二线省会城市到手价38万的公寓，家电齐全有租客，租金2200元/月，能买吗?

公寓房能买吗?

可以，公寓房可商用。

一、公寓大致可分为三类。

1、出租型。它以出租给租客使用为目的(tenant occupied)，因此这类公寓可称之为出租公寓(rental apartment building)。

2、自住型(owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我们称之为condo或co-op。condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而co-op的单位使用者，相当于公司的股份持有人(shareholder)。

显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(rentalunit)的楼宇，而不是指condo或coop，尽管有人买condo或co-op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。

3、即混合型(mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为condo或co-op寓所单位。

4、投资型，既股东屋。

二、商住房(公寓)40年或50年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。

扩展资料：

公寓与住宅的区别

1、年限

公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。

2、税金

公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

3、地段

公寓普遍的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。

但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。

这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。

参考资料来源：百度百科-公寓房

参考资料来源：百度百科-商住房

24万买个公寓出租1200一个月可以吗

值得。公寓是24万一套，租金在1200元，按照1200元计算，根据投资收益是计算公式计算：1200乘以12/240000=7.1%，得出7.1%可以看出利润如此之大，是具有投资价值的。

花50万买公寓房出租划算吗.才三十个平方,要租多少年才回本啊,而且产权才40年,

1年的租金是6万，50万也就是要8年多，你抛出一部分空置期，及物业费等等，也就是说10年你的本回来了。产权40年，你可以继续租或者卖了，这是划算的。

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。

早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

分类：

公寓大致可分为三类。

第一，出租型。它以出租给租客使用为目的(tenant occupied)，因此这类公寓可称之为出租公寓(rental apartment building)。

第二，自住型(owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我们称之为condo或co-op。condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。

第三，即混合型(mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为condo或co-op寓所单位。

40万全款买的公寓,出租一个月1450,划算吗?

这个当然是比较划算的。 因为你一个月租金是1450，那么一年就是1450×20=29000元。 所以你出租15年的时间，基本上就可以把这个房子的钱赚回来。 所以你如果不需要租房子的话，把它租出去是比较合适的。

想分期购买公寓，然后用来出租划算吗？

新的一年开始啦！有买房计划的伙伴，也应该早早开始做打算。由于限购、价高等种种原因，一二线城市购买住宅也是有一定难度的，所以很多人只能退而求其次，选择酒店式公寓。

或许，这是中国年轻人在夹缝中求得生存的另一种方式吧。至少他给年轻人一个喘息的机会！

麻雀虽小五脏俱全，酒店式公寓由于面积小、装修精美、总价低等优势已经得到越来越多刚需的青睐。但是酒店式公寓只有40年产权，不能落户，空气差等实质性问题也让很多人避而远之。今年的的房价走势到底会怎么样谁都不知道，但一二线城市住宅难买的问题短时间肯定是解决不了的，那么以租养贷，买公寓真的划算吗？

十几年来的调控的规律一直是这样，如果住宅开始限购，那么市场上的酒店式公寓就会风靡起来。但是公寓如果买不好也一定是会砸在手里的，身边有同事前几年在杭州滨江入手了一套酒店式公寓，开发商当时忽悠客户，附近马上就要通地铁，周边配套也已经开始建造，但是几年过去了，地铁配套都没来，房价虽然有小幅度的上涨，但是幅度真的太小了，每平米涨了2300多，还跑不过通货膨胀。

现在已经考虑出手，但是地段不是特别好，连中介都不太愿意挂牌，相当于砸在手里了。所以如果你买酒店式公寓，想跟住宅一样放着看涨作投资的话，确实已经不太现实了。

但是身边也有买酒店式公寓成功出坑的例子，现在有大一批刚毕业的年轻人钱少难以承受总价较高的住宅，可就是这点钱也怕它贬值，就抱着这样的想法，先买个酒店式公寓垫个底，装修好后可以拿来出租，租金收入还完贷款后还能剩下一部分。

还真别说，现在杭州一套80万不到的公寓，看着不值钱，但是现在的租金还挺可观，只要是临近地铁的公寓，不管装修好不好，租金都在3500以上，如果做好长时间收租的准备，买酒店式公寓的回报率还是不错的。

酒店式公寓是否值得买，一直以来都有人民争论的话题，很多专家也说，如非特殊好的地段，不建议考虑公寓，税费高昂，难出手，交易不方便，一线城市人口多还好，二线城市投资需要慎重考虑，以免将来不好出手，砸在手里！毕竟根据最新统计，上海人口已经是净流出啦！

很多专家也说，未来一定是小户型公寓的天下，放眼香港、澳门等地，人均住宅的面积不超过9个平方，普通人过的都是蜗居生活。随着人口不断涌入城市，人均住宅面积也会不断减小，市场自然会孕育出类似于酒店式公寓的小户型住宅，未来的趋势摆在眼前。

买房，是除了工作、婚姻之外最重要的事情了，怎么选？去哪里挑？当然也是非常重要的事情，现在很多年轻人都选择上安居客全房源发布网，总有你喜欢的房源，一定能挑到满意的房子。