恒大地产再被强制执行 22 亿，被执行总额已超 530 亿，目前该房企经营现状如何？

恒大地产再被强制执行8亿元！累计执行超191亿，为何迟迟不宣布破产？

提起恒大，我相信大多数人都不陌生，在以前有多么风光，而现在就有多么凄惨，由于国内经济发展受阻，很多大型的房地产开发商爆雷，而房地产龙头恒大也逃脱不了这样的命运，资金链出现了问题，而且很多项目都处于烂尾的状态，恒大地产再次被强制执行8亿元，已经累计执行超过191亿元，这个不是一笔小数目，其实现在恒大已经资不抵债，但是一直没有被同意破产。

如果恒大破产，那么这些烂尾的项目就会一直停工下去，而且也会造成很多的负面影响，恒大在全国都有很多的楼盘，由于恒大的资金链出现了问题，导致这些楼盘一直处于停工的状态，很多市民交了首付，每个月按时偿还贷款，但是却迟迟拿不到自己的房子，如果同意恒大破产，就彻底断了这些人的希望，势必会引发更多的社会反响。

恒大还有一些优质的项目，也能让恒大继续的运作下去，其实恒大除了是一个开发商，而且还在恒大汽车、恒大物业等，也非常的不错，虽然恒大在工程项目上确实亏损的很严重，可是在其他项目也取得了不错的收获，所以恒大依然有翻盘的希望，只要度过现在的难关，再加上经济尽快的复苏，说不定哪天就重新活过来了。

恒大的暴雷也是房地产市场的转折点，现在很多购房者对楼市都充满着一种悲观的情绪，认为房价会一直跌落下去，而且恒大很多工程项目都是借的贷款，而现在恒大出现了问题，这些贷款都偿还不上，所以恒大地产已经被很多公司起诉，被执行的总金额也一直在增加 ，也希望政府能及时介入，让这些停工的项目尽快复工。

欠债2万亿丑闻后，许家印沦为“罪人”，昔日首富是如何走下神坛的？

自前一段时间爆发重大债务危机以来，恒大一直处于自主状态，但是许家印自救的效果很弱。恒大已经发展到今天的水平，这都是因为巨额债务。恒大的债务总额达到一点九七万亿元，其中一百五十五家银行涉及公司债务问题，结果每天的利息支出就达到了三亿美元。

恒大这种高负债对许多公司的打击来说是非常重大的，如果恒大倒下那么钱也可能打水漂。我们可以看到，恒大每年都在快速扩张房地产开发，从一线和二线城市经济已经发展到我们现在的三四线城市。恒大房地产在中国大部分地区随处可见，恒大的涉及领域不仅仅是房地产，这涉及许多其他领域。

恒大为什么会欠两万亿的巨额资产？

恒大有这么多债务的原因，这与恒大多元化的商业模式有很大关系。恒大不仅涉及房地产，同时它还涉及电动汽车企业的金融服务产品等行业多元化，自然需要大量资金。虽然已经投入了大量资金，但是利润不是很可观。他没有给恒大带来社会理想中的资本流动，可以说这只是烧钱，还欠很多债。可以说竹篮是空的，最后结果是臭气熏天。

那么许家印为啥还不肯抛售恒大核心资产呢？

许家印仍然不愿意出售核心资产，是因为许家印没有这种强大的心理，尽管恒大急需资金，即使恒大违反了合同，恒大也不想出售恒大物业管理的核心资产，主要是因为许家印想再试一次，想要东山再起。许家印的恒大不是王健林的万达，他没有王健林断臂的一般模式来生存。事实上，如今的恒大现状也并不是曾经的王健林的现状了，许家印走了王健林相反的路，他这样做是为了活下来。

即使恒大出售恒大财产，恒大房地产能否卖出这么多钱还不得而知，毕竟两万亿债务管理可不是一个小数。大家对此怎么看？

恒大正式宣告违约，那些买了恒大期房的人该怎么办?

恒大陷入债务危机引起轩然大波，谁都没想到房地产的龙头老大说倒就倒，许家印欠款1.97万亿更是引起人们讨论，每天一睁眼就有几百万的利息等他支付，这样的日子不可谓不痛苦。市场上关于恒大集团的消息少了，但并不代表它的风险就没了，2021年12月3号，恒大宣布已经无力履行2.6亿美元债务担保义务，这是恒大的第1笔违约，但绝对不是最后一笔。

1、恒大集团现状

2021年7月，恒大内部出现人事变动，谁都没有把这事放在心上，没过多久关于恒大债务危机的事情就被曝出。1.7万亿的债务绝对不是一个小数目，作为中国房地产的龙头老大，恒大支撑不住了，更不要说其他中小型房地产公司，各处房产已停工，恒大资不抵债。

关于恒大的消息不再被人们刻意关注，但他的危机却始终没有结束，2021年恒大地产销售额只有4,430亿元，同比下降38%？即使不吃不喝这些钱也不够还他的债务，当出现违约后，恒大官网也发布声明，声称本集团未能履行担保或其他财务责任状况下，可能要求债权人加速债务到期，鉴于目前资金流动性情况集团不确定是否拥有足够的资金来履行义务。通俗来讲就是把钱借给了你，你也许诺了利息和待遇，可最后要不回来了。

作为一家大型地产公司，他就这么明明白白地告诉你，他没有钱他要违约了。其实之前恒大多次在违约的边缘不断试探，比如拖欠供货商货款，理财产品无法到期兑换等，但那时候的恒大运行还算平稳，这些钱最后也都如数还上。

在2021年之前，恒大地产一直处在疯狂扩张中，全国各地都有它开发的楼盘，而这些楼盘由于装修好精致地段好，受到广大消费者的欢迎，在购买房子时更是冲着恒大的名声，认为这是一家大型企业不会轻易倒闭。可人们只看到了表面的光线，却不知道大规模的扩张导致其现金流短缺；与此同时银行限制贷款金额，上海深圳等一些城市，在前三个月就将贷款金额全部用光，想修房，但贷不出来钱了该怎么办呢？不可避免，恒大就陷入了停工。

2、买了恒大房子的人怎么办？

已经买了恒大现房的人不用担心，毕竟已经拿到了房子，之后只要继续赚装修的钱就可以了。但现在地产商都喜欢搞预售那一套，不少人首付付了，连房的影子都没见到，甚至过个两三年才会交房，如果恒大集团没有危机，那么也完全不用担心，可是现在恒大已经出现了违约，不少人购买了恒大的期房，现在房子应该怎么办呢？毕竟付了首付，每月也开始还房贷了，而这些钱也都进了恒大的口袋。

自恒大陷入债务危机后，多处房产已经停工，因为建设方担心恒大地产无法正常交涉款项，而供应商也担心自己的货物出去了却没拿到货款，所以不愿意正常供货，这就如蝴蝶效应一般，引起各行各业的惊慌与变动。不过就目前政府的态度来看，消费者买的房子大概率可以拿到，只是交房的日期或许会比原定日期更晚。

2021年12月30号海南澹州对恒大地产发出处罚书，要求其在规定的时间内拆除违规建筑39栋，紧接着2022年1月3号有消息称恒大在港交所交易暂时停止。种种迹象证明恒大危机比原来得更严重，现在政府介入后，恒大即使想撒手不管也不可能。

但是政府也不会为恒大全盘托底。会让其顺应市场经济状况自行发展。在12月9日的香港国际金融中心定位与展望”联合研讨会上，央行易纲行长表态：恒大的风险问题是市场事件，将按照市场化、法治化的原则妥善处理，债权人和股东权益将按照其法定受偿顺序得到充分的尊重。

3、恒大该何去何从？

众所周知，许家印跟港商关系打得很好，但现在他那几个老伙伴自顾不暇，又怎会对他产业进行投资，拉不到足够的投资，供货商以及债权人也不同意延期支付，那么他只能面临重组。其实恒大集团有足够的重组优势，汽车、物业、足球随便拉出来一个都可以独当一面。

而他的地产本身就是一块优质资产，毕竟现在恒大虽然没有钱，但是还有固定资产，各处都有他修建的楼盘和储存的土地。想法是美好的，但现实并不一定如此，此前恒大集团已回应不会破产重组，也就是说他们旗下的任何一个产业都不会卖出去。

说来说去这还是一个圈，房子卖不出去恒大就没有钱，没有钱就还不上债权人的款，还不上款供应商就会停止货物供求。在这个循环中需要第3方来打破，这个就是政府，所以留给恒大集团的只有一条路，那就是寻求政府的帮助，通过政府来调节债权人和债务人的关系。同时依靠政府来拉更多的投资和赞助，只要房子能够修好，那么必然是能卖出去的，实际上不少消费者对恒大还持坚定的信心，毕竟旗下的固定资产那么多。

或许恒大会走出危机度过这个寒冬，但这道路中的取舍许家印应该好好把握。如果房子能够正常销售回笼资金，那么民众也能够拿到自己的期房，正常运转后就不会再出什么大问题了。恒大首次违约实际上也在让债权人做好心理准备，短时期内是不可能开工的，也是还不上钱的，广东已派工作组入驻恒大，也已约谈他们的实际控制人许家印，要求他们及时把控风险，拿出应对措施，有消息称工作组此次入驻恒大的一个作用是监督管理层的决策，另一个作用就是全力保证恒大交房。

这是恒大的一场寒冬，何尝不是整个房地产商的寒冬，这也给所有企业了一个信号，必须居安思危，即使发展得顺风顺水，也要给自己留一条后路。

恒大地产再被强制执行近2亿元，透露出什么信号？

笔者并不认为这代表着什么实质性的信号或者进展。恒大需要面对的资金窟窿是一万多亿，被强制执行两亿甚至都称不上是新闻。哪怕等比换算来看，一万块和两块钱的差距有多明显应该能知道吧。

不管怎么说，恒大面临今天这种局面的首要原因还是房地产泡沫太大。房地产在2008年后的兴起完全是无法预料的。哪怕在08年以前有显著的城市化进程，但上次金融危机大放水、涨价去库存对房地产的拉升作用实在是太大，导致如今泡沫居高不下的局面（笔者看过一些人的文章，08年涨价去库存到现在，房子库存反而越来越多，价格也是一路攀升）。

所以说的极端一些，哪怕是绝对垄断，也无法保证房地产行业永远充满活力。毕竟国家不是只有房地产一个行业，哪怕它在某一段时间内曾经成为过经济发展的支柱。恒大目前的状况也很简单，虽然民意都想让它倒闭，但恒大反而是最不可能完蛋的。谁都不想让它死，如果恒大真的倒下去了，下面的剧情就是既得利益者远走高飞——标志着持续十多年的房地产市场击鼓传花的游戏正式结束，一个处理不好就会引起连锁反应。

有空的小伙伴可以去网上查一下国内排名前几的房地产巨头的资产负债表，要是一家出了问题，到时候几家一起完蛋是很有可能发生的。目前我们的经济发展还没有完全摆脱楼市的束缚，要是楼市一崩溃，后面会发生什么谁都不知道。

说回此次恒大被强制执行的两个亿，在这家庞然大物面前虽然微不足道，但蚊子腿至少也是肉。恒大未来会走向何方，还是让我们这群吃瓜群众慢悠悠看吧。

恒大前6个月销售额3567亿元，公司目前的前景如何？

恒大地产集团有限公司，简称恒大集团 。它是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业集团，总资产可达万亿，年销售规模超4000亿，员工8万多人，解决就业130多万人，在全国180多个城市拥有地产项目500多个，已成为全球第一房企 。伴随着疫情的稳定，多地楼市回暖，部分热点一二线城市被抑制的需求逐步释放助推楼市上涨。据有关介绍，启动购房节优惠大促销活动以来的35天内，在2021年5月27日至6月30日，恒大集团物业实现合约销售金额938.3亿元人民币，销售回款874.9亿元人民币。

2021年6月份，中国恒大物业实现合约销售金额716.3亿元人民币，同比下滑5.8%，环比增长12.2%；合约销售面积918.1万平方米，同比增长7.34%，环比增长17.4%；销售回款704.5亿元，同比下滑6.9%，环比增长36.0%。实现销售回款704.5亿元人民币。

2021年1月份至6月份，中国恒大物业累计实现合约销售金额3567.9亿元人民币，同比增长2.3%；合约销售面积4301.4万平方米，同比增长11.3%；1月份至6月份累计实现销售回款3211.9亿元人民币，同比增长2.9%。

恒大可谓利好连连，先是大手笔提前偿还境外美元债，之后至6月底，恒大有息负债已降至约5700亿元、净负债率已降至100%以下，一条红线成功“转绿”。

去年恒大负债最高时为8700多亿元，如今短短一年多，负债就大幅下降3000亿元，远超去年定下的一年降债1500亿的预期。恒大去杠杆计划步入正轨，全面降负债正在稳步实施。恒大目前经营状况愈发稳健。