凯淳股份拟不超 1.6 亿元购买办公房，从商业角度如何解读此举？

ST联建甩卖深圳湾21套房套现超4亿，此举的原因有哪些？

主要经营的业务活不下去了该怎么办？身处深圳那样的粤港澳关键，卖房子是非常好的办法。近日ST联建发布消息，公司与北京集创签定了《房地产转让合同》，将深圳湾科技园办公楼17至19层合计21套已有房地产以4.18亿人民币的价钱出售，建筑面积合计10287.53平米，平均价约4.06万余元/平米。

这不是ST联建初次卖房子，上年6月公司卖了在惠州的4栋房，或是2011年公司发售时募投工程项目的一部分，资金回笼近2亿人民币。卖光以后公司没地区生产制造，又将出售的房地产返租了回家，租期4年，“以保证公司LED表明业务流程的一切正常生产运营”。
2017年起，随着着早期回收的公司不断爆雷，ST联建深陷持续高额亏损，2018年至2020年，公司各自亏损28.88亿人民币，13.81亿元和3.16亿人民币。持续出售财产以后，公司现阶段账上固资和投资性房地产寥寥无几。
截止到2022年一季度末，ST联建资产总额还剩1.47亿人民币，必须防备资产总额为负开启会计类暂停上市条文。由于质押股权贷款逾期，ST联建实控人现阶段已经处于被动卖壳，但没有人接手，5月6日公示表明，其所持15％股权在房产拍卖服务平台二次流标，6月6日拟再开展第三次竞拍。
据ST联建公示，为“盘活公司财产，提升财产营运高效率”，公司董事会于2022年3月14日决议根据了《关于拟出售房产的议案》，公司拟对外开放出售位于深圳市南山区深圳湾科技生态园15层至19层合计35套已有写字楼。
2022年5月13日，公司与北京集创北方科技股份有限公司（下称“北京集创”）在深圳市签定了《房地产转让合同》，将深圳湾科技园办公楼中的17至19层合计21套已有房地产（建筑面积合计10287.53平米）以4.18亿人民币的交易价钱出售给北京集创。
此次买卖的房地产为公司于2016年9月以现钱选购方法获得，购买价约为4.18亿人民币，土地用途为50年应用管理权限的工业土地，剩下使用年限也有45年。参考价看来，这21一套房使用价值为4.42亿人民币，但本次买卖按帐面价值4.18亿人民币出售，并没有股权溢价，公司称是两方商议的结论。
中国基金报新闻记者注意到，此次出售的房子有2.77亿人民币属于投资性房地产，1.4亿元属于固资。截止到2022年一季度末，公司账上的投资型房地产为4.76亿人民币，固资为1.99亿人民币，本次卖光以后投资性房地产将只余下2亿人民币，而固资将只剩5900万余元，寥寥无几。

这不是陷入绝境的ST联建初次卖房子，上年6月公司就公示，卖了惠州的4栋物业管理，或是2011年发售时募投工程项目的一部分。实际物业管理股权为：广东惠州大亚湾西区同安路5号（2号工业厂房）、（3号厂房）、（4号工业厂房）、（1号寝室）共4栋物业管理，宗地面积共35000m2、房子总建筑面积合计78612.61m2。
本次出售的惠州房地产涉及到2011年初次公布增发新股的募集资金项目投资“LED运用商品产业发展新项目”，该投资项目包含土地资源花费、基本基础建设、生产设备购买及其铺底流动资金等。该工程应用募集资金总计投放额度1.56亿人民币。公司现如今出售这种工业厂房寝室并并不是不用，大量的是无可奈何，公司卖光后又与顾客其家实业公司签署《工业厂房租赁合同》，由公司将出售的惠州房地产开展返租，租期为4年，以“保证公司LED表明业务流程的一切正常生产运营”。
依据ST联建先前的详细介绍，公司以LED表明为关键业务流程，并产生技术专业表明、通用性表明、大会表明、商业服务表明、室外表明、租用表明六大产品线，服务项目行业包含指引监管、城市轨道、市政道路工程、商业房产、展览展示、公检法司、VR+文化教育、视频会议系统、传媒广告、演出活动、广电网演播厅等众多行业。
为了更好地扩展营销服务产业链，自2013年逐渐，ST联建开展了一系列投资融资。2014年到2017年，联建光电回收了13家公司，总共耗费54.29亿人民币，产生了46.37亿人民币巨额信誉。2017年起，随着着早期回收的公司不断爆雷，ST联建持续深陷高额亏损，2018年至2020年，公司各自亏损28.88亿人民币，13.81亿元和3.16亿人民币。2021年依靠非经常性损益ST联建凑合赢利，但扣非后纯利润仍然为负7200万余元，扣非纯利润已经持续亏损五年。
公司昔日子公司四川分时广告传媒有限公司还产生财务造假。经中国证监会调研，从2014年至2016年，分时传媒根据编造广告服务收益、跨期确定广告服务收益等方法，共虚报主营业务收入6178.70万余元，虚报盈利6047.25万余元。因为ST联建被中国证监会立案查处评定虚假陈述，很多投资人对公司进行理赔起诉。受此危害，公司2020年财务报告被大信会计师事务所出示带“与持续经营有关的重要可变性”事宜段的无保留意见财务审计报告，因此被ST。
现阶段在持续的卖卖卖以后，截止到2022年一季度末，公司的资产总额已经只剩余1.47亿人民币，非常容易开启深圳交易所会计类暂停上市要求。创业板股票会计类暂停上市要求关键有两根，一是年度报告扣非前/后纯利润取低者为负且营业收入小于1亿人民币，将被*ST（已经是*ST的，立即暂停上市），持续2年碰触此指标值，将被停止发售；二是第一年财务审计资产总额为负，设风险性警告*ST，持续2年碰触此指标值，将被停止发售。
现阶段ST联建主营业务收入难以小于1亿，开启第一条概率较小，但假如现在再次亏损，资产总额非常容易转负，2022年一季度报表ST联建亏损1187万余元。
现阶段公司的实控人一样摇摇欲坠，很可能丧失决策权。据ST联建2021年年度报告，公司大股东、控股股东刘虎军、熊瑾玉以其所拥有的公司股权开展股份质押股权融资，因发生质押贷款贷款逾期且无法续贷，有关质权人人往人民法院申请办理一部分股权冻洁。截止到2021年末，刘虎军的持仓100％被质押贷款，95％被冻洁；熊瑾玉的持仓则被100％质押贷款及冻洁。
ST联建各自于2022年3月8日、2022年4月20日、2022年5月6日公布了《关于公司控股股东及一致行动人所持公司部分股票被司法拍卖的提示性公告》、《关于公司控股股东及一致行动人所持公司部分股票被司法拍卖的进展公告》。刘虎军、熊瑾玉合计拥有公司股权1.33每股公积金，占公司总市值24％，将被司法部门转卖的股权数合计为8365亿港元，占公司总市值的15.04％，但2次竞拍都遭受流标，并没有取得成功。

近日公司公示称，根据查看互联网公布信息内容获知，公司大股东及一致行动人以上股权将在6月份再次竞拍。公司称，若此次司法部门转卖取得成功，很有可能造成公司具体决策权产生变动。除以上司法部门转卖事宜外，公司大股东还具有别的个股将被司法拍卖的情况，此项司法拍卖事宜因阿里司法拍卖平台互联网技术问题中断，江苏省南京市中级人民法院将以上股权司法拍卖期内改至2022年6月6日10时起至2022年6月7日10时止。
ST联建股票价格近年来不断下挫，现阶段股票价格较2015年高些下滑达到92％，全新总市值仅存约20亿人民币。

电子商务的未来发展前景如何？

电子商务未来发展可分为五步：
第一，电子商务的深度将进一步拓展。目前受限于技术创新和应用水平，企业发展电子商务仍处于起步阶段。随着这两方面水平的提高以及其它相关技术的发展，电子商务将向纵深挺进，新一代的电子商务将浮出水面，取代目前简单地依托“网站＋电子邮件"的方式。
电子商务企业将从网上商店和门户的初级形态，过渡到将企业的核心业务流程、客户关系管理等都延伸到Internet上，使产品和服务更贴近用户需求。互动、实时成为企业信息交流的共同特点，网络成为企业资源计划、客户关系管理及供应链管理的中枢神经。
企业将创建、形成新的价值链，把新老上下游利益相关者联合起来，形成更高效的战略联盟，共同谋求更大的利益。

第二，中国电子商务将面临严峻挑战。电子商务是国际贸易发展的必然趋势，随着国际电子商务环境的规范和完善，中国电子商务企业必然走向世界，这也是进一步扩大对外经贸合作和适应经济全球化、提升中国企业国际竞争力的需要。
而随着中国加入WTO，国外的电子商务企业也将渗透到国内，对中国电子商务构成严峻挑战。
第三，电子商务网站将会出现兼并热潮。首先是同类兼并。目前中国为数不少的网站属于重复建设之列，定位相同或相近，业务内容趋同。由于资源有限，并且在Internet“赢家通吃” 原则下，最终胜出的只是名列前茅的网站；其次是互补性兼并。
那些处于领先地位的电子商务企业在资源、品牌、客户规模等诸方面具有很大的优势，但与国外著名电子商务企业相比还有很大差距。这些具备良好基础和发展前景的网站要发展，必然采取互补性收购策略，结成战略联盟。
由于个性化、专业化是电子商务发展的两大趋势，而且每个网站在资源方面总是有限的，客户的需求又是全方位的，所以不同类型的网站以战略联盟的形式进行相互协作将成为必然趋势。
第四，行业电子商务将成为下一代电子商务发展主流。中国电子商务进入迅猛发展时期的典型特征是风险资金、网站定位等将从以往的“大而全”模式转向专业细分的行业商务门户。
第一代的电子商务专注于内容，第二代专注于综合性电子商务，而下一代的行业电子商务将增值内容和商务平台紧密集成，充分发挥 Internet在信息服务方面的优势，使电子商务真正进入实用阶段。
第五，电子商务将催生新行当eASP——电子商务应用服务商。电子商务是将来的主要商务交易模式，但对于国内为数众多的中小型企业来说，将面临如建设投入大、运营成本高、见效周期长、效果不理想、缺乏标准化的应用系统、软硬件需不断升级等一系列难题。
扩展资料：
电子商务是以信息网络技术为手段，以商品交换为中心的商务活动。
也可理解为在互联网（Internet）、企业内部网（Intranet）和增值网（VAN，Value Added Network）上以电子交易方式进行交易活动和相关服务的活动，是传统商业活动各环节的电子化、网络化、信息化；以互联网为媒介的商业行为均属于电子商务的范畴。
电子商务通常是指在全球各地广泛的商业贸易活动中，在因特网开放的网络环境下，基于浏览器/服务器应用方式，买卖双方不谋面地进行各种商贸活动，实现消费者的网上购物、商户之间的网上交易和在线电子支付。
各国政府、学者、企业界人士根据自己所处的地位和对电子商务参与的角度和程度的不同，给出了许多不同的定义。电子商务分为：ABC、B2B、B2C、C2C、B2M、M2C、B2A（即B2G）、C2A（即C2G）、O2O 等。
参考资料：
https://baike.baidu.com/item/%E7%94%B5%E5%AD%90%E5%95%86%E5%8A%A1/98106?fr=aladdin

南京旧房装修公司哪家好？

房子装修的具体报价这里可以算，只需输入面积+城市，3秒算出装修报价，提前知道真实价格，轻松拿捏装修公司：
https://m.to8to.com/top/redirect/activity/ask_deracote/?to8to_from=seo_zhidao_m_zxapp&answer_date=20230908&qid=945554465363279932&type=a7
装修小白必备装修指南，请关注公众号?【新房装修流程步骤】
想知道更多装修知识干货，请关注公众号?【兔厂装修顾问】拥有专属顾问
想获取不同装修风格设计的预算，请关注公众号?【装修就上土巴兔】
更多装修经验分享请关注我们的公众号?【土巴兔分享家】
除此之外，还有不同【城市】装修攻略，关注下列⭐公众号直接帮您一步到位。
昆明——【昆明装修攻略宝典】
苏州——【苏州装修攻略宝典】
合肥——【合肥装修攻略宝典】
福州——【福州装修攻略宝典】
北京——【北京装修攻略宝典】
大连——【大连装修攻略宝典】
杭州——【杭州装修攻略宝典】
上海——【上海装修攻略宝典】
天津——【天津装修攻略宝典】
更多【其他城市】的装修攻略可以关注⭐公众号【装修就上土巴兔】，直接回复【城市名】即可快速获取。

怎样看房子风水好不好呢？

http://g.jia.com/dI1fuCmY9/

创业需要几个步骤?

冲动！是创业的原动力，少了冲动，即缺少放手一搏，临门一脚的动力。但在冲动的原动力下，创业要成功，还是要按部就班，按照一定的步骤稳扎稳打，才能提高创业成功的机率。
一、找专业创业顾问咨询
想要创业成功，事前准备的工夫不可少，在创业之前，应该先就教于专业的创业咨询机构或顾问。当然，坊间的创业企管顾问师不少，可以花一些顾问费咨询一下，但是如果不想花这个钱，也可以选择一些免费的咨询机构，如协会及政府机构，多加利用这些免费的咨询资源。
二、撰写创业企划书
企划书的撰写，对整个创业过程而言，不仅是必要的，而且是非常重要。因为，透过企划书的撰写，不仅可以让自己更清楚的知道计划是否完整周延，同时要找人投资入股或提供意见，也才比较有具体的内容，如果要申请青年创业贷款，还必须附上企划书。
一般来说，创业计划书的内容，包括行业分析、同业竞争状况、商品介绍、设店商圈分析、投资金额分析、人力规划、每月费用分析、获利状况预估、展店计划、中长期发展目标等，其中每一个项目，还都必须有细目分析，企划书撰写的愈详细愈清楚，愈容易发现将来创业的问题点，及早修正好降低失败的风险。
三、创业资金筹措
万事起头难，资金不够想创业更难。在景气低迷，资金募集不易的此刻，想创业首先就要先解决资金问题。
当创业者的创业资金不足时，筹钱的方式，除了可以向亲友借贷，或是民间盛行的标会等方式外，还可以设法寻求政府的相关贷款资源，以解决创业资金不足的问题。这些途径包括青年创业贷款、下岗贷款、微型企业创业贷款，以及须具备特定身分的身心障碍创业贷款、特殊境遇妇女创业贷款、农村青年创业贷款，还有由部分银行所推出的加盟创业贷款。
四、如何选定行业决定产品
在选定自己想要创业的行业之前，一定要先衡量自己的创业资金有多少，因为，各行业的总投资有高有低，每一种行业都不一样，所以，先衡量自己所拥有的资金能够做那些行业，再来做进一步的规划。
依据自己准备的资金，先初步筛选可以投入的行业，然后，再依据行业发展的前景、自己本身的兴趣、专长、性向、过去相关的工作资历、行业竞争性等因素，加以评估考量，看自己适合从事那种行业，以及从事那种行业最具有竞争优势。
所以，开店做生意，千万不能有既要投资少，又要回收快的观念。在选择行业时，一定要先考量行业的竞争状况，有多少实力做多少事，千万不要以卵击石。
五、学习经营技术
选定行业之后，接下来的问题就是经营技术怎么来。当然，如果是选择连锁加盟店，有总部的技术移转教育训练，一切就搞定。但是，如果是自行创业，就必须自己想办法学习。
就学习途径而言，当然坊间有很多的技艺补习班，各类餐饮、小吃、咖啡、泡沫红茶、插花、调酒等等，各式各样的技艺传授。另外，其它像劳委会职训局职业训练中心，也有开办各类的职业训练课程。此外，在开店之前，最好自己本身要有该行业的实战经验。
因为，如果只在补习班学会相关技术，但是缺乏店面临场的实战经验，等到正式营业上场时，很可能会手忙脚乱而频出状况。所以在自己开店之前，最好先到相同的店中上班工作，一来可学习经营技术及实战经验，二来也可以考验一下自己究竟适不适合这个行业。
六、店面商圈评估
地点的选择对日后店面的营运好坏影响很大，所以一定要找个商圈位置好的店面，只是在找店面的过程中，往往无法一时找到理想的店面，此时一定要有耐心持续寻找，千万不要半途而废。
一般而言，做商圈评估时，评估之指针应包括商圈属性、店面坪数大孝楼层、周遭设施、附近的竞争店及互补店、租金多寡、合法证照取得难易度、附近是否有大型卖尝捷运、车站，营业时间、人口（流动、固定）、客源及比例，消费力及消费动机、马路宽度、发展前景（商圈变化）等因素。
七、与房东签约
找好店面之后，接下来就是要与房东签约。而且，这个动作不能太早，必须待前面几项步骤都完成后才能进行。因为，一旦与房东签约之后，就开始支付房租，自然就会有时间压力。所以，在与房东签约之前，一切能做的筹备工作与书面数据，必须先准备好。在与房东签约时，租期最好不要太短，如果只签一年，可能一年后才要开始回收，结果店面却被房东收回去，租期以三至四年为较理想的签约期限。当然，如果是选择连锁加盟店，则租期不能短于加盟期限。
另外，签约时通常还必须支付房东押金，押金的行情通常为租金的二至三个月。所以在签约时，必须支付房东店面押金及第一个月租金，只是店面承租下来，需要一段装潢期，最好能向房东情商，租金起算的日期能够扣掉装潢期，以降低租金支出。
八、营业证照申请
在开店营业之前，必须先办理相关证照申请，否则就是无照营业。证照的申请分为二种，一种是申请公司执照，由工商局核发；另一种是资本较小的，只须办理营利事业登记，由当地县市工商核发。多数的店家由于资本不大，都只有办理商行的营利事业登记。除此之外，还要向税务机关请领统一发票，除非是获准免用统一发票，否则，都一律要办理。
除了营业证照的申请办理外，如果想要自己店家所挂的招牌，不致被别人所滥用，想要能为自己所专用，就还必须向工商局申请服务标章注册。店门口所挂的招牌名称，除了名称文字或图样，可能有自己特殊的设计，这种属于非商品类的文字及图像，称之为服务标章。与自己所申请的公司或商号是两码事，二者名称也可能不同。
所以，不想自己将来的金字招牌遭人盗用，就必须先申请服务标章注册，不论是申请公司、行号，或注册服务标章，皆可委托代办公司办理。
九、店面如何装潢
店面装潢关系到一家店的经营风格，及外观的第一印象，因此，装潢厂商的选择十分重要，所找的装潢厂商必须要有相关店面的装潢经验。譬如，开咖啡店就一定要找有咖啡店装潢经验的厂商，开儿童美语就必须找有儿童文教装潢经验的厂商。因为，装潢厂商如果没有同类型店面的装潢经验，到时候所装潢出来的店面，在实务操作上，就未必能完全符合需求。届时，如果再打掉重做，当然就费钱费时。
所以，在装潢前要请厂商先画图，包括平面图、立面图、侧面图、所要用的材质、颜色、尺寸大小等，都要事先注明清楚。为便于沟通清楚自己所想要装潢的模样，最好先带装潢厂商到同类型的店去实地观摩，说清楚自己想要装潢的感觉，这样装潢出来的店面，才会比较贴近自己的想法。
十、准备生财器具及设备
店面开始装潢之后，接下来就要准备购买店内的各种设备及生财器具，由于一家店需要准备的东西多而且繁杂，为免遗漏，必须要做一张开店器材设备一览表。从大的设备如冷气、计算机、冷冻柜、冷藏柜、收款机，到音响、保全、刷卡机，乃至原子笔、名片、店章等小东西，还有第一次的物料进货等，各项大大小小的明细全部列出来，注明每样器具的品名、数量及单价，再将各项设备器具的金额加总起来，就知道需要多少金额。
当然，最重要的还是要掌握货品的采购来源，而且，最好要货比三家，如果要降低开店成本，有的东西或许可以买中古货，设备如果有用租的，就尽量用租的，才能节省开店初期的投资成本。
十一、开幕促销
当一切都就绪之后，就准备择期正式开幕。开幕当天为招徕顾客，办一些促销活动势不可免，促销活动不外乎打折、赠品及抽奖等三大类型，再加以做一些更创新的变化，只是在正式开幕之前，一定要先进行一段试卖期。
因为，对初创业的生手而言，往往只是刚刚学会店面的操作技术而已，还是生手的阶段，各项技术都还不够熟练。如果没有经过一段试卖期，磨练一下自己的技术，让整个店务的运作更熟悉，在开张的第一天，就大肆宣传促销，人潮固然是吸引了一大票，但是自己的技术不够熟练，突然面对庞大人潮的阵仗，必然是手忙脚乱。一旦顾客觉得服务不好引起抱怨，想要顾客下次再来光顾，可就难上加难了。
所以，为什么常见一些餐饮店，开幕当天门庭若市大排长龙，但往往好景不长，一、二个月之后就门可罗雀，原因即在此。所以，正式开幕之前，一定要记得先试卖个几天。