面已经跌回股灾的位置，很难再次下跌了，足够证明板块和个股都是低吸买入的机会。

虽然a股短期下跌风险还比较大，但毕竟用中长期的目光来看当前a股，绝对是投资基金，别说未来2-5年时间，就短期a股这波杀跌之后就可以大胆抄底，未来a股肯定会有一轮大牛的，拭目以待吧。

投资房子

说到投资房子，必然会遭受很多炒房客吐口水，因为前几年炒房非常火爆，很多炒房的人想要从房子赚大钱，省吃俭用，以及贷款炒股，目的就是想要从房价吃差价，赚得盘满钵满，却不知国内房地产在前几年被政策压制了。

随着房地产各种政策出台之后，限购，限贷，以及房子是用来住的，不是用来炒的，慢慢地国内房地产遇冷了。全国各大城市的房价都松动，尤其是三四线城市房价跌得厉害，同比高房价的时候跌幅已经超30%，甚至40%的跌幅。

再加上今年国内和国外各种不利因素，经济不景气对房地产雪上加霜，各大城市房价再度下跌；经过两三年的压制房价之后，一旦国内经济复苏的话，将会再次迎来投资房子的好时代，当然未来的房子不会这么疯狂的利润，绝对会分地区进行择机投资房子。

总结

以上就是未来2至5年时间，投资股票和房子的最佳时机，当然优先投资股票，等股市迎来一轮牛市之后，再度去投资房子，未来几年这样的投资安排大家是否认可呢？

请投资者记住，投资一定要选“价值洼地”的市场投资，类似当下股市，等股市涨出泡沫之后，再度把资金转入楼市，这种投资方式是最明智的。

2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

2022年是不是买房的好时机？

其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。

先来回忆一下2021楼市。

一、2021年的楼市动荡

2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。

2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。

这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。

住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。

二、2022楼市将是平稳的一年

为什么这样说？

虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。

2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。

住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：

第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。

第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。

跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？

2022年首套买房新政策：

贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。

百度百科-房地产泡沫

有300万现金，在没有其它投资的情况下是存银行好还是买个临街门面好？

搁到2020年，要来回答这个问题，真的太难了，如果有第三种选择，我相信很多人都会放弃银行和购买商铺。

300万现金对于一个普通家庭其实是一笔非常大的资金，只是存放在银行，不管是选择定期还是选择购买相对高风险的理财产品，收益都是跑不赢这些年的通货膨胀率的。

但如果你是一个保守投资者，不想要购买那些风险特别大的产品，又不愿意购买房产的话，那么只能选择银行，但是你得算一笔账，现在银行较好的理财产品一般收益率在4%-5%之间，通货膨胀率在6%-7%之间，也就说， 将钱存在银行啥都不干，一年损失在2%左右。

现在看临街商铺。商铺和住宅不同，地段更加重要， 好的地段商铺是黄金，那些地段不太行的地段，就是再便宜，面积再大，装修再豪华，说白了也是一堆在不断贬值地钢筋水泥，没有投资价值，如果执意要购买，那就等于钱打了水漂。

那这些黄金地段的商铺都在哪里呢？

北上广深不用说，数量绝对是最多的，其次就是新一线和强二线城市，这些地方的商铺谁都想要，但又不是谁都能得到的，为何这么说呢？

一方面是资金问题 ，300万想要在这些地方买商铺基本没戏，好的商铺上千亿的比较多。二就是 供需问题 ，好地段的商铺说白了就是印钞机，每年都能为房东带来源源不断地钞票，一般情况下，没有几个房东会舍得卖掉“印钞机”的。

当然，这里只是提供了一些小的建议，最终决定权还是在你个人。但有一点要提醒，在许多城市里商铺就是一个大个坑，买之前一定要谨慎，如果不信，大可以在所在城市转转，是不许多商铺都落着灰尘关着门。

这个就要看你能否接受风险，并且对于商铺投资是否了解了。

第一，存银行的结果是没有太多的风险，但是会接受一个贬值的结果。

根据2017年的中国通货膨胀率来看，目前中国的通胀率达到了7.5%左右的水准，银行定存为4%左右。所以说，如果你只是做理财的话，每年还要面临一个（7.5%-4%=3.5%）的贬值率！

那么5年后，你的300万可能只有目前249万的购买力；

10年后，你的300万可能只有目前210万元的购买力；

20年后，你的300万可能只有目前147万元的购买力；

30年后，你的300万可能只有目前102万元的购买力；

50年后，你的300万可能只有目前50.4万元的购买力；

也就是，没有风险确实就是最大的风险，如果你把钱存入了银行，那么你就要接受自己的财富慢慢缩水，购买力慢慢降低的结果，这是曾经，现在，甚至未来都无法改变的事实。

第二，而商铺的投资，则是要擦亮眼睛，选的好一铺养一代，选的不好一铺坑三代！

第一、目前普遍的商铺租金回报率在3%~6%左右，跑不赢通胀，甚至还跑不赢一些定存和理财产品。 这类的商铺主要集中在三四五线城市，投资的门槛低，少则几十万，多则上百万即可。但是租金收益非常低，不值得投资，属于不合格商铺。

第二、7%~10%租金回报率的商铺基本都是合格的铺子，因为跑赢了市面上大部分的理财产品收益，并且能够抗通胀。 不过这类商铺的投资门槛非常高，主要集中在一线、新一线、强二线等城市，少则几百万，多则上千万。需要耐心等待这样的铺子出现，大部分都是新铺，同时，他们也被称之为合格的铺子，看到了可以投资。

第三、10%~15%的铺子。这类铺子非常稀有，主要集中于强一线和新一线的市中心地带。 并且大部分这样的铺子都是一个只租不卖的模式，基本都是内定或者开放商用来送“大客户”的。如果你有这样的关系可以拿到这样回报率的铺子，记住，别错过。我们称之为非常优质的铺子，极其稀缺，属于极品！！

也就是说当你能够买套一套合格的商铺，那么是应该果断下手的，并且这样的商铺一定要是在人口红利支撑的一线或者新一线城市之中。

但是如果你并没有能够获得这样高回报率的商铺，其实还真的不如存银行！因为垃圾的商铺不仅不容易出租，还容易贬值，难以脱手，再加上商铺卖出的税费又非常高，那么对于投资者来说，就是一笔失败的买卖。

因此，对于商铺的投资宁缺毋滥，如果有好的，那么一定是比存银行划算，但是如果没有，那就先存银行，耐心地等待和寻找吧，好的铺子需要等待出一个时机。

毫无疑问，如果地段合适，选择临街底商！

地段最重要。

虽然说现在是现金为王，但是挡不住货币的贬值。

朋友们好！

有300万现金，还是存银行好。现在临街门面受到电商的冲击是非常大的，如果你在临街门面投资方面没有很丰富的经验，有可能会亏本的。下面来分析一下。

投资临街门面一定要谨慎

现在来说，投资临街门面一定要小心谨慎。现在来说，临街门面受到电商的冲击是非常大的，可以说现在电商对于商铺的经营来说，提出了更大的挑战。

现在商铺经营可以说跟过去相比，困难更多了。现在的商铺，只要不是在非常繁华的步行街等热闹的商圈等地段，可以说升值的潜力可能比较弱了，而且租金可能也很难上涨。

而且商铺转让税费较多，而且贷款较难，因此，商铺未来出售可能也会比较困难。

现在对于商铺来说，如果你想买二手商铺，那么一些非常优质的商铺你可能很难买到手的，这些优质商铺很多人都不会卖的。

你能够买到手的商铺可以说很多都会有这样或者那样的问题，好多都是商铺业主忍不了了，而急于出手的。

而很多新开发的商铺，更是要小心谨慎，因为一个商圈的形成，可能需要十年以上才能够慢慢成熟，因此，如果你购买新开发的商铺，可能意味着前十年生意都不会太好。

如果你真想购买临街店面，那么一定要认真做好调研，到临街门面周围去看一下，然后看看店铺的门头是否够高，店面是否在繁华的商圈等，未来附近是否还会有一些住宅或者写字楼等投入使用，周围的人流是否会持续增大等等。

一般来说，未来附近人口增加的越多，临街门面的投资价值就会越大。

这些情况搞清楚以后，也要问一下到底租金多少，这样才能够心里面有数，是否能够购买这个商铺。

因此，总的来说，投资临街店铺一定要谨慎。

没有成熟的店铺投资经验，存银行更加稳妥

如果你没有临街铺面的成熟的投资经验，那么存银行还是比较稳妥的方法。现在存银行，如果存的方法得当，也能够获得较高的利息。

现在很多中小银行和民营银行的存款利率还是比较高的，而且也比较安全，可以说是一个比较安全稳妥的投资方法。

下面是银行存款利率表，从中可以看出来年利率最高的产品是亿联银行五年期存款产品，年利率达到了5.88%。

还有一款城市商业银行平顶山银行的5年期存款产品，按月付息，年利率为5.4%。

这两款产品可以说年利率都是相当高的产品，如果你想利率高一些，可以购买亿联银行的5年期存款产品，如果存300万的话，每年平均可以获得利息是17.64万元。

如果你想每个月都能够获得一笔利息，那么就可以用300万存平顶山银行的五年期存款产品，年利率为5.4%，可以按月付息，每年可以获得利息是16.2万元。

因此，如果你对于临街门面投资没有丰富的经验，那么存银行更加稳妥一些，也能够获得比较高的利息，可以说也是相当划算的。

综上所述，拥有300万，还是存银行更稳妥一些。

感谢阅读！

老刘的建议是：存银行。如果是对房产行业特别情有独钟，也不建议购买商铺，可以投资购买带有学位、学区房的住宅。 为什么这么说呢？

银行存款具有不可替代的安全性、稳定的收益率

银行存款，目前来说安全性毋庸置疑，不用担心存款打水漂或者到期兑付不了等情况的发生。同时具有稳定的收益率，目前银行存款产品利息区间在3.75%~5.6%不等，一般国有银行和股份制商业银行利率上会有所差别，但差别不大。

300万现金存银行最大的弊端就是收益率跑不赢逐年的通货膨胀，通俗点说，就是今年300万的东西，明年可能是300万现金+银行利息都买不到。这个也是无可奈何的事情，适度的通账有助于经济发展。

投资商铺的黄金时代已过，现在和未来都不是购入的最佳时机

开发商卖商铺的时候都会说“一铺养三代”，不要三代我们就看到商铺的坠落，现在人购物都在向大型购物商场、商超迈进，还有谁会在路边的商铺购买日常所需，加上互联网物流的快速发展。开个门面做生意的老黄历已渐行渐远。

租商铺做生意的人少了，变相反馈到投资商铺房东这里，就是商铺不好出租，收益率大幅下降，甚至还有成年累月租不出去的商铺。在房产转让费用上，商铺转手时，税费奇高，真需要用钱时，办理抵押贷款银行都不待见。

综上所述：建议提主的300万现金存银行好了，安全有保障，收益又稳定。关于通货膨胀的事也不必介怀，不管做什么类型的投资，钱始终都会贬值的，只是贬值的速度和力度不一样而已，要想不贬值，只有今天挣的钱今天用完。

如果题主就2两种选择方式的话，还是选择临街门面。

4.25的利率只能说勉强保本（甚至不一定，可以参考cpi，通货膨胀率和M2），这还得是3年活期的情况下，如果定期只有这么多，那还是算了。

实际上除了银行，题主是否了解过信托呢？300万一年的收益率差不多在8%

除了这两种投资手段，还有很多投资手段吧，这两个其实都不是很建议。

1、存银行，变现能力最好，灵活，很多人会忽略这点，要是买了商铺，如果急需大量资金，看看能不能及时出手，那去银行贷款呢，你去银行贷款试试就知道了。变现能力绝对是投资中需要特别注意的一点。当然收益可能要低一些，正是因为太灵活，所以很容易就挪作他用，现在整体经济不是很好，现金为王这句话还是很有道理的。

2、商铺的话，要看你们当地经济情况，现在大多数城市，300万买的商铺，能五万租出去就是很不错了。你也千万别听那种本来值2万，售价标4万，然后返租5年的这种返租式商铺，这只是那你自己多花的那部分钱，其中一部分返给你罢了，只有个别十几二十年前购置的商铺，相对收益才高些，但是时代变了，现在商铺之所以一铺养三代，是因为变现能力很差，三代人都未必可以卖出去，而且很多城市如果他们当年选择住宅，他们会赚的多得多，就说我们这边周围，十多年前房价只有2000多，现在已经一万了，而商铺能这样的增值且一样的变现能力吗，何况商铺贷款、落户等相对住宅又有这么多劣势，交易税高的吓人，所以商铺真的是要慎重选择。

理财是一个综合的选择，简单的存银行和买商铺都容易，但是相信大多数人存钱都不容易，建议慎重考虑，多加配置。

两种方法都很好。商铺，在没有很好的位置，之前呢，你把钱先存银行，然后看到有好的位置的商铺在价格合恰，要果断的出手，不能再存钱了要把钱拿去购买商铺，这样呢，你就有比存银行更高的收益，如果你要是不考虑店面的位置。你就随便买。那当然了，那就买店铺呢，就没有存银行一样的，就好像你存把钱存在银行。你就放在存折里面，当活棋存钱那照样也没有什么收益。这两个道理是一样的意思。

买个省会城市的学区房最好

现金为王，银行理财一年能有百分之4到5的利息如果在一些股份制银行可能更高，而且银行VIP卡也会有一些优惠

现金300万，如何科学理财给出方案

如何理财一直是一个大家都很关注的话题。等我一个字一个字的敲给你。 理财是一门严谨的学科，犹如中医一般，需要望闻问切才能提供最佳理财方案，在理财咨询中，您需要提供收入，支出，资产（车子 房子 股票 基金 保险等），负债以及理财目标等，专业的理财规划师才会给你提供合适的解决方案。在线理财师-450644600） 一般而言，首先，最基础的理财方式是首先要学会记账，通过记账来发现自己的收入与支出的合理及不合理的项目，进而可以开源节流。 其次是保险的保障，保险在理财中的作用的非常大的，哪怕你赚了50万，100万，如果没有保险的保障，也有可能一夜之间回到解放前。所以，拥有一定的保障是必须的，建议先从保障型

如果有500万该怎么理财呢？你能帮我具体策划一下吗

从专业理财的角度建议：可将资金分为三部分。 第一部分：作为实现梦想消费之用 一般人突然获得一笔财富，在兴奋之余最希望做的就是去实现自己以前曾有的许多梦想，比如说买一间大房子、豪华轿车等许多梦寐以求的奢侈消费品，或者其他用金钱可以实现的目标。 另外，还有一些必不可少的赠送、捐款在等着你。会突然冒出许多亲戚朋友，甚至“交情非浅”，碍于面子情分，该笔支出不可避免。 所以我们为这部分支出预算一笔费用，金额大约介于100-150万之间，因人而异。 第二部分：为全家人做长期生活保障计划 无计划无止境的消费支出不能放任下去，否则金山银山迟早都会吃空，所以中奖人应为自己及家人做足将来的生活保障。可以用趸缴的