深圳二批次供地新增挂牌一宗二类居住用地，此次拍卖对房地产市场有何影响？

深圳重新发布第二批集中供地出让公告

8月29日，深圳市规划和自然资源局重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告(深土交告〔2021〕38号、39号、40号、41号、42号、43号)，涉及的出让地块不变，共22宗，总用地面积约83.4公顷。此次公告主要对竞买人资金条件、土地竞价方式、“房地联动”、资金审查和企业信用约束作了调整优化。 调整竞买人资质条件和准入要求，健全市场准入机制。本批次用地竞买申请人须具有房地产开发资质(联合竞买的，联合各方均应具有房地产开发资质)；同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料及承诺函，同一企业及其控股的各个公司，参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地(含

深圳第二批集中供地重启：溢价率调整为15%、一家企业限购3宗

观点地产网讯：8月29日，深圳22宗集体供应宅地重新挂牌，定于9月28日集中出让。

据观点地产新媒体了解，此次集中供应公开挂牌出让22宗住宅用地，总土地面积约83.38公顷，其中，光明5宗、龙岗5宗、龙华4宗、宝安4宗、前海1宗、南山1宗、坪山1宗、深汕特别合作区1宗。

此次供地中，普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%；地块溢价率调整为15%，限全年期自持租赁住房面积； 地块达到封顶后，通过公开摇号确定竞得人；同一企业最多参与3宗地块竞买。

据悉，此次集中出让的宗地均竞配建全年期自持租赁住房面积，出让宗地建设普通商品住房，初始配建一定比例的出售型安居型商品房，采用限地价（限15%溢价率）、限全年期自持租赁住房面积（普通商品住房面积的40%）、限住房销售均价，竞地价、竞全年期自持租赁住房面积(相应扣减普通商品住房面积），达到全年期自持租赁住房最高限制面积后通过摇号方式确定竞得人。

其中，松岗宅地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于4.58万元/平方米，可售人才房平均售价不得高于2.74万元/平方米、最高售价不得高于2.88万元/平方米；前海宅地竞全年期自持租赁房，商品房毛坯限售均价下调7000元/平，之前为9.9万/平方米，本次调整为9.2万/平方米：

深汕合作区宅地项目建成后普通商品住房销售均价不得高于1.03万元/平方米；2块西丽、龙华观湖宅地采用“单限单竞+摇号”的办法以挂牌方式出让，当竞买人报价达到最高限制地价时，且有2个或2个以上竞买人接受最高限制地价时，通过摇号方式确定竞得人，所有接受最高限制地价的竞买人可申请参加摇号。

深圳继续对楼市出拳，对当地的房地产市场有何影响？

主要体现在以下3个方面：
第一、购房需求减少
这八条楼市调控政策公布之后，即使有很多人想买房，也无法满足这些硬性要求，比如：外地人想在深圳落户就比原来难多了，更别提买房了。而且此次调整是比较严格的，甚至可以说超过了北京、上海这两个一线城市，在这样的背景下，对于外地人来说，反正都是在一线城市发展，现在深圳对落户政策又卡的这么严，还不如去上海或者北京工作。因此，短时间内人口净流入的减少，大概率会降低购房需求。
第二、促进租赁市场的发展
一直以来，政府都大力支持住房租赁市场，特别是长期租赁。鼓励房企改变经营方式，提倡从单一模式向多元模式发展。推广住房租赁试点的同时推进“租售并举”的实施。现在深圳对新房市场严加调控，一方面会卡掉不满足要求的购房者，另一方面也会改变购房者的购房预期，认为现阶段租房也是不错的选择。在这样的背景下，或许会促进租赁市场的发展。
第三、净化市场环境
在房地产市场中，新房和二手房市场息息相关，其中一环受到影响，另一环也会受到波及。根据深圳市住建局，房地产信息平台公示的商品成交数据显示7月20日至7月26日，新房和二手房成交量分别为747套和2010套，环比分别降低39%和35%。由此可见，在当前楼市调控力度下，无论是新房市场还是二手房市场，房屋成交量都受到了影响。不过这也是好事，未调控前房价涨势，势如破竹，二手房市场房价也虚高严重。在这次严格整治下，必然会净化市场环境，促进楼市稳定发展。

深圳继续对楼市出拳，对当地的房地产市场有何影响？

对于深圳的房地产市场，最大的影响就在于降低了当地的成交量，从最近一段时间的数据可以看得出来，成交量已经明显的下降了。

成交量其实是非常关键的一个数据，只要成交量降低了，那么社会当中的房地产市场的价格也不会出现较大幅度的上涨的。而且很多人在购买房子的时候都是会进行投资的，只要看到成交量下跌了，那么很多人会预期未来的价格是不会继续上涨的。

这么做是为了吸引更多的年轻人。

房地产市场的调控目的就是为了吸引更多的年轻人，因为对于每一座城市来说，都必须要有更多的年轻人购买房子才能够维持住原来的成交量和成交价格的。如果年轻人都不去这个城市的话，那么这座城市在未来的发展也会面临着非常大的困难。

深圳的房地产市场的价格已经偏高了。

深圳的房地产市场的价格其实已经处于偏高的位置了，对于如此高的价格来说，很多的年轻人都买不起房子，所以只能够回到自己的老家。对于那些拥有着能够创造价值能力的人来说，购买房子也是非常重要的。

很多地方都已经对房地产市场进行了调控。

深圳只不过是我们国家的政策执行当中的一个缩影而已，很多地方其实都已经开始了对方遗产市场进行调控，深圳只不过是走在前面而已，并且对全国做出了一个很好的典范作用。但是对于深圳来说，最近几年的房地产市场的价格上涨的也是非常快速的，而且在全国范围内的上涨幅度都是最大的。

房地产市场的调控对于我们国家来说意义深远，只要控制了价格，那么在未来将会吸引更多的年轻人为实力做出更大的贡献的。

深圳多宗地块进行“商改住”规划调整，这对相关行业带来哪些影响？

深圳多宗地块进行“商改住”规划调整，这对相关行业带来哪些影响首先是使得深圳市有更多的住宅可以建设供应给市场，其次就是可以降低对应的房地产售卖价格，再者就是可以更好的使得深圳吸引更多的人才，另外就是深圳的房价整体水平可以得到一定程度的控制，需要从以下四方面来阐述分析深圳多宗地块进行“商改住”规划调整，这对相关行业带来哪些影响。

一、使得深圳市有更多的住宅可以建设供应给市场

首先就是使得深圳市有更多的住宅可以建设供应给市场 ，对深圳地区而言如果有更多的住宅那么就可以更好的供应给是市场的消费者从而满足他们的购房需求，这样子有利于经济市场的发展。

二、可以降低对应的房地产售卖价格

其次就是可以降低对应的房地产售卖价格 ，对房地产而言如果售卖的价格降低一些那么对于城市的发展也是会产生一些利好的作用，因为对于很多房地产都是处于相对饱和的状态。

三、可以更好的使得深圳吸引更多的人才

再者就是可以更好的使得深圳吸引更多的人才 ，对于深圳市而言如果在吸引人才方面有更加强大的动力那么对于深圳市的长期发展会产生更多的积极影响。

四、深圳的房价整体水平可以得到一定程度的控制

另外就是深圳的房价整体水平可以得到一定程度的控制 ，对深圳而言他们的整体房价如果可以得到控制那么就可以更好的降低人民群众的购房压力，并且可以提升他们幸福程度。

深圳应该做到的注意事项：

应该采取必要的措施来提升整体的发展竞争能力，并且不断的控制过高的房价。