长沙优化家庭改善性购房政策，购买第 2 套商品住房不受首套房网签时间限制，如何看待这一改变？有何影响？

长沙购买第二套房最新政策2023年

2023年长沙购买第二套房最新政策如下：
1、从5月6日起，长沙市限购区家庭购买第二套商品房的间隔时间统一按4年计算；
2、长沙将购买二套房的条件从“取得房产证满4年”调整为“网上签约满4年”；
3、长沙已全面实施“交房即交证”，政策调整统一了购房时间的认定标准，更有利于满足长沙市民的自住需求。
在长沙买房需要的条件如下：
1、在该地区已经拥有两套或两套以上住房的，不允许在该地区再次购房。无论本市户口还是非本市户口，只要在该限购区已经拥有一套或更多住房，都不能在该限购区再次购房；
2、外地户口居民（除退役军人、家属随军安置外），在本地居住一年，并有稳定工作，或者在本地连续交纳24个月的个人所得税（或社会保障），在限制购买范围内，只购买一套自建房；
3、对非本市户口、在本市有稳定工作、没有住房的居民，按规定在限购区购买一套商品房，并在24个月以上的时间里，按照规定，可以购买一套商品房；
4、本市户口居民在限制范围内已经有一套房的，但其第一套房取得产权证明且取得四年以上产权证明后，可以在限制范围内再申请第二套房。
综上所述，长沙第二套房政策针对的是首套房已经购买后但是没有满三年的购房者，因为长沙市现在购买二套房的政策是在买完首套房之后产权证到手三年之后才可以购买二套房。再就是有长沙市户口的居民，是限购两套的，并且商品房是两年限卖的。
【法律依据】：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

长沙二套房限购政策

长沙二套住房限购政策：
1、首套住房不动产权证发证时间满4年或网签备案时间满4年。对长沙限购区域内购买家庭第二套房的时点进行优化，即限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间既认网签、又认登记，均按满4年计算。
2、长沙户籍满2年。
3、婚姻状态为已婚、或离婚带有未成年子女、或丧偶带有未成年子女。
哪些情况下属于二套房
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

长沙购房资格最新政策2023

2023年长沙购房资格最新政策：首套方面没有限制，二套方面购买时间间隔缩短，三套及以上方面可以租换。

首套方面，刚刚出台的政策，相关人才落户长沙并缴纳社保，即可获得首套购房资格，没有落户时间＋社保缴纳时间的限制。二套方面，限制由产权证满4年或网签满6年统一改为网签满4年，长沙家庭买二套时间间隔缩短；其次，以租换购新政，让成年单身和外地户籍也能买第二套了，不过要将首套供作租赁住房并签订10年协议。

三套及以上方面，以租换购政策可实现，只要原有套数－租赁套数≦1，并符合长沙限购政策；另外，二孩家庭购房资格细则也于年前出台，只要夫妻一方是长沙户籍，育有两个及以上孩子，至少一个孩子未成年，可多一套购房资格，不受社保、网签等限制。

限购对象及套数

1、本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房；本市户籍成年单身家庭已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。

2、市外迁入新户籍家庭（已落户满两年，退伍转业、家属随军落户的除外）落户满1年且在本市稳定就业（在本市连续缴纳12个月个人所得税或社会保险的），在限购区域内限购1套商品住房。

3、在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。在本市稳定就业且无住房的，在本市连续缴纳24个月的个人所得税或社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。

长沙二套房购房资格最新政策

一、长沙二套房购房资格最新政策

长沙二套房购房资格如下：

1、首套住房不动产权证发证时间满4年或网签备案时间满4年。

2、长沙户籍满2年。

3、婚姻状态年子女、或丧偶带有未成年子女。

4、非长沙户籍可以通过落户满两年或落户房当月起已连续缴纳12个月个购房资格。

购房的注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

二、长沙二套房购房新政策

您好，上海菁英地产客服为您解答：目前上海购房二套政策是
指名下有房（名下有1房，人均小于35.5,购买非普通住宅算二套。大于35.5，都是二套），
1、若婚前限购令前与父母各有一房可不认为名下有房，这个是首套；
2、若婚前限购令前与父母有2房，可去掉一套，如果剩下来一套人均面积<35.5，可以视作首套，大于35.5，就是二套了；
3、上海人单身的话，和父母有一套算首套，如果和父母有两套，不能买。
综合成一句话，先去做个人名下房屋认定，可以去交易中心咨询，谢谢，望采纳哦

三、2023长沙买房需要什么资格？

2023年长沙

购房资格最新分析

长沙户籍(原籍长沙)

长沙户口(原籍外地)

非长沙户籍(未落户)

人才引进

军人

境外个人和机构

长沙户籍(原籍长沙)

类型条件限购三套房及套数以上资格

已婚家庭限购区域内无住房1)可购买首套房;2)首套不动产证满4年或网签满4年可购买第2套1名下有2套及以上住房，将多套房长租，使原有

限购区域内已有1套住房首套不动产证满4年或网签满4年限购2套

名下两套房，租一套出去可再买一套住房套数一长租套数≤1套后,符合长沙限购政策，可再购买。

成年未婚（或离异满两年）限购区域内无住房限购1套

将单身家庭名下一套房租出去可再买一套2依法生育两个及以上子女的长沙本市户籍家庭，满足以下条件，可买3套。①夫妻一方或双方为长沙户籍；②现户籍家庭有两个及以上子女，且至少有一个未成年子女(18周岁以下）；③所生育的子女均为依法生育（含合法收养）。长沙户籍家庭购买限购区域第三套商品住房不受缴交社保或个税、房屋网签或办理不动产证时间等限制。

未成年无购房资格

离异（未满2年,须提供离婚相关证明）离异前家庭住房总套数大于2套无购房资格离异前家庭住房总套数为1套且产权证满4年,单身家庭无购房资格，单亲家庭可在限购区。域内买一套(市外迁入落户不满2年及市外户籍的除外）

离异前家庭无房的，在限定区域限购一套商品住房，离异满一年后属首套刚需限购1套

离异满两年名下无房可购买首套住宅，不受原配偶住房信息影响不受限购影响，征几套买几套

户在限购区域内房屋被征收，可在签订征收协议一年后向长沙市房屋交易管理中心申请按征收套数购买商品住房

大（中）专毕业生回原籍按长沙家庭户籍购房政策办理未婚限购1套,已婚限购2套

长沙户口(原籍外地)

类型条件限购三套房及

套数以上资格

大学生、租房、务工、强省会人才落户十限购区域内无房1个月1可购买首套房;2落户满2年,已婚1名下有2套及以上住房，将多套房长租，使原有住房套

投资兴业等社保或个税或离异带有未成年子女、或丧偶带有数一长租套数≤1

落户长沙（未成年子女，且首套后，符合长沙限

退伍转业、家属随军落落户2年;2年社保/个套房不动产证满4年,可购买第2套;购政策，可再购买。2依法生育两个及以

户除外）税;落户满1年1年社3首套房盘活用作租上子女的长沙本市

保／个税赁住房,可买2套户籍家庭，满足以

父母随迁子女落户长沙落户满2年,按长沙家庭户籍购房政策办理落户满2年,已婚或离异带有未成年子女、或丧偶带有未成年子女，且首套房不动产证满4年,可购买第2套下条件,可买3套。①夫妻一方或双方为长沙户籍；②现户籍家庭有两个及以上子女，且至少有一个未成年子女(18周岁以下);③所生育的子女均为依法生育（含合法收养）。长沙户籍家庭购买限购区域第三套商品住房不受缴交社保或个税、房屋网签或办理不动产证时间等限制。

在校教职1可购买首套房;2落户满2年,已婚

工（学校集体户口）落户满1年1年社保/个税或离异带有未成年子女、或丧偶带有未成年子女，且首套房不动产证满4年,可购买第2套

在校大学生（学校集体户口）无购房资格

非长沙户籍(未落户)

类型条件限购二套三套房及套数资格以上资格

家庭／个人限购区域内无房长沙稳定就业24个月社保／个税限购1套首套房盘活用作租赁住房，可买二套名下有2套及以上住房，将多套房长租，使原有住房套数一长租套数≤1套后,符合长沙限购政策，可再购买

专科及以上学历限购区域内无房长沙稳定就业社保在缴（无时间限制)24个月工资流水24个月居住证明限购1套

人才引进

类型条件限购二套三套房及套数资格以上资格

博士落户并在长沙工作即可买首套，不受社保限制限购一套首套房盘活用作租赁住房，可买二套名下有2套及以上住房，将多套房长租，使原有住房套数一长租套数<1套后,符合长沙限购政策，可再购买

强省会人才限购区域内无房落户1个月社保或个税限购一套

专业技术人才具有技师及以上职称，在长沙有稳定工作并缴纳社保（无时间要求），连续24个月以上在长沙工作的资金流水及居住证明限购一套

用人单位引进的高层次人才人才办出具证明限购一套

在长重点企业骨干人员在长重点企业派驻高管及科研、生产技术骨干在集团总部（集团所属外地企业)连续缴纳24个月社保限购一套

机关招录、公务调动（含省直）公务调动满一年或落户满一年并出具正式招录调动通知限购一套

符合市委人才工作小组认定的A/B/C/D人才人才办出具证明或人才绿卡单身限购1套，家庭限购2套

长沙青年人才筑梦工程落户长沙长沙就业社保在缴市公安局、人社局出具证明1可购买首套房；2落户满2年，已婚或离异带有未成年子女、或丧偶带有未成年子女，且首套房不动产证满4年，可购买第2套

军人

类型条件限购二套三套房及套数资格以上资格

服役地在长沙由团级以上部门出具现役军人证明及家庭成员关系证明未婚限购1套,已婚限购2套首套房盘活用作租赁住房，可买二套名下有2套及以上住房，将多套房长租，使原有住房套数一长租套数<1套后，符合长沙限购政策，可再购买

入伍地在长沙征兵前户籍在长沙由团级以上部门出具现役军人证明及家庭成员关系证明地县征兵办出具在长沙入伍证明由团级以上部门出具现役军人证明及家庭成员关系证明公安局或派出所出具的本人入伍前户籍所在地证明

转业／退伍军人县级以上安置管理部门出具转业、退伍证明及军人居民身份证明可购买首套房

境外个人和机构

限购三套房及类型条件套数二套格以上资格

境外个人1符合限购政策可购买1套;2获得ABCD人才绿卡，享受长沙户籍购房政策；3在长重点企业高管,按园区重点企业人才购房办理；4可在浏阳、宁乡非限购区域购买住宅；5购买非住宅商品房（商业公寓、写字楼、商铺等）不受限制办理备案时，中国港澳台居民需提交工作、学习或居住证明和自住书面承诺；其他境外个人提交工作超一年的证明和自住书面承诺首套房盘活用作租赁住房，可买二套名下有2套及以上住房，将多套房长租，使原有住房套数一长租套数<1套后，符合长沙限购政策，可再购买

境外机构不得在长沙购买商品住宅；可购买符合实际需要的自住、自用非商品住宅，不受限制办理备案时，需提供自住书面承诺

特别说明

1、依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭可多获得一套购房资格；2、稳定就业是指在长沙工作并自购房当月起已连续缴纳12个月社保(或个税);

3、在限购区域内购买的商品住房，必须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易；

4、夫妻离异后，任意一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；

5、落户长沙2年以上的已婚家庭，首套房产权证满4年或网签满4年，有资格购买第2套房；

6、市民将存量房盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算；资格审核时，以家庭为单位，盘活一套或多套住房用作租赁的，暂按“一户核减一套”的原则核减家庭住房总套数。

四、长沙二套房购房资格最新政策

对于本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。为进一步遏制非本市户籍投机需求，将非本市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社保证明时间提高为24个月。

1、在本市购买的商品住房（含二手住房，下同），需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

2、本通知施行后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购1套商品住房。

3、本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。

4、在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。

5、限购区域调整为本市行政区域（暂不含浏阳市、宁乡市）范围。

首套房未还清能再买二套房么

1、可以购买二套房。

2、湖南省公积金中心方面表示，目前还没有收到正式的文件，现在还是按照之前的政策来办理。即：对于购买首套住房已使用贷款，但贷款结清且房产已转让注销的，现申请住房公积金贷款购买普通自住房的，首付比例不低于40％。

3、而对于结清贷款后购买二套房“再次申请住房公积金购房低首付30％”的政策，上述负责人表示，“这个变化比较大，长沙的具体政策也会在研究后再调整。

4、长沙住房公积金管理中心相关人士则表示，新政中“使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20％”的规定，其实在长沙早已施行。根据现行政策，缴存职工家庭购买首套房且面积在90平方米以下的，首付比例低就是两成。

以上就是长沙二套房政策是什么？首套房未还清能再买二套房么的全部内容，没有还清贷款是可以购买二套房的，如果不是非这样不可，普通家庭不太建议这种做法，买过房的都知道，房贷的压力不小，如果是两套房子的贷款，这压力该多大，压力大了会对人体的身心有损害的。

长沙购买第二套房子条件有哪些

2022年5月6日，长沙市住房和城乡建设局发布了限购区域调整政策，这意味着长沙限购政策迎来最新消息，比之前的政策有所放宽。对于想在长沙购买二套房的群体来说，是一个好消息，下面来看看长沙购买第二套房子条件有哪些?2022长沙最新限购政策。

长沙购买第二套房子条件有哪些?

自5月6日起对长沙限购区域内购买家庭第二套房的时点进行优化，限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间既认网签、又认登记，均按满4年计算。

也就是说，长沙市限购区域内家庭购买第2套商品住房的间隔时间，统一按满4年计算。这意味着，房屋购买时间的认定既认网签备案、又认权属登记。同时，其他限购限售政策未调整。

此前，长沙二套房的限购政策为：已婚家庭、首套房网签满6年或不动产证满4年。大多楼盘网签1-2年后才能拿到证，这意味着调整后，可能提前1-2年能拥有二套房资格。

5月11日，根据湖南长沙公布的《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，鼓励业主把存量房用作租赁住房，将不纳入家庭套数计算，即不再受限购政策限制。

业主可通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》的方式，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不得低于10年。本次试点的企业为两家本地国企长房集团和长沙建房集团。此外，《方案》施行之前已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，可不纳入家庭住房套数计算。

长沙限购区域无房购买资格要求如下：

【1】在限购区域内无房，落户长沙满1年且连续正常缴纳12 个月社会保险或个人所得税的本市户籍家庭(含单身);

【2】在限购区域内无房，通过人才新政落户长沙且在长沙稳定就业的本市户籍家庭(含单身);

【3】在限购区域内无房连续正常缴纳24 个月社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭(含单身);

【4】在限购区域内无房，因公务调动能提供长沙市组织部门或人事部门开具的调动证明的非本市户籍家庭(含单身);

【5】在限购区域内无房，因人才引进由省、市委人才办出具证明或提供长沙市人才绿卡的非本市户籍家庭(含单身)。

总的来说，长沙限购没有取消，只是调整限购区域二套房购买资格，长沙将购买二套房的条件从取得房产证满4年调整为网签满4年，将释放出部分改善家庭的购房资格。