房地产开发商行业的前景怎么样？

房地产行业的前景如何？

总体来看，中国的房地产发展前景还是比较乐观的，理由如下：\x0d\x0a一、城市化进程的加快。经济的快速发展、工业化进程的不断推进，会加速一个区域及一个国家城市化进程，这必将会有大量的农村人口向城市区域迁移，从而会带来巨大的房地产需求。\x0d\x0a二、中国的传统观念。自古以来，中国人认为只有安居才能乐业，房子是乐业的前提，也是谈婚论嫁的必要的物质条件。这种观念对房地产市场的需求的影响将是长期的，很难一时就能改变，只要这种观念存在，必将会大大推动房地产市场的持续发展。\x0d\x0a三、投资需求。房地产本身除了有社会属性及商品属性外，也有其一定的投资属性。在中国当前投资渠道比较狭窄的状况下，房地产投资仍是风险最低，获益最稳的行业。所以有相当一部分投资资金短期或长期的投向房地产，推动房地产不断向前发展。\x0d\x0a四、改善性需求的增加。随着经济的发展，部分城市居民的住宅的面积、配套已无法满足其现有的需求，故会产生重新购房置业的需求。这部分需求也是带动房地产发展的重要因素。\x0d\x0a五、2010及2011年诸多对房地产调控政策的出台，这一系列政策被称为史上最严厉的调控，但并没有使房价大幅回落，甚至部分二三线城市房价仍然高速上行，说明中国的房地产有着强大的市场需求支撑。

房地产行业的前景如何呢？

1、城市化进程将会放缓。 城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。城市化率预计将从现在的60%增长到70%，城市化率上升面临天花板现象，城市人口增速放缓，未来每年再增长几个百分点是不可能的，城市化的人口红利会逐渐消失。 2、旧城改造总量将会减少 经过20多年的城市建设，旧城改造“大拆大建”的状况会逐渐消失。三是住房质量已大幅提高。2012年，当时的住建部下发了住宅质量标准，对住宅和写字楼等各种商品性房屋的建筑质量进行了规范，将原来商品房30年左右的安全标准期提高到了至少70年，甚至100年。 这意味着，2010年以后城市新建造的各种商品房理论上可以使用70~100年，也就是说老城市的折旧改

房地产行业的发展前景如何？

2023年 1-2 月份全国房地产开发投资下降 5.7%，住宅投资下降 4.6%，这意味着什么？房地产行业行业萎缩趋势早就已经形成，只是疫情和经济下行加速了萎缩的进程而已，这没有什么值得惊讶的，而且这个下降趋势是完全不可逆的，主要基于以下四个原因：一是城市化进程将会放缓。中国城市化水平已经比较高，未来增速将会显著降低。城市化率预计将从现在的60%增长到70%，城市化率上升面临天花板现象，城市人口增速放缓，未来每年再增长几个百分点是不可能的，城市化的人口红利会逐渐消失。二是旧城改造总量将会减少。经过20多年的城市建设，旧城改造“大拆大建”的状况会逐渐消失。三是住房质量已大幅提高。2012年，当时

2020年投资房地产前景怎么样

2020年，全国房地产开发投资14.14万亿元，同比增长7.0%。在健康合理区间，体现出其“稳中向好、增速适度”的特点。分地区看，东部地区投资完成额占比50%以上;分类型来看，住宅投资完成额占比80%以上。

房地产是典型的资金密集型行业，房企对资金的敏感度非常高。受益于2020年降准降息等政策的影响，房企的资金环境较好。2020年，房地产开发企业到位资金19.31万亿元，比上年增长8.1%。受办公楼与商业营业用房销售额下降影响，房地产开发景气指数有所下降。

房地产开发投资完成额达14.14万亿元

2020年，全国房地产开发投资14.14万亿元，同比增长7.0%。行业普遍认为，房地产开发投资增长在5%-10%之间是属于健康合理范围。若房地产开发投资增长低于5%，说明各地固定资产投资偏冷，对各地稳投资工作不利;高于10%，则会导致房地产市场过热。因此，房地产开发投资增速是在健康合理区间，体现出其“稳中向好、增速适度”的特点。

2021年房地产投资将保持平稳增长，一方面得益于房企冲量、加速推盘积极性较高，疫情后部分城市形成一定涨价预期，居民对房价和促销相对敏感，带动地产销售数据的持续高增。

东部地区投资完成额占比50%以上

2020年，东部地区房地产开发投资7.46万亿元，占比52.7%;中部地区投资2.88万亿元，占比20.4%;西部地区投资3.27万亿元，占比23.1%。

住宅投资完成额占比80%以上

分类型来看，我国房地产开发仍然以住宅开发为主，2020年全国住宅房地产开发投额达到10.44万亿元，占比84.2%;其次为商业营业用房开发，占比10.5%。

房地产开发企业到位资金加速增长

房地产是典型的资金密集型行业，房企对资金的敏感度非常高。受益于2020年降准降息等政策的影响，房企的资金环境较好。2020年，房地产开发企业到位资金19.31万亿元，比上年增长8.1%。

房地产开发企业资金来源包括定金及预收款、自筹资金、个人按揭贷款、国内贷款、利用外资等。其中，主要以定金及预收款和自筹资金为主，2020年全国房地产开发企业定金及预收款到位资金达66547亿元，占比达34.5%;自筹资金达63377亿元，占比达32.8%。

2015-2020年全国房地产开发企业到位资金之定金及预收款资金不断增加，但是增速持续下降，2020年达6.65亿元，同比增长8.5%，增速下降2.2个百分点。

办公楼与商业营业用房销售额均下降

根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，2020年全国商品房均价为9860元/平方米，同比涨幅为5.9%，该涨幅相对2019年略有收窄，继续体现了稳房价的导向。

分类型来看，住宅销售额远超办公楼与商业营业用房销售额，2020年住宅销售额达15.46万亿元，约为商业营业用房销售额的16倍，办公楼销售额的31倍。除了住宅以外，办公楼与商业营业用房销售额均出现下降。

从商品房价格看，住宅商品房均价持续上涨，商业营业用房均价近两年来有下降的趋势，办公楼商品房均价波动发展。2020年住宅商品房均价达9980元/平方米，同比上涨7%;商业营业用房均价达10646元/平方米，同比下降3%;办公楼商品房均价达15138元/平方米，同比上升6%

房地产开发景气指数有所下降

全国房地产企业景气指数波动发展，2019年房地产企业景气指数较高，达到121.5;2020年受疫情一定影响，全国房地产开发景气指数为118.2，比2019年底下降了3.3个百分点。房地产开发景气指数下降受到办公楼与商业营业用房销售额下降一定影响。

注：以上景气指数频率为按季度，均为年底景气指数。

更多数据请参考前瞻产业研究院发布的《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

房地产未来5到10年前景如何

房地产未来5到10年前景如下：
一、开发商负债率逐步降低，由之前的80%到90%，下降至40%到50%。
二、高地价、广修房将会收敛。
三、开发商回归建房主业，像之前玩足球、造汽车的跨界现象会越来越少。
四、多如牛毛、大大小小的房产公司，将大鱼吃小鱼，向头部集中。
五、开发商修小楼盘，住宅、商住齐头并进。普通购房者注意事项：
首先，开发商优胜劣汰会加剧，很多高负债的开发商都难逃收购、并购的命运。所以我们普通购房者买房，一定要把选择开发商放在首位。
其次，房地产在中国经济中的占比将越来越弱化。再幻想着把房子作为一种投资品，将是一件非常困难的事情。
最后，开发商专业修房子，房子将向小而美发展。大家在选择房子的时候，不要看到便宜房子就去抢了，要更多的关注房子的价值，多在城市、地段、配套上下功夫。
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