《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件的实施，对于房地产市场有着怎样的影响？

青岛建设筹集保障性住房10.4万套，这对当地房地产市场带来哪些改变？

你说要买房子可能很多人都是头疼了，自己来到这个陌生城市没有任何的工资，每个月拿着这些工资不仅仅要人际交往要自己生活，而且还要攒钱买房子真的是太困难了，今天我也想和大家一起来谈一谈有关于，青岛建设保障性住房的一些相关事宜。

为什么会选择保障性相关住房？

对于青岛来说，他这个主要是针对于青岛的需要人才，主要是满足青岛需要的人才的话都可以申请这个住房，另外已经有很大面积的在弄，而且他的要求也是比较低，如果拥有中级职业技术以上或者是大专以上的学历都是可以申请的前提，是你在青岛有一定的工作而且它的价格也是非常的便宜，所以这一类的住房也是很多人的选择。

在一定的程度上可以满足大家对于此类条件的需要。

刚才我也说了第一个是为了留住人才，现在城市的发展人才也作为的主力军，而且年轻人尤其是外地的高，知识分子也成为了很多地方积极争相的住房。这个东西是很多年轻人才需要去解决，并且很难解决的问题，如果是政府方面可以帮忙解决的话，其实他们何乐而不为呢，留下去做工作呢？

房价或许会受到一些波动

其实现在来讲的房价每一年的波动还是比较小的第一个是因为购房需求虽然很大，但是有很多人根本都买不起，如果真的有这样的政策来的话，可能很多年轻人也会选择这一类的住房，现在的商品房大多数也都是给年轻人们所准备的，所以在一定的程度上房价也会多多少少有点下降或者是出一些新的政策，最后也希望大家都能够对于这件事情有一个自己的想法，如果要去申请这个房子也要看清楚相关地方的一些说明。

为什么说住房保障问题是民生工作的重要问题

其一，保障性住房建设意义大。改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。大力推进廉租房建设、棚户区改造、农村危房改造和实施游牧民定居工程，是改善城乡居民消费环境和条件的有效举措，对相关产业具有很强的带动效应，有利于城乡居民特别是低收入居民扩大消费。特别是在当前房价居高不下、预期通胀压力过大的时期，加大保障性住房建设， 有利于控制房价上涨，使房地产市场进入健康发展轨道。可以说，保障性住房建设工作是抑制高房价、解决低收入家庭住房困难的重要方式，是实现“住有所居”目标的重要举措，是推进构建和谐社会进程的重要内容。老百姓住“蜗居”

银保监23号文对房地产的影响

银保监23号文对房地产的影响：对于地产行业，政策进一步收紧，尤其是对于前端拿地融资，房地产信托将迎来发展机遇。
一，银保监会印发的《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知银保监发[2019]23号文》（以下简称“通知”），引起了市场的普遍关注。在当前经济存在较大下行压力，加之中美“毛衣战”形势未明，市场本来的预期是，去年去杠杆以来的货币政策收紧和金融监管严厉的政策基调，会有所调整。然而，这一文件的出台，加之央行在2019年一季度货币政策中要求有序推进结构性去杠杆，两者相互印证，表明政策虽然较去年有所宽松，但是总基调并未发生实质性变化。政策没有根据经济下行而进行调整或与今年以来的通胀形势变化有关。“毛衣战”将会形成美国的通货膨胀，这会影响全球的物价上涨，给中国带来输入性通胀压力。另外，我们看到，对于特定行业，监管政策相比去年不但未有放松，反而明显的的收紧。这就是房地产行业。
二，对于商业银行《通知》要求不能：
表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资；个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房；资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场；并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于房地产开发。
三，这一要求相比去年强监管以来的政策并未出现明显变化。《通知》的目的主要是督导去年已经出台的相关政策的有效实施，防范出现反弹和新的监管套利。银行从去年以来，目前基本上已经没有资金介入拿地前端融资的领域。目前商业银行的房地产融资业务主要是房地产开发贷款。对于房地产开发贷款，银行要求比较严格，遵守业内的“四三二”的要求。尤其是其中的“四证齐全“和”项目资本金到位“的要求。对于房地产开发资质，各地银监的要求和各家银行的标准，都不完全相同。

多地出台稳楼市政策，2022年房地产市场现状如何呢？

我觉得2022年房地产市场发展不容乐观，将会继续萎靡下去，可能楼市将更加的不景气，房价会持续的跌落，开发商的房子很难卖出去。特别是受到疫情的影响，国内经济发展受阻，房地产商的日子并不好过，甚至有不少小的开发商资金链出现断裂，导致产生了很多的烂尾楼，很多购房者交了首付，但却迟迟拿不到房子，也引发了一系列的社会矛盾。

为了维持房地产市场的平稳发展，多地也出台了稳楼市的政策。在江苏泰州，湖南浏阳等地都发布了购房补贴政策，而且还鼓励房企自行制定让利政策，减轻这些购房者的压力，提高他们购房的积极性，但是我觉得仍然很难取得一个好的效果，因为现在的房价处于高位，而且市民对楼市充满一种悲观的情绪，很多人都处于观望的状态，而不会轻易的下手。

还有不少市民担心自己购买到的房子变成烂尾楼，所以纷纷取消了自己的购房计划，由于经济的下滑不少，企业倒闭很多员工被迫失业，连日常生活开支都存在问题，就更别提拿钱够买房子了，越是经济发展不景气的时候楼市也会受到相应的影响，毕竟市民的口袋里没钱，不管政府推出多好的楼市政策，也不会取得一个好的效果。

国内的出生率在不断的下降，但是很多开发商仍然在新建房子，这就势必会出现人少防多的局面，房子会变得越来越不好卖，将成为一种趋势，所以房地产市场的现状会遭受到重创，特别是今年的开发商日子尤其不好过，我觉得政府当务之急就是要让楼市回暖，不要让房地产市场出现崩溃，到时候会引发一系列的负面影响。

70年产权改永久，能刺激楼市吗？

将70年产权改为永久是一些专家提出的建议。永久产权意味着产权不再有时间限制，持有者可以永久拥有房产，而不必担心产权到期后续期问题。 70年产权改永久，可能会在一定程度上刺激楼市。一方面，永久产权可以打消购房者对产权到期后的顾虑，从而增加购房者的购买意愿；另一方面，永久产权可能会使房产价值上升，从而刺激楼市的投资需求。然而，这一政策是否能真正刺激楼市，还需要考虑其他因素，如经济形势、房地产市场供求关系、政策的具体实施细节等。将住宅70年产权改为永久可能会提高购房者的长期投资信心，鼓励更多人购房，促进房地产市场的活跃度。这一建议在当前房地产市场信心不足的情况下，具有一定合理性。 将住宅70年产权改