为啥近几年房地产建单元楼的时候为啥是高层，而不是6层单元楼7层单元楼10层单元楼11层单元楼?

为什么有些房地产开发商建的楼房只有几层，要是建高点，多几层，不就能攒更多的钱吗？是不是有什么限制的?

这属于开发商的规划设计的问题，至于说原因，我想也多半是从开发商有利于销售以及市场宣传，以及开发商通过对整体楼盘，对这个小区生态系统的综合考量等等多种原因和因素造成的，并不仅仅是因为某一方面的限制。当然如果从法律法规这方面来说，一个楼盘开发商从设计规划之初都要遵循我们国家对于房地产市场各项规章制度，比如设计标准规划以及绿化，还有涉嫌到保密以及整体楼高等等非常细节的问题，我们国家的都有非常明确和明细的标准，所以开发商必须要遵循这些法律法规，所以在他们对整个楼盘生态系统综合考虑的时候，有的会建的比较高，有的就属于小高层，而且处于市场运营和将来销售的角度来说，有的消费者是愿意选择小高层，有的消费者愿意

为什么好多17 18层的高层？感觉现在住宅楼很多都是17 18层的 不知道为什么。大约都在50M左右

在城市规划和建筑设计中，楼层高度有一定的规定和限制，这些规定和限制主要出于安全、经济、环境等方面的考虑。 首先，楼层高度限制主要受到城市规划、土地用途、建筑安全等方面的影响。在城市规划中，不同区域有不同的高度限制，一些地区只能建造低层建筑，而一些地区则可以建造高层建筑。此外，建筑安全也是限制楼层高度的重要因素之一，楼层高度过高可能会增加建筑物的安全隐患，例如火灾、地震等。 其次，开发商建造高楼层的原因主要是因为高楼层可以提供更多的住房单元，从而获得更高的经济回报。在城市土地资源日益紧张的情况下，开发商更倾向于利用有限的土地资源建造更多的住房单元。 最后，现代建筑技术和材料的发展也为高层建筑提供

低层，多层，高层建筑是怎样确定的

根据《住宅设计规范GB 50096—1999》 第1.0.3条 住宅按层数划分如下： 一、低层住宅为一层至三层； 二、多层住宅为四层至六层； 三、中高层住宅为七层至九层； 四、高层住宅为十层及以上。 根据《民用建筑设计通则JGJ 37-87 》第1.0.5条 民用建筑高度与层数的划分 一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。 二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。 三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。 根据《城市居住区规划设计规范GB 50180－93》 第3.0.3

小高层和高层区别有哪些 小高层几楼

小高层和高层区别是什么 小高层几楼

根据楼层高度不同，可分为低层、多层、小高层、高层和超高层。相较于高层建筑，小高层和高层的区别主要在于高度和层数的不一样，但是二者在楼层选择上的区别还是很大的。小高层因其生活的便利性和舒适性赢得了更多购房者的喜爱，11层小高层几楼这是很多购房者想要知道的事情。

小高层和高层区别有哪些？

小高层是通俗的说法，一般7—11层为小高层。一般而言，小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。

小高层特点：

(1)建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。

(2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。

小高层和高层区别有哪些 小高层几楼

(3)由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。

超过一定层数或高度的建筑将成为高层建筑。高层建筑的起点高度或层数，各国规定不一，且多无、严格的标准。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。

(1)高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。

(2)高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。

高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。

小高层住几楼?

1-6层住宅适合中老年家庭、有儿童的家庭

离地面近，同外部世界保持现实联系，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比较便宜。好地段楼层楼间距较大、位于小区景观区域、金角和银角户型。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”，大大拓宽了住户的观景视野，也使室内通风采光效果更佳，一些弧形窗和墙等空间处理手法的应用，使每一面墙体都显得灵动，即使是低层型也都能做到南北朝向和有穿堂风。

缺点：无法在阳台上看到天空及远处景观;临街低层面临吵闹及空气污染。

7-11层住宅适合各种年龄和家庭组合

兼具高层和多层住宅优势，既可以有较好的通风采光条件，又有比较踏实的居住感觉。价格一般比低楼层贵，与高楼层差不多，也有一些比高楼层更贵。

缺点：一般无法在阳台上看到远处风景;马路边上的高楼容易形成回音墙，地面交通等噪声会被低层的建筑反射到高层，因此有时在高层的房间内反而会更吵;同时，往往只能看到对面的楼房，景观自然就会稍逊一筹。

9-11层是扬灰层吗?

很多购房者会听到别人的劝告，买房子选择楼层时，不要买9到11楼的扬灰层，那几层是灰尘聚集最多的地方。小高层9-11层扬灰层的说法是正确的吗?

小高层和高层区别有哪些 小高层几楼

物
理专家指出，10层左右是扬灰层的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大
气平流层都不会停下来。也就是说，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。扬灰层只是一种说法,并未科学测定。一般情况下，空气中的污染物随气流不断沉降
和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。所谓的“脏空气停顿”，可能是指“逆温层”现象。通常情况下，大气层高度越高温度就越低，
空气易对流，使污染物扩散。但当秋冬季节及特殊的气候条件下，气温可能会随高度增加而升高，大气就会出现“逆温层”。逆温层的厚度从几十米到几百米不等，
像厚被子盖在城市上空，妨碍城市污染物的扩散。但逆温层的高度是变化的，污染物在逆温条件下的分布也在不断变化，并不会固定地停留在一个高度上。因此，仅
以层高断定“扬灰层”不准确。

11层小高层几楼这个问题确实是公说公有理，婆说婆有理的事情，几楼还是得看家庭成员年龄构成和购房资金的预备，因为买房选楼层，楼层越高价格就越高了。再者低层房源开发商会半卖半送，赠送一些地下室之类的面积。

（以上回答发布于2015-09-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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什么叫“一梯两户”，“多层”“高层”各有什么不同？

“一梯两户”：一梯两户是楼房中以单元为分隔单位内的每层住房为两户的楼房，而且是一部电梯或一个楼梯；

“多层”：多层是楼房只有六层或六层以下的楼房；

“高层”：高层分为小高层、高层、中高层和超高层。10~18层的住宅为小高层，18层以上的住宅为高层，7~9层的住宅为中高层住宅，建筑总高度超过100m的称为超高层建筑。

“多层”和“高层”的区别是：

1. 高度不同：多层一般低于24米，高层24米以上；

2. 结构不同：多层结构上砖混较多，少量有框架；高层结构上多为框架，框剪，剪力墙，质量好；

3. 有无电梯：有的多层是没有电梯的，但是每个高层都有电梯；

4. 采光和视线不同：多层没有电梯，公摊少，但采光和视线容易被遮挡；高层主要靠电梯通行，公摊多，采光好，视野好；

5. 安全疏散不同：多层相对安全疏散好；高层安全疏散不好，住在较高的层只能疏散到楼顶等待救援。

房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。夹层、插层、阁楼、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间都是算在房屋总层数里面的。