买房过程中，你捡过什么漏？

新手买房防坑攻略，买房过程中你遇到过哪些坑？

新手买房防坑攻略特别的重要，因为房子是大事，而且需要我们付出大量的金钱，买房的过程中我也遇到了很多的坑，比如说我买到了垃圾场旁边的房子，其次有的地方的房子房地产开发商还跑路了，除此之外，有的房子会让我们花费更多的钱。接下来跟大家具体说明。1.买到了垃圾场旁边的房子。
在我刚大学毕业的时候，因为我所在的城市房价特别的贵，我的工资根本就买不起，所以我就找了一些价格比较便宜的房子，我仔细的询问了销售人员，他们告诉我这些房子都是没有什么问题的，只是说阳光不太好，所以客户都不太想要，因此价格就比较低，所以我就相信了，但是想不到之后这个地方就建了一个垃圾厂，气味非常的难闻，阳光又不好，所以自己被坑了一波大的。2.有一个房地产开发商差点跑路。
在我到中年的时候，因为手里也有一定的存款了，所以考虑再买一套房子，当时很多开发商都会推行房子没有出来就开始售卖的政策，因为在这样的一种情况之下，房子会比盖好之后更加便宜，而且对于房地产开发来说，他们就会有更多的钱，从而可以去开发新的楼盘，但是如果资金链断裂，开发商就可能会跑路，那一次我们的开发商就跑路了，只是因为后来我们旁边建了一个大的商场，所以房子又值钱了，开发商竟然自己又回来了。3.买房子让我花了更多的钱。
因为对于一个年轻人来说，手里的钱不多，所以大家都会想尽各种办法去买房子，有的房地产开发商就推出了0元首付的活动，那一次我去参加了，想不到他们是先帮我贷款了一笔钱，然后用这笔钱去付首付，因此对于我来说，我自己需要支付很多的利息，所以，让我多花了很多钱。

总而言之，买房是一件大事，特别是对于新人来说，买房如果买不好，可能会导致自己所有的钱全部都打了水漂，对于我来说，我之前遭受过房地产开发商跑路的情况，也遇到过，垃圾场旁边的房子，我认为大家一定要找正规的大的开发商，不要贪便宜，多请教一些长辈的经验，在这种情况之下，能够避免很多不必要的损失，买到想要的房子。

买房最容易误踩的9大雷区 你躲过了吗？

眼瞅着房价一月一个样，作为苦逼行列的准购房族，心里真是难言的苦：下手吧，怕买完后悔；不买吧，房价天天涨，买的都赚了，而且现在可能是最便宜的时候。这种纠结真是让准购房者愁得食之无味，夜不能寐。今天小编就为大家整理几条刚需购房必须规避的购房误区，帮您最大程度降低买完后悔的几率。

雷区一：尽挑便宜 拣实惠

买房可以挑实惠捡便宜，但是一定要切合实际考察再做决定，千万不要被高涨的房价牵着鼻子走。很多刚需购房者，往往容易将房价看做最最重要的因素，买房首选同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。孰不知，后期那些频频出现证件不齐全、施工质量差、园区规划不合理等问题的楼盘，经常就是这些。所以，购房者们还是要多打听再决定，切不可过于心急。

雷区二：只看首付不看月供

到了适婚年龄后，刚需购房更是急事中的急事，很多家庭将凑齐首付作为买房的唯一要求，尤其是刚需购房的年轻人，但实际购房中，首付仅仅是买房过程中前期投入资金的的一部分而已。但是购房准备没做齐全，很可能买了房子成为更大的生活负担。

雷区三：急于求成 一步到位

25岁至30岁之间的年轻人置业时，最好能摒弃一步到位的思想，不论是户型和按揭，都应该从实际能承受的经济状况出发，切不可过分节约，影响生活质量的同时，也在影响家庭的稳定。

雷区四：只看房子不看规划

买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向，建议眼光放长远一点，尽可能选择政府已重点规划的具有发展前景的居住区。

雷区五：签合同被开发商牵着鼻子走

好不容易通过重重关卡，要定房了，你以为可以长舒一口气？千万别，大部分的陷阱，签完字就可以下坑了！一定好将所有条款仔细看清楚，之前被售楼员介绍吸引的优势和赠送也要注意，精装房的材料、价格等问题也要协商好，以减少不必要的损失。

（以上回答发布于2016-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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购房买顶层未必不好!这样买顶层你就“捡漏”了

现在很多人买房，都不太愿意选择顶层，因为他们都觉得顶层出现漏水的几率较大，保温、隔热性能也比较差，但其实顶层价格相对便宜，采光和视野也都比较好，如果资金上有欠缺，购房时选择顶层也未必不好。小编今天总结了顶层住宅的优缺点和选择的注意事项，让你花同样的钱买更大的面积！

顶层优点

1. 楼层高，视野开阔，视线所及之处风景较好；

2. 前后阻挡物较少，房间通透，通风和采光效果好；

3. 相对来说，居住环境安静，没有楼上住户活动产生的噪音干扰；

4. 一般顶层空气中的颗粒物等较少，环境比较干净，空气污染指数较低；

5. 私密性较好，个人空间较多；

6. 通常情况下，顶层的房子价格会相对便宜。

顶层缺点

1. 顶楼更加容易出现防水上的问题，楼顶防水做的不好的话，很容易出现渗水、漏水问题；

2. 楼上没有住户，顶楼房屋的保温、隔热性能都会较差，冬冷夏热是一个很明显的缺点；

3. 用水量较大的夏季，水压小的话很容易停水，水电的消耗都会比较多；

4. 顶楼一个最容易让人忽视的缺点就是物业费高，高层住宅在公摊、电梯运行费等方面都需要更多的支出；

5. 如果小区出现停电，上下楼极其不方便，不适合老人和儿童居住。

如果你根据自身实际需求、权衡好利弊之后，最终决定要购买顶层住宅的话，一定要注意以下七点：

1. 设计结构和用材

（以上回答发布于2017-03-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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新手买房扫盲必看：5大买房陷阱不得不防

买房，原本是一件充满幸福感的事情，但是，如果因为一个不小心掉入买房陷阱，使得自己钱房两失或者没有买到一个称心如意的好房子，那可就糟心了。为了避免大家在买房时掉入陷阱，在此，小编整理了一些买房过程中常见的买房陷阱，帮助大家更好买房。

（一）“10分钟生活圈”

一个好房子，好的地段必不可少，地段的好坏与否，直接影响着日后的生活质量，越是繁华的地段，对购房者来说，就越有吸引力。

很多开发商抓住了购房者对地段的需求性，打出“距离XX商圈仅X分钟车程”、“毗邻XX商业中心”、“10分钟生活圈”等广告，吸引购房者买房。但是这些广告亦真亦假，生活的便捷程度也难以摸清。购房者有时间最好去实地考察一下，生活的便捷度也能得到保证。

（二）“开盘即售罄”

在看房的时候，购房者可以看到很多楼盘刚一开盘没几天就“售罄”，让购房者觉得项目十分火热。但是事实上，“开盘即售罄”或者“抢房”等场面都是可以人为造成的。

比如一个项目有200套房，一下子全放出和每次只放出30套的效果不可能一样。因此，在面对一些热销楼盘时，购房者要保持清醒的头脑，最好多问问楼盘的置业顾问，多到实地考察一下。

（三）“特价房”

对于经济能力有些薄弱的购房者来说，一些商家打出来的“特价房”成了他们买房时的首要选择。“特价甩卖”“热款低卖”这些都是“特价房”的独有标志，当购房者被这些噱头所吸引时，开发商便会想尽办法让购房者买房。

但是“特价房”真的好吗？虽然说特价房里面也不失有一些好房子，但大多数的特价房，都有一些或多或少的毛病，例如采光不好、通风不好等等。房价固然重要，但是住得舒适、安心，对购房者来说，才是最重要的。

（四）赠送面积

很多购房者在看房时，都会见到开发商打出的“超高赠送”、“xx平米免费赠送”等口号，不少购房者也为此倾心，觉得自己捡到了大便宜，但是事实真的是这样子的吗？

其实，很多开发商的“赠送面积”，都是不计入容积率的，而且很多开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了房价中，“赠送”大多都是有名无实。

（五）“样板房”

很多开发商在楼盘开盘前，都会开放一下样板房供购房者参考，一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明。并打通一些墙体，做成开放性厨房或者透明式卫生间这对于实际居住来说都是不适用的。一些开发商为了让样板间看起来更宽阔，会悄悄将样板间做得比实际房间面积大一些。

（以上回答发布于2017-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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中国留学生仅花10万在俄买套房，他是如何捡漏成功的？

中国留学生仅花10万在俄买房，他之所以能捡漏成功，是因为卢布大跌，人民币兑换卢布差值可达一半左右！这位留学生表示买房子这件事他考虑很久了，一个月前他想买房还需要二十多万，没有想到因为俄乌冲突，俄罗斯遭受制裁，卢布大跌，房价也随之下降！

俄罗斯莫斯科的房子跌倒了十万元左右一套！这位留学生表示不敢相信十万元就能在莫斯科买上一套33平米的房子，直到他办完了所有的手续他才敢相信他在俄罗斯莫斯科有家了！这位留学生表示，俄罗斯不只是房价低，消费也低，食品的质量和价格堪称世界第一！他表示在莫斯科生活的很惬意，学习氛围很好，生活的又无忧无虑！再加上现在有了房子，这位留学生表示他有了很强烈的归属感，再也不觉得自己是飘在俄罗斯了！这位留学生购买的房子产权竟然高达二百年，让人羡慕！这位留学生捡到了漏之后，有很多人产生了在俄罗斯买房的念头。

网友热议

此事传到网上后，网友纷纷表示很想去俄罗斯买房！毕竟，俄罗斯的房价和我国东北一些城市差不多！十几万一套房正是置业的最佳时机！网友表示，既然俄罗斯房价低，生活费几百元就能活的很滋润，真的想去尝试一下！该留学生在回复广大网友的时候表示，来俄罗斯置业正当时！毕竟，去俄罗斯的手续相当的简单！

投资

不得不说，这个留学生真的很有投资的头脑！卢布暴跌，正是置业的好时机！不过也有一些网友表示，俄罗斯莫斯科虽然好，冷的时候也真的冷！这是典型的吃不到葡萄就说葡萄酸！

中国留学生仅花10万在俄买套房，对此你怎么看？你羡慕吗？