小产权房是什么性质？有什么投资经验分享？

房子小产权是什么意思

在买房的过程中，购房者会接触到各种类型的房屋，小产权房就是其中之一，由于小产权房价格比较便宜，因此部分购房者在买房时会选择小产权房，但许多人对小产权房缺乏了解，导致购买后自己后悔了，那么房子小产权是什么意思呢?购买小产权房有哪些风险呢? 一、房子小产权是什么意思 小产权房的土地性质为农村集体土地，指的是农民自行组织建造或者房地产开发商在集体土地上建造的房子，这类房屋未办理相关产权证明，也未缴纳土地出让金等相关费用，所以国家房管部门不会颁发相关的产权证明，也无法办理房屋过户手续。 二、购买小产权房有哪些风险 1、按照我国相关规定来看，小产权房是无法取得房产证的，因此不能受到法律的保护，这就意味着

什么叫小产权房子

从目前房市来看，有一类房子十分便宜，不过价格便宜的房屋一般都存在一些问题，就比方说小产权房，很多人在购买后才知道它不能办理产权证书，那么什么叫小产权房子呢?小产权房子购买风险有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。 什么叫小产权房子 小产权房是指在农村集体土地上建造的住宅，未曾办理相关证件，未曾缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，另外“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。 购买小产权房子有哪些风险? 1、这类房子是没有办法取得产权证的，所以是不具备房屋建造、销售资格，也没有在政府部门登记备案，这

小产权房是什么意思

小产权房其实指的是农村集体土地上建造的房屋没有缴纳土地出让金等相关费用，而且产权证并不是由国家房地产管理部门颁布的，而是由乡政府或者是村政府颁布，常见的小产权房屋有以下两种：
1、建造在集体土地上的房屋，通常指的是宅基地房屋，只要是办理了相关手续，那么就是合法建筑。
2、在集体企业或者是占用耕地违法建设的房屋，由于农民集体土地使用权不能出让或者是转让，所以并非小产权房屋就是非法建筑。
小产权房屋通常是不能进行公开买卖的，主要是因为小产权房屋是没有产权证的，举个简单的例子，如果是宅基地房屋土地属于集体所有，不能向非本集体成员的第三人进行转让或者是出售，如果其他人购买的话，可能会出现一房多卖的情况，而且对于自身的利益没有什么保障。

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小产权房是什么房？小产权房有哪些建设性质？

说到房子，我们知道房子的类型还是很多的，我们比较熟悉的就是商品房，也是现在市面上最常见的房子。但是因为房子的价格高，很多人没有资金入手。但是小产权房出现后，让无数的人买到了房子，但是有的人不知道这样的房子到底可靠不可靠。那么小编就来告诉你小产权房是什么房？小产权房有哪些建设性质？
小产权房是什么房
小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。
小产权房有哪些建设性质
1，村委统建楼：这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，属于村委自建房，物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，一切责任由村委公司承担，购房者房款交予村委股份公司。
2，村委集资房：其性质是集体共同集资建房性质，合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房，这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章，律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担，物业一般由开发商接管，也有村委接管的，购房房款交予开发商公司
3，开发商建房（农民房）：此性质小产权房，建设方小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。

小产权房能买吗 权威专家最新解读及经验分享

　　不久前国家出台的小产权房政策引起了一阵轰动，由于小产权房的产权并不完整，在小产权房买卖和转让的过程中出现了一系列问题和纠纷，因此越来越多的人在纠结着买不买小产权房。那么，小产权房能买吗?

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　　小产权房能买吗?

　　小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

　　既然如此，那么小产权房能买吗?能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的最新政策下，转手不方便，且收入也不会很大(目前现状情况下)。

　　另外，购买小产权房还须注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。

　　

　　二手小产权房能买吗

　　首先，一定要确定业主手中是否有原开发单位签署的相关购房合同。在价格谈好之后，双方需要找到原开发单位，要求注销原业主合同，并与新业主重新签署合同，或者签署其他形式的合同变更。如果有必要，可以拿到律师事务所做相关见证。

　　小产权房由于绕过国家土地征收，其合法性一直不被国家认可，但是这也使得小产权房的交易根本不用缴纳相关税赋，这也减轻了业主不少压力。直观地看，小产权房，利民不利国。

　　小产权房屋买卖合同最新范本：

　　出卖人(甲方):身份证号码:

　　买受人(乙方):身份证号码:

　　甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。

　　一、甲方自愿将其村证房位于市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。(含地下室——号-----平方米)

　　二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。

　　三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

　　四、本合同签订后,甲方对----------------------------------------的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

　　五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

　　

　　六、违约责任

　　1、甲方应当于2009年月日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。

　　2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

　　3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。

　　4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。

　　七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成可提交______________________________________仲裁委员会仲裁。

　　小产权房最新政策：

　　在刚刚过去的2014年，关于小产权房命运的猜测此起彼伏，尤其是党的十八届三中全会以后“有望转正”的解读也甚嚣尘上。为此，国土部办公厅、住建部于去年11月22日联合发出《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知》，明确指出建设、销售和购买小产权房均不受法律保护。

　　

　　5日，国土资源部有关负责人透露，该部执法监察局近日派人赴五省(市)督办，针对在建、在售小产权房开展“三个一批”的突击专项整治活动。所谓“三个一批”，即坚决拆除一批“小产权房”，坚决查处一批典型案件，严肃追究一批有关责任人员的责任。据了解，除了北京外，目前，河北省石家庄市栾城县、内蒙古呼和浩特市赛罕区、海南省海口市、广东省广州市花都区已组织拆除了一批小产权房。

　　小产权房有房产证吗?

　　买小产权房能贷款吗?由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。因此也不会有房产证，也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。

　　因此，对于小产权房这一特殊性质的房子来说，朋友们要结合自身实际情况而谨慎选择买卖，不然会落入进退两难的境地。

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