柬埔寨外来直接投资 2023 年首季增长近一成，这一增长幅度透露了哪些信息？

为什么现在柬埔寨有那么多中国人投资房地产？

除了借势如火如荼的旅游业，他们还有多种理由置业柬埔寨。

1.东盟中心位置，全球市场要道

柬埔寨位于东盟的中心战略位置，也是前往全球重要市场的要道。1999 年，柬埔寨加入东盟，成为其第十位成员，外资进入柬埔寨市场可直接辐射整个东盟地区大市场。

同时，柬埔寨拥有多个外贸良港，外贸出口渠道较为畅通、便利，物流成本相对低廉。另外，亚投行也将进一步推动柬埔寨房产对外经济发展。

2.借势“一带一路”，投资形势乐观

柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点，近年来正在迅速崛起，一跃成为东南亚的“新兴市场”。柬埔寨提出的《2015—2025工业发展计划》，与中国的“一带一路”倡议互相契合，是中柬两国最佳的双赢结合点，大大提升了中国企业在柬埔寨的投资信心。

3.中柬关系友好，各项合作日益密切

中国一直是柬埔寨最大的外来投资国，柬埔寨有80%的大型公共设施都由中国援建。2016年，中柬贸易额较上年增长7.4%，在中国与东盟十国贸易中，增速最快。

中国援建的路桥、机场、水力发电站等项目，为柬埔寨人民带来了实实在在的利益，也促使了越来越多的中国人涌入柬埔寨。同时，随着泛亚高铁的建设，两国关系的发展将更进一步。

4.经济增速全球第6，投资前景可观

柬埔寨实行对外开放的自由市场经济和贸易自由化政策，是世界上经济自由度最高的国家之一，而且经济增长迅猛。近15年来，柬埔寨经济一直保持平均7%以上的高速增长，增速位居全球第6位。

5.柬埔寨人口结构年轻，人口红利巨大

柬埔寨国民平均年龄27.8岁，是一个很年轻的国家。据官方统计数据，截止2016年12月份，柬埔寨全国共有人口1539万人，其中14岁以下的占31.6%，共588.9万人；15至24岁的占20.5%；而25-54岁的占38.9%，65岁以上的仅占4%。年轻化的人口组成，形成了巨大的人口红利。

6.快速城镇化过程中，本地购买力增强

近几年，柬埔寨正处在快速城镇化过程中。每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作。大量来金边寻找机会的农村年轻人和归国的留学生等需要在此定居，这些人口构成了房地产置业的刚需群体，促使柬埔寨经济呈高投资和高增长的局面。随着柬埔寨经济的发展，本地购买力也在逐渐增强，房产投资市场前景可观。

7.毫无外汇管制，100%开放

柬埔寨的外汇政策100%开放，毫无外汇管制。不管多少钱，都可随意携带进出国境。而且，柬埔寨对外资与内资基本给予同等待遇，所有的投资者，在法律面前一律平等；已获批准的投资项目，柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制，允许投资者从银行系统购买外汇转往国外，用以清算其与投资活动有关的财政债务。

8.永久产权，无遗产税

2010年，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18 岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并拥有永久居住权，而且没有遗产税，这无疑是留给子孙后代的一笔巨大财富。

9.房价地价飞涨，投资回报率高

柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家。《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核心区域平均租金回报率高达10.8%。

2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%，是亚太地区国家的城市中，不动产价格增长率最高的城市。加上柬埔寨的物价水平和宜居环境也深受投资者的青睐，越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目标。

1945到1970年间美国发生了什么事？

五六十年代，是美国经济空前发展的时期。工业生产年平均增长率50年代为4.0％，60年代为5.0％。1970年与1950年相比，美国工业生产增加了1.24倍，其增长的速度比受战争破坏严重的日本、意大利、联邦德国、法国为低，但比英国为高，也明显地高于美国两次大战之间时期的速度。美国国民生产总值在战时最高额的1945年是3552亿美元。战后略有下降，朝鲜战争爆发后重新上升，到1953年国民生产总值达到4128亿美元。此后连续上升，1960年国民生产总值达到5037亿美元，人均收入达1883美元。60年代上升得更快。从1961年到1969年，经济持续高涨。1965年的工业生产增长率达到9.9％。197

柬埔寨房产值得投资吗？

关于柬埔寨的房产是否值得投资，这要同时根据个人的需求和和当地的情况来进行具体分析。作为过来人个人认为柬埔寨的房产还是值得投资的，个人观点如下： 1. 房价低：相对于其他国际大城市，柬埔寨的房价仍然处于较低的水平，投资门槛低。 2. 房产市场发展潜力：随着柬埔寨经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场也具有较大的发展潜力。 3. 租赁回报率高：由于柬埔寨首都金边是该国的经济和文化中心，吸引了大量的外来人口和外国使馆，租赁市场活跃，租赁回报率较高。 4. 投资门槛低：柬埔寨的房产投资门槛相对较低，适合小规模的投资。 5. 政治稳定：柬埔寨政治相对稳定，社会治安良好，这为投资者提供了较好的保障。

柬埔寨的房产值得投资吗？比北上广的房产更值得投资吗

目前柬埔寨首都金边的繁华地段，房价与3年前相比，增值幅度大概在35%左右。金边房屋租金回报率平均10.8%，最高可达16%！巨大的升值空间、可观的回报率、再加上永久产权的制度，柬埔寨房产已成为海外投资市场上备受瞩目的新星。 1.强劲增长的旅游业已成为柬埔寨四大经济支柱之一。仅2017年，柬埔寨全国就接待了560万境外游客，其中，中国游客达到120万人次。 2.据悉，柬埔寨境内共有630家酒店，其中五星级酒店25家。旅游业的发展不仅拉动了当地经济，还带来大量就业岗位。《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%，

柬埔寨买房是骗局吗？柬埔寨房地产投资陷阱是什么情况？

过去几年，柬埔寨房地产业一直在大幅增长。在金边，暹粒，西哈努克，波贝，巴韦，白马和其他地区，由于大规模投资推动了柬埔寨建筑业的蓬勃发展，因此正在进行一系列不间断的建设工作。其实柬埔寨买房不是骗局，柬埔寨房地产也不是投资陷阱。 1、在柬埔寨首都金边，有一长串的住宅，商业和综合用途开发项目，最近已经完成，正在进行中，正在筹备中或在规划中。因此，公寓和其他住宅单元的供应量不断增加。未来五年，本地和中国支持的需求和供应可能是柬埔寨房地产行业最大的影响因素。柬埔寨房地产业的外国投资前景也看好。 2、柬埔寨在2010年之前，柬埔寨不允许外国人持有本国产权，地上产权更不用说了。但是2010年，应该是5月份通