为什么感觉持续多年房地产高速增长的现象有点诡异不正常？

如今的楼市，为什么房价不降反涨呢？

因为社会当中优质的房地产的需求量依然是比较大的，供给的数量是比较少的，所以才会出现了房地产市场价格的上涨的现象。

这种现象的出现基本上都是在一些比较发达的城市的，对于一些三四线或者是18线的小县城来说，基本上是不太可能会出现这样的情况的。众所周知，我们国家的房地产市场的价格普遍已经偏高了，只有那些优质的资产才能够获得如此高的需求量的，对于那些比较劣质的资产来说，是不太可能获得巨大的需求的。

房地产市场的价格依然在不断的上涨。

房地产市场的价格一直在不断的上涨，我认为这对于整个社会来说其实都是有利有弊的，房地产市场价格的上涨能够让我们国家获得更多的收入，但是对于整个社会的健康发展来说是不利的，经济结构会更侧重于房地产市场。

我们国家也有意在控制房地产市场的价格。

其实我们国家也有意在控制房地产市场的价格，但是我们国家的政策所能够到达的领域是有限的，而且所能够监督的范围也是有限的，必须要靠市场的主体进行主动自觉的监督。

房价关系到普通老百姓的生活。

房价的上涨对于整个社会的发展来说其实并不是好事情，因为房地产市场已经占据了大量的资金，众所周知，这个社会当中货币的总量是恒定的，除非中央银行发行货币否则是不太可能会伤的如果房地产市场占据了更多的资产的话，那么的资金的数量是比较少的。

我们国家必须要大力发展实体行业，才能够让我们国家的经济得到稳步的增长，才能够让老百姓的生活得到更好的提升，才能够让老百姓能够拥有更多的钱去购买房子。

为什么说房地产是泡沫经济

房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。 土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础当经济发展处于上升时期，国家的投资重点集中在基础建设和房屋建设中，这样就使得土地资源的供给十分有限，由此造成许多非房地产企业和私人投资者大量投资于房地产，以期获取价格上涨的好处，房地产交易十分火爆。加上人们对经济

近10年来我国房地产价格为什么持续猛增

一、供求因素 自1998年开始推行住房改革政策以来，我国逐步取消福利分房，推行住房市场化，房地产价格持续上涨的原因，自然离不开其供求因素。 （一）供给因素 房地产开发建设的特点、土地供应的限制，致使房地产供给有限，在住房需求持续增加的背景下，房价上涨。 1. 房地产开发建设的特点，致使房地产供给有限，跟不上同期需求。一个楼盘的开发时间一般需要3～5年，动辄上亿元资金。这就使房地产供给需要较长的时间，供给有限，跟不上同期房地产需求的增长，也成为房价上涨的一个因素。 2. 土地供应的限制，致使房地产供给有限。房地产开发多集中在城镇或城镇周围，要占用大量优良的可耕地，这就往往与中国“18亿亩耕地不动

我国房地产业发展存在的问题主要有哪些

• 据前瞻产业研究院发布的《2015-2020年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》

• 在房地产业快速发展中，我们也应情形的看到其中存在这影响社会公众生活水平提高和国民经济持续健康发展的问题，具体表现在：

　　（一）供求结构矛盾明显

　　高端产品与中端产品的比例关系不够正常和协调，突出表现为中低价位，中小户型住房供应不足，商品住宅整体价格偏高，超过低收入家庭的承受能力。据有关部门去年对18家大型房地产开发企业的抽样调查，所销售的商品中，单价3000元/平方米以下的仅占3.7%，3000-4500元/平方米的也只占38.7%，建筑面积80平方米的户型仅占1.1%，80-120平方米的也只占27.9%。在建商品住宅中此类户型已占80.9%。此外，个别地区商品房供应中，住宅与非住宅的比例不合理，空置商品房中，，中高档住宅和写字楼占80%，而根据国际经验，发展中国家的高档物业在房地产中所占的比例应在5%-10%之间。从我国实际需要看，我国家大多数住房消费者的收入水平低，购房能力有限，需要的是低成本，低价格的普通商品房和经济适用房，但目前市场供应主体仍然是中高档商品住宅。

　　（二）局部地区商品房价格上涨过快

　　近几年，我国部分省市商品房平均价格涨幅在15%以上，个别城市商品房平均价格涨幅超过20%。资料显示：1999年-2005年，我国商品房销售价格逐年上升，2005年增幅为19.46%，2007年，住宅物业上涨0.4%，土地交易价格同比上涨9.8%，涨幅比上季度高3.7个百分点，其中，居民用地，仓储用地和商业娱乐用地交易价格上涨8.9%，5.7%和20.9%。除商业营业用房外，商品房销售价格增长幅度远远大于同期国民经济和社会公众人均收入增长的幅度。商品房价格上涨过快，部分闲散资金进入房地产市场，特别是一些地理，人文环境优势明显，投资增值潜力较大的城市吸引了众多购房者。但其中不乏非理性投资者，投机炒作现象有所抬头，如果任其发展，将不利于房地产市场健康发展，也可能影响金融安全。另外，基础设施，环境质量的改善也对房价上涨有一定的影响。

　　（三）房地产金融存在风险

　　我国人民银行在《2004年我国房地产金融报告》中指出，企业自筹资金中有大约70%来自银行贷款，房屋定金和预收款也有30%的资金来自银行贷款，房地产开发中使用银行贷款的比重在55%以上。个人购房贷款额均在40%-50%以上。在这样的情况下，房地产业的固有风险就被不适当的过多配置在了银行的头上，如果过量供应或房地产泡沫破灭导致房地产价格大幅度下滑，商业银行房地产抵押贷款的不良贷款比例就会迅速增加。

　　（四）房地产开发土地购置呈高速增长

　　由于我国土地交易市场仍存在土地的多头供应和无序供应现象。“近几年来，我国房地产开发土地购呈高速增长趋势，1999年增长18.3%，2000年增长41.4%，2001年增长38.5%，2002年增长38.1%，2003年增长42.3%，均远远高于同期房地产开发的增长速度”。资料显示：全国有3万多家房地产开发企业均参与了土地超前购置的圈地活动，这对我国有限的土地资源开发利用和可持续发展是极为不利的。

　　（五） 住房保障体系不完善

　　近年来，住房保障体系的建设一直成为房地产市场调控政策的一个重要组成方面，但是由于资金落实不到位，地方政府对于住房保障体系建设缺乏动力等种种原因，住房保障体系建设的速度仍十分缓慢。

　　当前，部分城市还没有建立廉租住房制度，廉租住房的资金保障还不到位，廉租房的覆盖面仍比较低，经济适用房开发投资的增幅业连续多年低于住宅开发投资的增幅，甚至有两年出现负增长，其占住宅开发投资的比重也逐年下降。同时，对经济适用房管理上的一些突出问题，如户型面积偏大，保障对象界定不严，资金渠道来源不稳定等等。还没有认真规范管理。而住房公积金缴纳率和使用率偏低，住房公积金管理过程中的风险不断显露。

　　总体上看，住房保障在整个住房市场中所占比例仍然较小，导致大量中低收入家庭的刚性住房需求被推向市场，这在一定程度上加剧了住房市场上的供求矛盾，并加剧了商品房价格的上涨。

　　（六）市场不规范，管理制度不完善

　　我国的房地产业经过近些年来的持续高速发展，使房地产市场逐步多极化的市场结构，多样化的交易方式，产业化与社会化的市场信息，开放，统一，同时又有封闭，垄断的房地产市场，相比之下，房地产经营与管理制度法规体系建设明显滞后，导致房地产开发与消费，投资，投机等多种不良行为的产生，在一定程度上影响了我国房地产的持续，健康发展和人民群众生活水平提高的进程。

今年房地产的“金九银十”有点冷，为何房地产行业大不如前了？

我觉得房地产行业大不如前的原因可能是因为如今经济形势不是很好。疫情的原因导致一些人没有获得很高的收入。人们口袋里没有那么多的钱去买房子。而且如今的房价也很高，一些人也买不起房子。

在往年，金九银十是房地产行业会出现的景象。然而如今房地产行业却有点冷。我觉得会出现这样的现象，其原因大概是以下这些：

如今房价很高，有能力买房的人已经买了，没有能力买房的人还是买不起。

在过去几年，我们的房价是突飞猛进的增长。有些人早前积累了经济，他们已经早早上车买了房子。

有一些刚需足，近年来他们也是掏空了6个口袋，也买了他们所需要的房子。

虽然还有一些人在观望。还有一些人也想买房，但是他们口袋里没有那么多钱。

而如今的房价很高，虽然有一些地区的房子有所降价，但是降的额度不是很高。

我觉得这么高的房价，这让一些想买房的人望而却步。这也是如今房地产有点冷的原因之一。

如今情况特殊，疫情的原因也会对房地产行业有所影响。

疫情对工厂，还有对一些个体商户都有一些影响。疫情的原因，导致人们获得的收入受到影响。

这些情况也导致人们考虑到买房的时候会加重压力。例如他们害怕买房了以后不能够正常提供月供。这些情况也会导致一些人不敢贸然下手买房子。

国家调控也会对房地产行业有所影响。

我们国家对房价进行了调控，如今银行的贷款利率也相对比较高一些。一些人觉得如今买房并不是很划算。面对这样的情况。一些人也不愿意在这时候出手买房子。

你觉得如今房地产行业遇冷的原因还有哪些呢？欢迎您在下方留言说说！