百城新建住宅价格连续 4 个月下跌，这说明了什么情况？

百城房价环比继续下跌，房价疲软的背后反映了哪些问题？

房价疲软的背后，反映出了居民收入预期不乐观及商品房存量过多等问题。

百城房价环比继续下跌

据相关媒体报道，在本应是传统楼市旺季的金九银十，中国楼市预期却并未出现明显改善。据中指研究院发布的相关数据显示，2020年10月全国100座城市新建住宅平均价格出现环比下跌，下跌幅度为0.01%。据介绍，这已经是百城新房价价格，连续第4个月出现环比下跌状况了，而二手住宅价格环比下跌已经持续了6个月。

该报道引发网络热议，有网友认为现阶段购房十分不明智，大家都在持观望态度，也有网友认为房价远远没有探到底，未来还会有下跌空间。

房价疲软的背后反映了哪些问题？

一、居民对未来收入预期不乐观

对于绝大多数普通人而言，购房意味着背上房贷，而在现阶段之所以有这么多人不愿意购房，其原因就在于大家对于未来经济收入预期并不乐观。这一方面是由于世界范围内经济趋势影响，经济发展速度放缓，另一方面是疫情的反复让未来充满预知，让大家更倾向于把钱留在手里以防万一。

二、楼市存量过多

房地产市场说到底还是受到市场调控影响，虽然政策因素能够极大影响房地产市场走向，但是随着社会的不断发展，楼市存量已经远超社会需求。在这种状况之下，不断增长的市场供给已经很难再被社会需求消化了。

三、市场需求明显降低

这一方面是由于生活中不婚族越来越多，不结婚自然就不需要婚房，需求自然也就少了。另一方面是由于人口出生率不断下降，大家都对房地产行业的未来持观望态度。出生人口的逐年减少，更是给了房地产行业致命一击，这代表着未来的市场需求会越来越少。

在现实生活当中，买房对普通家庭而言是影响一辈子的大事，大家慎重是正确的。但未来房价走势究竟会怎样依旧是个未知数，现阶段是否购房还是要根据个人情况决定。

8月百城新房均价环降，二手房均价连续4个月下跌！这受哪些因素影响？

这主要是受到整个房地产行业的行情影响，同时也跟居民的购买能力有关。

从某种程度上来说，当全国上下已经推行了超过500个鼓励买房的文件之后，这个现象本身应该提振各个地区的房价，同时稳定当地的房地产行情。但对于很多城市来讲，我们会发现很多城市的一手房的价格依然出现了环比下降的情况，甚至有些地方的楼盘的降价幅度已经达到了30%以上。尽管如此，愿意买房的购房者的数量依然不多，很多人也表示当地的房价确实太高了，所以直接导致普通人根本就买不起房子。

1、第1个因素是整个房地产行业的行情问题。

因为整个房地产行业的行情已经走向了下行趋势，很多地方的房价达到历史高峰之后，能够买得起房子的人已经买过房子了。而对于那些没有买房子的人来说，他们本身也不具备买房的能力。只要一个地方不降低当地的房价，这个地方的房地产行情就不可能好起来，当地的房价也会逐渐降低。

2、第2个因素是居民的购买能力问题。

除了房地产行业的行情问题之外，因为居民本身的购买能力有限，很多人的生活和收入也会受到新冠疫情的影响。对于更多的普通人来说，如果普通人想要在自己工作的城市买一套房子的话，普通人不仅需要调控家里的所有积蓄，同时也需要让自己的父母和自己共同偿还房贷，但这个方式一旦不能解决很多地方的房地产交易量萎缩的问题。

总的来说，全国上下的房价确实已经达到了历史高峰，即便很多城市通过限跌令的方式来阻止房价下跌，房价下跌的趋势也不可能被人为阻止，所以以后的房价会变得越来越低。

机构：8月百城新房均价环比下跌0.01%，为何房价还在不断下降？

因为很多城市的房价根本就没有出现大幅降价的现象，很多城市也会通过限跌令的方式来阻止房价下跌。在这种情况之下，很多城市的房价只会缓慢下跌。

从某种程度上来说，当全国范围内的所有城市都出现房价同比下跌的情况时，这基本上已经意味着很多地方的房地产行情非常差了，同时也意味着我们需要通过降低放假的方式来解放人们的购房压力。在这种情况之下，很多城市会推出各种鼓励买房的措施，同时也会进一步阻止房价下跌。以我个人来看，如果我们依然通过人为的方式来阻止房价下跌的话，这个方式只不过是在拖延短期矛盾而已，短期的矛盾也会进一步演化为长期矛盾，我们根本就不可能通过人为的方式阻止房价下跌。

这个数据是怎么回事？

这是来自房地产行业的统计数据，在整个8月份期间，全国100个城市的新房的销售均价同比下跌了0.01%左右。虽然这个数据的下跌幅度并不大，但对于我们购房者来说，购房者所能感受的很多城市的房价可能已经下跌了30%以上，很多城市的楼盘也存在大量库存的情况。

房价本身就需要缓慢下跌。

之所以很多地方的房价依然在下跌，主要是因为我们从来没有真正允许房价遵循市场规律，我们再通过各种人为的方式来干预房价下跌。在这种情况之下，人为的方式根本就不可能阻拦这个进程，所以我们会发现每个城市的房价都会出现缓慢下跌的行情。如果以理想的情况来看的话，这个情况至少需要持续1~5年左右。如果是以正常的角度来看的话，很多城市的房价可能会在未来的10~30年内缓慢阴跌，这个情况反而会比较符合客观规律。

7月大中城市租金均价四连降的原因是什么？

7月大中城市租金均价四连降是因为租赁市场与就业形势及收入状况密切相关，虽然当前疫情已经逐步受控，但距离租赁市场恢复到往日水平仍有一段时间。因此7月份进入到传统的租赁旺季，但租赁市场表现仍较冷清，租金呈持续下滑趋势。

数据显示，7月，一线城市月平均租金为每平方米92.98元，环比上升0.45%，同比下降0.44%；重点二线城市为34.47元，环比下跌0.78%，同比下跌3.19%。

一线城市租金水平在连续下降3个月后止跌转涨，环比上涨0.45%；二线重点城市租金继续下滑，相比上月跌幅扩大0.32个百分点。

扩展资料

7月多地收紧楼市：

中指研究院3日发布的数据显示，2020年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米15528元人民币，环比上涨0.43%，涨幅较上月收窄0.10个百分点。这是百城房价环比数据自3月份实现“负转正”以来，首次出现涨幅收窄。

从涨跌城市个数看，当月，100个城市中，80个城市房价环比上涨，19个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比来看，7月百城新房平均价格较去年同期上涨3.21%，涨幅较上月扩大0.05个百分点。

参考资料来源：中国网-大中城市租金均价四连降 7月上涨城市数量减少3城

新房价格连跌4个月 厦门调整楼市政策：支持多孩家庭购房

（记者 李未来 见习记者 梁宝欣）5月25日，多家媒体报道厦门调整了购房政策，包括厦门户籍的二孩及以上家庭可购买第三套住房；满足条件的非厦门市户籍可在岛外购房等。

因有关信息并未出现在厦门官方网站上，5月25日下午，《华夏时报》记者致电厦门市12345热线求证。相关工作人员向记者证实称：“限购政策是有所调整，厦门户籍的二孩及以上(其中至少1个未成年)家庭可购买第三套住房（面积180平以下）；而非厦门户籍在岛外购房不需要学历证明，但需提供半年以上工作证明等资料，如果在岛内购房，需提供全日制本科学历证明。”

据了解，此次新政出台的背景是，国家统计局5月18日发布的数据显示，4月厦门新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.5%，二手房环比上涨0.2%。此外，据克而瑞数据，厦门前4个月商品住宅新增供应38.43万㎡，同比下跌60.9%，成交面积55.64万㎡，同比下跌56.0%。

值得注意的是，厦门新房住宅价格今年以来已连续下跌4个月。

厦门放松限购

厦门也进入了楼市“松绑”行列，主要表现在支持多孩家庭改善性需求和刚性住房需求。

针对多孩家庭改善性需求，具体来看，厦门户籍的二孩及以上家庭可在厦门全市范围内购买第三套住房(面积180平方米以下)，二孩中有一人需要为未成年人。

针对刚性住房需求，具体表现为无住房非厦门户籍家庭和个人，如果在岛外购房，仅需提供半年以上工作证明等资料，但如果在岛内购房，则还需提供全日制本科学历证明。

据了解，厦门市分为6个辖区。其中，岛内为思明区、湖里区，岛外为集美区、海沧区、同安区、翔安区。

此外，据《华夏时报》记者了解，如果非厦门户籍的普通购房者已经在前4年中连续缴满3年的个税或社保，也可在厦门购买房产，且不限区域。

“此次厦门政策充分说明政策调整的一个思路，即针对不同的人口或群体进行调整。从目前看，多孩家庭和人才类家庭的购房政策调整是各地比较通行的做法。尤其是对于多孩家庭的购房政策放松更是一个大趋势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在5月24日接受《华夏时报》记者采访时表示。

据了解，厦门之前的购房政策为：岛内岛外均实行限购政策，非户籍人口限购一套180平方米及以下的商品住房并需要提供连续缴满3年社保或纳税证明，而户籍人口最多只能购买两套建筑面积180平方米及以下的商品住房。

值得一提的是，不管是之前还是现在的政策，在厦门购买180平方米以上的房子，套数均不受限制，且不限户籍。在严跃进看来，厦门这几年在限购政策中，对于户型的认定是设定为180平方米以下的物业，这对于全国其他城市也是有启发的。

“从改善型购房需求的角度，一些城市划定为144平方米的做法可能不太合适，确实可以学习厦门的做法，类似三孩家庭购房方面，除了增加购房套数外，户型方面也可以适当放松，或者可以调整为普通住宅。类似做法可以进一步降低三孩家庭的购房成本。”严跃进说。

新房住宅价格连跌4个月

放松限购政策的背后，是不太理想的成交情况。

据国家统计局5月18日发布的数据，4月厦门新房销售价格指数环比下跌0.5%，同比增长1%；在二手住宅销售价格指数方面，厦门4月环比上涨0.2%，同比没有变化。

值得注意的是，厦门新房住宅价格今年以来已连续下跌4个月。新房市场成交量也呈现趋冷态势。

据克而瑞数据监测，2022年前4个月，厦门商品住宅新增供应 38.43 万平，同比下跌 60.9%，成交面积 55.64万平，同比下跌 56.0%。

“厦门住宅市场供求量双双走低，与往年同期相比，供应量甚至不如2020年疫情初发年。此外，1-4月成交规模低于厦门常规周期的成交量。”克而瑞分析道。

此外，克而瑞还指出，自2021年三季度以来，厦门成交量连续三个季度呈现负增长趋势，一季度叠加农历新年前后返乡以及疫情反复的影响，往年传统的黄金周已转化为淡季。虽然3月份有三盘入市，供应量有所增加，但4月并没有如愿大幅推高。

在二手房方面，克而瑞数据显示，今年1-4月二手房共成交7404套住宅房源，成交面积79.76万㎡，二手房市场成交增量缓慢，而以往3-5月的传统学区置业季在疫情的影响下呈现明显的转淡行情。

新政策的出台或许能使厦门楼市回温。

厦门一名房产中介5月25日向《华夏时报》记者表示，“现在新政策出来促使二手房的成交量往上走了，一天比一天多。”

值得一提的是，厦门放松限购政策后，5月26日迎来年内第二次集中供地，此次出让地块共计10宗，总计价建筑面积84万平，起拍总价203.1亿。最高起拍楼面价4.04万元/平，最低起拍楼面价1.2万/平。据记者了解，已有超15家房企意向拿地。

首套房贷利率降至4.55%

《华夏时报》记者5月25日从厦门市房地产业协会获悉，厦门首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点，如按照5月20日公布的5年期以上LPR计算，厦门首套房贷利率由上月的4.9%下降到目前4.55%。

而在公积金政策方面，厦门购买新建商品住房的职工可提取住房公积金支付首付款，由原来采用“垫资”后报销的方式，正在优化为公积金直接支付的“预付制”。

此外，厦门在土地出让、商品房预售支持以及监管资金方面也作了进一步的调整。

其中，在土地出让方面，商住用地的土地出让金缴交时间最长由9个月延长至1年，适当减轻企业资金支付压力。

在预售支持方面，商品住房项目在投入开发建设资金达到项目工程建设总投资25%以上的基础上，可适当降低预售许可工程形象进度要求，从而支持企业加快建设销售。

在监管资金方面，厦门市住建局在4月28日发布通知进一步优化预售资金监管模式，允许房地产开发企业采用商业银行保函替代一半的应留存预售监管资金，支持企业灵活使用预售资金。