这轮广州房价上涨，二手房涨了多少？

广州二手房挂牌激增，11.46万套二手房待售，如何看待当前楼市行情？

广州二手房挂牌量激增，中介也直呼突如其来进入了冷淡期。当前二手房待售数量多达11.46万，并且这个数字还在持续增长中，相反购买人数却越来越少。当前的楼市行情属实有些惨淡，同比往年来讲算是打破了历史低位。

要说房地产的鼎盛时期，小编印象深刻的是2017年，当时似乎购房的消费群体激增，原本小县城三四千的房价也迅速飙升到六七千的高位。可谓是进入火红时代，只要有开发商盖房子，根本不愁卖不出去，其实是偏僻的楼盘一旦发出开盘的信息，就会有大批的购房者冲进去。

然而在看2022年的房地产行情，以往热情早已褪去，那些冲进楼市的“老板们”突然发现自己辛辛苦苦抢破头去排队买的房子竟然卖不出去，在手中翻来覆去成了一块烫手山芋。本想利用炒房来小挣一笔，但没想到如今无人问津，卖亏了又心疼，不知怎么才好。此前有数据表示自2022年以来，广州的二手房挂牌量不断增加，越来越多的房主在网络上抛售自己的旧房。

对于这种现象究竟是已经挣到了钱赶紧抛售“残羹”出去，还是迫于当下的行情，怕以后出不了手迅速离场，小编也不得而知。但很明显的是在新盘的交易市场上氛围倒是异常的活跃。即使看上去平平无奇，但是成交额却异常惊人。之所以出现这种现象，小编认为一方面是因为新房的价格回落，迫于当前的压力不少房地产纷纷打出降价的噱头吸引用户来购买，另一方面是新盘对比于二手房来讲，不管是房型还是物业都更加健全。如此一来，便可清晰的认识到二手房跌落神坛的原因。最后在这里小编也想告诉大家，房是用来住的，不是用来炒的。

广州出台二手房交易参考价，打击房价虚高

图为广州天河区保利心语花园　中新社记者 陈骥旻 　摄

中新网广州9月1日电 (孙秋霞 许青青)8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》(以下简称《通知》)，并公布首批热点区域96个住宅小区二手住房交易参考价。《通知》明确，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫接受中新网采访时指出，广州的二手房市场比较火热，特别是学区房和地段较好的房，挂牌价格出现虚高，部分二手房业主与中介联合起来恶意哄抬房价。广州出台二手房交易参考价，可以打击房价虚高、投资过热等现象。

此前，深圳、成都、上海等地相继发布二手房成交参考价。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，广州属于一线城市中房价上涨动力略强的城市，一手房管控后，二手房出现明显炒作，积极出台二手房交易参考价，是近期各大城市房地产稳定的重要政策，广州出台二手房交易参考价符合预期。

7月，广州新房成交量降温明显，而二手房整体成交量却有回升。

网易房产数据中心的监控数据显示，7月广州新房网签成交7560套，同比下降16.55%，环比也下降了11.6%。二手房方面，广州市房地产中介协会统计数据显示，7月广州二手房网签8912宗，虽然同比去年仍然下降了34.28%，但环比却回升了14.34%。

根据国家统计局发布的2021年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，广州二手住宅销售价格涨幅比6月上涨0.6%，在70个大中城市中排名前五；新建商品住宅销售价格方面，广州环比上涨0.2%，涨幅比6月回落0.8个百分点。

广州住建局表示，建立二手住房成交参考价格发布机制，有利于进一步提升广州市二手住房市场信息透明度，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期。

记者梳理发现，广州市住建局公布的首批热点区域二手住房交易参考价格，包括天河区、越秀区、海珠区、番禺区和黄埔区共五个区域。其中，天河区保利心语花园交易参考价格最高，单价为96957元。

然而，记者9月1日在贝壳找房APP上查询，若按照参考价，许多楼盘的放盘价格或遭“腰斩”。就拿天河区来说，目前热门楼盘保利心语花园、中海花城湾、凯旋新世界的挂牌价大部分在15万以上，而参考价均低于10万。

谢逸枫认为，此次出台的政策要形成一定的杀伤力，需要满足两个条件，一是二手房交易参考价落实到具体的楼盘，并与成交价挂钩；二是政府对二手房交易形成强有力的监管，同时银行积极配合。

今年年初，广州部分小区业主“抱团炒楼，抬高房价”。严跃进指出，希望通过二手房的交易来赚差价的做法并不可行。后续政策将继续收紧。尤其是随着此类二手房参考价的发布，银行信贷也会进行参照。据此，广州二手房的量价都会有下跌的可能，一些私下乱涨价的操作后续也会继续被管控。

值得注意的是，8月30日，广州市住建局通报，今年以来已查处3家房企和20家中介机构。在谢逸枫看来，近日广州住建局的多个举措，意味着广州楼市进入新一轮的调控，由一手房调控转入二手房调控为主，未来调控可能会进一步加强，二手房贷款也会有所收紧。

考虑到广州楼市调控政策收紧，尤其是一手房市场成交量跌幅较大，谢逸枫认为，广州二手房交易参考价一旦落实，预计今年第四季度广州楼市可能会陷入量价齐跌，处于比较明显的波动期和调整期。(完)

广州2020年二手房房价走势？

2020年6月广东省广州市11个区最新房价（均价）排行： 1、天河区，52145元/㎡。 、越秀区，51894元/㎡。 3、海珠区，42022元/㎡。 4、荔湾区，34343元/㎡。 5、白云区，31335元/㎡。 6、番禺区，28025元/㎡。7 、黄埔区，24991元/㎡。 8、南沙区，20752元/㎡。 9、增城区，17102元/㎡。 10、花都区，15938元/㎡。 11、从化区，14635元/㎡。 以上数字单位为元/平方米。 德诚行说明此数据来自网络，具体请查看相关网站。

2019广州房价走势会怎样？

2019年广州房价走势预测：

广州作为一线城市，房价历来备受关注。但预测总不能凭空瞎说，我们先来回顾一下广州2018这近一年来房价走势。

2018年1月新房均价为31412元/平米，二手房均价为29248元/平米；截止2018年11月，新房价格为31511元/平米，二手房价格为32664元/平米。相比年初来讲，无论新房或二手房均价皆有上涨。

纵观整体走势来看，新房均价从年初一直涨至9月份才有所回落，最高峰值为33641元/平米；二手房在6-8月跌宕起伏得较厉害，但总体来说均价都呈上涨趋势。

那么按照目前房价形势来看，2019年广州房价究竟会不会继续上涨呢？斗胆预测，明年广州中心城区房价会在现基础上微略回升并保持平稳，而周边城区如白云、番禺、花都等城区将还会有所上涨。

一夜猛涨200万！是什么原因导致广州房价涨幅加大的？

一夜猛涨200万！是什么原因导致广州房价涨幅加大的？

一、开发商操纵楼价。记者在采访中发现，一些开发商拿到楼盘预售证以后，未及时销售或以“保留单位”等名义囤积现货，业内人士称之为“惜售”。自从去年禁止内部认购、禁止派筹以来，部分楼盘仍在向客户以有内部认购货的办法来操纵价格。

二、广州各区的房价本身并不平衡，有高有低，总体是房价高的区段不多，房价低的区段较多，所以房价低的区段房价一直在涨，加在一起总体涨势效应较为明显。比如海珠，天河这些原市区现在房价已很高，与全国其他一线城市房价差不多，虽然房价控制了，但对整体房价降幅作用不大，而增城、花都、从化等城区房价涨得较快，对整体房价就起到了较强的拉升作用。

三、货量较去年下降。广州去年商品房新开工面积1037.99万平方米，同比下降27.8%。此外，住宅的竣工面积也有所减少。2005年商品房屋竣工面积为826.69万平方米，同比下降17.7%；其中住宅房屋664.25万平方米，同比下降16.6%。上述数据意味着，今年广州市住宅供应将继续短缺。

四、土地价格上调，地产商成本增加。有开发商认为，土地价格上涨是房价上涨的最根本因素，土地成本占据房地产整体建造成本的45%。对于土地价格上涨问题，广东省社科院丁力教授表示，广州地皮价格增高，跟政府的关系很大，广州历史包袱重，最近几年又大发展，因此资金有缺口，而对政府来说，资金的一大来源就是卖地。

五、地铁和学区。

房子也是消费市场中的一种商品，对于地铁加优质的学位或学区房是针对中产阶层的人量身定制的。比如在广州附带省一级或者市一级的学区和学位房如果在市区也许一套40平米的破旧小区售价高达200万左右，而最好的学位房单价能去到8万以上，很多人觉得买不划算愿意租这样的学位房单独年租金就高达几十万。

在广州市区的消费人群也是最强的，而对于郊区也是有这样的事情出现。或许在市区只能买到一个老小区的小户型学区是市级，而多30分钟的地铁或许可以买到新小区改善型的户型并且学区还是省一级的名校，很多消费者会因为学位而买了房子而不是因为房子而买房子。

房地产消费市场中不同人群消费的都是不同价值的房子，地铁成为了拥堵的一线城市的最重要最便捷的交通方式，而优质的教育资源在这些城市都是稀缺的。在一线城市孩子读书永远都是一个难解决的问题更何况是优质的教育配套，买房最初的目的是为了抢占学位争取让孩子有个更好的就学机会，中国人特别重视教育也特别愿意为教育而去买单，刚好教育与房产又互相有关联。