武汉楼市表现冷热不均，有高端豪宅项目甚至开盘日光，你认为当地房地产产业行情会如何？

2022年楼市如何走？房地产行业将如何发展？

房地产企业未来将向更加数字化方向发展

目前房地产企业市场低迷，很多房地产人逐渐对未来产生了迷茫，失去了信心，面对目前的状况很多人可能会归咎于政策管控、需求减少、经济疲软等诸多方面的原因，其实房地产市场下行的最大原因来源于企业自身。

疯狂生成是源头

房地产作为改革开放经济发展中的重要行业之一，其本身也是随着进来经济发展快速成长，快速成长的背景之下企业往往会被利益所驱动，进行跨越式的发展，其往往会忽视背后的规范及市场运行准则。在往日热火朝天的市场背景，这些问题会被金钱所掩盖，但累积到一定程度之后，背后的问题已经到了无法弥补的地步，那其不规范造成的问题便会逐步显露，以至于变成阻力。

墨守成规是阻碍

如今随着数字经济上升到国家战略的重要地位，国家提出要将互联网、大数据、人工智能等数字化技术与实体产业深度融合，发展数字经济、建设数字中国。但由于行业的特性及数字化技术的应用难度存在差异，各行业的数字化发展水平参差不齐。

作为国民经济三大产业之一的房地产，数字化发展一直较为缓慢，很多企业都按照已经过时的管理方式去运营。同时房地产行业已从增量时代进入存量时代，供需反转，迫切需要挖掘新的增长点。贝壳、链家、安居客这类的第三方平台利用互联网技术力量获得了大量用户，传统房产开发商中大部分落后不止一个身位。

改革刻不容缓

面对如此困局形式，房地产企业希望能够有所突破，必然需要走出舒适圈，利用目前最新的技术手段实现自身改革。

利用互联网优势

房地产属于典型的高价低频的行业，其特点之一是服务周期很长。整个购房流程要全链数字化，并不是一蹴而就的。在简立方服务知名房地产企业兴城人居人居荟项目中，我们建议兴城人居聚焦到售前流程，实现项目展示的相关功能，小程序可以依托微信生态，便于拓宽宣发、获客渠道。并以此为基础，展开后续流程数字化的探索。同时结合小程序轻量、快速、运营成本低、距离客户最近等特点，最终，简立方将兴城人居房地产数字化战略第一步确定在楼盘营销展示系统“人居荟”小程序上。

传统线下售楼处获取精准客户的成本非常高。兴城人居庞大的微信公众号粉丝量极具优势，可以借助已有的粉丝基础，利用兴城人居公众号作为入口，即可获得大量的流量转化，提供给用户无缝的浏览体验。同时在人居荟小程序中利用微信转发、分享等功能，引导用户分享、传播楼盘信息。

贴近用户需求

随着城市居民的人均居住面积的增长，消费者对住房的需求正在由“有房住”向“住的好”转变，80后一代已成为当前的购房主力消费群体，房屋的居住体验受到他们更多的关注，成为购置房屋的关键因素之一。从消费者的生活场景出发，洞察并满足他们各类生活需求，构建全面的生活场景，才能实现全新住房体验的升级转变。我们从生活需求场景入手，帮助成都万科从购房体验、服务体验、社交体验、生活体验四个方面不断完善产品。

万科集团作为国内房地产标杆企业之一，一直坚持新时代下的服务转型升级探索，不断完善自身体系建设，「万客会」是中国地产行业的第一个客户俱乐部，同时也是万科集团数值化转型中坚产品，在其维系客户和延续服务方面发挥重要的作用。简立方在万科万客会持续迭代中，通过打造卓越用户体验的移动端产品和一系列服务数字化工具，助力万客会建立线上线下服务渠道和体系。

武汉一楼盘一夜降价30万，多名业主维权却被刑拘，楼盘降价的原因是什么？

楼盘降价的主要原因是因为当地的房地产市场并不好。

在房地产行情出现下调的同时，因为房地产开发商本身有着巨大的债务压力，为了进一步回笼资金，所以很多房地产开发商都会选择降价销售，用这样的方式来获得现金流。与此同时，那些在此之前买房的购房者来说，很多人自然不愿意看到楼盘降价的情况，所以才会做出扰乱公共秩序的冲动的举动。

一、这个事件是怎么回事？

这是发生在武汉的一个新闻，因为武汉的一个楼盘出现了一个月内降价20%~30%的事情，这也导致很多楼盘的买房者严重不满，有些人甚至在小区的楼盘门口拉起了横幅，通过这样的方式表示抗议。与此同时，因为这些业主的行为已经严重扰乱了公共秩序，有部分维权者被处以行政拘留的处罚。

二、楼盘降价的原因是为了进一步促进销售。

之所以这个小区的楼盘选择降价销售，无非就是因为当地的很多人已经开始不买房子了，可以进一步导致楼盘的资金压力非常大。为了进一步帮助企业回笼资金，这个楼盘的开发商才会选择在短短几个月期间连续降价，甚至从之前的15,000每平米降低到了11,000每平米。

三、楼盘降价的现象客观存在。

我在网上看了这个新闻，虽然购房者表示楼盘违规降价，但当地的管委会表示这是在正规的降价幅度，这就意味着小区开发商并没有做出过分降价的举动。从某种程度上来说，既然这些购房者已经提前买好了房子，买房本身就是盈亏自负的行为，这些业主没有理由在房子降价的时候无理取闹，毕竟房价上涨的时候他们也不会这样做。

深圳百亿豪宅“日光！当地房地产业未来走势如何？

房地产行业的未来走势并不好，甚至很多城市的房地产泡沫可能会因此而破裂。

从某种程度上来讲，即便深圳可以卖出所谓的日光豪宅，但这并非意味着所有城市的房地产行情都这么好。对于全国的其他城市来说，因为很多地方的房价本身已经到了普通人难以承受的程度，很多地方的房地产库存也非常多，所以几乎所有的城市都在推出各种鼓励买房的措施，通过这种措施来尽可能稳住房地产泡沫。对于深圳来说，深圳本身的房地产炒作现象就非常明显，所以这种所谓的日光楼盘的新闻的真实度并不高。

当前的房地产行业的走势并不好。

你可以尝试这样理解：因为我们的很多城市的住房收入比已经达到了30倍到50倍左右，如果按照全球平均水平的话，其他国家和地区的住房收入比普遍是5倍左右，发达国家的住房收入比普遍是10倍左右。在这个数据之下，我们的房地产行业基本上已经走到了尽头，同时也存在大量的房地产泡沫。不管个别楼盘或个别城市的房地产的销售情况如何，这个问题至少不能反映出我们国内的整体房地产情况。

我们需要进一步降低房价。

正是因为我们的很多地方的房价非常贵，很多城市也存在严重的房地产泡沫，所以我们最需要做的事情是直接降低房价。在高房价面前，我们可以发现很多年轻人已经开始不敢结婚生子了，尽管很多城市推出了各种鼓励结婚生子以及买房的措施，但这些措施根本就不可能起到相应的效果。

与此同时，以后的房地产行业就会变得越来越差，各个城市的房价可能会走出10年到30年的阴跌的行情，我们也需要抱着谨慎的态度来看待买房问题。

当前中国房地产市场的状况怎样?你对中国房地产业目前有什么看法? (论述）

当前中国房地产市场的状况怎样? 目前 2004年下半年以来，中国房地产业景气指数随着房价的持续高涨而呈现走高的趋势。在国家的宏观调控下，竣工面积、土地开发面积、新开工面积等指标增幅都有较大回落，政府对土地资源的控制，导致人们对土地这种稀缺资源的升值预期空前高涨，无论出于投资或自住，业主都乐意尽快掏钱购买。 2006年1－7月中国房地产开发综合景气指数为103.51，房地产开发投资指数为101.52，土地开发面积指数为100.99，销售价格指数为109.54。 2006年1－7月中国完成开发土地面积12731.1万平方米，与2005年同期相比增长了31.8％，全国完成购置土地面积18520.1万

如何看待深圳楼市再现豪宅日光盘，当地房地产业未来走势如何？

其实当前市场并没有回暖，之所以购房者能够从容选择，与开发商抢滩“金九银十”批量备案获得
预售有很大关系。据了解截至已经有14个新房项目获得预售证，其中不乏受追捧的前海等
热点地段楼盘，而份全月获批的预售证是9张，其中有5张是在下半月获得，按照销售方案公
布，大部分认筹可能也会排期至9月。
中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦也持类似观点，其表示，当前二手市场成交、带看都
还处于低谷，新房由于近期大量推盘，成交来访有明显提升。

未来一段时间，二手将继续维持在低
位徘徊。主要影响因素包括：政策预期减弱；经济不景气，客户购房换房更为谨慎信心不足，全
国大多数城市政策放宽后依然不见明显反弹，甚至继续调整，大家对楼市上涨信心下滑。深圳豪宅也卖不动了。
据悉，招商玺家园的备案区间价为10万-16.2万元/平方米，均价约为11.2万元/平方米，与周边二手
房的价差高达每平米10万元以上，按最小户型125平方米计算，购房者买到即赚上千万。
正因存在如此高的价差，该项目被称为“深圳今年最值得打新的楼盘。

一、价差居高不下，相当于打了5折出售。
大家再来想一下，要是这个楼盘照着周围楼盘挂价，可能卖得出嘛？
大概率是不能的。
那为什么会有这种模式呢高情商说法因为市场缺信心，要指着这种售罄消息再拉一波，稳住房价，然后再卖。
低情商说法牺牲二手房，保住新房，保住卖地收入。
相当于地方告诉开发商：
你们可以买地了，买完地了你们卖房的时候我是可以给你们定向打折的。
我锁住二手房交易，让老百姓看着买新房有优惠，帮你们把新房卖出去，赶紧来买地吧。

原来不是经济不好，而是我的经济不好，不是钱难挣，而是我的钱难挣，不是人们没钱了，而是我
没钱了。这个价格比预期的低。一名业内人士表示，市场普遍认为招商玺家园能够开到深圳二手房参考
价的天花板13.2万元/平方米。低于预期的价格吸引大批购房者认筹。豪宅的逻辑和普通住宅的逻辑完全不同。
喜闻乐见房地产死多头天天洗地看多房地产。

二、豪宅是有钱人没地方放资本，用来屯钱的地方，而且这部分钱，其实是从股市以及大
宗商品 以及币圈跑出来的，这些资本没地方去，在衰退的大环境下没地方去，才去的豪宅。 要看商业是否景气，就要看办公楼是否完租，办公楼的空置率。
要看老百姓的收入，就要看二三房，学区房的价位，不是中介的喊价，而是他们和房东不愿意交底
的成交价。
看强中产的收入，那就要看学区房，或是一线城市的核心的房产成交价。
豪宅和以上一点毫无关系
况且，现在钱管得严，走不出去的，所以流不出到境外，那么只有去豪宅这类资产里了，里面这些
钱是谁的，还不好说呢。

房产税，公共住房，随便来一个。
赶紧弄死这些天天把买房当投资，让大家都住不舒服的伞兵。
房产是刚需，既然是刚需，本就应该以消费属性为主。
房产注定要升值，但应该是随着社会资产总量自然地升值，而不是现在这种泡沫似的升值。
那些拿买房当投资，无限往房产市场里注资，通过推高房价来赚钱的人，是目前国内社会最大的害
虫。

三、就是这些人，逼着所有人都只能把大部分身家投入房产，否则就面临资产贬值甚至无房可住的风
险。他们靠投资房产赚的盆满钵满，其他人则被逼着把钱花在房产上而消费降级。
这些人有原罪，死不足惜。有个奇特的现象就是经济越差，富豪越富。虽然近两年因为经济下行和疫情影响，普通百姓开始深
挖墙，广积粮，底层消费呈现萎缩。但是中国富豪们的消费能力并未受到影响，而且富豪们消费能
力还呈现着增长的态势。

很多普通网民以为经济危机爆发后，富豪会跟他们一样倒霉，大家一起看烟花，而自己光脚不怕穿
鞋的，失去的不会像富豪那么多。但无情的事实是，即便是爆发了经济危机，多数富豪也有的是规
避损失，甚至是在危机中牟利，扩大自身财富的办法。而不变的是，那些光脚的人肯定在毫无办法
挣扎，仅剩死路的群体里。
想让富豪们跟你一起看烟花，前提你得有革他们命的能力。富豪们会看烟花，但真实情况会是富豪
们是看烟花的看客，而被点燃爆炸上天的烟花则是普通民众。

四、虽然现在全国各地房地产市场一片哀嚎，但是一线城市的好楼盘不愁卖，这是不争的事实。包括楼市也是如此，冰火两重天，好的抢，不好的降。
一个楼盘为什么会抢稀缺性、具有投资价值倒挂、配套完善学商医自、居住舒适度。
特别是深圳，包括前段时间的日光盘不也是新盘和二手房有倒挂空间吗？在我们指点江山说大经济环境之前，得先说个直接原因，一二手房倒挂，周边都20万左右了，空间
在那里摆着呢。
在很多人眼里，这约等于送钱，当然要抢。
除了深圳这种城市是真的有些人能拿出这么钱以外，很多金融体系也能给这种投资融资、配资，上
杠杆。
前几天遇到一个客户还说呢，最近银行追着给放贷款，但是放眼望去现在哪里有什么需要投资的地
方，还是换成房子保险。