德国央行消息，德国经济将在二季度恢复增长，目前当地经济现状如何？

德国经济现状

今年德国第二季度GDP增长创新高2.2%，但8月份经济可能出现疲软，令德国投资者对经济前景的信心降至16个月以来的低点。 根据海外一家知名媒体的调查显示，将于北京时间17日17:00公布的8月ZEW经济景气指数可能连续第四个月下跌，由7月的21.2降至20。 德国第二季度经济的惊人增长，主要得益于过去几个月强劲出口的拉动，以及2009年挤压的需求，但是现在需求开始缩水。欧洲各国为削减巨额预算赤字而紧缩开支，而这对欧元区缓慢增长的经济构成威胁。欧元区恰好是德国最大的出口市场，其结果是，德国的这种强劲增势将无法维系。 与此同时，全球最大的经济体——美国6月制造业订单额远逊于市场预期。另外，中国7月

德国经济发展现状和前景

稳定增长的态势、前景仍然积极。
1、德国经济在过去几年保持了稳定增长的态势，它以制造业、汽车工业、机械工程、化工和医疗技术等领域的强大实力著称。
2、德国在可再生能源和绿色技术方面的投资也将继续增加，德国作为欧洲经济引擎，将积极参与欧盟的经济整合和发展。

德国经济发展现状和前景

经济研究人员确信：德国正面临衰退，甚至已经陷入衰退。经济学家估计，德国的经济衰退将比欧洲其他很多国家更加严重。 德国经济的前景正在变得不那么黯淡。经济发展的重要先行指标-ZEW 经济景气指标连续第二次上升，11月甚至大幅上升。接受调查的金融专家也不再像前几个月那样悲观评估当前的经济形势。 德国经济的前景有所好转。莱布尼茨欧洲经济研究中心 (ZEW) 宣布经济预期指数在 11 月份大幅上升22.5点，目前为-36.7点。这是自9月低点以来的第二次上涨。专业人士对当前形势的评估也不再悲观，形势指数增涨了 7.7 点至-64.5 点。然而，这两个值仍处于较高的负值，因此继续指向经济衰退

2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

2022年是不是买房的好时机？

其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。

先来回忆一下2021楼市。

一、2021年的楼市动荡

2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。

2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。

这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。

住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。

二、2022楼市将是平稳的一年

为什么这样说？

虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。

2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。

住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：

第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。

第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。

跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？

2022年首套买房新政策：

贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。

百度百科-房地产泡沫

一季度德国经济下降3.3%，为何GDP却变得更高，突破1万亿美元呢？

按照德国国家统计局公开的信息，今年一季度德国完成的名义GDP为8418.2亿欧元，与去年同期相比，剔除物价变动因素后，实际缩减3.3%。若经过季调后，则是环比缩减1.7%，同比下降3%。

为了对抗疫情，在今年一季度，包括德国在内的欧洲多国先后都采取了不同程度的限制措施，拉低了居民消费支出，也使得企业投资、生产和出口的复苏受到抑制，从而使其经济无论是按环比计算，还是同比计算，都依然是衰退。

南生注意到，德国一直都是欧盟、欧元区的核心，其经济发展情况如何将直接影响整个欧盟、欧元区的经济复苏力度。正是基于此点，荷兰ING银行的经济学家卡斯滕·布尔泽斯基表示，德国曾经都是“扮演欧元区经济的正向驱动力”。

但今年一季度，德国经济出现了严重的衰退，“如今它开始拖累欧元区经济成长”。预计这种情况可能要在今年二季度才会转变，到时疫苗会大面积接种，消费、出口等会出现好转，德国经济将很快迎来复苏。

一季度，德国GDP突破1万亿美元

8418.2亿欧元的GDP，按一季度欧元与美元的平均汇率折算为10142.65亿美元——成功突破1万亿美元，创下新高。明明第一季度的经济是缩减，GDP总量应该变得更低，但为何却正好相反呢？

是的，2021年第一季度德国经济是在下降，其GDP应该比往年更低，不应该创下新高。但在德国经济依然下跌的背景下，欧元却出现了较为明显的升值——与去年同期相比，今年一季度欧元兑美元汇率，提升了9.27%。

经济虽然实际缩减了3.3%，但货币却实现了9.27%的升值。这不仅能抵消经济下滑带来的影响，还使得德国GDP换算成美元后，实现了好几个百分点的增长，推动GDP成功突破1万亿美元，创下新高。

汇率换算GDP，有优点也有缺陷

不仅是德国，这种现象也在全球多个国家、地区出现过。这可以很清晰地告诉我们，采用货币汇率换算各国GDP，有其非常明显的缺陷，即“不能真实的反应各国、地区经济增长、衰退的本来面目”。

如果一个国家的经济明明增长了，但货币贬值幅度过大，按美元算却变成了下降。反之，一个国家的经济是在下跌，但货币却有了较大幅度的升值，换算成美元却变成了上涨——这完全是“南辕北辙”嘛。

这或许就是世界银行、国际货币基金等组织采用货币实际购买力换算GDP的一个重要原因。但与货币购买力换算的GDP相比，汇率法的优点是能更符合“现实中的交易”——我们在国际上买卖石油、天然气、粮食、铁矿石等，都是按照汇率兑换货币。

因此，在不断推进经济发展的背景下，积极推动本国或本地区货币的国际化，建设具有较强竞争力的现代化金融、支付、结算体系，在保持货币竞争力的同时，让其在一定范围内的正常波动，就成了多国的首选。本文由【南生】整理并撰写，无授权请勿转载、抄袭！