很多人恨不得房价跌到零，但核心地段房产即使在现在依然在不断上涨，大家能说说各自城市核心地段次新房价么?

为什么现在县城的房价，还在不断上涨？

这些年，我做过很多县级城市的营销代理。县级城市房价上涨的理由如下。

01：全国的房地产公司和地区的房地产公司进入县城开发，是提高房价的一个主要原因。

如全国性房企_碧桂园公司，只要进入一个县城，县城的房价地价 随之提高。因此业界称：“有县城的地方，就有碧桂园。”

另外，一些地区的区域公司由于所在地竞争激烈，土地取得成本过高，利润缩小，相对地发展成土地成本低的县城。

由于这些外地公司的进入，一进入就需要土地。原来县城的土地价格不高。由于引进竞争，土地的成本变高。例如四川的仪陇县城，从2007年开始到40万左右的一亩，到现在的200万左右的一亩，住宅价格从1000元到现在的平均价格是6000元左右。

2019年5月15日仪陇新政8号地块，面积37.6亩，拍摄价格273万亩，竟然由南充市、成都市、乃至全国性公司的金科不动产等11家房地产公司竞拍，最终南充远陇461万亩，溢价率68%，土地单价再次由仪陇的更新记录。

一个国家级贫困县，因为很多地方的房地产企业的进入，每次更新土地单价，自然房价上涨船高。

02：县级城市地方政府对土地财政的依赖也是住宅价格高涨的主要原因之一。

部分县地方经济落后，没有大规模的工业企业，为了带动当地经济，将地方的不动产企业作为招商企业引入了县城。我做的房地产代理项目都是这样进入县城的。

这些不动产企业进入县城后，由于有完美的开发流程和营销系统，很快就立足县城，获得巨大利益后，开始拍卖土地。因此，县住房价格的基本控制权，在这些公司里，房价仍然在上涨。

县城的地方政府也期待着这一结果，土地收入是这些地区的主要收入。

03：农村婚姻观、县城购房已成为婚姻标准。这是住房价格上涨的原因。

农村的年轻居民几乎都外出就业，城市居住使他们大多数人，已经不想回农村了，大中型城市的房价太高了，职工不能买，因此县城成为第一选择，县城成为结婚标准，也是如果县城没有房间，适龄男青年很难成婚。

因此，县城的需求也大幅增加，县城的房价也一直在上涨。

04：县城的遮阳棚改变了，补偿金大量进入住宅市场，提高了住宅价格。

这个原因广为人知。这里不再说明。

05：农村居民外出做生意；从事工人；包括大学生，由于各种原因被动买房，是县城房价一直在上涨的原因。

（1）去农村打工的人，希望孩子离开农村到县城上学。同时带着父母一起住在县城。

（2）部分大学生在大城市工作，父母或本人在县城购买，无法准备在大城市购买住房。

结论：农村居民自发或被动地到县城购房，同时由于棚改革资金的大量流入，这些自发性或被动购房的巨大需求，使得一些地区公司和全国性公司在县城的房地产市场上形成了巨大的肉肉肉肉，造成了大规模的土地变动这些主要使县级城市的房价一直在上涨。

明知房价在降，但开发商仍在三四线城市建房，究其为何？

从长期来看，中国城镇化建设进程的加快，也给三四线城市带来了人口红利，而房价恰恰是要看未来城市人口规模的增加。不过，未来国内房地产市场也一定会迎来新变化，这也是客观存在的。应该说，市场已经在心理层面都做好了房地产进入下半场的准备，无论是开发商，还是购房者，对于下一个周期中国房地产市场的价格逻辑，已完全不同于过去20年，准确的说都有清醒的认识，并且付诸于实践。

明知房价在降，但开发商仍在三四线城市建房？今天终于明白了

目前国内的城镇化的程度在不断加深，而国内的城镇化建设远远没有达到一个较高的水平，所以城镇化依然会继续发展，农村的人口会越来越往城市里面流入，逐渐形成一个又一个更大的城市，虽然城镇化的城市比较小，但是毕竟也是城市，属于城镇化的一部分，那么很多人都会进入到三四线城市来买房居住。

明知房价在降，但开发商仍在三四线城市建房？今天终于明白了

而如果在没有房地产政策调控的情况下，一二线城市的核心地段的房价可能还会继续升高，但是目前受制于政策调控，房价还是以稳为主，呈现小幅度的震荡，一旦放开房地产政策，那么未来一二线核心位置的房价可能会升高。

国家对房价一直都在进行严格调控，坚持不把房地产作为短期刺激经济的手段。那么就会是基本稳定的，涨跌是波动式的，有涨就会有跌，这也是正常的。银行贷款没有后台、后台垮掉、后台不管你了、后台被人民发现了，不好以后台名义贷款了，那就发行债券，手里一样都没有发债券怎么吹，谁敢给发行，发行了谁又敢买，所以拿地这是必然。

为什么那么多城市房价开始跌了，还是有人相信房价会一直涨？

屁股决定脑袋是世界上最愚蠢的事情。你要觉得会涨你就去买，会跌就去卖，别因为自己买不起就唱空，自己上车了就吹涨。 本人从18年初开始唱空，由于家庭原因去年年末才成功跑路，已经比最高点抛少赚了几十万。 判断理由很简单，房价已经大幅透支了，再涨已经没有对手盘了。以前说大学生买不起，还能掏六个钱包，现在六个钱包掏完了，高储蓄都变成中等负债，还能掏谁去? 那些家财万贯的家庭即使买房不看价格，难道就能接的下成千上万人买不起留下的盘?年轻人又不是傻子，如果他们发现自己横竖上不了车，就会干脆不上了，租鸡青一岂不美哉。最后演变成几个炒家互相接盘玩，天下哪有不破的泡沫呢？ 当然，我做的判断也不一定是对的，即使真的

经济在逐步回暖，为什么房价跌幅如此之大？

对于这个问题，我的观点是：

随着国内经济逐步回暖，很多人期望房价会开始走高。然而，事实上，近几个月来，房地产市场却出现了一定的调整，房价下跌幅度也明显增加。这一现象在某种程度上说明，房价的涨跌与经济发展并非是简单的正相关关系。 经济回暖与房价下跌之间，存在着许多变量和复杂的因果关系。

原因分析：

1.调控政策：近年来，政府出台了一系列针对房地产市场的调控政策，其中包括限购、限贷、提高首付比例等等。这些政策使得购房者的资金来源和贷款额度都受到了一定的限制，进而影响了房地产市场的供求关系，削弱了购房者的购房能力。这就使得房价出现了下跌的趋势。

2.市场供求失衡：近年来，由于楼市调控政策的出台以及外部环境的影响，房地产市场的需求总量出现了明显的下降。特别是在中小城市，房地产市场供应过多，而需求不足。这种市场的供求失衡状况，也给楼市带来了下跌的压力。

3.高房价的副作用：长期以来，国内房地产市场的房价水平一直居高不下。由于房价过高，购房者被迫承担较高的购房成本和负担，从而导致其消费能力的下降。这种情况对整个经济形势带来了一定的影响，也为整个社会带来了一定的压力。当房价开始下跌时，这种压力也就得到了一定的减轻，同时还有利于提高消费者的消费能力。

相关延伸：

除了以上几个原因，还有很多因素也在影响着房价的涨跌。例如，人口流动、地域发展差异、国际环境等因素都可能成为房价波动的因素。在经济发展的现阶段，房价下跌或许是一种调整和合理化的表现，有利于加快城市化、降低居民购房成本、推动消费升级等方面的发展。

总结：

可以看出，房价下跌与经济发展并不是简单的正相关关系。房地产市场的涨跌与许多因素有关，其中政策、市场供求失衡、高房价的副作用都可能成为影响房价下跌的因素。在当前的宏观形势下，房价下跌应该是一种必要的调整和合理化，同时也有利于经济的发展和社会结构的优化。

希望以上解答能够帮到您！

房价在降的时候很少有人买，涨价的时候却很多人买，这是为什么？

房价不在降时买，而买在涨时，并不具有普遍性，只是其中的一部分人或者很小的一部分人。

买房子也算是一种变相的投资

只有你买的房子一直在涨价这才是你希望看到的谁都不希望自己的房子越来越不值钱所以买房就称刚开始涨价的时候买是最划算的。

如果购房者意识到房价在涨，而且还要再涨，那么现在买进，过一段时间，价格再涨上去，相对来讲便是便宜了。反之，房价在跌，如果购房者意识到还要再跌，那么现在一买进，就意味着过一段时间房子要贬值。

在老百姓心中，房价早就没谱了

什么才是真正的房价，谁也说不清。一种商品也没人知道它的成本，更没人懂得政策对该产品价格的定位。你说房价跌了有人买吗？

现在跌了一点，如果国家又有更好的政策出台，房价还要跌，现在买了不是吃亏了吗！而且是大宗商品，损失的就不是小数目，少则几万，多则几十万甚至上百万。一个普通百姓又能有多少个几万，几十万。

国家最希望稳定房价，对商品房政策是：房子是用来住的不是用来炒的。这项政策一出台，老百姓拍手称快，希望国家对商品房价格能控制在适当范围。让普通百姓都能安居乐业，不做房奴！房价稳定了，普通刚需百姓要买房时，也不会再去观望，只是会去各楼盘挑选适合自己的房子。

什么东西都是物以稀为贵

如果大米在全国特别紧缺的话，估计大米的价格就会上涨，那么人们还是会买大米！但是房子就不同，房子我可以在都市买，也可以考虑回农村自己盖，所以都市的高房价未必是人们必须的唯一选择！

如果说房价越低就越没有人买？这是不符合逻辑的，房价低也有需要购买的人群，房价高也会有购买的人群，比如吧！炒房的人和房开商就特喜欢房价高，而真正需要购买房子来住的人，当然是希望房价越低越好！

所以主要是看在不同位置的人，考虑的问题是不同的，看的是人群对房子的需求性，与价格高低没太大关系！

为什么中国房产来说有这样的现象？

就因为其实不管是刚需还是投资本身就抱着投资的眼光看事物，降的时候觉得没有升值空间，可能还会降，涨的时候就觉得不能再等了，再等就买不起了。

所以很多客户都是买涨不买跌，当然还有一部分人，一直在观望，涨也不买跌也不买，现在到好，涨也买不起，跌还是买不起，只能一直看。