近半个月已有4个二线城市取消限购， 这一现象反映了哪些信息？

哈尔滨成首个解除限售令二线城市，这释放出了什么信号？

这些政策主要是放了两种信号，第一种信号就是当地居民获得了较为宽松的购房条件，从而促进居民购房。第二个信号就是房屋市场将会迎来新的发展阶段，购房热度不断提升。

现如今，许多一线城市都会制定限制房屋买卖的各项方案，并且人们购买第一套房子和第二套房子的房屋贷款利率不相同。随着一线城市逐步放开限购限贷等政策，这反而使得众多具有购房压力的年轻人开始重新审视购房条件。除此之外，除了一线城市放开各项政策之外，哈尔滨成为二线城市中，第一个放开限制方案的城市。

第一个信号：促进居民购房

曾经，多个城市中出现了非常严格的限购限贷方案，许多年轻人产生了购房的想法，可他们却无法获得非常合适的贷款利率。尽管部分年轻人可以通过公积金降低贷款利率，但势必也会影响年轻人的正常生活。现如今，多个城市放开限购限贷方案，从中释放出促进居民购房的各项信号。

第二个信号：楼市将迎来新的发展局面

无独有偶，哈尔滨取消房屋限购限贷政策之前，许多城市就已经提出了相关的提案，为此，部分城市中的房屋价格有所回升。其实，相关部门放开限购限贷方案后，对于楼市来说，这是一项特别积极的发展信号，从而促进房地产行业的迅速发展。可是，各相关部门更应该尽量调整房屋价格，从而使老百姓买得起房。

总的来说，租个城市已经准确提出了房屋贷款和购房方案，除了取消之前的限制方案，多个城市还为居民提供了更为有利于购房的政策。为此，我们不难发现城市调整限购限贷方案，将有效使楼市迎来第二春。

又一个二线城市放松限购！福州“松绑”对楼市影响几何？

近日，网络上一则“福州限购放松”的消息引发关注。3月30日上午，新京报记者与福州市不动产登记和交易中心进行核实，相关工作人员表示，“消息属实，可以关注近期官方消息，可能会公开发布消息。”据悉，福州此次政策放松主要体现在相应的购房门槛降低、可购房套数增加等内容。

由此来看，福州成为继郑州和哈尔滨之后又一个政策“松绑”的二线城市。而与此前郑州“老年人来郑州投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房”相比，福州限购政策的调整力度更大。

业内人士指出，2022年房地产政策出现了明显的全面宽松迹象，对于市场来说是一个积极信号；而楼市“小阳春”行情能不能出现，需看市场发展情况和信贷政策的落地执行。

福州成为继郑州和哈尔滨之后又一个政策“松绑”的二线城市。新京报资料图片

松绑：外地户籍可在福州五城区购一套住房

据了解，福州此前的限购政策于2017年开始执行。2017年4月，福州市相关部门发布消息明确，该市非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，五城区户口家庭可购买两套商品房；购买以后，登记时间到上市时间不满两年的，不得上市交易。

3月30日，新京报记者从福州市不动产交易中心获悉 ，福州市的上述政策有了一定程度放开。福州市不动产交易中心相关工作人员向记者证实，在3月18日，该中心就接到福州市房管局相关通知，目前，针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，但购买后该房屋仍受限售政策影响。

此外，福州市不动产交易中心上述相关工作人员还向记者证实，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者同样可在福州五城区购买两套住宅。目前福州相关部门尚未公布政策细则。

从目前来看，福州市此次放开了非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区的购房政策，也就意味着其运行多年的限购政策即将宣告结束。

影响：将促进合理刚需及改善购房需求释放

值得关注的是，福州此次解除非五城区户籍家庭的限购令，对于房地产市场将带来哪些影响？

“福州此次政策放松在本地和外地人上都会有所体现，主要体现为购房门槛降低、可购房套数增加等内容。”某居研究院智库中心研究总监严跃进解读称，福州对于外地户籍人群放松了限购政策，即无需社保就可以认购一套普通住房；对于福州内的部分区域即长乐的人口，可以在福州购买两套住房。

严跃进表示，类似规定无论是对外地人还是本地人都进行了限购放松，是非常积极的信号，也充分说明限购政策的放松正成为趋势。

中原地产研究院也分析认为，福州的限购政策与限售政策是配套政策，外地户籍购房需要限售，本地户籍唯一住房不用限售；同时，福州落户难度小，所以福州外地户籍购房比例相对较低。但限购政策的取消，依然是当下楼市的一大利好，代表了政策全面转向。

从市场方面来看，中指研究院指数事业部分析师孟新增指出，根据中国房地产指数系统百城价格指数，福州近几个月价格仍在波动调整，新房短期库存出清周期仍在20个月以上，库存去化存压。“此次取消该条件，符合中央‘支持合理购房需求释放’的导向。”孟新增表示，针对144平方米以下普通住宅项目优化限购政策，促进合理刚需及改善购房需求的释放，有利于平稳市场情绪，改善购房者置业预期。

趋势：更多城市或跟进政策放松

此次福州放松限购政策并非个案，就在前不久，另外两个二线省会城市——河南郑州、黑龙江哈尔滨也从不同方面放开了调控尺度。

3月1日，河南省郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，涉及五大项、19条举措，其中包括支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境。

3月23日，哈尔滨市人民政府网站发布消息称，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止，其成为今年首个解除“限售令”的二线城市。

严跃进指出，就限购政策来看，当前二线城市限购放松的概率最大，主要是因为其市场压力较大且放松的空间也较大。放松的城市普遍是最近几年房地产市场表现偏弱的城市，即限购放松和市场表现是密切相关的。鉴于此次福州政策的放松，预计后续各地限购放松的可能性会进一步加大，适度降低购房门槛，对于各地购房市场的行情活跃也有积极作用。

据中原地产研究院统计，从2022年开始，不到3个月时间，全国已经有超过60城市发布了各种稳楼市的政策超过70次，叠加部委发布的政策更是已经接近百次。

谈到未来发展走势，中原地产首席分析师张大伟认为，2022年楼市政策出现了明显的全面宽松迹象，从中央部委到地方省市，都在出台发力稳定楼市的政策。从市场层面看，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。而“小阳春”能不能出现，需看市场发展情况和信贷政策的落地执行。

新京报记者 张建

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

青岛黄岛区全面取消住房限购政策，这一政策对楼市有哪些影响？

疫情导致很多人失业，没有足够的钱买房，导致很多新建的房子卖不出去，变成了存量房。购房政策取消后，20%左右的人会提前买房，共同应对库存问题，使整个房地产行业的资金链有序旋转，内部经济活力得以发展。从而稳定了地方财政部门的财政收入。我们应该开始处理去库存化的问题。疫情导致很多人失业，没有足够的钱买房，导致很多新建的房子卖不出去，变成了存量房。

购房政策取消后，20%左右的人会提前买房，共同应对库存问题，使整个房地产行业的资金链有序旋转，内部经济活力得以发展。从而稳定了地方财政部门的财政收入。大城市限购其实主要是出于两个目的：一方面，住房不仅是用来炒的，也是用来住的，民生必须是第一位的。限购令的出台主要是为了率先保证当地居民的合理住房需求，抑制外资的投机性需求，这在任何国家都是正当的。

如果硬要说限购违背了市场规律，问题在于国内一些政策本身过于宽松，按揭贷款的金融杠杆可以延长到30年，按揭贷款的低利率被长期追求，住房持有环节没有重税，这本身就鼓励了投机需求。限购令的实施只是保护当地居民合理购房需求的无奈之举。另一方面，房价不可能一直涨，但大涨之后也会跌。实行了限购，可以冻结整个房地产市场，因为即使有人大肆抛售房产，下面的购房者的需求也不会因为限购而太多，这样房价大涨之后，就避免了大跌。

或许对于三四线城市来说，取消限购有利于去库存。但现在对于一二线城市来说，取消限购并不意味着房价会大幅上涨，也可能会出现大幅下跌。在疫情的影响下，中国大部分地区的房子越来越多，更多的城市和地区实行了不同的优惠政策。为了使房地产带动当地经济发展，他们只能采取不同的刺激政策来吸引人们的购房意愿。比如中国河南省的一些县，用小麦和大蒜可以换楼房首付，已经成功换了30套房子。青岛取消购房政策也是如此。

多个强二线城市放开远城区限购，大城市楼市调控因区施策

各地不断出台稳楼市的政策。

根据中原地产研究中心统计，5月单月就超过100个城市发布稳楼市调控政策，年内累积超过150个城市发布了房地产调控政策（多城市多次发布政策）。整体来看，出台稳楼市城市的级别越来越高，从一季度的三四线城市松绑为主，逐渐到了4~5月份二线城市成为松绑城市主力，其中包括成都、杭州、厦门、南京等热点楼市城市也加入稳楼市行列。超过25个二线城市最近2个月发布了超过50次稳楼市政策，成为最近楼市调控主力。

这其中，各地不仅因城施策，在多个强二线城市内部，因区施策成为当前楼市调控的一大特点。多个热点城市纷纷放开或放松远城区、外围区限购。

6月2日发布的《佛山市住房和城乡建设局等部门关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》显示，佛山将优化住房限购区域，商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。该政策即日起施行。

6月3日，青岛高新区、城阳、西海岸新区三区发布了取消全面住房限购的通知，而就在前一日，城阳区和青西新区还推出了商业可以落户的政策。

5月22日，中部第一大城市武汉四大远城区全部解除限购。四大远城区包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区。同日，济南亦对楼市调控政策进行调整，非主城区长清区、章丘区不再列入限购范围。

此前5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，该通知称，近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区（青白江区除外）购房时家庭名下住房总套数计算。

此外，包括南京和厦门等热点城市，也纷纷放开或放松远城区、外围区的限购。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，在本轮楼市调整过程中，三四线城市属于全面放松，一线城市基本不放松，相比之下，热点二线城市则是有限度的放松。热点二线城市的放松体现在两种形式，一种是按照不同区域放松，因区施策。另一种是把一些限购尺度做一些放松。

张波认为，远城区放松的最大原因在于，本身是根据市场供求结构来调整。从热点二线城市来看，现在市区相对优质、配套好的板块市场需求量比较大，而外围区、远城区从人口流入、供求关系来看，供应是偏大的。因此，因区施策也有利于调控效果的体现。

以成都为例，根据克而瑞地产研究统计，4月份，在全国50个重点城市中，新开盘项目平均去化率跌至29%，而成都去化率超过60％。虽然成都楼市交易已有复苏迹象，但各区域、各板块市场冷热不均，项目分化加剧。其中，天府新区等区域新房去化率高至100％，而外围区域多个滞销项目去化率仅5％左右。

另一方面，放开远城区限购也有利于引导人口向远城区集聚，促进强二线城市空间结构布局的优化。例如，国家发改委今年3月印发的《长江中游城市群发展“十四五”实施方案》提出，推动武汉、长沙合理有序疏解一般性制造业，引导优质公共服务资源优化布局并向周边辐射延伸，逐步降低武汉市江汉区等人口密度过高城区的人口密度。提升省会城市治理现代化水平，全面增强城市发展韧性和风险防控能力。

去年11月，四川省政府印发《成都都市圈发展规划》提出，要优化提升成都中心城区功能。推进中心城区瘦身健体，有序疏解一般性制造业、专业市场等功能和设施，引导优质公共服务资源向周边辐射延伸，合理控制开发强度和人口密度。

华南城市研究会会长、暨南大学教授胡刚对第一财经分析，在这些城市中心城区瘦身健体过程中，就包括了中心城市发展空间结构的优化调整。在降低中心城区的人口密度同时，在城市的外围区域还有大量土地，这些地方还可以布局先进制造业，实现中心城市内部结构调整。

张波也认为，这些热点城市放开放松远城区、外围区限购，也有利于引导人们往郊区落户，有利于产业、人口布局的优化。

取消限购令意味着什么？

松绑调控的城市越来越多，政策松绑的力度越来越大，鼓励宽松的中央会议一次接一次的开，限购令取消意味着什么？

取消限购令的通知，相比于2021年的调控升级，意味着现在的楼市真的太冷了。

大家都知道，在房地产调控中，限贷、限购、限售基本上是地方调控的不二法宝。不然，一般地方是不敢轻易取消限购的。毕竟限购对楼市的影响力最大的。

任何限购政策，对真正的富人房地产投机者是没有意义的，只是限购了刚需购房人和小房地产投机者。限购对楼市的影响力最大。但是限购取消，取消的不止是限购，还有限售。即供给和需求都会增加，但是供给会增加更快，因为房地产预期悲观了。房子太多了。

所以就有人说，取消限购就是去库存。

自2021年，全国楼市的调控逐步升级，全国的楼市进入了冰点时期，包括楼市最为火热的深圳，南京，杭州，合肥等等城市，房企纷纷暴雷，成交量暴跌，房价也开始了下跌模式。

而限购时出现的需求，未必会在取消限购了再出现。因为这种需求或许已经转移到其他地方，毕竟只有刚需购房者的需求是迫切的。

因此，限购和取消限购不是化学平衡反应的两端，同样的力度影响同等。

在房价预期悲观的当下，取消限购不会令房价大涨。

☞取消限购令的各项举措

▶放松限购的规则 取消新房限价。

在楼市萎靡时，为了提高房企拿地的积极性，很多城市都会选择取消对新房价格的限制，取消新房限价，不仅仅会提高房企拿地的积极性，还会提振楼市的信心。

现阶段，已经有很多城市已经取消了新房限价，取消了土拍的众多要求。

东莞，扬州，苏州，佛山等等城市都不同程度上了，放松了对新房价格和土拍的要求。

▶降首付降房贷利率。

事实上，对于楼市来说，除了松绑限购限售的政策因素之外，降低首付款比例和降低住房贷款利率是最好的刺激楼市的举动。

现阶段，全国几乎所有的城市都降低了住房贷款利率，有十几个城市降低了首付比例，将首套房首付30%首付降低至20%了，将二手房首付50%降至了30%。

☞购房小建议：

今年的楼市，肯定是一个调控的宽松年，各种调控宽松的政策不断发布，前几日，六大部委的发文，进一步的说明了高层对今年楼市的定调。

虽然说今年高层在鼓励大家买房，但是，楼市分化的趋势是不会变得。

对于限购限售特别严格的部分一二线城市来说，现阶段确实是很好的买房时机，在政策见底时买房，就是买在低位，一旦感觉到房价开始上涨了，就很难跟上房价上涨的节奏了；这些调控最为严格的城市，也就是未来房价上涨最多的城市；

而对于限购不严格或者一直没有限购限售的城市来说，不管调控怎样的宽松，这些城市的房子，除了自住以外，一套都不能买，因为这些城市的房子，未来只会具有居住属性，不会再有金融属性了。

有网友分析楼市未来的“政策格局”就是：弱二线+三四线“全面彻底裸奔”，强二线“局部松限购，全部松限贷”，一线城市“不送限购，松限贷”。