“存量首套房”的定义是什么？

存量首套房什么意思

存量首套房是指已被购买或自建并取得所有权证书的首套房屋。

存量首套是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量首套房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

存量首套房是房地产市场的重要组成部分。相较于新建商品房，存量首套房的流通可以缓解市场供应压力，平衡市场供需关系，有利于市场稳定。存量首套房的存在，为购房者提供了更多的选择。购房者可以根据自己的需求和经济能力，选择适合自己的房屋。存量首套房是指已被购买或自建并取得所有权证书的首套房屋。

存量首套房的特点

1、已有房屋：存量首套房与新建商品房不同，它们是已经建成并投入使用的房屋。这类房屋通常位于城市中心或成熟社区，生活配套设施齐全，便于居民生活。

2、价格相对较低：由于存量首套房通常位于城市中心或成熟社区，交通便利，教育资源丰富，因此价格相对较高。不过，对于首次购房者来说，购买存量首套房的总价通常会低于同等地段的新建商品房。

3、交易流程较复杂：相较于新建商品房，存量首套房的交易流程较复杂。购买者需要与房主协商价格、支付方式等事项，并办理过户、贷款等手续。不过，存量首套房的交易流程一旦完成，购房者便可以立即入住。

存量首套住房什么意思

存量首套住房是指在2023年8月31日前已经发放或者签订合同但未办理不动产权证书的房屋，属于购买人的第一套房。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同在生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

相关规定：

2016年2月2日，央行、银监会联合发布消息称，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款。

原则上最低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭，最低首付比例不低于30％。

2019年8月，全国多城房贷利率上调。根据上证报、界面梳理，杭州多家银行执行首套基准上浮8％或10％，南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡普遍上浮20％，乃至30％。买房成本大增。

什么叫存量首套房

存量首套是指已被购买或自建并取得所有权证书的首套房屋。

存量首套是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量首套房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

首套房如果购房人名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，也只能有一套被算作“首套”。而且每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是“二套”，执行首付70％，利率上浮1.1倍的政策。

认定首套房的方法：

1、首套房如果房人名下有一套已经结清贷款的住房，再次购房都将被算作首套房。尽管案例中刘女士的抵押消费已经结清，然而会在她的个人征信里被记入贷款记录，因此再次买房时仍然将会被算作“二套房。”

2、查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。首套房就是受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。

3、首套房只要是以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

以上内容参考：百度百科-存量首套

什么是存量首套住房

存量首套住房是指已被购买或自建并取得所有权证书的首套房屋。

存量首套是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量首套房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

随着住房制度改革逐步深入，国家宏观经济政策驱动，全国房地产业均呈现出强劲的发展势头。商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场都得到持续快速发展，在很大程度上改善了广大居民的住房条件，有力地推动了县城乡建设和社会经济的快速发展。

存量首套住房相关政策：

在各银行纷纷响应将执行要求的差别化房贷政策后，商业银行对于房贷政策的执行或将扩展至存量贷款。中国银行宣布将严格执行动态、差别化的个人住房贷款政策。在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍。

中行对其房贷新政也做了详细说明，居民购买套型建筑面积在90平方米以下的首套自住房和保障性住房，继续给予基准利率0.85倍的利率优惠，对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不低于30%，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。

以上内容参考百度百科-存量首套房

存量首套房是什么意思

存量首套房是指已经按揭购买但尚未还清的首套房贷款。

最近中国银行公布了差别化个人住房贷款政策的实施细则，并率先提高了存量房贷利率。根据这项细则，存量首套房贷款利率将根据合同约定，在利率调整方式到期时调整为基准利率的0.85倍。

然而，中行的文件并未详细说明对于“存量首套房”的界定和涉及的范围。这一政策调整的目的可能是为了引导购房者更加理性地选择购买首套房，同时也可能是为了控制房地产市场的风险。需要注意的是，这一政策的具体影响还需要根据实际情况进行评估，以了解对购房者和房地产市场的影响。

提高存量房贷利率的作用：

1、控制房地产市场风险：通过提高存量房贷利率，可以抑制房地产市场的过热发展，防止房价过快上涨，减少投机性购房行为，从而控制房地产市场的风险。

2、促进购房者理性购房：提高存量房贷利率可以增加购房者的购房成本，使购房者更加理性地考虑购房决策，避免盲目购房和过度负债。

3、调控资金供给：提高存量房贷利率可以减少购房者的贷款需求，从而减少银行的资金供给压力，有助于平衡资金市场的供需关系。

4、保护金融机构利润：提高存量房贷利率可以增加金融机构的贷款利润，提高其盈利能力，从而增强金融机构的稳定性和抵御风险的能力。

以上内容参考：百度百科-存量首套房