穿越回建国初期，你变成了一名大地主，如何才能保住你的地产房产和家人不受压迫，平稳继承？

如果你穿越到 1840 年的中国，你能做什么？

如果我穿越到1840年，我想我得先让自己活下去再谈其他的。为什么总有人想着穿越就要干大事呢，真觉得自己能活下去？在现实生活中都不一定能养活自己，凭什么就觉得自己穿越后就能养活自己了？难道穿越还可以自己选择穿越到什么人身上或者选择什么家世吗？要知道在1840那个时候，也是穷人比例占得多，从统计学角度说我们穿越大多数是会到穷人或者一般家庭。穿越过去头等大事当然是想办法养活自己和家人啊。

连自己养不活谈什么救国啊。我们可以利用现在的知识或者技术找点发财的路子这是可以的，在1840年这一年就别想着别的吧，鸦片战争是必然会发生的，刚穿越过去也没什么势力也阻止不了。不如就先好好发育一下，咱们可以先从小买卖做起，将资产慢慢累积起来，充分发挥我们现代人的优势。什么东西能赚钱就先做哪方面。等我们资金慢慢开始累积起来。就可以想想怎么跟晚晴那几个大佬搞好关系。

你要跟别人熟，别人才能听一下你的意见啊。从拥有财富到走上仕途我估计起码有个五个年，五年当时的《南京条约》已经签了，也于事无补了。我们需要将目光往后面看，道光是在1850年去世的，所以基本山我们会仕途走得好的话基本上是咸丰当政，我们先要在咸丰没上位时跟他把关系搞好。起码表示自己是很有能力的。等咸丰上位后，我们就可以慢慢来救国了。我们先可以引进国外先进技术，注重工业，科技兴国的方针来发展。

当然这一切都要咸丰皇帝相信我们。如果他不相信我们，我们会就凉了。而且我们还要我们在发家致富和走入仕途中被别人害死。其实这么一想现在活着不是挺好的吗？搞什么穿越？

你的买房之路有没有受到的家人阻拦，最后是什么结果？

有啊，我的婆家人的反对意见很大，除了大伯哥两夫妻不吭声(等着我们把钱给他们先买房)。婆家人轮番施压给老公，当时有闺女了，大伯哥两个儿子，公公婆婆就是阴阳怪气说老公偷偷摸摸藏了钱不说，家里日子过得那么艰难困苦还去买房，钱多烧的，有钱应该孝敬父母一大堆话。其实先生刚工作2.3000大部分工资都给公婆了，每个月都有各种各样的借口家里要置大件物品，要买车，哪个亲戚要周转，亲妹一会儿要做生意一会儿要摆档，超多事情的最多一年给了婆家近二十万(大部分找同事朋友同学借)给出去就没还过。我老公自己很省，工作了几个大公司那会儿都提供宿舍饭堂价格很便宜，放假煲了一大锅白粥配咸菜吃一天(如果回去看公婆，家里人会说车费很贵，老公跟我说这个事我都惊呆了)。后面我坚决要买房，公婆跟两个小姑子又开始套老公有多少钱准备买房?深圳的房子太贵了，大伯哥那个城市才多少钱(也是一线城市)？你有钱买房应该给你大哥(不是借是“给”)长幼有序，要兄友弟恭，你家女儿以后要外嫁的，以后你得靠侄子养老(结婚时我们俩夫妻就计划无论男女要两个孩子，21世纪还有这话出现我也是醉了)末了，家和万事兴的话都出来了[抠鼻][抠鼻]巴巴拉拉。我就笑了跟老公说，侄子跟你隔一层，女儿才是你亲生，你自己看着办吧。最后买了套小三房，再见面大伯哥两夫妻一直没好脸色给我们，公婆跟小姑子也是时不时讥讽两句。无所谓，因为先生已经完完全全看透了他家人的本质，每个月生活费照给，其它费用不用想，在他亲戚那边我们两夫妻已经是不孝不仁不义之人了。娶了媳妇忘了娘(婚后先生把全部钱给我打理，他家要用钱就没那么方便，两年时间俩人工作存钱再借了钱去凑的首付)每次他家要钱合理的给，不合理直接说没钱。没用他家里人一分钱，那个时候借遍身边人还差七八万，跟他哥他妹说多少借点给我们应急，不行，没钱，他两个妹转身报了一个月的 旅游 团。先生抱着我哭，以前两个妹的大学生活费学费都是他给的，哪怕工作后每年都找先生要了不少钱，现在还跟借都不肯。

想把三楼换一楼带院子的，老公坚决不同意，趁他不在家，我直接把三楼卖了.

我和老公退休后，都来到儿子工作的省城生活.

有一天，我们一家到我表弟家做客，表弟家跟我们住同一个城市。他是个体老板，今年刚买了大别墅，今天让我们去他家看看装修好的大别墅.

天哪，这也太豪华了吧！

上上下下一共四层，一楼是大客厅，饭厅，厨房.楼上每层有一个卧室加衣帽间，一个卫生间.

负一楼主要用来休闲 娱乐 的，有家庭影院，有棋牌室，有健身房等等.

最吸引我眼球的是他家的大院子，里面有大小2个鱼池，大的里面养着可以吃的鱼，小的是观赏鱼.

然后种着各种果树和蔬菜.

我们一边参观一边惊叹不已，我们什么时候能住上这么好的房子啊！

吃完饭，我们就回家了。

一路上说的话题当然是离不开大别墅了。

大家都想拥有，可是就目前的资金还远远不够。

就是把原来的所有房子，包括老家的房子都卖了，也不够.

从表弟家回来这段时间，我每天都在想住别墅的感觉，连做梦都是.

可是又没有办法.

有一天，我突发奇想，要不然我们买个一楼带院子的，虽然没有别墅好，最起码也可以种菜养花养鱼什么的。

可是，老公舍不得把这么好的房子卖了，阳光好，户型好，装修好，坚决不同意卖。

怎么办？

我说这样吧，我们把这个房子先挂网上试试价格，比其他人家贵10万，挂出去试试水，你看还行啊？

“这个可以，但是没有我的同意坚决不能卖.”

有陆陆续续来看房子的还不少，有一天晚上，又来了一家看房子的，一个年轻的女的，当时就看好了，说回去跟老公商量一下。

第二天是周六，一大早上，中介就打来电话说有人要买房子，让下午到中介公司面谈，还要把房产证也带上。

下午刚到，中介就电话催了，说人家早就到了，让我赶紧的.

到了中介那里，看到了买房人就是昨天晚上的小妇女。

我们聊了一会，她就开始还价了，她这一出口着实出呼我的意料之外，把我惊到了，从来没有人出这么高的价格.

但是，我故作镇定地说，这个价买不了。

她说，他们在家商量好了的，超过这个价不行。

我说那就算了，正好今天我老公也不在家，我也做不了主。

说着，我就往外走，准备回家.

这个时候，中介开始说话了，哎呀呀，怎么为了这点小钱就谈不成了呢？，这样吧，买家加一万，卖家减一万，不就行了么。

买家没有说什么，我也不吭声.

中介赶忙拿来合同，让我们签。

我说我做不了主的，等过几天老公回来了再说。

买房小妇女说一定要今天签合同，然后把定金交了。

我说，那我来问问老公。

中介说，别问了，就你签。

就这样把房子卖了.

回家打电话给老公，说我把房子卖了，老公不相信，说我跟他开玩笑的。

然后我们买了一个一楼带院子的，种了菜，养了花，已经住上大半年了，老公是越来越喜欢呢，在院子里喝茶，聊天一待就是半天。

好多人说女孩不用买房，我觉得女孩更需要买房。比装修或者是买车，更划算。装修、买车，这些都会贬值的，房子是增值的，而且是自己的个人财产。不管你的婚姻状况会怎么样，房子至少可以承载肉体。

还好婚前就自己按揭买了套小房子，没听别人怎么说，幸运的享受到了城市发展的红利。

有，15年打算买房，我一个表嫂她从事房地产会计十几年了，我家人让我问一下她的意见，她叫我不要买，说什么泡沫经济，都是骗人的，那会也是真年轻，就听她的没买

16年9月份还是想买，我姐还让我问她，结果她还是建议不要买，这次没听她的，买了，大爷的，15年要是她不这样说那样说的话肯定买了，到16年，房价涨了一倍，还好16年没听她的，不然买都买不了，16年买完没多久，就限购了。所以买房千万别听别人的，自己觉得合适就买，因为这个世界上，除了父母，没人希望你过得比他（她）好

第一次买房，跟谁都没说，和老公悄么声把定金交了，首付付了，之后才跟家人说，因为我住房，跟他们说了也没用，也不能出钱，也出不了主意，第二次买房是把第一次买的卖了，然后又是悄悄买了，我是那种，不管做什么事，等做成了再往外说的人，买房是这样，买车也是，移居定居，都是，不喜欢去跟别人说，实在憋不住了等办差不多了再说，不喜欢听他们的建议，我喜欢自己考虑清楚自己做主

我结婚前就想买房

老公不同意，因为需要借钱！我也出不了力，所以只能作罢！

我们一直租房子住了五年，房价在那个时候翻了五倍，我感觉这辈子都买不起房子了！

后来在单位分了一套旧楼住了两年。开始自己做生意，辛苦的很，不过两年后正好赶上老公单位有集资房，挺便宜的，我们又借了点钱，买了一套，后来也带了款，把借的钱都还了，贷款五年后也还清了！

后来我又想买房子，老公自然反对，我又听了他的话，我们又看着房价翻了好几倍，我也只能叹息了，去年老公终于同意买房了，我们又买了一套小平米学区房，现在赶上疫情了，涨幅不大，不过也算是两套房子的人了，虽然又有了外债，但是也有了动力，加油向前努力吧！

希望一切顺利！

我2016年在深圳开店到2018年初的时候赚了差不多有60多万。那个时候就不知道投资什么好，觉得把钱存在银行没有用。就想在我们赤壁老家买房。

那个时候我市的房价刚好3000出头，我就和我爸商量买房的事情。一般什么大事都是和我爸爸商量。

我爸就直接不同意，说现在市里面有房子住还买什么房子（现在市里面住的房子是我爸2004年买的房子，比较破旧了楼梯房），刚好2016年我家在乡下又建了一套房。说要那么多房子干嘛。把钱留着做生意。

2018年10月份的时候，就和我爸一起凑齐100万，和别人合伙在深圳开了一个4s店。没想到2019年5月份就倒闭了。2020年上半年我爸病了半年，家里面又受灾。

导致现在身上的钱还不够现在我们市里面一套房子的首付了。现在我们市的房价都基本上5500块一个平方。

要是2018年花60万买2套房，现在都升值到100万了。现在钱也没有了，房子也买不起。

说说我家的买房经历吧。

想买房的是我老公，阻拦他的……是我[微笑]

我家是距首都二百多公里的四线小城市，虽然有点小名气，顶着个 旅游 城市的帽子，其实穷得很，而房价物价却居高不下。市区内好一点的地段每平米房价都在一万块以上。

我三口之家住146平米的多层，在我们这样的小城市算很不错了，所以我从未想过要再买房子，可能我天生就不是投资的料吧！

2017年的时候，全国房价都蠢蠢欲动了，我老公其实早就跟我提要买房子，我都没同意，我那时觉得自己住的房子已经够大了，积蓄也不足以买个更大的，最主要还是觉得钱存起来最保险[捂脸]

虽然对于买房这件事持反对态度，但我也没太阻拦，只是跟他吵了一架，把他的工资卡扔还给他表示要跟他经济上一刀两断(现在想想好傻啊，还给他就再也要不回来了[流泪])……从那以后我老公就开始了乐此不疲的选房看房，他看好老城区的二手房，那段时间他整天跟我念叨又去哪看房了，价钱怎么样，每天都无比兴奋……

最终选定了一套离孩子上学的学校不远的六十多平的二手房，一楼，很快就办好了各种手续，过户了，这期间都是我老公跑来跑去的折腾，我什么都没管，以至于总共花了多少钱我现在都记不太清了，大概是三十七八万左右吧。

选中这个二手房主要是离孩子学校近，为了孩子上学方便，我们就搬到这个二手房住了一年，后来孩子上高中寄宿了，我们就把这个房子出租了，再后来，大家都知道，一直到2019年，房价都不停涨，我英明的老公决定把房子卖了[捂脸][捂脸][捂脸]

从买房到出租到卖房，一共经历三年，最后是五十多万卖出，赚了大概十几万吧，到现在我老公还总是说，你看得回听我的买了房吧？不然哪来的十几万给你……可是我想说的是，都三年了！你赶紧把你工资卡还给我啊！那也是我的 [大笑][大笑][大笑]

单身买第一套房时我自己决定直接买！婚后买第二套房时遇到了孩子爸爸的阻拦！

第一套房子买的早在燕郊出手早花钱很少，给我带来了一些红利 ，现在出租中！ 在婚后三四年的时候，我和孩子爸爸说在那个位置贷款再买个那个地方能升值，他说他有房我也有没必要再买了给生活增加压力，后来就放弃搁浅！后悔莫及！

我住在北京，身边千八百万的房子我想都不敢想！在五年前，我心里又涌起在老家县城买个小房子的冲动，我爸妈在老家让他们来燕郊他们不来，我想老家离县城很近，他们年岁大了我们在外离得远，县城里离医院超市方便，老家和县城之间15公里也能照顾他们的菜园子和猫猫狗狗！

这是我一个美好的想法，和孩子爸爸说我要在县城里做个小小投资，买个小房子，但没说给我爸妈住！他直接就是反对意见！说县城能有什么发展投资也赚不了没用！

气炸我了，猪队友又一次反对！这事和你说是尊重！当年没听我的再买一套就损失了很可观的差价！要卖了还能让现在的生活更好！ 这次县城里的房子姐姐我不用你一分钱分分可以搞定！请靠边！ （毕竟房便宜可以假装豪横一下，哈哈哈）

直接请假去看房当天来回坐车八小时往返，我选离医院超市都方便的二手房，第一次看的一层交订金签合同时候中介人员出现了问题，本来他是某霞地产，合同却是另一个房产的章，被我发现后说了实情，他自己注册了一个还没有开业，不放心我放弃了怕被骗！ 二次去另家中介一个女孩带我去看房，位置楼层满意房子差点，觉得位置不错几分钟就定下来了，太远没时间跑来跑去！

再去就是带着孩子爸爸去签字他不走，问他一句话， 你是签房产的字还是签离婚的字！ 乖乖顺从！从有想法到办完手续10天完事！就这样在县城买了我的二套不值钱的小房，但最打脸的是我爸妈还是不去住！唉！

买时23万70平够老两口住，前年问时涨到30万，还赚到点小钱是我没想到的！ 虽然我买俩房都花钱不多但是利润不错，那也是我能够实现的一点点底气！我有志气真没用孩爸钱！ 虽然婚后财产收入是共同，但想给我爸妈住的房不管大小绝对不能听到一句埋怨！虽然我们的感情不错他工资卡照交， 但女人也要有自己的底气才能让自己遇事不慌！婚姻中更不会逆来顺受！

人都说房子是用来住的，多了没用，但是有套闲房要急用时还是可以变现来解生活之急！ 我现在过的虽然穷， 但是我不再着急我将来的养老！将来不会成为孩子的大负担！设想老了估计馒头还是能吃饱的，偶尔还能喝袋牛奶吃个鸡蛋改善一下下！

想买房不管是不是刚需，看好了时机就买，多人的意见肯定不同！好的城市或好的位置再降价也有限！

结婚几年后，有了一些积蓄。

本来从没想过要买房，因为一结婚就住在老公家盖的新房。我们结婚的时候刚入住，房子还没彻底捂热呢。

这个时候我家的兄弟姐妹都买了或者自建了新房，我到他们家参观，觉得很不错。

我们家的房子和他们新买的房子相比显得落后了，虽然才相隔几年，可差距很大。

我家的房子是老式结构，没有卫生间，上厕所和洗澡很不方便，经常要跑到有些远的公厕去上厕所，洗澡时女人们在自己房内用澡盆洗，男人们在楼下水龙头旁边淋浴。

房子大了也不是好事。

我家的房子是两层结构，厨房和客厅在一楼，我刚结婚时没感觉到什么不便，别人还说我们住着小洋楼，挺让人羡慕的。

有了孩子后小洋楼住着就是受罪，厨房在楼下，孩子要用热水，要下楼去。要给孩子热点东西吃，要到楼下去。一天楼上楼下跑个几十趟，脚都软了，这个时候房子大并不是好事。

亲戚们买的房子一应生活设施都在同一层之内，生活太方便了，感觉 社会 发展好快。

钱会贬值，买房能保值。

我爸经常跟我们说，钱留着没用，要买房才好，这样我就动了买房的心思。

我时不时算一下自己的存款，看到底能买什么样的房子，小产权房、商品房、地皮通通地看了一遍，可是觉得钱不够,自己满意的房子买不起。

老公听说我要买房子，马上说：“开玩笑，我有房子住，为什么要买房？”

这栋房子建起来基本是他经手的，他灌注了好多心血，运材料、采购沙石、守工地，累得又黑又瘦，他认为自己要在这里住一辈子了。

儿子太多，小洋楼不够住。

其实公婆有五个儿子，儿子都成家了的话，这栋房子就显得拥挤了，儿子们不可能一直在一起吃饭，总得有属于自己的小家。

虽然房子还可以继续加层，可是大家分开来住才更有利于家庭和睦，俗话说：距离产生美！

而且公婆的房子不是我们的资产，没有自主权，成家了就要立业，买属于自己的房子。

发现了房源。

半年后，我亲戚那里有一套房卖，房子在市中心，是临街后面第三排，闹中取静，200米之外就是小学、医院，500米之外是高中，生活十分方便。

房子结构也是少有的好户型，四面采光，质量也好。这个房子是集资房，建造时几户人家是下了功夫监督的。

唯一的缺点是楼层高了些，但当时卖方又降了价，所以有几户人家想买，竞争挺激烈的。

我和老公开玩笑说我们一起去看看，权当看风景长见识，没想到他看了后比我还满意。

冲破阻力买下了房子。

这套房的价钱在我们承受范围之内，符合老公的心理预期，他这个人就怕欠债，现在买这套房没有一点压力，我爸爸老说有钱就要买房，他也认为有理。就这样，我们决定买下这套房子。

公婆知道我们要买房后很不高兴，但他们没有在我的跟前表现出来，老公隐隐约约透露出公婆的不快，但我没在意。

买了房的后果。

小叔子结婚时，公婆叫我们空出房间给他们做新房，我们觉得很奇怪，房子明明早就设计好了，每个儿子一个套房，为什么要我们的房子空出来了？我们虽然买了房子，可公婆那的房子我们还有份啊。

我老公单位就在那附近，中午下班了或者下雨可以去休息一下，房子没有了，我老公去哪休息？

我们不同意空出房间，公婆竟然说这栋房没有我们的份了，我们从来没和他们红过脸闹过矛盾，他们怎么会做出这种事？

原来我们买房的事公婆很不高兴，老公没有把他们的话告诉我。公婆盖房子时选的地址离我老公单位非常近，一来方便他上班，二来这个地方的地皮更便宜。

公婆花了这么多的心血为我们盖了房子，原本以为能和儿子永远在一起，没想到我们要自己买房子离开他们。

难怪我买房直到搬进去，他们看都没去看一眼。

老公买房时也没有真的想搬过去，就是反正手头有钱买一个属于自己的房。一年后我生了二胎，公婆家的房子就显得狭小了，这个时候兄弟们都成家了，这么多人在一起吃饭很拥挤，俗话说距离产生美，大家分开住有利于安定团结，所以我就搬到自己的新房去了。

买这套房因为我锲而不舍的精神，和老公斗智斗勇，冒着和公婆产生矛盾的情况下拿下的。后来房价一路高涨，我时不时拿这件事出来炫耀一下，老公和公婆呵呵笑着点头认可。

有买第二套房子的打算，但房价越涨越高。

县里的房价越涨越高，我们一直有买第二套房的打算，可是房子涨势凶猛，我们犹犹豫豫，老公说等跌下来再买。

这样转眼我们就四十多了，不在50岁以前买房，那以后年纪大了更没戏了。这时我亲戚到市里买房，我看了一下价格和我们县里差不多，既然价钱一样，那去市里买房性价比肯定更高。

发现信息，着手准备，机缘巧合下买了房。

我到那儿看了一下户型，亲戚那个楼盘没有我中意的房子，这样这件事就搁下来了。

那一天我小叔子从市里回来卖房，他在市里有一套，准备卖了县里的长期在市里定居了。

我就叫老公跟随他弟弟去看看，当时我一个亲戚说他知道有一个楼盘适合我们不去长住的人投资，小叔子听说后立马准备在市里再买一套。

受到阻力，这次公婆更生气。

公婆听说我们去市里买房子，这次气的更甚。把气都撒在小叔子头上，他们认为是小叔子带我们去买房的，这次小叔子受到了牵连，公婆家的房子他也没份了，公婆叫他以后回来当天去当天回，他们这住不下。

我娘家妈刚开始听说我们要去市里买房，说的话都阴阳怪气的，说：“这么有钱，不会去北京买房呀。”

不过我妈比较开通，她听说我们去市里买房，马上就叫我妹夫一起去看看，这样我们三家人到那一看十分满意，当即就付了定金。

房子越盖越先进，这套房成了养老房。

这套房子又前进了一步，有电梯，有物业，小区内有山体公园，是个养老的好去处。过了三四年，这套房子又涨了一倍，我们三家都笑呵呵的。

公婆到看了我们的房子，点点头竖起了大拇指。

结语：

其实老人不愿意我们离开他们，以为我们买房后就不会去照顾他们了。

父母在哪里也是儿女的牵挂，买了房也不会丢失亲情，每年的节假日，我们都会去跟父母团圆，他们有什么事一个电话我们立马赶到。

儿女大了，父母只能看着他们的背影渐行渐远，但是买再多房，买的再远，也斩不断亲情。每年节假日我们都会去和他们团聚，父母是多么不舍得我们远去，他们希望他们的翅膀能为我们遮风挡雨。

我们现在也已为人父母，知道父母纵有太多不舍，儿女翅膀硬了终要起飞，父母能做的，就是站在原地，看着他们渐行渐远。

日本房地产泡沫时代，为何要不惜一切代价保住房价？

关于这个问题，我们必须要明确，所谓“美国和日本当年选择挤破房地产泡沫”的说法是错误的。这种说法，意味着无论是上世纪90年代的日本还是2008年的美国，都是主动“挤破”房地产泡沫，这是有悖历史事实的。

事实上，这两个国家都是属于“被刺破”。

【概述】

美国雷曼兄弟破产，次贷危机的爆发，给全世界造成了巨大的金融风暴，严重冲击了世界经济。这个问题，根本原因是由于雷曼兄弟银行对次级贷的管理和无度发行金融衍生产品造成，是美国金融体系内问题造成的蝴蝶效应。此事件距离我们较近，大家会有比较切身的感受，我们不必赘述。

而日本的房地产泡沫，无论由生至死，都是由于外部压力催生、催大。最终刺破泡沫，不是不保，而是“有心杀贼,无力回天”的一声叹息后的无奈。

看到有说“美国和日本挤破房地产泡沫是明智的”的说法，不禁令人哑然，真是“月亮都是外国的圆”了，多么可笑且可悲的理论！

那么，日本的房地产危机的本质是什么？是谁催生了日本房地产的泡沫，是谁害了日本？

日本房地产泡沫的前世与背景

大家都知道，每一次战争都催生无数的新科技。战后的日本，迅速倒向美国，成为美国埋在东亚的一颗战略棋子。利用二战期间发明的若干新科技，日本迅速在纺织、钢铁行业占领市场，尤其是对美贸易中，逐级形成了极大的贸易顺差。之后，在家用电器、汽车、半导体、精密仪器等行业又大大挤占了美国的市场份额。

日本产品强大的市场竞争力，几乎使当时的美国毫无还手之力，美国贸易逆差不断扩大。1968年，日本在与德国结束了胶着10年的西方国家老二争夺战，坐稳了亚军并直逼威胁美国老大宝座。

卧榻之侧，岂容他人酣睡？日本的野心让美国感受到了浓浓的威胁味道。

利用日本金融、信息和知识产业等发展滞后，经济结构扭曲，高度依赖制造业且内需不足、市场严重依赖出口的致命缺陷。贸易战从美日的钢铁贸易开打，直至1983年双方签订《日美特殊钢贸易协定》，日本妥协认输而挥刀自宫，实行特殊钢资源自主限制。

但美国对日本的打压不会因为日本的自缚而休止，“趁你病要你命”才是美利坚的处事法则。钢铁贸易战之后而来的是：彩电贸易战、半导体贸易战、汽车贸易战、电信贸易战等等的轮番轰炸。

在一场场的贸易战背景下，美国掀起“日本威胁论”，联合德、法、英三国与日本谈判，最终签署了世界闻名的“广场协议”，五国联合干预外汇市场，使美元对主要货币有序贬值，以解决美国巨额贸易赤字问题。

【小结】日本房地产泡沫形成的前世，是其经济高速发展，使美国感受到严重威胁时的打压。各种贸易战之后，金融体系脆弱的严重问题被美国充分利用，并成为了击垮日本的导火索。

“广场协议”的恶果

“广场协议”签订后，10年间日元币值平均每年上升5%以上。日元的升值，点燃了日本经济结构性问题的炸药包。大量资本流入，冲击日本相对脆弱的金融体系。资本迅速推高日本的股市与地价，股市暴涨、地价节节攀高，经济迅速泡沫化。

从以上1955-1991年的地价走势图（日本实行土地私有制，可以自购土地自建房屋，故不宜以房价为考量标准）中，我们可以看到，日本的地价在1985年广场协议签订之前，呈30度左右的仰角速率跟随经济增长而上涨。但1985年之后，上涨速度陡然加快，仰角达到45度+。

与地价相对应的是房价暴涨：

1989年的东京银座5丁目，当年的土地公示价格1.1亿日元/平米（97万美元/平）。

这一点让我们不得不相信，所谓“一个东京可以把美国买下”绝非妄言，当时的日本土地和房地产价格已经到了令人诧舌的地步。

但这时的日本没有采取相应的管控，而是：

坐视日经指数每年以30%、日本地价每年以15%的幅度增长，容忍同期日本名义GDP的年增幅只有5%，旁观泡沫膨胀并对资本过度投机不闻不问。不仅如此，日本还在1987年实施降息，将实际利率降到2.5%，试图以泡沫、通胀来维持经济高增长。

大家可以想象，地价以每年15%的增长是一个什么样的概念。

最终，资本堆积在股市和楼市中，形成了巨大的泡沫，在日本政府的放任中，到达了一个世人难以想象的地步。日元持续升值5年后，世界资本疯狂流出日本，股市、楼市一片狼藉，哀鸿遍野，好比一颗经济原子弹在整个日本国土爆炸，严重影响了日本经济发展。看下图：

可见，1993年以后直至2018年统计时点，日本的国内生产总值GDP一直在4.4万亿美元上方高位震荡，以往高速发展的趋势在打压下被扭转。

【小结】日本的房地产泡沫，根本上是一场金融的战争。是日本外汇管理过度自由化、放任国际资本进出国门横行无忌的恶果。

一切都源于美国的打压，和日本对《广场协议》的错误估计，由它诱发了日本经济先天缺陷疾病，以及日本当时错误的经济政策，最终导致失控。

回天无力的日本，泡沫因国际资本而吹大，也因国际资本而破灭，这才是本质。日本国民当时的疯狂，是由国际资本而点燃，也由其而被浇灭。

【总结】他山之石 可以攻玉

当年的日本，与中国的现在何其相似。同样是经济高速发展，让美国感受到了地位的威胁；同样是从贸易战开始，到科技封锁。

一样的境况，不一样的国家，将是不一样的结果。

王石表示「房地产市场不是结束了，而是刚开始」，是什么意思？未来房地产市场会是何走向？

房地产市场一直以来都是全球经济的重要组成部分。然而，近年来，随着经济的变化和全球形势的不确定性，房地产市场也面临着许多挑战和变化。有人认为，房地产市场并没有走到尽头，而是刚刚开始。我们将一起来分析这一观点，并探讨房地产市场未来的走向。

首先，让我们来解析“房地产市场不是结束了，而且刚开始”这句话的意思。这句话可能意味着房地产市场仍然具有巨大的潜力和发展空间。尽管过去几年中，一些地区的房地产市场可能出现了下滑和调整，但这并不意味着整个房地产市场已经走到了尽头。相反，这可能是一个新的开始，一个重新调整和发展的机会。
房地产市场的未来走向将受到许多因素的影响。

首先，经济增长是房地产市场的关键驱动力之一。随着经济的复苏和发展，人们的购买力和投资意愿将增加，从而推动房地产市场的活跃度。此外，人口增长和城市化也将对房地产市场产生重要影响。随着城市人口的增加，对住房和商业用地的需求将持续增长，为房地产市场提供了机会。

其次，政府政策对房地产市场的发展具有重要影响。政府可以通过调整土地供应、房地产税收政策和贷款利率等手段来影响房地产市场的供求关系和价格。因此，政府的政策取向将对房地产市场的未来走向产生重要影响。例如，一些国家可能会通过鼓励住房供应、支持购房者和投资者等措施来刺激房地产市场的发展。

此外，技术的进步也将对房地产市场带来重大影响。随着科技的发展，房地产行业也在不断创新和变革。例如，虚拟现实技术可以帮助人们更好地了解和体验房地产项目，智能家居技术可以提供更便捷和智能化的生活方式，区块链技术可以提高交易的透明度和安全性。这些技术的应用将进一步推动房地产市场的发展和变革。
然而，房地产市场的未来也面临一些挑战和风险。首先，金融市场的变动可能对房地产市场产生影响。利率的变化、金融政策的调整以及全球经济形势的不确定性都可能对房地产市场的投资和融资环境造成影响。其次，环境可持续性和气候变化也是房地产市场需要面对的重要问题。人们对可持续和环保的住房和建筑需求不断增加，因此房地产开发商需要关注环保和可持续发展的要求。
为了应对这些挑战和变化，房地产市场需要采取一系列的措施。首先，房地产开发商和投资者应该关注市场需求的变化和人们对住房的需求。他们需要根据市场趋势和需求变化来调整战略，开发出符合市场需求的房地产项目。其次，政府应该制定积极的政策来支持房地产市场的发展和稳定。这包括提供土地资源、优化税收政策、推动住房供应等。最后，房地产行业应该积极采用新技术和创新，提高效率和服务质量，以适应市场的变化和需求。
综上所述，房地产市场并没有结束，而是面临着新的机遇和挑战。尽管过去几年中可能出现了一些调整和下滑，但房地产市场仍然具有巨大的潜力和发展空间。通过关注经济增长、人口增长、政府政策和技术创新等因素，房地产市场可以找到新的发展路径，并为人们提供更好的住房和商业空间。然而，要实现这一目标，需要各方共同努力，制定合适的策略和政策，以确保房地产市场的可持续发展和稳定增长。

真的有必要买房吗？人一辈子正常只能住7.80年，所有的房租不比一套房子便宜吗？还不用装修和买家具。

你好，买不买房在于每个人的需求和对“家”的观念而影响，凡事都有利有弊，并不是对于所有人在买和不买的两个选择里面有一个是对的，另外一个一定错的。你所提到的也不过是你为了观念提出的观点，但对于传统观念“有房才有家”的人来说，毫无说服力。 你可能会疑惑，什么是“有房才有家”？这其实很简单，那就是房屋归属权在手里，在很大程度上掌控房屋的的权利，能够为自己和家人提供固定的居住环境，产生很难有的归属感和安全感。如果不住，也可以租赁出去，房屋也可以传承给下一代。 当然，租房生活的理念也不一定是错的，其优势可以根据自己各方面挑选不同风格的房屋租住，年轻人的事业和爱情都处于不确定阶段，未来都充满未知，此时应该先