现在在南宁买房有什么建议?
目前在南宁五象新区哪里的房子比较好?口碑比较好的
南宁五象新区作为南宁近几年销售最热门的区域,不得不说与它的规划有着密切关系的!
五象新区整体规划基本都是超十年来规划的,大路先修,再卖地。政府对于五象基建资金方面的支持非常给力。所以类似南宁乃至西南最宽的迎宾大道,双向20车道的玉洞大道就在五象新区,从东到西贯穿着整个五象,而其他主路,辅路都很宽。不像老城区甚至是青秀区,一边卖地一边修路,整体规划就缺失一些。而休闲配套的公园几乎贯穿了所有的住宅楼盘,可以说非常宜居。
市政配套方面,几乎所有的住宅小区附近可以说做到百米内有小学,千米内有中学。商业,文化,娱乐配套在各小区附近都是相当齐全的。所以,考虑五象新区的住宅,配套可能是最不用做考虑的,随便哪个角落,配套都跟得上。
说到投资和自住,投资主要考量地段、学区、地铁、品牌和资源稀缺的湖景,江景房。类似蟠龙片区,五象湖片区这些相对有投资价值的区域还可以,但是目前价格已经冒顶。自住的话整个五象配套都是比较全的。特别是龙岗片区,龙岗的定位相对来说偏纯居住一些,这里住宅小区高度集中,目前价位还算适中。
其实,首先是看自己的一个预算,当然,如果首付预算比较高,可以考虑云星钱隆首府,彰泰滨江学府,广源华府,盛科城,澜湾九里,都是很不错的选择。首付预算不是很多三十几万,那可以考虑总部基地周边的,例如,盛邦珑悦,玖誉湖,檀府印象,金玖世家如果还是不行,二十五万二十六万,那就考虑龙岗片区吧,五象南的印象愉景湾其实也还不错,自住挺适合的。
无论哪里好或不好,只要符合自己的预算的,都是好的,然后从中选取更好的,毕竟房子没有十全十美,需要有包容性。
南宁买房买那个区合适?
建议买五象和青秀。买房子综合考虑的地方比较多,是否学区,要买多大,周边配套都是需要考量的标准。南宁买房注意事项有哪些? 这几点要清楚
南宁买房注意事项有哪些?每一个南宁买房人都应该看过来,了解下。买房前,多获取一些信息,更能保证买房时不会手忙脚乱,也更能买到合适自己的房子。
1、首先应根据自己目前的经济状况量力而行
总的来说,买房群体中大部分是年轻人,收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往都需要父母帮助并且贷款才能买房。需要注意的是,除了买房的支付首付款外,还需要应对接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算准备,切忌盲目选择。建议年轻人在决定选择按揭时,月供额度最好不要超过当前家庭月收入的30%,否则将会可能影响生活质量。
2、先选位置再选户型
关于购买几户室,即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利往周边选择。对此,位置首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,最好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。
3、确定周边5公里生活圈
确定周边生活圈主要是有两个原因,一是上班的时间成本账:开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了;二是,生活配套的齐全性,是否有商场超市,买菜就医是否方便等等。
4、在开发商的选择上,应该选在同一地区多次成功开发的的地产商
一般来说,能够多次成功开发的地产商,对该地区的用户需求和环境都有着更好的定位和把握,在不断成功的经验支持下,他们的每下一次的开发应该都是相当不错的品质项目。
5、购买十万平方米左右的楼盘
项目规模偏小,就不太可能有品质较高的规划和内部配套,规模偏大的小区又会居住噪杂,也难开发成高品质的小区。购买规模在10万平方米左右的楼盘比较适宜。
6、不一定要新房
买新房,固然是最好,要么房价太高,要么户型不合适,而且大多是期房。二手房基本可以很快入住,可是老旧的问题,还有产权的过户问题,找中介比较担心。 仅从楼体外观的崭新外观上,新建房设计上比较新颖、合理的布局、低密度的私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老城区,楼体和户型及配套都略显老旧。作为年轻置业者需要重视的,新建商品房近年来逐渐由市区向周边过渡,社区生活配套便成为一大考验,许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实,这与发展完善的二手房社区相距甚远。
所以,买房是一件大事,需要自己亲力亲为,事无巨细,了解清楚方方面面,才有可能买到自己心仪的房子。
(以上回答发布于2015-11-26,当前相关购房政策请以实际为准)
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在南宁买房想让价值翻倍?选址有讲究
现在的房子,不仅与生活、婚姻有着千丝万缕的联系,更已成为了财富、体面的象征。对于我们普通老百姓来说,买房是家里的大事,如果确保买到的房子能升值,让钱更值钱?这是现代人买房必须考虑的问题!
那么在南宁买房,想让房子价值翻倍,又有哪些技巧呢?小编为大家整理了一套选房方法论。
如何查当地政策?
可查询当地公积金网站,或者拨打当地公积金热线咨询;
去中介公司咨询,不过最好自己有一定功课,否则容易被误导;
搜索当地的公积金、贷款政策新闻;
去当地的办事大厅咨询;
询问购买过的朋友、同事等等。(一定要近期,否则政策可能已经修改)
买房前做哪些准备?
查个人征信报告,看看是否有不良信用记录;
准备好信用卡;
查公积金贷款额。(自己目前可以贷款额)
选房方法论:怎么选址能让房子价值翻倍?
如何选房?
先定位你的需求、买房预算、每月可以承担的房贷、所有要求的优先级。
需要考虑的:面积、位置、学区(特别是有孩子的,或者有计划生宝宝的)、保值VS投资、配套、质量、户型……思考这些选项,对于你来说,哪些是更重要的,排个优先级。
在可以承受的预算下再思考:
①如果你受不了长时间的交通时间,那你只能牺牲面积、户型等等,在市区内买一个面积小一点,房龄老一点的房子。
②如果你希望给全家一个宽敞明亮的生活环境,交通时间不考虑,或者你工作可以在郊区,那么你就可以选定你的郊区区域。
③如果你需要自己下班接送孩子,那你必须考虑你现在单位,或者你可能的单位区域附近,带学区的房子。
④如果你希望有一个好学区,那么你就需要综合评估全市在内学区,看看个学区是你预算可以承受,且该面积你能接受(特别需要注意的是地方政策)。
大区域选好了,如何选小区域?
跟着几个点走:政府规划、交通线路、大型民生政策等。其实城市规划的信息都是可以查到的,同样需要自己去查:比如跟着规划的地铁点、大型民生项目比如医院、综合体、政府规划中心走。
很多购房者在看房的时候,就能听销售说“我们这边离地铁口超近,走路10分钟就到了!”但实际购买之后才发现,需要开车半个小时才能到一个地铁口(而且要2020年之后建成)……这算地铁房吗?当然不!
如果你买对了潜在地铁口位置,这套房子至少保值乃至升值是没有任何问题的;如果是买在已有地铁口附近,那么可以理解地铁口的红利因素已经加在了房价中。那么如果没有其他大问题,保值一般问题不大。
综合考量多个因素,这样的区域选择才会保值、甚至具有很大的升值价值。
小区域如何选房子?
从中大型城市来看,一片区域的房子升值幅度不一样,尤其是在一些有盲目的品牌认可度的地方。所以一片区域的升值幅度比较高的除了学区,一般都是品牌好的升值幅度高。
考虑房地产品牌之后,同时考虑物业好坏、容积率、停车问题、房产质量、户型等等,这些都是决定当前价格以及后期升值问题。
房子选址不能随便,选对房址与否,就是翻番倍or亏损。购房者在买房子的时候要全方面的考虑,尤其是在选址上的斟酌会更重要。
(以上回答发布于2017-01-22,当前相关购房政策请以实际为准)
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拒绝吃亏 南宁人首次买房这些要看仔细
对于许多首次买房的人来说,买房是人生一件大事,许多人因为对买房的知识不了解而吃了亏。那么首次买房,该如何买一个好的房子,如何避免吃亏呢?
第一、 不要将所有的钱用于首付
确定了购房计划,就要准备一大笔资金。从买房定金到后期的装修入住,资金消耗是非常大的。初期的首付款是一个门槛,有钱人可能不在意这个,但对于刚需家庭来说,这是一笔不小的钱,很多人为了凑首付款不得倾尽所有家当。
如果你在这种情况下交了定金和首付款,可能会陷入骑虎难下的局面,后期的投入有可能捉襟见肘。无论你怎么算支付能力,也应该在可预见的收入水平下,将平时日常生活开支、子女教育费用扣除掉,还应准备一些钱应对偶尔的大额支出。
第二、不要仅考虑当前情况
有些人希望做房奴,但又不希望做20年甚至是30年的房奴,即使选择了30年的房贷,也会想方设法来缩减日常开支尽可能早还贷。其实这等于给自己现在的生活压力加码了,我们认为购房者完全没有必要这样。
我们在一开始就应该结合自己收入来确定合理的贷款额度和贷款期限,要对自己以后的收入增长有信心,房贷既是压力也是动力,更何况货币还在贬值呢!
第三、不要轻易下定金
很多购房者在看房的时候会被项目的各种促销手段吸引,没确定自己的真实需求,也没看清房子的优缺点就匆忙交了定金,还以为自己捡了便宜。殊不知,所有的便宜都来自于购房者,营销方案都是在保证项目合理利润比例的基础上确定的。
这些营销方案,有少部分可能真的是让利,但大部分都是戳中了购房者的痛点的假让利。仔细考察是必要的,不要轻易被优惠冲昏了头脑。
第四、考虑居住需求
居住需求是必须要考虑的,你买房子可能不是为了居住,但买你房子的人可能是为了居住,最终的购房者都是为了居住。
很多购房者买房时会考虑到各种配套,比如交易配套、医疗配套、交通配套等,这些配套自然对房子保值升值有支撑作用,但很多人恰恰忽略了房子居住这一核心功能,不好住的房子谁愿意买呢?
开发商在设计楼盘时,因为利润和各种成本会设计一些朝向不好,户型不佳的房子。好的户型,外墙方正,可利用面积高是必要的。
第五、小区物业
买二手房一般可以直接看出来,不过买新房就不一定了。我们能自己考察户型朝向和楼层,但物业是软配套,不易考察。
二手房考察物业比较简单,小区大门能否随遍出入,是否严格执行出入登记手续,小区内部的整洁程度都能反映物业服务水平。
新房物业考察起来比较麻烦,买房时要了解下物业公司和开发商的关系。小开发商一般都是和第三方物业合作,大开发商有不少是自家旗下的物业,这种项目相对放心。
第六、尽可能避开广场区域
建议购房者避开内部的广场区域和临街的大广场,因为这里有可能成为噪音源,因为空旷场所有可能被用来跳广场舞,这可是过来人的经验。
(以上回答发布于2016-11-11,当前相关购房政策请以实际为准)
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