整个门面租下来和装修一起十万左右，这三万值得投不投吗?

投资70的商铺，年租金三万，这样的商铺值得投资吗？

投资70万的商铺，而且年租金只有3万元，这种商铺不值得投资，建议放弃投资会更好。

商铺的回报率

根据市场商铺的平均回报率的数据，年回报率最起码要达到6%以上才考虑投资的价值。

投资商铺的成本是70万元，年租金是3万元，计算这间商铺的年回报率为：3万/70万*100%=4.28%，年回报率只有4.28%，回报率偏低。

根据这间商铺的回报率4.28%来计算，租金不增不减，而且商铺不能控制，需要23年零4个月才能收回成本，这个年限收回成本未免太长时间了。

把70万投资存大额存单会不会更好？

根据商铺的年回报率4.28%，而且还需要承担市价涨跌风险，面对商铺能否出租的困惑，再有就是面对商铺各种问题等。

如果把这70万元，选择存民营银行五年期的智能存款，年利率按照5%来计算，平均每年利息都是有3.5万元，不考虑复利的情况之下只需要20年收回成本。

选择把70万存银行，而银行是保本保息的，本金安全可靠，不用承担风险，而且也不用啥操心，何乐而不为呢？所以我觉得还是宁愿把钱存银行会更好。

投资商铺有诸多不确定性风险

首先上面已经计算出这家商铺的年回报率4.28%，既然冒风险来投资，这个回报率确实太低，非常不值，选择其他投资产品会更好。

再有就是70万的商铺我觉得也不会有很好的商铺，有价值的商铺最起码几百万上千万，因为商铺的单价高，所以推测70万的商铺要么没价值的。

既然有价值的商铺，这个商铺面积特别小，升值的空间非常有限，比如商铺都是靠做生意来获取回报，太小的商铺做什么生意受限，很难出租。

其次商铺的各种因素，比如商铺的位置，商铺附近的人流，商铺的发展前景，以及商铺周边的空置率等等，这些都是需要重点考虑的因素，任何一个环节考虑不周全都影响商铺的价值。

最后一点，根据当前楼市环境，现在楼市遇冷了，投资房子和商铺不是最好的时机，投资不好的话会成为接盘侠，最终一笔资金买回一间没价值的商铺。

综合以上分析得知，根据这件70万的商铺回报率，确实太低不值得投资，宁愿选择其他投资产品，也不能去投资这间有诸多未知因素的商铺，没有必要冒高风险获取低收益的投资。

我有现金40多万想买一个90万的商铺,其租金在5万左右,请问有关资深人士,这笔投资划算吗?风险大吗?

这笔投资不划算，风险大。商铺贷款最多50%，最多贷10年，现行月利率在千分之五左右，借贷50万，10年后还清，那么月供5600左右，一年要还67000左右，5万的年租明显少了。
一，不管是买商铺还是投资理财，都是在做资产的配置，不论优劣，不要把鸡蛋丢在同一个篮子里，要做风险规避，使得整体资产保值增值，毕竟现在货币贬值太快。而衡量投资选择正确性的一个核心就是投资回报率，也是基于风险和收益的零和游戏。
二，养一个熟铺很难，尤其是老城区的商铺一铺难求，以长沙为例，五一广场那边的商铺即使你出十万一平可能也很难买到，这是一个长期持有的资产，现在投资渠道变窄，持有成熟铺不失为一个好的选择。因为商业资产除了每面的租金增值，更重要的是物业增值部分。三，确实随着城市化进程的推进，城市副中心的出现，电商的冲击，商铺现在人流很分散，但也是由于这样的现状，现在商业shoppingmall也在寻求转型，加重了餐饮娱乐的比重，以此来对抗经营风险，毕竟网络还是有很多无法完成的事，尤其是逛街这个重要的生活部分。
四，回到前面讲到的资产配置，如果你手里头有余钱，可以买基金，买理财，但是不建议卖掉商铺，因为做起来的商铺潜力无限，商铺就是这样，做起来的买不到，做不起来的也没有人当接盘侠。商铺有没有投资价值取决于商业的景气指数，取决于商铺能不能及时的出租和出租率，小商业的红火和商业街的人气是考察商铺是不是值得投资的重要指标。

自己想开个装饰公司，不知道投资大吗？

装饰公司一般投入还是比较大的，店面大小，店面是否需要租金，店面是否需要装修，装修的品质如何。还有人员的配备，业务员，财务，设计师，设计和业务这些都是要谈工资提成的。如果店面需要上样品，还需要对接各个材料商，这个有些也是需要费用支出的。你还要考虑你自己是否有业务渠道，身边人脉关系能否给你带单，刚起步这些都是需要的。
装饰公司费用：
装饰公司最低注册资金为3万元人民币(二人或者二人以上有限责任公司)。
1、一人有限公司注册资本最低10万元人民币，注册资本需一次性出资到位。
2、二人或以上投资注册的有限公司最低注册资本3万元人民币，如注册资本金超过3万元以上则注册资本可以分批到位，首批不低于20%(不低于3万元)，其余的在2年内到位。
装饰公司经营范围参考：
1、装饰公司以装饰工程设计，装饰工程，消防工程，建筑工程，幕墙工程，建筑装潢领域内的技术服务，水电安装，机电设备安装，绿化工程，展览展示服务，展台设计，土石方工程，电脑图文设计、制作，家具设计等为主要的经营范围，同时也可以经营一些相关的产品销售。
2、可选经营范围：销售建材、五金交电、化工产品(除危险品)、日用百货、厨房设备、卫生洁具、阀门管件等。
注册流程
第一步：准备5个以上公司名称到工商局核名
第二步：到刻章厂刻章一套分为公章、财务章、法人章、合同章。同时到银行开立验资户并存入投资款。
第三步：整理资料到工商局办理营业执照
第四步：整理资料到质量技术监督局办理公司组织机构代码证
第五步：整理资料到国税局办证处办理国税证
第六步：整理资料到地税局办证处办理地税
第七步：到开立验资户的银行或其他银行开设公司基本账户
第八步：公司会计整理资料到国地税务分局办理公司备案及报税事宜
注册装饰设计公司所需材料：
1、股东、法人身份证原件及影印件及实际经营地址、联系方式、照片各两张;
2、拟设立公司的名称(最好5个以上或更多)、经营范围;
3、注册资本及投资人出资比例;
4、注册地之租赁协议和房产证复印件(注册在经济区可由经济区提供);
5、财务人员上岗证与身份证复印件，照片2张。

毛坯房和出租房子一样简单装修入住，要多少钱一方？

首先，了解装修的预算是非常重要的。一般来说，装修毛坯房的费用会根据不同的地区、面积和装修风格而有所不同。对于一般的毛坯房，如果采用普通的中档装修，装修费用大约在每平米 1500 元左右。 如果采用高档装修，相应的费用可能会更高一些。
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其次，在确定装修费用时，不仅要考虑材料的价格，还要考虑到人工、设计和监理等费用。这些费用可能在整个装修过程中占据了大部分的成本。所以，对于毛坯房的装修来说，一个详细的预算计划是很有必要的，可以帮助业主更好地掌控费用。
最后，在选择装修公司或装修平台时，业主应该选择一家有丰富经验和专业性的装修公司，并对比多家装修公司的报价、服务内容等，确保选择最符合自己需求的一家公司。
综上，装修毛坯房需要考虑到多方面的费用，包括材料、人工、设计、监理等各方面。针对不同的装修预算，可以选择合适的装修风格、材料和装修公司。毛坯房的装修费用是一个比较复杂的问题，提前明确装修预算，选择靠谱的装修公司或平台进行装修是非常重要的。

不住的房子, 从投资角度看，“卖掉”和“出租”哪个更合适?

从投资角度来看，一些地段不理想，没有升值空间的房子适合卖掉。因为房子所处的地理位置，在很大程度上决定了房子的升值空间，所以地段不好的房子升值空间较小，这类房子留在手里也不会赚到钱，倒不如早点转手卖掉回款。