人口对于房价的影响，中日对比。?
人口因素对房地产价格的影响
房地产业是关系到国计民生的重要行业，是拉动国民经济增长的支柱产业。影响房地产市场的因素是多样的，经济增长速度、国家宏观调控政策、人口特征、城市化进程、开发成本等因素的变化都会使房地产市场产生波动。其中人口因素是影响住宅房地产市场发展的重要方面，关注人口特征对引导房地产业良性发展具有重要意义。人口是一个具有多边关系的复杂总体，它通过以下几个方面对住宅房地产市场产生影响，我们以威海市为例来进行说明。 一、人口总量与人口增长 人口总量与住宅的需求成正比。地区人口总量决定了住宅房地产市场需求的最大容量。人口的增长对于住宅房地产业的发展是一把双刃剑。 一方面，人口增长速度快,会导致该地区的恩格尔系数上升日本人口负增长对房价的影响
降低房价。日本人口负增长会对房价的造成降低的影响，会出现人少房多的现象。日本国，简称日本，首都东京，位于太平洋西岸，是一个由东北向西南延伸的弧形岛国，包括北海道、本州、四国、九州四个大岛和其它6800多个小岛屿。
国内的人口不断下降，会导致房价降低吗？
很多人都关心房价的问题，因为有了房子以后可以让自己生活的更好。然而房价那么高，没有多少人能够买得起房子。房价受到多面因素的影响，其中一方面是人口因素的影响。目前国内人口数量在不断的下降，我觉得人口下降也不一定会导致房价降低。
正常情况下商品的价格是由商品的需求量和商品的供应量决定的，但是房价好像是个例外。你会发现市场上空置的房子很多，但是房价的价格却一直居高不下。
房价的价格除了受到需求量的影响以外，还受到很多其他因素的影响，比如炒房客的原因，炒房客他们为了赚钱他们不断的把房子的价格炒上去。还有地皮的原因，有些地方一平米地皮就要几千块，甚至上万块，开发商买到这样的地皮他们怎么可能把房子的价格降下来呢。那他们也要盈利，他们又不是慈善机构。
生活当中你会发现有些人买了很多套房子，那些买了很多套房子的人并不是因为家里人口多所以要买多套住房。他们买房有些是作为投资，有些是想让自己过上更好的生活。
当他们在一个地方住腻了以后可以换一个地方居住，他们买那么多套房子纯粹是想提高自己的生活质量。所以从那些有多套房子的人的手上的房子的数量看可以看出即使人口下降了，房价也不一定会下降。因为有钱人买房子，并不是因为有需求而是喜欢就买。
你是如何看待房价的趋势的呢？欢迎在下方留言说说您的看法。
专家：中日楼市对比 为什么说我国房价基本无泡沫
我认为中国房产不可能破灭，也没有多少泡沫，原因如下： 1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。 2、中国有一线、二线、三线城市，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。 3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利人口下降是否会导致房价下跌？
不会。反而因为人口下降，导致房价更加涨。我这里说的不是大城市的虹吸效应，而是普涨，只是涨速不同城市会天差地别而已。 当然，有可能出现一种较好的情况，就是涨速小于平均收入提升速度，于是未来买房难度降低。但即使这样，现在买房依然是得利者。 为什么人口下降反而导致房价更加涨呢？ 很简单的道理，如果未来人口下降的趋势不可避免，国家首先面临的问题是什么？ 答案是养老金缺口。如果人口下降成为趋势，首先会面临一个老龄人口比例不断提升的局面，而年轻劳动力占比减少，就意味着养老金账户的增量减少，支出会持续增加。 我们可以把未来养老金账户要支出给退休人群的份额，看作为“负债”。 猜下国家会怎么解决这问题？方法就只相关文章
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