请教各位，下面这房子是个叠墅吗？

叠墅是什么样的房子

叠墅是一种介于复式住宅和别墅之间的产品，它是由多层的复式住宅上下叠加组合而成，其外观和别墅类似。通常它是4层带阁楼的建筑，1层和2层为下叠套，3层和4层为上叠套；其容积率大约在1.0左右。想要具体了解推荐上美房网。【点我看更多珠海资料】

叠墅是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。2.稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。

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叠墅是什么样的房子

叠墅是一种介于复式住宅和别墅之间的产品，它是由多层的复式住宅上下叠加组合而成，其外观和别墅类似。通常它是4层带阁楼的建筑，1层和2层为下叠套，3层和4层为上叠套;其容积率大约在1.0左右，叠墅的每一户住宅都具备别墅的一切因素。
叠墅的特点
1、叠墅是一种介于复式住宅和别墅之间的产品，它是由多层的复式住宅上下叠加组合而成。这类住宅有着和别墅类似的外观，一般为4层带阁楼的建筑，通常1、2层为下叠套;3、4层为上叠套;其容积率大约在1.0左右，户型面积大多在200-300平方左右;叠墅的每一户住宅都具备别墅的一切因素。
2、叠墅产品在设计成可以分为叠院式、分割叠加式和全叠加联排式，其中叠院式指的是通过错落相叠的上下空间组合，提高了土地的使用效率和垂直空间的独立性，从而实现了较低的总面积和大量的阳台等附加值空间。叠墅主要面对是社会中产阶层，其稀缺性和私密性虽然不如别墅产品，不过叠墅室内布局更加的合理。
叠墅有什么优缺点
上层叠拼别墅优缺陷：上叠一般来说它就是那种阁楼和天台(也可作为宅院)，相对来说阳光会比较好，而且还不会影响到到楼下住户。
缺陷是要爬楼(有的楼梯在外面，下雨天受影响)，如果是挑高没有做好(除非两层作为一层，这样感觉又太高了6米不协调)，就给人没有别墅的感觉，差不多跟复式楼也差不多。
下层叠拼别墅优缺陷：下叠感觉和普通别墅其实相比都是差不多，这种一样是带有宅院，而且一样它还是有地下室，客厅是挑高的(4米左右)。
缺陷是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼的阳光还有可能不好。

什么是叠墅？

叠墅和复式的区别是叠墅是一二层是一家，三四层是一家，整栋都不会太高。也不存在说一梯两户的说法，两梯四户这样，每户都是独立的。复式一般在高层建筑中的顶层的比较多见，也就是17层以下还是普通高层，18层就是复式的了。不过也有那种一梯多户的复式，是比较少见的。叠墅和复式除了产品的根本不同，生活形态也基本不同。比如说市场的复式住宅多是一梯多户，且多是顶层单位，而叠加的别墅是整栋楼都是复式单位，并且改良为一梯四户或者六户，另外可以加设空中花园，使业主视野开阔的像是空中庭院。

什么是叠拼别墅

叠拼别墅其实是介于公寓以及别墅之间的一种建筑物叠，拼别墅有点类似于复式户型，这种房子是上下叠加建造而成的。叠拼别墅的楼层通常是四层，并且会带有一个阁楼，在叠拼别墅的中下层会有一个花园，而在上层也会有一个屋顶花园，叠拼别墅其实也是现在市场上比较受欢迎的一种别墅造型。叠拼别墅有以下这些特点：
①由于房屋受到了层高的限制，所以一般都是两套别墅上下叠加，市面上绝大部分的叠拼别墅基本上都是4层或者是5层。
②叠拼别墅的密度其实是比较低的，因为叠拼别墅有着非常不错的容积率，一般容积率都是在1.0左右，所以这也就造成了叠拼别墅的密度不是特别的高。
③叠拼别墅的面积一般都是比较大的，通常不会低于150平方，大部分的叠拼别墅户型面积都是在200到300平米之间。

什么叫叠墅户型？

叠墅户型一般为四层带阁楼建筑，在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，具有独门独院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园等设施。

传统别墅受制于容积率，更多出现于城郊等偏远区域。除了居住面积更大之外，它与城市的连接成为“生活鸡肋”。出行不便、配套落后的天然属性，让郊区别墅很难成为人们的“第一居所”。在这样的需求条件之下，叠墅可观的性价比、与城市距离的可控性、不输于别墅的居住功能性。

扩展资料

叠墅以上下叠的垂直组合形态为主；如今，五花八门的叠加形式，也让市场频现更多创新叠墅形态。而关于入户、停车等问题，也在不断的变化中迭代更新。

早期叠墅以户外独立楼梯考量独立入户问题，但随着更多居者体验之后，叠墅“太独立”成了不得不考虑的问题，上下叠邻居之间近乎“零交流”的弊端，催生出新的入户形式，更多项目在以多层呈现的叠墅内设计入户电梯，保证社区公共区域的存在，以适应居者对社会性、圈层的需求。

参考资料来源：百度百科-叠墅