上海 2023 上半年房地产开发投资增长 37.5%，这一增长幅度透露了哪些信息？

2023年房产行业前景分析

2023年房地产市场发展趋势如下：

1、国民的购房需求在不断降低

受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，现在很多企业都在裁员降薪，人们下调了收入增长的预期，不少改善性需求搁置了购房的计划，而选择了把钱存入银行，以应对失业、疫情、疾病等不时之需。

根据央行去年第四季度数据显示，倾向于“更多储蓄”的居民占61.8%，比上季增加3.7个百分点；倾向于“更多投资”的居民占15.5%，比上季减少3.7个百分点。老百姓都不愿意贷款买房了，未来房价逐步回归合理区间乃是大势所趋。

2、我国已经进入到老龄化社会

截止到2022年底，我国拥有60岁以上的老年人口达到2.8亿，未来每年将会有2000多万人加入到老年人的队伍中来。与此同时，国内年轻人口数量越来越少，90后1.75亿，00后1.45亿。

此外，自从2016年我国放开二胎政策之后，2017年新生儿数量1758万，而到了2022年新生儿数量只有958万。也就是说，未来城里的年轻人完全可以靠继承父辈的房产解决居住问题，刚需购房会越来越少。

3、保障房建设的步伐正在加快

现在各地都在推进保障房建设进程。比如，北京市规定在“十四五”期间，力争建设筹集保障性租赁住房40万套（间），公租房、共有产权住房各6万套将。随后，各地也纷纷加快保障房的建设。

房地产受影响的因素有哪些

1、经济因素。影响房地产投资的经济因素主要有宏观经济发展状况、居民储蓄和消费水平、财政收支及金融状况、居民收入水平等。一个国家或某一地区的经济处于稳步快速发展时期时，将对零售商业中心、写字楼、住宅、厂房和各种文娱设施的需求增加，房地产投资就会愈加活跃。

2、社会因素。影响房地产投资的社会因素主要有社会秩序、城市化水平、人口水平等。社会秩序包括当地社会的稳定性、安全性，当地居民对本地经济发展的参与感。城市化意味着人口向城市地区集中，造成城市房地产需求不断增加，从而带动房地产投资的增加。

3、政治和行政因素。影响房地产投资的政治和行政因素主要有政治局势、行政隶属变更、城市发展战略、城市规划等。一个国家或某一地区政局稳定，奉行连续的有利于经济发展的政策，就会吸引很多国内外投资者投资于房地产，促进房地产业的发展。

4、政策法律因素。影响房地产投资的政策因素主要是土地、房产政策和房地产金融政策。首先，随着我国土地制度和住房制度改革的不断深化，使得房地产作为商品进入市场，保证了房地产投资具有较高的利润，从而会吸引大量投资。其次，金融政策、贷款政策对房地产投资有很大影响。

以上内容参考财经网-2023年楼市3大趋势确定

2022上半年超七成房企净利润下滑，55家房企亏损，该数据透露了什么？

该数据透露了我国房地产行业正在不断下滑。销售数量正在不断减少当中。与之前的购房热潮而言，我国居民对于购房的需求量或者意愿并不是很强烈。

我国的房地产行业其实是非常魔幻的。因为哪怕是二三线城市的房地产价格，都已经远远超过了当地居民的人均收入水平。因此这也直接造成了，房地产行业价格过高，而居民的购买能力又不足。因此大量的房地产不得不面临亏本的现状，房地产行业也变得越来越不景气。

2022上半年超七成房企净利润下滑，55家房企亏损。

相信每一个人都希望在城市当中能够拥有一套属于自己的房子，但是这也只是希望而已。毕竟城市当中的房地产价格，已经达到了一个非常魔幻的地步。根据相关数据可以表明，本年度上半年超过七成的房地产企业净利润已经严重下滑。甚至已经有五十五家房地产企业出现了亏损的现象，这也从侧面上说明了我国房地产行业正在下滑当中。

民众的购买意愿正在下降。

相比之前而言，我国民众非常热衷于买房以及炒房。但是随着房地产价格的上涨，再加上受到疫情的影响。我国绝大部分居民对于购买房产的意愿已经大幅度下降，因此这也造成了大面积的空房现象出现。房地产受到了一定的冲击，对于房地产企业而言，影响才是最大的。

降低价格，给予一定的经济补贴。

要想从根本上改变房地产行业日薄西山的现状，应该要从根本上解决问题。一方面是由于房地产的价格过高，而另一方面是由于民众的经济压力增加。在两个问题共同影响之下，直接导致民众根本不愿意再继续购买房产。因此各地区的政府可以给予一定的经济补贴，以此来降低民众的经济压力。

上海发布2022年一季度国民经济运行情况，其中哪些信息值得关注？

相关新闻发布声称上海公布了第一季度的国民经济运行的总情况，其中有以下几类信息是非常值得关注的：

中国的经济增长在全球排行第一。受到疫情的影响，全球的很多国家的经济增长都出现了缓慢甚至负增长的阶段，但是在今年的国民经济运行情况的调查报告中，中国的经济增长在全球处于领先地位，并且占到了世界经济的18%左右，这一比例和美国的经济的77%是同正比的。除此之外，中国的经济规模已经高达了114.4万亿元增长了12.8%到目前仍然是全球第二大经济体。

中国的市场投资机遇非常大。首先中国有着非常多的劳动力人口，整个人口消费市场高达14亿，并且全国的中等收入群体仍然在扩大化。这就吸引了很多外资来中国进行投资，一方面是基于人口红利的原因，一方面是中国在疫情之下受到的影响较小，很多外资企业在他国投资往往会造成亏损，而在中国投资基本上都会盈利很多。

房地产依然要继续推进供给侧结构性改革，继续深化。面临着居高不下的房价，给中国的很多年轻人带来了非常严重的经济负担，在今后的经济发展过程中，相关部门提出要对房地产进行供给侧结构性改革，采用去杠杆的原理，在未来的很长一段时间内，逐渐的把房价控制并降下来。但有的网友表示这一过程可能要持续几十年，甚至上百年。

中国的人均收入已经达到了高收入国家的标准。在经济报告中显示中国的人均收入每年已经达到了1.26万美元，接近于人民币8万左右，而高收入国家的门槛是1.27万美元，但是在距离发达国家的经济收入标准还远远没有达到。

央行调查现实未来三个月17.1%受访居民打算购房，你如何看待此数据？

央行调查显示未来三个月17.1%受访居民打算购房，这表现出了广大受访者对楼市的看好预期逐渐上涨。分析结果表明，只要经济持续稳定发展，经济改革逐步深化，我国房地产市场的发展前景仍然十分广阔。数据显示，国人对房地产的投资越来越理性了，不再盲目跟风，而是不顾一切地投资。这表明，我国居民的投资要素更加多元化，并且在投资倾向上更加灵活。

同时，随着投资渠道的多元化，人们对房子的投资、投机性需求在下降。而国家在推动房地产市场平稳健康发展的同时，也不会停止向消费和民生的转变，未来房地产市场的“健康发展”或将成为房地产行业的主旋律。分析结果表明，只要经济持续稳定发展，经济改革逐步深化，我国房地产市场的发展前景仍然十分广阔。

随着我国城市化进程的稳步推进，我国房地产市场仍处于增量市场，未来我国住宅市场的开发规模将继续保持增长。可以预见的是，随着宏观经济的下行压力越来越大，基建投资和房地产投资将会越来越多。而且国家对房地产市场的发展已经迈出了实质性的一步，我国未来的房地产调控模式也将进入一个新的阶段。

可以预见的是，随着合理住房需求的满足，房地产市场的平稳运行，房地产开发商的经营将逐步恢复到正常的轨道。疫情是阻挡我国房地产行业发展的根本原因。当前，我国房地产市场总体平稳，疫情影响逐渐消退，房地产销售在快速恢复，房地产开发投资加速复苏，整体房价总体平稳。在新经济的新常态下，房地产行业依然表现出极强的韧性和抗风险能力。

今年房地产还会好吗？

无论是市场的数据表现，还是地产人的切身体验，都真切感受到了寒市后春风拂面的暖意。年后市场陡然回升，主要原因有两个：一、自2022年底以来不断加码的系列宽松利好政策逐渐收效；二、受疫情及春节假期影响所积压的购房需求得到积极释放。 那么1-2月房地产市场表现如何，我们来看看新鲜出炉的官方数据：今日国家统计局发布统计数据《2023年1-2月份全国房地产开发投资下降5.7%》。 一、房地产开发投资完成情况 1-2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6%。 图片 从2022年1-2月到2023年1-2月的全国投资开发增速走势图来看，2022年8