有哪些投资公寓要关注的信息？

酒店式公寓投资价值受到关注地段是第一要素

投资者已开始将更多的注意力转移到商业房地产之上，酒店式公寓的投资价值再次成为关注焦点。 伴随着上海经济的快速腾飞及其外向型经济形态的不断强化，上海酒店式公寓市场得以快速发展。作为一种偏重于投资型的房地产商品，上海的酒店式公寓无论是在出租率还是在出租价格方面，均保持在一个较高的水平，其投资回报具有较大的吸引力。因此，并非任何酒店式公寓均具有较高的保值增值功能。 投资酒店式公寓时，需要关注哪些因素呢？ 地段是第一要素 与传统房地产市场中强调地段的意义相比，酒店式公寓产品对于地段的要求更加严格。从酒店式公寓的入住客源层面来看，主要为海内外驻沪机构的商务人员、管理人员和技术人员以及部分往来上海的国内外

投资公寓的时候主要考虑哪几个方面呢？

公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为自住式公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。投资公寓主要看以下几点。

1.看地段，房地产地段决定公寓的保值；

2.看配套，好的配套决定公寓价值的提升；

3.看周边，好的周边环境决定公寓的发挥；

5.看物管，对租客而言、良好的安防环境和先进的配套设备；

6.看现在，稀缺地段，全城配套，客群量大，出租无忧；

7.看未来，市区稀缺地段，商业与自然完美结合，未来不曾有。

投资公寓时需要关注哪些点？

公寓的购买不限资质不限套数，因此流通速度和变现能力要强于住宅。具有较强的投资价值。但是在具体的选择过程中需要关注以下几点。一是确认是否有房产证，产权的年限并不重要，房产证的存在才会影响购买者是否能自由买卖。二是关注项目所在的地理位置，因为地理位置所承载的是交通、教育、医疗等资源的丰富程度。三是要关注项目附近的竞品情况，因为竞品影响了今后的出手速度。

投资酒店式公寓4大注意事项

1、要选择好的物业。一般来说，消费者购房都比较喜欢购买物业服务比较好，居住环境好的商铺，当然购买酒店公寓也是如此，希望价格比酒店便宜，服务又可以达到酒店的水平。当然投资商选中的物业公司，不仅要有专业的服务能力，还需要具备良好的市场营销能力，这样才能助投资商一臂之力，所以在选择物业公司是要谨慎考虑。
2、酒店公寓的市场定位。酒店公寓的定位非常重要，什么样的定位，就需要什么样的设备和服务，投资商需要做好详细的市场调查和定位，调查当地的消费群体的消费水平，合理的选择定位标准。酒店公寓的发展模式倾向于两个方面，一部分居民侧重居住，一部分侧重办公，投资商需要合理的规划，注意自己的侧重点。
3、注意公寓的地理位置。地理位置对投资商开发酒店公寓起着至关重要的作用，如果侧重于居住型的酒店公寓，酒店位置可以选在高档的写字楼附近，交通方便，居住环境优美。要是侧重于办公区域，可以选在繁华的地段，这样有更多的有利资源，方便居住开展业务。
4、注重酒店公寓的经营管理。酒店式公寓的经营方式包括：出租、出售、要是采取出售的方式，后期的都是交由物业公司去管理，所投资商可以和物业公司达成明确的协议。要是售卖不出去的房屋，只有投资商自己出租。

投资公寓需要注意哪些问题呢？

1、首先公寓要选在旺地。

选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。比如北滨路，观音桥，红旗河沟或者嘉州商圈这类人流量大有固定上班人群的地方。

2、选择好的物管和开发商

能够住在公寓的群体，一般都不会在意比较高的生活成本、良好的安防环境和先进的配套设备，那还不如选择普通住宅。

3、看区域规划前景。

有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域有未来有发展潜力，那同样值得投资，且回报率将更高。