天津滨海新区在今天（2023年9月27日）成功出让9宗地块，其中6块居住用地，是房地产在回暖吗？

台州吾悦广场有没有潮玩星球

新年伊始不少人都选择在假期逛商场、逛步行街一起吃吃吃、买买买而最近，天津市内将开一家免税店就在“天津之眼”旁边该项目位于河北区李公祠大街海河黄金岸线地上面积约3万平方米由中免集团、河北区合力打造预计本年内落地以后咱买东西又多了一个好去处了不仅如此天津今年还有12个区将新增一大波商业体
快来看看有没有开在你家门口的吧~▊★红桥区▊★西站前广场 景观广场地块四至范围：东（ 西站前街）、南（ 南运河北路）、西（ 复兴路）、北（ 西青道）规划情况：可用地面积12.73公顷（含广场用地1.3公顷、公共绿地1.09公顷），总建筑面积30.15万㎡，其中商业15.15万㎡，住宅15万㎡（规划情况以规划部门最终核发的规划条件为准）▊★西于庄地块四至范围：东（ 红桥北大街）、南（ 子牙河）、西（ 西于庄后大道）、北（ 青春南里）规划情况：可用地面积27.93万㎡，总建筑面积125.8万㎡，其中居住53.4万㎡， 公建72.4万㎡用地性质：居住、商业（规划情况以规划部门最终核发的规划条件为准）▊★和苑附近 规划布置3处商业体地址：鸿明道和营洁路交口西北侧，鸿明道和西横堤交口西北、西南侧。（规划情况以规划部门最终核发的规划条件为准）▊★河北区河北CBD港铁•天阅MALL港铁•天阅MALL是首创·天阅海河的自带配套，体量约9万㎡，该项目是首个香港生活模式在天津的复制，2019年12月14日已正式开工建设。去年12月，港铁·天阅MALL首都亮相业界，这个天津前所未有的TOD商业模式经典之作，代表了天津商圈的“下一个十年”。▊★东丽区东丽尚和城已招商东丽尚和城位于军粮城镇中心地带，总体量5.7万，共计6层，地下两层为停车场，共计800个车位，地上四层，已入驻的主力店品牌有金逸影城、尚河生活生鲜超市、莱恩亲子嘉年华等，目前正在招商阶段，现已部分营业，整体运营预计2021年5月。seedplaza种子广场已招商种子广场位于天津东丽区，体量6.8万平方米，由地上三层、地下一层组成，目前正在招商阶段，2024年10月开始运营。现在，广场已经引进了逗号超市、海绵小镇儿童教育、家有健康医疗门诊等品牌，构建集体验、科技、家庭、社交多个属性于一体的全新科技赋能家庭生活中心。东丽爱琴海年底运营东丽爱琴海项目地处东丽经济开发区，多个交通节点汇聚，通达性极好。项目打造津东娱乐体验潮玩生活的新地标，与周边的宜家、新业广场等商业体聚合共振。预计2021年底运营。东丽新增苏宁易购2019年12月13日，天津东丽区东丽湖管委会与苏宁置业集团就建设东丽湖苏宁易购广场综合体项目正式签约。该项目将打造集O2O智慧购物中心、高端住宅及精品酒店于一体的城市综合体，为天津市东丽区品质消费、品类消费、体验消费升级提供更加完善的产品供给。东丽区新增万达广场东丽万达广场用地东至航双路，南至环宇东道，西至空地，北至先锋东路。计划将引入国际快时尚、国际连锁商超、PRIME巨幕影院、大型亲子乐园、知名连锁餐饮等241余家品牌，预计2021年6月投入使用。值得一提的是，东丽万达广场东南侧规划有地铁11号线的出入口。▊★西青区华侨城运河水街运河水街项目，在南运河两岸，万卉桥东西，位于中北镇核心商圈，是华侨城在津打造的首个亲水性商业街区。占地面积5.84万平方米，总建筑面积9.32万平方米，计划总投资18亿元，主要建设商业及酒店。运河水街将融合中式建筑和西洋建筑特色，形成有天津本土特色的海派风格滨水商街，充分将水景、灯光、建筑风格、人文商业有机叠加，让人在休闲社交、历史溯源的同时，一览运河之美，预计2021年11月27日竣工。卓尔世界城西青拟投建“奥特莱斯+LOFT”特色商业小镇，将突破现有的单纯以商品折扣和简单辅助业态叠加的商业运营模式。世界城同时也兼具MALL功能，规划有特色餐饮、豪华影院、休闲娱乐等更多体验性业态，打造集购物、休闲、娱乐一站式大型商业综合体。预计2022年6月三期全部竣工。西青李七庄有望建设大悦城日前，大悦城所属的中粮集团正在与天津市地铁集团就有关事项进行洽谈。目前双方还没有正式立项，如果项目立项，李七庄街将全力配合双方的工作，争取早日让项目落地。▊★津南区津南拟建“王府井”北京王府井集团与津南区月坛集团合作，拟在津南区核心商区建设王府井商业项目，现正在进一步协商洽谈中。国家会展中心（一期）国家会展中心（天津）一期位于天津大道与海河特大桥交口以东、海沽道以西，是中国第三个国家级会展中心。该区域规划有1处社会地上停车场用地，占地面积为11公顷，预计将于2021年9月竣工并具备使用条件。该项目未来将以内外贸结合、进出口结合、货物贸易和服务贸易结合为发展模式，立足环渤海、辐射东北亚、面向全世界。津南又签约两家星级酒店国家会展中心天津万豪酒店、国家会展中心天津福朋喜来登酒店将于2022年7月投用。▊★北辰区星河COCOPark入驻北辰星河COCOPark是星河控股集团打造的核心商业品牌，每一座COCOPark皆伴随着一个新商业中心的崛起。这次入驻，COCOPark倾力打造天津时尚旗舰级商业体，致力于为北辰区带来全新的购物体验和生活方式。目前已正式动工。华北最大永旺梦乐城这里是华北地区最大的永旺梦乐城项目，也是北辰区最大的商业综合体。主要包含超市、零售、餐饮、电影院、娱乐等设施，同时设有3000多个停车位。商业项目主体已经基本竣工，即将进入验收阶段，项目投资方也正在积极对接商业运营公司。预计2021年能进行预营业。▊★武清区华北商贸城华北商贸城是亿鑫(天津)商业管理集团有限公司与天津市特大型国有企业——天津食品集团强强联合、共同打造的承担非首都功能疏解任务的重点项目，项目按4A级景区标准定位，聚焦于服装服饰全产业链，总投资约100亿元，建设商业面积200余万㎡的超大型综合性智慧商业体组群。目前已建成一期品牌服饰9万㎡、棉服区3万㎡，还有物流中心、美地广场；项目二期将打造欧洲商品城等；项目三期将打造配套写字楼、展览馆、客运站、酒店等。武清大红门天津武清大红门是北京大红门服装专业市场官方唯一外迁区域，是积极参与“京津冀一体化”国家战略布局的重大商业项目。2019年8月，武清大红门区域华北城正式招商，现已有美亿家、步行街、AB区项目,总计面积约13万平方米，推出商铺1500余间。澳康达广场澳康达广场项目位于天津市武清区新城雍阳西道南侧，地块东临新安路，北临雍阳西道，西侧及南侧比邻规划路。局部地下二层、地上六层，总建筑面积130547.89㎡。靓车汇广场已开工建设靓车汇广场项目位于天津市武清区新城规划新康路东侧，地块东临新安路，南邻前进路，北临驰安道。总建筑面积15633.6㎡，与澳康达广场之间存在钢结构连廊。以上两个项目均已于2018年10月开工建设。▊★宝坻区2019年8月16日天津宝坻城区相继售出2宗宅地。▊★万科以总价12.585亿元买获位于南城东路与通唐路交口的津宝（挂）2019-024号。目前，万科旗下商业类产品线主要包含万科广场和印力系印象城、印力汇、印象里等。▊★红星美凯龙以总价4.708亿元买获位于大吴路与东环路交口的津宝（挂）2019-026号。目前，红星旗下商业品牌主要为红星美凯龙广场和爱琴海购物中心等。根据出让公告，两地块中商业地块均需建设建筑面积不小于4万㎡的集中式专业商场，未来将有很大可能落户旗下商业体。▊★蓟州区蓟州新增万达广场蓟州区万达广场位于南环路以北、湖西路以东，规划地下一层、地上三层，局部四到五层，是集室内步行街、餐饮、购物、娱乐于一体的商业综合楼。建设内容包括文化旅游小镇、主题乐园、室内滑雪场、室内滑冰场、特色文化街区、温泉水乐园、高端度假酒店群等业态，预计2021年11月开门纳客。震惊世界的深坑酒店天津也有了！蓟州区东方伊甸园小镇综合体项目已正式落户该区，即将动工建设。蓟州区将仿照英国设计模式，结合蓟州当地实际，充分利用废旧矿坑，打造以商业水镇、矿坑公园为核心的体验式旅游集散特色小镇。此次蓟州区引进的伊甸园项目，一期项目预计将在2021年建成，全部项目预计2024年完成。春光动物园落地蓟州春光野生动物园项目，位于天津市蓟州区官庄镇内，北至蓟平高速，西至盘山西路，东至规划路，南至官庄镇界。总投资大概40亿元人民币。建设内容主要为生态动物园及配套旅游设施、商业及酒店。项目以修复、保育华北生境为主题，充分体现动物园特色，联动盘山，填补动物园体验类型的空白。奥悦冰雪体育旅游度假小镇建设用地约150亩，主要建设室内四季滑雪馆、游客服务中心、冰雪及户外运动培训学校等冰雪体育项目及配套设施。国有出让用地约550亩，其中300亩用于建设风情商业街、特色酒店、精品民宿集群等旅游综合配套设施。流转用地约800亩（含刘吉素水库），主要建设高山室外滑雪、冰雪嘉年华、飞拉达、高空滑索、丛林穿越、水上运动、垂钓、全地形车、山地自行车、无动力滑翔伞等数十个体育项目及房车营地等户外配套设施。▊★静海区静海爱琴海即将落地爱琴海项目现已封顶，预计2022年5月开业。关于爱琴海项目的招商及租金问题，须在开业前由相关招商管理团队进行确认及公布。中华恐龙园落户静海中华恐龙园项目拟建在天津静海团泊新城，园区建设以迪士尼主题乐园为标准，将建成一个以生态、康养宜居为核心的休闲度假区。现在项目正结合市场因素，进行进一步洽谈。▊★宁河区新城吾悦广场宁河店宁河吾悦广场是新城控股旗下第111座商业项目，也是宁河唯一一座体验式商业综合体。总体量超16万方，是集国际购物中心、特色主题商业街及吾悦中心为一体的国际化一站式商业旗舰。项目毗邻蓟运河风景区和著名的七里海自然湿地景区，整体纳入了1小时经济圈，未来将成为年轻潮人全生活场景的消费主场。居然之家拟在宁河设立家居卖场北京居然之家投资控股集团有限公司成立于1999年3月，是中国家居建材流通业的龙头企业之一，也是中国市场知名商业品牌之一。居然之家拟在宁河区设立居然之家家居卖场，充分发挥宁河区闲置资源优势，打造宁河家居市场新亮点。宁河将建设风貌巷桥北商旅街项目位于桥北新区，规划建筑面积约为6.86万平方米，将围绕打造一个街区、塑造一片风情、 营造一份活力、形成一方业态的发展思路，实施民俗文化体验区、特色主题餐饮区、活力休闲生活区三个街区建设。

民俗文化体验区 (建筑面积17286㎡)位于启动区北部，规划特色商铺、手工作坊、精品零售民俗文化体验馆等服务旅游休闲需求的项目业态，同时对道路改造，预留三八市集的经营空间。特色主题餐饮区 (建筑面积36738㎡)拆除中部的旧市场，同时利用其南侧现有建筑，改造为集餐饮、休憩、购物、文化展示为特色的商街。活力休闲生活区 (建筑面积14662㎡)靠近生活片区，将布置满足服务需求的项目业态，包括咖啡酒吧—条街超市、品牌零售功能。▊★滨海新区生态城爱琴海购物公园生态城爱琴海购物公园位于临海新城片区，东至景盛路、南至海晨道、西至安明路、北至海旭道，总建筑面积达13万平方米。其中，商业面积为8万平方米，分为地上4层和地下2层。商场目前已拥有Le super精品超市、冠军冰场、红星太平洋影城、利奥儿童乐园4大主力店。也与麦当劳、肯德基、屈臣氏、SKECHERS、华为、NIKE、adidas、VICUTU、ECCO爱步、百丽、周大福、美吉姆、胡桃里、大渔铁板烧、好利来、半天妖烤鱼等众多知名品牌确认了合作意向，预计2021年4月将全部完工。K11 Select购物艺术中心体量4万平方米的天津K11 Select购物艺术中心，是K11集团在全国落地的第二个项目。官宣将于2021年4月推门迎客。商场进驻的品牌十分多元化，包括创新科技零售、精品生鲜超市、品牌及网红餐饮、健康及颜值管理等品类。滨海山姆会员店天津高新区海洋科技园山姆会员店四至范围为位于西中环快速路以西、宁海路以北、汇祥道以南，总建筑面积7.67万平方米。建筑分地上三层、地下一层，其中地下一层为停车库，地上首层为科技展示中心配套山姆会员店商场，二、三层为高新区科技展示空间，项目预计6月底完成底板施工，10月底封顶。金隅嘉品MALL天津滨海金隅嘉品Mall是北京金隅集团旗下购物中心商业品牌“金隅嘉品Mall”正式走出北京的第一站。项目北邻杭州道东延长线，东邻第二大街，南临津塘公路主干道，为滨海消费者营造个性化场景空间，提供人性化服务及沉浸式消费体验。万达广场大港店原易品商业广场已与万达集团达成合作，经营万达广场大港店，打造集购物、休闲、娱乐于一体的商业综合体，该店拟于2021年5月底营业。未来几年天津将新增这么多逛街好去处每一天都在给我们的生活创造惊喜接下来的天津必不负众望越来越兴盛、越来越繁华

天津第二批集中供地挂牌

继5月中旬首批集中土拍后，天津今年第二批集中供地出炉。

近日，天津市规划和自然资源局官网发布的《天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告》显示，将开展2021年度天津市第二批住宅国有建设用地使用权的公开挂牌出让工作，此次集中供地共计61宗地块，总起始价为533.2亿元。

与今年3月首批集中供地挂牌的58宗地块、起始金额563亿元相比，天津第二批集中供地的规模和起始总价相差不大。但从位置分布看，本批集中挂牌的61宗地块中，位于天津市区及环城的地块累计达29宗，占比近五成。

起始总价533.2亿元

根据挂牌文件，此次挂牌的61宗地块总起始价为533.2亿元。其中，除津南黄（挂）2021-033号无最高限价外，其余60宗地块最高总限价为785.2亿元，全部地块的保证金约为111.4亿元。

《每日经济新闻》记者梳理发现，61宗地块总面积约为326.86万平方米，其中津西浩（挂）2021-046号、津西太（挂）2021-034号等18宗地块规划有自持租赁住房，总数为4386套，建筑面积约为26.32万平方米。

从位置分布看，天津市内六区地块12宗，涉及板块包括和平路、河西尖山、小海地、南开学府、长虹、向阳路、河东富民路、大直沽、红桥芥园道；天津环城四区地块17宗，涉及西青侯台水西、东丽张贵庄、津南国展西、北辰南仓等板块。天津滨海新区地块14宗；天津远郊五区地块18宗，其中武清区占了11宗，涉及武清杨村和武清商务区等板块。

也就是说，位于天津市区及环城的地块累计达29宗，占比近五成，未来天津新房市场高端改善需求或将成为主流。

从地块起始价来看，最高的为天津红桥铃铛阁棚改地块，挂牌起始总价34.6亿元，最高限价亦达51.6亿元；河西安江里地块、西青侯台EFT地块、和平多伦道地块、东丽金钟路地块、滨海开发区天碱地块起始总价亦均超20亿元；另有13宗地块起始总价在10亿元区间。

单价方面，最高为南开区位于长虹公园北侧的昌源里棚改地块，商业住宅地块起始楼板价约30267元/平方米（无自持）；天津市区商业住宅地块楼板价仍主要维持在15000元/平方米以上；天津南开区地块商业住宅单价普遍超26000元/平方米。

此次天津集中供地挂牌公告日期为2021年7月21日至8月10日，各地块挂牌开始至截止时间均自2021年8月11日至8月20日。现场竞价活动时间安排于挂牌截止后另行通知。

首批集中土拍平淡

作为22个“双集中”供地城市之一，天津在2021年3月末确定了首次集中供地的相应地块，共挂牌58宗住宅用地，总面积达到了约375.5万平方米，供应总规划建筑面积657万平方米，总计起始金额为563亿元。

不过，就在集中竞价的前夜（5月12日晚间），天津市规划和自然资源局表示，首批集中供地中的13宗地块因故停牌，剩下45宗地块待拍。

事实上，从5月13日至15日的天津首批集中土拍的结果来看，总体表现平淡，总成交金额约498.55亿元，远低于杭州、广州等热点城市首批集中土拍超千亿元的成交额。

在成交的45宗地块中，有16宗地块底价成交，全程仅有4宗地块竞价达最高限价。不过，也有2宗达到竞自持租赁住房建筑面积的地块，展现了房企对天津优质资源争夺的意愿。

其中，南开区服装街津南南（挂）2021-021号“新裕里棚改地块”，最终被绿城中国溢价33%、自持1000平方米租赁住房建筑面积、最高限价18亿元竞得，成交楼面价达到了35857元/平方米，是天津首批集中土拍楼面价最高的地块。

溢价率最高地块为南开区的津南保（挂）2021-010号“天拖二期”地块，由招商蛇口以总价29.9亿元、自持3000平方米租赁住房建筑面积的代价拿下，楼面价达到了30303元/平方米，溢价率约49%。

值得一提的是，天津首批集中供地情况和天津去年以来土地市场表现基本一致。据贝壳研究院统计，2020年天津住宅用地成交平均溢价率为4.1%，2021年一季度为11.6%，2020年至2021年一季度成交地块中达到最高限价的地块宗数仅占总成交宗数的11.1%，可见天津地块的活跃度较为一般。

上半年房价回温

值得注意的是，2021年以来，根据国家统计局数据，天津市无论是新建商品房还是二手房，价格皆有所回温。

据2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，天津6月新房价格同比上涨4.2%，该数据指标成为天津市2017年9月以来的最高值。从2021年上半年来看，天津新房价格虽然同比涨幅依旧维持较温和水平，从2021年1月同比上涨1.5%，一路缓慢上涨至5月的3.9%，再到6月的近年来的新高。但和2020年整体相比，回暖迹象明显。2020年天津新房价格同比上涨幅度最高为2020年1月的1.3%，其中2020年4月和5月甚至连续两月价格同比下降。

二手房价格方面，同比依旧以下跌为主，但环比价格已经有止跌趋势。据70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2021年6月，天津二手房环比上涨0.3%，5月环比上涨0.4%，是2019年6月以来环比涨幅新高。

需要注意的是，2021年以来，天津二手房价格环比一直维持在不变或是环比上涨，和2020年全年环比下跌的情况相比明显回温。

天津二批集中供地：近九成地降最高限价，竞拍至限价后将摇号

8月10日，天津市规划和自然资源局发布《天津市国有建设用地使用权挂牌出让补充公告》，延期进行第二批集中供地活动，并调整起拍价格、竞买规则。

公告显示，原本计划于8月20日进行的第二批集中供地出让活动延期，公告时间延长至8月31日，竞买保证金到账截止时间及竞买报名截止时间调整至9月8日16:30。这是继深圳之后，第二次有城市明确暂缓土地集中出让。

7月22日，天津市公布第二批集中供地情况，共挂牌61宗地块，其中市内六区11宗、环城四区18宗、远郊五区18宗、滨海新区14宗，总起始价约533亿元。

天津市规划和自然资源局表示，单宗住宅用地达到最高限价后，采用摇号方式确定竞得人。同时，竞买企业报名时，须提交自身有效的《房地产开发企业资质证书》或有效证明。

天津对竞买资金来源进行明确，竞买企业报名时，须提交其股东未违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利的资金来源承诺和竞买企业资信良好的资信证明。竞买企业须由自有账户交纳竞买保证金，经审核符合要求的方可报名参加地块竞买。

此外，澎湃新闻注意到，天津市下调了相关地块的最高限价，61宗地块中降幅超20%的有53块，占比86.88%。出让地块的溢价最高为15%，此前相关地块的最高溢价为50%，最低为20%。

有多家房企人士向澎湃新闻表示，降价之举减缓了房企的盈利压力，对购房者而言，间接改善品质。不过，新的规则对资金要求更为严格，也符合“三道红线”的精神。

天津第二批集中供地的土拍规则有四方面的调整。第三方研究机构亿翰智库研究总监于小雨认为，天津土拍规则的修改主要还是为了响应中央“三稳”的要求，释放稳定地价的预期。

特别是在摇号和溢价率方面，达到最高限价后，将通过摇号方式确定竞得人，且溢价率调降为15%。参考天津首次供地的情况，平均溢价率仅为11%，低于15%的溢价率要求，整体市场偏冷。而溢价率超过15%的地块共13块，占总数的比例仅为28.89%，且主要集中在南开等核心城区。因此设置15%的溢价率顶部对于大部分土地的出让不会产生太大的影响，对一小部分热点地块的土拍将起到一定的降温的作用。此外，对于有意争夺热点区域地块的房企来说，摇号将在一定程度上保护房企的利润，对于房企构成一定的利好。

房地产基本知识

宁波第三批集中供地：溢价15%封顶，首推共有产权住房用地

12月27日，浙江省宁波市自然资源和规划管理局发布宁波市第三批集中出让项目分布情况，此次集中出让涉及海曙、江北、北仑、镇海、鄞州、奉化6个区，总计38宗，2145.9亩（约143.06万平方米）。

其中，鄞州区16宗、奉化区9宗、北仑区6宗，出让数目位居前三。从项目分类情况中可以看到，本轮出让包括15宗住宅用地项目、1宗共有产权住宅用地项目、16宗安置房用地项目和6宗租赁住房用地项目。

宁波市第三批土地竞拍将于1月18日集中交易。

首推共有产权住房用地

编号为甬储出2021-064号的江北区JB19-04-11（应家保障用房I期2#）地块为宁波市的首宗共有产权住房用地。该地块位于原机电园区，东至规划道路，南至应嘉路，西至联群路，北至宝轴路；出让面积为73948平方米，容积率≤2.25。

出让文件显示，该地块实行“限地价、限销售对象、摇号”方式，拍卖出让，不设底价。竞买人初次报价不得低于起始价，未达到最高限价的，如地块未设底价，则报价最高者即为竞得入选人；如地块设有底价，则报价最高且不低于底价者即为竞得入选人。如最高报价低于底价，拍卖不成交。当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转入线下摇号程序。

本地块为共有产权住房项目,竞得人必须按照政府审核确定的销售方案，定向销售全部住宅给政府审核确定的保障对象。共有产权住房不动产首次登记之日起一年内，代持机构按照结算价格8800元/平方米对已完成销售的住宅进行结算；共有产权住房不动产首次登记之日起满一年仍未售出的住宅，由代持机构按照8800元/平方米收购。

最高溢价15%

第三批集中供地，宁波市进一步完善竞拍规则。本次拍卖出让地块设定土地上限价格（溢价率不高于15%），当地块竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得入选人;当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下摇号的方式确定竞得入选人。

此次土地竞拍延续了此前的规则，竞买人应当具有房地产开发资质或提供住建部门出具的符合相应资质条件的正式证明，参与竞买保障性租赁住房用地的除外。地块可单独竞买，也可联合竞买。联合竞买的，联合各方均应具有房地产开发资质或提供住建部门出具的符合相应资质条件的正式证明。

限制“马甲”公司，保持竞拍的公平性。出让文件显示，同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地块的竞买（含联合竞买）。

宁波市禁止被“信用中国”网站列入“严重失信人”的单位参加竞买。禁止在宁波市范围内被认定为企业原因闲置土地且尚未处置到位的企业及其主要投资人（控股股东）参加竞买。禁止在宁波市范围内因非政府原因仍欠缴土地出让价款的企业及其主要投资人（控股股东）参加竞买。

宁波要求，竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合中国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。

同时，购地资金也不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。