为什么网上都说楼市跌了，我们小地方确没有任何动静呢？

随着楼市调控的进行，楼市为什么迟迟没有动静？

现如今这让我们90后头疼的莫过于高额的房价了，但是这房价的基层政府也是初印了很多的楼市调控政策，来对楼盘进行调控，控制房价的增长。而这些控制政策出台已经有一定时间了，但房价的调控却不是非常明显，这到底是为何呢？是不是底下人有了上有政策下有对策的做法，我想并不是这样。

首先我们应该知道控制楼市房价的最主要原因还是土地的价值，然而我们国家土地是国有制的我们只有使用权，所以在土地价格上国家的调控也是非常的到位。把这个影响价格的根本原因把控住，那么房价下跌和做到短期内的回调是不成问题的，但是由于现如今房价和国家经济的联系非常紧密，而且众多人买房都是经过银行的贷款，如果房价一味的下跌甚至是跌出了银行可以承受的范围之内，那么很可能造成又一次的经济恐慌。

这样看来房价在短期内的大幅回调是根本不现实的，因为会造成国家经济的二次恐慌这样的事情是政府和我们绝对不想经历的，所以在现在来看楼市并不是迟迟没有动静，而是经过国家的调控，楼市上涨的幅度已经开始降缓，甚至还有隐隐约约下降的走态。这样的经济调控手段对于我们国家来说是非常有利和现实的，无论是买过房的还是已经贷款买房的人都不希望房价过度的下跌。因为这样会让他们将自己半辈子的家底都搭进去，而没买房的则会因为房价目前过高而放弃买房。

所以在我来看楼市迟迟未动，主要的原因还是因为大多数的经济发展和楼盘息息相关，如果要一味的调动楼盘的价格，很容易造成经济崩溃，这样是得不偿失的。所以在国家的调控之下可以放缓楼盘上涨的趋势，在适当的时机和适当的阶段可以下调作为调整，但是肯定不会和我们想象中的那样急速下跌。

二线城市济南、青岛的房价都跌了，为啥有些县城的房价却还居高不下？

随着经济的不断发展，人们的生活水平也在不断提高，所以在二线城市向济南青岛这些地方的房价也一直居高不下，但是近两年很多二线城市的房价已经开始下跌，但是为什么有些县城的房价却还是居高不下呢？

炒房者的炒作，让大量的投资者从二线城市转入到了县城。有很多炒房者已经把矛头指向了小的县城，在楼盘一开盘的时候就把房子买下来，然后随着时间的推后，慢慢把房价炒高，最后获取高额利润。所以在一些县城里面的房价一直居高不下，但是空房率却很高。让真正有买房刚需的人吃了大亏不说还买不起房。

开发商不得已的原因造成了县城房价居高不下。开发商开发一个楼盘，会将开发的房子当做银行的抵押物进行贷款，如果自己把房价下调，那说明抵押在银行的所有房子都不值钱了，到时候银行也会要求开发商补差价。所以开发商即使在短期之内无法卖掉所有的房子，但也不会大幅度的降房价。

受到二线城市房价的影响。很多现成的房价居高不下，也受到了附近一二线城市房价的影响，虽然说二线城市的房价有所下跌，但是整体房价要比县城的房价高很多，这也是造成县城房价居高不下的原因之一。又因为县城的房子配套设施跟二线城市的毫无差别，所以开发商一直绷着，不能往下降价。

以上这几个现实问题就是造成县城房价居高不下的原因。也让我们明白炒房者已经将矛头瞄向了县城，因为在县城炒房卖房比他们在大城市一年的工资还要高。

自2021年下半年开始，房价由涨转跌，为何如今的楼市“救不动”了？

自3月份开始，多个城市更是陆续松绑了楼市的限制政策——“限售、限购、限贷”等等。其中不乏一些一二线城市，省会城市。然而，尽管楼市的“利好政策”不断，但楼市却没有因此回暖。根据国家统计局公布的最新数据显示，70个大中城市中，依旧有超半数的城市房价环比下跌。为何，如今的楼市“救不动”了？

第一，“神话”被打破

在房价上涨的年代，很多人都坚信“房价只会上涨，不会下跌”。就连如今，还有不少人依旧这么觉得。要知道，一件商品要想卖出去，必然要有其需求。

而房子作为一件商品，同样如此。现如今，我国人口出生率不断走低，这就意味着房子的需求也随之降低。更何况，随着时代的发展，农村与城市的差距也越来越小，较以往相比，愿意到城市发展的人群也减少了许多。

购房需求也随着时间的推移，越来越少。当房子失去了需求的支撑，只会上涨的“神话”被打破，大家也不再爱买房了。

第二，楼市供大于求

买房的需求随着时间的推移会越来越少。而房子的库存量，却越来越多。据国家统计局公布的数据显示，全国商品房待售面积5.7亿平方米！

要知道，这个数据仅仅是指已经竣工且取得销售许可证，但还没有卖出去的房子。如果加上那些没有竣工的房子，库存量更是达到38亿平方米！房子的空置率不断增高，早已过剩。买房需求的减少，库存量的增多，楼市也早就供大于求。

第三，老百姓的收入不再稳定

随着时代的发展，老百姓的生活条件也越来越高。但是，自2019年疫情的出现，却打破了以往的平静。因为疫情的原因，很多行业的收入都受到了影响。不仅是收入减少的问题，老百信的收入也不再稳定。很多企业为了保证自身的利益，降薪、裁员的消息更是比比皆是。

很多家庭因为收入的不稳定，房贷都还不上。自房价下跌以来，断供的现象也是屡见不鲜。因此，在这样的大环境下，大家更不敢轻易的买房或是换房。

第四，烂尾的风险更大

在楼市下行期，开发商的负面新闻也越来越多。全国多个城市都出现楼盘停工、烂尾的现象。就连行业的龙头企业，都难以保障购房者的权益。随着新闻的发酵，大家更加不敢买房。谁也不想自己掏空了积蓄，最后却买了个烂尾楼。

楼市明显降温，售楼处为何依旧“人满为患”？你知道为什么吗？

我觉得这是开发商和房地产中介的炒作，他们通过这样的方式制造一种房子非常火爆的假象。

对于我们购房者来说，购房者在买房子的时候一定要三思而后行，同时也需要避免受到这些开发商和房地产中介的欺骗。从某种程度上来说，很多这门楼盘都是房地产的开发商和中介在炒作，实际的买卖情况并没有我们想象中那么热闹，这几乎已经成为了房地产行业的潜规则。

一、楼市确实已经明显降温。

在经过了一系列的房地产措施之后，我们可以发现全国各地的楼市都出现了不同程度的降温，有些地方的房价已经下跌了20%左右。对于那些比较偏远的三四线城市来说，这些城市的二手房市场几乎已经彻底萎缩，很多房子半价出售都没有人要。在这种情况下，有些售楼处竟依然人满为患，这让很多人感到好奇。

二、房地产开发商和中介在进行炒作。

为了进一步制造楼盘非常火爆的假象，房地产开发商和中介会联合起来炒作楼盘，有时候也会雇佣人来楼盘询价，通过这样的方式制造出一种非常火爆的气氛。事实上，这样的方法主要是为了激起消费者买方的热情，因为很多购房者买涨不买跌。当大家都来询价的时候，很多刚需购房者就会来买房子了。

三、买房者需要独立判断。

对于有刚需需求买房的小伙伴来说，很多人在买房子的时候都会到楼盘查看要买房。在这个时候，我们可以看到很多身边一同看房的人，有些人甚至现场定房。如果你碰到了这种情况，我建议你小心谨慎，最好不要因为别人的买房行为而盲目跟风，因为那个买房者很有可能正是房地产开发商和中介的托。

为什么会觉得房价下跌了？

原因一，部分开发商跟炒房者在降价销售。从整体范围来看，全国房价的确保持着上涨的趋势，但这并不意味着房价就没有出现下跌。实际上在严格的楼市调控政策的影响下，特别是在“三条红线”跟严格的资金限制下，市场上出现了一大批降价促销的开发商。例如在去年上半年的时候，有消息称某品牌开发商的销售单价每平米下跌了5200多元！而且在进入下半年之后，不少三四线城市的开发商未来吸引购房者，给出的价格优惠越来越大，最后导致当地政府不得不出台政策限制房价跌幅。据说去年的时候，全国出台限跌政策的城市就达到了23个！所以在开发商降价之后，不少人当然会觉得房价已经出现了下跌。 原因二，利好政策变多，在一定程度上降低了购房者的