地铁口买十套公寓出租可以躺平么?

买公寓可以躺平吗出租出去

可以。根据查询房天下网显示，买公寓出租出去可以躺平。靠房租收入长期躺平是可以的，保持房子的良好状态需要不断的投入和维护，如修缮、装修等费用。特别是当你有多套房子时，这些成本可能会逐渐增加，影响你的净收入。

买个10多万的公寓出租合适吗

合适。
1、投资回报：出租房产可以作为一种投资形式，带来稳定的租金收入和潜在的升值收益，公寓位于人口密集、发展潜力大的地区，租金收入相稳定且可观。随着时间的推移，房产会升值，保值性好。
2、多元化资产配置：购买公寓出租可以将投资分散到不同的资产类别中，实现多元化的资产配置，不同类型的投资在风险和回报上存在差异，拥有房地产资产可以有效分散风险，增加整体投资组合的稳定性。

买公寓可以用来出租吗

公寓是可以用来出租的，而且可以说公寓比起住宅其实更适合出租。公寓本身自带装修，面积又不大，适合单人或是成对且对生活有所需求的年轻群体。而且一般的商业公寓往往都伴随着不错的商业配套，交通也比较方便，只要地段稍微好一点往往是不愁租的。
出租房屋应该注意什么
1、签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件，并加上本地派出所签发的暂住证。
2、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单，从大物件到细小物件都需要写清，并且写明如果损坏，如何怎么赔偿。
3、签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。无论租赁期限长短，较好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。
4、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时，如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修，一直是实践中的争议热点。建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。
5、有关租金的人民币大写约定，确切的交付方式，对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。
出租房子怎么定租金
1、考虑议价空间和空置期再有，在对自己所出租房屋的大致价格和自己的心理价位有所把握之后，也要考虑挂牌价和实际成交价当中的议价空间，以及从挂牌到开始出租之间的空置时间问题。
2、在了解了所在地区大致的供需情况和平均价格之后，应考虑到自己挂牌价对可能的承租人的吸引力有多少，这类目标租客又有多少。相对过高的价格可能产生少人问津的情况，在等待合适租客的过程中，房屋空置得越久收益也就越少。而如果降低一定价格能换来早收一个月房租的话，那么也许适度的降价能使得收益更高。
3、多方对比了解价格不过，对于价格的把握还是要更多地关注市场的实际情况。无论是否通过房屋中介，都可以到附近找几家中介进行大致的询问。可以根据实际的情况向中介打听类似出租房的平均价格，同时也可以到租房网站上去搜素和对比相关信息。其中，对于房屋的装修、家具是否齐备等情况可以着重向中介具体了解，打听自己的房屋比较适合租给什么类型的人、大概的用途和定价等等。
4、对房屋本身有把握想要定价，首先自然是对房屋本身的品质等条件要有所把握。要出租的房屋的地段、楼层、朝向、房型和面积大小等各要素的好坏是一方面，另外装修品质也是至关重要的。同一区域乃至同一小区同样房型的出租房屋来说，装修的好坏程度、家具的多少都对房屋的出租价格有着更为直接的影响。

买公寓后可以出租吗

买公寓以后是可以出租的，公寓相对住宅来说更适合现在的年轻群体，多数公寓都是带装修的，如果没有自住需求的话，买了就可以直接出租回本。但是具体收益如何还要看当地的行情和公寓本身的条件，出租公寓投资并不算是很好的选择。
公寓和普通住宅的区别
1、产权年限不同
首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
3、解决户口规定不同
商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
4、一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好;而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5、利率和首付不同
如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
6、采光条件不同
有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

郑州拆迁户手握几套房还要打工

租赁市场下行，即便有几套房在手，金明（化名）也不敢“躺平”，依然在外打工挣钱、养家糊口。

一把椅子，一个或数个招租广告牌，构成了一群郑州老年人的日常标配。“目标”出现前，他们是相熟的街坊，围坐一圈聊天逗闷子；“目标”出现后，他们成了互不相让、有我没你的竞争者，争先抢后地把有租房需求的人“领”到自己的房子里。

在郑州的拆迁安置房小区，人们对这样的场景司空见惯。近两年，郑州租赁市场相对冷淡，“粥多僧少”的现象在安置房小区尤为明显，这让这些“包租公”“包租婆”们很是着急，抢客、降价成为不得已的招数。近日，“从一房难求到一客难求，郑州房东降价40%仍难租”的信息登上微博热搜。

贝壳研究院统计数据也显示，今年上半年郑州租金水平同比跌幅超过5%。

不过，据时代财经调查了解，虽然租赁市场整体行情不太景气，地段、物业服务仍是潜行其中的黄金定律，惨淡情况多出现在远郊区，市区的房子并不难出租。另一方面，微博、小红书等社交平台上，也有不少郑州租客称“租房难”，发帖寻找房东直租的房源。

几套房产在手，拆迁户不敢“躺平”

看到关于租房的微博热搜，金明（化名）不禁有了远忧。

他原是郑州某城中村村民，2015年村子被拆迁，一家人分得了几套位于郑州管城管南片区南三环某小区的回迁安置房。该小区共6个院子，2-5号院为商品房，1号、6号院为回迁安置房。

2021年底，金明和村民们的安置房毛坯交付。房子在6号院，共11栋楼、近2800户，户型有45平方米的标间、71—88平方米的两房、120—140平方米的三房或四房等四类。交房后，村民们陆续开始装修，进度快的于今年3月即配置齐全开始对外出租。

由于对市场行情不太了解，小区最初推出的一批出租房价格偏低：标间月租金约800元，两房户型月租金在1100元—1500元。今年5月，6号院的回迁房基本全部装修好，开始大批量对外出租。“和其他回迁房小区一样，村里上年龄的老头、老太太都守在小区门口，看到问房子的租客都一拥而上，有的老太太甚至全程跟着租客，竞争非常激烈。”金明对时代财经介绍道。

不过，由于6号院临近地铁、郑州南四环高架桥、机场高速，交通极为便利，且是今年刚交付的新房，房子出租并不难，甚至房租还在今年7月有了小幅上涨，标间涨至千元左右，两房租金涨到1400元-1800元之间；即便租客流动率不小，但也是有出有进的良性循环。

但金明对未来并不敢过于乐观。一方面，这两年市场整体形势是租客回老家、房东降租金、空房子多；另一方面，小区变旧在所难免，导致其性价比逐渐降低。

今年3月，回迁安置房小区房东摆摊租房、抢客的现象就被郑州当地媒体所关注。媒体报道案例中，有一个来自郑州的第一代回迁房的房东。“也可以理解为这可能是5年或者10年后的我们小区。一个小区的物业服务对出售、出租影响特别大。8月份小区开始收停车费（80元/月），如果后期再收物业费，或者以后物业不给力、小区脏乱差，租客都有可能会搬走。”金明不无担忧地说。

郑州自2006年开始的拆迁中产生了大批房东。据中广网河南分网2010年报道，大多数村村民都能分到200平方米左右的房子，有的一家甚至合计分到6000平方米的房子。不过，作为最新一批拆迁回迁户，这些房东在赚取租金前，先支付了一笔数额不小的费用。“外人只看到我们分了多少回迁房，却没看到我们要支付的装修等费用，基本都超10万元，很多装修款是借或是贷来的。”

据金明介绍，装修和基本家私的费用大约是标间3万元、两房4—5万元。“为了节省在外租房的租金，我们基本是先把小房子装修好、搬进去，其他房子只配置床、厨房电器等基本家私，收到租客租金后再配置空调、洗衣机、冰箱等家电。”

农民出身、青少年时曾下地干过农活的金明自称“生得好，赶上了郑州2015年那一波大势，房子被拆了”。不过，租赁市场下行，即便有几套房在手，他也不敢“躺平”，依然在外打工挣钱、养家糊口。

房东出租难，有回迁户选择低价卖房

“应该是位置决定的，如果在郊区或主城边上、交通不便（比如没有通地铁）的话，情况可能不太乐观。” 关于热搜中房东出租难的情况，金明对时代财经分析道。

从事金融工作、攒了几套房的禾沐（化名）也感受到位置对出租房的影响。“我在金水区有两套房，惠济区和郑东新区各有一套。除了惠济区这套不太好租、价格也不高，其他3套还好。”

禾沐称，他的房子只是简单装修了一下，不含家具家电，之前租客为白领或打工者。疫情开始后，惠济区那套房就开始空置。直到今年，空了2年多，加配了基本的家具、家电后才重新租出去，租金还较疫情前降了400元左右。

回迁安置房靠近中牟县的李卫（化名），则选择低价出售。他在朋友圈打出广告，130平方米的房子，只打算卖53万元，折合均价4077元/平方米。而据安居客房价数据，该小区8月份挂牌均价为5300元/平方米。

值得注意的是，市场的凉意不止影响郊区和回迁房。“我的是商品房，小区环境比拆迁房好一点，但受市场影响，几套房的租金都不得不降低，金水区两套房各降了200元，郑东新区那套房是Loft，为免空租期太长，我降了800元左右。”禾沐说，“好多年轻人离开了郑州”。

不过，房东出租难的同时，租客找房也不易。社交平台上，不少网友发帖找直租的房东，并直言“租房难”。从网络平台帖子信息看，租客对金水区、二七区、管城区、中原区等中心区域的需求较大。

周雨（化名）即是其一。8月初，他便在微博发帖求租，对房子的要求是金水区花园路某大厦3公里以内、两室一厅中的一间房、月租金900元以下。但直到发稿前，他还在寻找中。

一位房东则在某网友的帖子下留言称：“租客找不到房东，我们房东也找不到你们租客呀”。

中介、托管或是横亘在一手房东和租客间的障碍。网友郑蕾（化名）称，在郑州找了几天房子，带看的不是托管就是中介，收中介费或者一次性预收半年租金。在小红书上发租房信息，私信她的也都是托管或中介。而网友王栗则称遇到带看房子前要求先交400元的中介费，400元不能退还，承诺郑州四环内有房源，带看到找到满意的房子为止。

中介骗局也破坏着租赁市场生态。大河报近日报道，郑州“租了么”房地产经纪有限公司在收取租金、押金后跑路。从大河报曝光内容看，“租了么”与近年来爆雷跑路的长租公寓套路类似，即高收低租、长收短付。

“租了么“也覆盖了金明所在的回迁房小区。“5月份大批房子装修好推出来时，各种中介公司、民宿公司也进入了小区，一些着急出租、或不熟悉不良中介‘套路’的房东把房子直接给了中介公司。”

他建议，能找到房东的最好从房东手里直租。“希望所有房东和租客都能公平、公正、平等地对待，让租客体验到郑州的温度。”