如何看待买房降利率降首付？?

买房首付降低意味着什么

买房首付降低意味着降低贷款买房的门槛，降低了用户的购房成本。另外，首付比例降低了，意味着用户办理的贷款额度增加了。在办理房屋贷款的时候，贷款年限越长、贷款额度越高，产生的贷款利息就会越多。在相同的贷款年限、贷款利率之下，首付低的用户要比首付高的用户每个月偿还的月供更高且支付的利息也会越多。
首付比例降低，由于月供增加了，那么在办理贷款的时候银行对于借款人的收入要求会更高，如果收入流水不够还会面临贷款失败的情况。
降低买房首付的城市有哪些
全国在已经累计有16个城市发布了不同内容的降低首付政策。其中有菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、蚌埠、温州提及或者部分提及商业贷款调整首付，另外还有北海、自贡、晋中、南宁、福州等城市提及了公积金首付成数的变化。
1、福州早在2月1日就发布《通知》，第二次申请公积金贷款的首付比例从50%降为40%。也即降低的是二套房的公积金贷款首付比例。
2、南宁发布的《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》中明确提出：第二套房公积金贷款首付款比例不低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。也即将之前的40%降至30%。
3、中山市住房公积金管理中心对住房公积金贷款额度进行了调整：个人贷款额度由40万元调整到50万元，两名或以上缴存人共同申请住房贷款最高额度由现行80万元调整至90万元。
4、山东菏泽多家银行已下调首套房按揭贷款首付比例。各家银行对名下有无住房、有无住房贷款记录、是否已结清贷款的首付比例进行分级执行，执行的首付比例普遍在20%—40%间。其中，对于名下无住房、无住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，部分银行将执行20%的首付比例，而此前可执行的首付比例最低多为30%。

你如何看待多地降低首套房首付比例这一现象？

多地降低首套房的首付比例，为的就是让交易市场回暖，不过很可惜效果并不好。

一、降低首套房首付比例的意义

为什么突然之间会降低首套房首付比例呢？因为房地产已经过了最繁荣昌盛的那一段时期。现在大家都不愿意买房，房价过高，房地产不肯轻易的降价，怕降价引起原先已经买了房子的业主的不满，在这种情况下，又有多少家庭能够掏空自己的钱包买一套房子呢？就算把首付比例降低，那无非就是把还贷时间拉长，把月供变得更高一些罢了。虽然对于刚需家庭来说这个政策是好的，能够让干脆家庭及时上车，但是对于大部分人来说降低首付比例其实没什么用。

二、房地产市场的危机

现在的房地产市场其实面临着很多重的危机，房子卖不出去资金没有办法回流，房地产市场就赚不到钱，赚不到钱，又要背负着贷款，房地产公司的压力其实是很大的。而且运营一个房地产公司还需要养很多的人，否则的话房子又怎么能卖得出去呢？现在的房地产市场处于一个低迷的状态，虽然降低首套房的首付比例会使市场回温，但是并不能够拯救整个市场。

三、出生率持续低迷

现在在大城市里的出生率是持续低迷的，现在的年轻人也认清了自己，只不过是一颗韭菜，他们不想要自己的下一辈再去当韭菜，也不想要当房地产的韭菜，不愿意这么多年打的工全是为房地产打工。所以很多人都是拒绝买房的，他们宁可租房子自己住。在出生率低迷的情况下，没有新生儿出来，未来就没有人为房地产接盘。所以房地产市场降低首套房比例，这一行为是属于自救。我觉得只有等房地产泡沫被戳破的那一天，大家才会愿意买房。

机构：9月房贷利率继续下行，86城已经低至下限，该怎样看待这个数据呢？

我认为这个数据意味着很多地方的房地产行情存在问题，更意味着很多城市需要通过降低房贷利率的方式来鼓励大家买房。

从某种程度上来说，当很多城市开始逐渐下调房贷利率的时候，这个行为本身是一件好事，但这个行为并不能显著提升大家的买房需求。对于很多没有房子的人来说，因为很多城市的房价非常昂贵，所以能够买得起房子的人的数量并不多。即便我们的房贷利率已经有所下调，很多城市的房贷利率依然在4%以上。当一个人买房以后，这就意味着这个人需要在20~30年里背负个人住房贷款的压力，对于广大年轻人来说，年轻人买房的意愿似乎并不强。

这个数据是怎么回事？

这是关于我们的房贷利率下调的新闻，在9月份期间，全国已经有86个城市的房贷利率降到了4.1%左右。这是一个非常夸张的概念，在一年之前，如果所有城市的房贷利率都在5.5%以上，部分人的购房利率甚至已经达到了5.8%以上了。之所以会出现如此大的下调幅度，无非就是因为各个城市的房地产行情非常差，这个方式可以有效鼓励大家都去买房了。

这个数据已经证明了很多地方的房地产行情。

在这个数据之下，我们可以发现很多地方的房地产行情非常差，有些城市的楼盘甚至出现了无人问津的情况。对于广大购房者来说，当房价一路下跌的过程当中，有些城市会通过先决定的方式来阻止房价下跌，因为很多人担心房价继续下跌，所以很多人买房的意愿并不强。

最后，如果想要真正的解决房地产问题的话，下调房贷利率可能不是唯一的选择，购房者更希望看到的是房价直接下跌。

两部门首套住房商业性个人住房贷款利率下调，你怎么看？

我觉得这个措施可以帮助很多人降低买房成本，同时也可以鼓励更多的人积极买房。

因为很多城市的楼市行情并不好，所以相关城市会推出一系列鼓励买房的措施，我们在买房时所申请的个人住房贷款的利率也会相应下调。在此之前，很多城市的首套房的个人住房贷款利率普遍在5.5%之上，有些购房者的实际利率可能会超过6%。在此之后，中国人民银行和银保监会联合发布了降低个人住房贷款利率的声明，这也意味着大家申请房贷的利率将会逐渐降低。

这个行为本身可以降低买房成本。

在我们能够支付相应房产的首付之后，因为我们本身需要申请一定的个人住房贷款，个人住房贷款的利率也非常高，如果能够主动降低个人住房贷款利率的话，这个行为会显著降低购房者的买房成本。如果居民申请的个人住房贷款的额度是100万的话，很多居民甚至可以节省下5~10万元的综合利息。

这个行为也会提升很多地方的房地产行情。

当买房者的买房成本越来越低的时候，愿意买房的人就会越来越多，所以相关城市的房地产行情也会越来越好。有些人可能会认为这个措施会进一步带动房价上涨，以我个人来看，因为很多地方的房价本身就已经非常贵了，所以这个措施只能起到稳定房地产行情的作用，并不能推高下一个地区的房价。

总的来说，降低首套房的个人住房贷款利率是一件好事，很多居民甚至可以享受到4.25%左右的综合利息。但对于购房者来说，购房者希望房价能够进一步降低，因为房价降低才能够真正解决很多人的住房问题。

各种降低的购房利率，是购房者的“蜜糖”还是“砒霜”？

近期，各地出台的降低购房利率，无疑是购房者的“蜜糖”。相较于之前的购房利率，降低的购房利率意味着购房者可以减免更多的贷款本金，节省更多的购房费用。这种情况对于购房者来说无疑是非常有利的，可以避免一次性支付大量的贷款本金，使购房者能够更好地控制自己的财政状况，减轻财务压力。 然而，如果把降低的购房利率看作是“蜜糖”，那么它的“砒霜”也是存在的。在降低购房利率的背后，消费者的购买能力将受到一定程度的限制，对于长期贷款，这可能对消费者财务状况造成一定程度的影响。 此外，由于降低购房利率本身也可能会带来更多的投资者，这可能会导致房价的上涨，从而使购房者更难以控制自己的财务状况。 总的来说，降低的购房利