怎么评价南京买房2成首付变3成，政策玩川剧变脸?

首套房明明国家政策可以首付两成的,可售楼的说现在都是首付三成,可能不行.真是这样吗?

这个根据您购买的房子大小是有关系的！但是一般购房首付均为30%！但是要看开发商，和您本人在银行的信贷记录！如果您在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制您为优质客户！再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕您也首付20%向银行提出贷款申请！恰相反，如果您不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且您购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40%都有可能！给开发商的钱，能少交则少交！贷款无法审批时可以补首付！ 有些地方首套房首付3成起，大户型和排屋别墅要5成 个别地区，对信贷记录优良、购买面积小于

南京苏州大幅降低首付比例！降低首付比例会有更多的人买房吗？

个人认为降低首付比例不会有更多人买房，持观望态度的人会更多。

南京苏州大幅降低首付比例。

南京率先发布降低购房首付比例的消息，名下只有一套房有房贷，未还清的首付比例有8成降至6成，有房贷已还清的首付比例有5成降低三成，南京部分地区已经开始执行新规。

苏州也执行了相同的新规，下调购买二套房的首付比例，也就是在贷款结清后，购房首付由5成降至三成，未结清贷款的首付也由8成降至6成。相关政策已被证实属实，且已经开始实施。

个人认为降低首付比例不会有更多人买房。

我之所以会有这种看法，原因主要有两个方面：一是居民收入受影响，二是房屋投资属性已基本消失。

日常生活当中房屋购买人权往往有两类，一是刚需和改善性买房，二是投资类买房。在现阶段，由于国家始终坚持房住不炒，以及其他各方面综合因素影响，房屋投资属性逐渐降低，几近于无，这也就代表着投资类买房数量会越来越少，此次相关地区的政策也是指在释放刚需和改善性住房的买房需求。

可最近几年在疫情的影响之下，居民的收入水平受到了比较大的影响，虽然从国家层面看居民存款在增加，但是真正刚需和改善性住房买房的人群收入切切实实受到了比较严重的影响。

这也就意味着有刚需或是有住房改善需求的人群，哪怕是想要买房，也会受到经济条件制约。虽然首付已经有了较大程度的降低，可是其贷款及利息并没有明显改善，甚至要承担的贷款压力更大，这会在很大程度上打消居民的购房需求。再加上这几年受疫情影响，普通居民对于未来收入的乐观性在不断降低，这又从另一个层面降低了刚需及住房改善居民的购房需求。

其实，还有一点非常重要的因素没有具体详谈，那就是居民买涨不买跌的心理状态，这对于购房需求也会有极大影响。

在现阶段房价不稳定的情况之下，持观望态度的人会越来越多。是拿出自有资金且赌上未来收入预期去买房，还是继续观望房价涨跌态势，这对于普通居民来说并不难选择。

南京二套房首付比例

南京购买二套房首付比例最低可以3成首付，但个别银行要求首付达到60%。

在南京首套和二套房的首付比例和贷款利率有所不同，其中首次购房大部分银行可以做到2成首付，购买二套房最低可以3成首付，但个别银行要求首付达到60%。购买二套房贷款利率也都普遍上调10%。

南京部分银行针对户口在外地的购房者也会适当提高首付比例，双外购房人群（外地户口、外地工作）首付需要30%，双外人群购买二套住房首付必须40%以上。如果购房者想通过银行贷款购买第二套房，最好在购买第二套房之前与银行详细了解第二套房的相关规定。

购买二套房注意事项

1、注意政策规定

如果购房者想通过银行贷款购买第二套房，最好在购买第二套房之前与银行详细了解第二套房的相关规定，包括第一套抵押贷款利率、第二套抵押贷款利率、新商品房利率、二手住房利率等。

2、注意贷款方式

如果购房者确定自己属于购买第二套房，并具有当地购房资格，则在办理贷款手续时也应注意贷款方式的选择，如果购房者支付个人公积金也可以考虑使用公积金贷款。购买第二套房仍然可以享受相关的贷款优惠条件。如果公积金贷款利率低，可以使用。

3、签订合同时要小心

已经签订了购房合同，很多人在购买第二套房时不会那么注意签订购房合同的环节，知道购房合同是保护购房者权益的重要文件，无论购买多少套房，合同细节可能会改变，所以你应该在签订前仔细检查条款。

南京可以两成首付买房吗

南京不可以两成首付买房。根据房贷政策规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
买新房的流程是什么
1、选择开发商
购买新房需要经历的第一个步骤就是选房，购房者在选房时需要检查所购楼盘是否有“五证二书”，只有五证齐全的房子才意味着开发商开发的房子是合法的。
2、选择楼盘
选择合适的楼盘也是其中很重要的一步，选择楼盘时，购房者应该首先了解房屋的产权性质及年限：普通住宅的产权年限应为70年，商业性质房屋为40年;其次还需要看该楼盘的配套，配套包括商业配套、医疗配套等多方面。
3、选择房屋户型
购房者所选择的房屋户型会影响购房者住进去之后的舒适度，但是房屋面积的大小，是由购房者目前的经济水平来决定的，户型则是由购房者的目前或未来家庭成员来决定。
4、签合同付款
在购房者确定好房源之后，就可以着手和开发商签订房屋买卖合同了，买卖双方在合同中应该明确以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，以方便出现为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。
5、验收入住
最后就是验收入住的环节，在收房时，购房者应仔细检查房屋的质量，同时要求开发商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
买新房有哪些注意事项
1、按照合法程序和标准签订合同
在房屋买卖的过程中，买卖双方应该按照标准签订房屋买卖合同，并且应该按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《购房协议书》。因为这并非购房的必经程序，这种合同一定是权利义务不平等的，对购房者尤其不利。
2、事先约定交房时限
很多购房者在买房时都有遇到开发商延期交房的情况，因此，为了避免开发商延期交房的情况发生，购房者可以在房屋预售合同上注明交房时间。
3、明确双方违约责任
买卖双方在签订购房合同时，还应该明确双方的违约责任，一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交付房款，但是开发商违约的情况却有很多，比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等，因此，购房者为了避免这样的情况发生，最好在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。

南京单身买房首付多少？一样可以首付2成吗

商业贷款和组合贷款首套房首付最低是3成

纯公积金贷款（名下无房屋贷款记录）首付最低2成

但是南京单身公积金贷款最高额度是50万，公积金额度还与你账户余额有关，所以就算你能贷到最高额度50万，所以你想要首付2成，你最贵只能买62.5万的房子，超过这个价格的房子就不能纯公积金贷款了，也不能首付2成了。#如果你是选择商业贷款，单身和非单身是没有区别的，首付最低都是30%。

如果是纯公积金贷款首付可以20%，南京个人公积金贷款最高额度是50万

以上说的都是南京购买首套房

南京商业贷款和公积金贷款首套房认定是认房又认贷，也就是说只要有贷款记录，不管你有没有房子都不能算首套，不能按照首套房首付来执行。

另外,对于高层次人才来说，南京公积金政策最高可以放宽到限额的4倍。按照最新标准，意思是为最高可贷款200万。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！