如何下决心买到合适的房，看房快疯了?

买房小攻略：如何快速的找到理想房源？

一、线上找房

所谓线上找房，就是可以在我爱我家的官方网站或者手机端APP进行房源查找，不受时间地点的限制，方便快捷；通过全面的搜索入口和多方位的房源展示，更有针对性挑选自己心仪的房子。

搜索方式

1、直接搜索：如果您已确定区域或小区，可直接筛选区域或输入小区名称，获取匹配度较高的房源。

2、地图找房：如果您还没确定购买的区域，可使用地图找房功能，可以更加直观看到各个区域的房源情况.

3、地铁找房：如果您对交通条件有要求，可以直接通过地铁找房功能，迅速匹配地铁沿线房源。

房源对比

在锁定了某一个或几个区域之后，接下来就是进行小区和房源的筛选。

1、横向对比小区：可以通过对比小区的自身环境和周边环境进行筛选。

2、纵向对比房屋：房屋的价格、户型、楼层是否带户口，有学区名额，以及是否满五唯一，这些条件都可以帮您迅速了解房子的基本情况。

选择经纪人

选中房源之后，接下来就需要选择一个经纪人进行进一步的沟通以及实地看房。其实可以通过经纪人的从业年限判断他们的资历，从带看次数了解他们对房源的熟悉程度，以及所属门店去看是不是就在房源所在小区附近，这些都可以帮你找到优秀的经纪人进行咨询。

二、线下找房

如果你懒花费时间自己进行筛选，希望更直接地找房、看房，那最好的方式就是到我爱我家的门店找经纪人，进行面对面地咨询，经纪人会根据你的需求直接推荐附近的优质房源，甚至可以马上看房。

扩展资料

注意事项

1、尽量不要跨区域找门店或经纪人，一般经纪人对本区域的房源熟悉度更高。

2、同区域多家门店，选靠近中意小区的门店，对小区、物业、居委会等情况更熟。

3、多跟经纪人交谈，尽量明确地阐明自己的需求，以及更多地向经纪人了解房源的相关情况以及小区周边情况。

4、找房前适当做些功课，多了解房屋的相关知识，避免”小白”买房，问题重重。

买房攻略：如何才能买到自己心仪的房子

购房者如何才能买到称心的房子 要注意什么?

买房自古以来就是大事情，买房的过程中有很多小细节要注意到，稍不注意，买到问题房，那可就是麻烦了，不仅浪费财力，还耽误时间。下面小编就给大家分享下买房重要因素之交通、楼盘户型、公摊，一定要认真看才能挑选到符合心意的好房子！

一、交通因素

如今人们的生活节奏真是越来越快，在选择居住环境的时候，就不得不考虑这样一些问题：离公司是不是近，上班是否便利，乘坐公共交通是否方便等，于是交通便捷的房子就成了众多购房者的首选。

我们根据一些购房者的经验，总结出以下几个交通方面的参考因素：

1、参考公交路线

现在好多上班族都需要坐公交，成本相对也比较低。因此，高度依赖轨道交通的购房者在选择楼盘之前，最好对当地的公交进行充分的考察，给自己多留一个出行的选择。

2、考察拥挤程度

现在好多城市的地铁，上下班高峰期客流量已经饱和，不少上班族都体会过拥挤之苦。建议最好在上下班高峰期实地体验一下该段轨道交通的真实状况，然后比较几套购房方案，最后再做决策。

3、了解楼盘与站点的距离

楼盘和交通站离得太远，路上花的时间就比较长；但离得太近，人流拥挤造成拥堵和噪音污染，又直接影响到生活质量。

楼盘与站点间的距离以控制在步行15分钟之内为宜，这样不仅避开了噪音和干扰，而且又比较方便。

二、楼盘户型因素

其实楼盘户型的好坏，评价标准有很多。一般来说好的楼盘户型要包括以下几方面：楼盘采光通风、楼盘户型方正、动静区分、干湿区分、动线合理、尺寸合理等。

1、楼盘采光通风

楼盘采光通风性能好的房子可以有利于室内空气的流通。这点主要看楼间距，楼盘楼间距太小，楼盘采光和楼盘通风效果都会比较差。

2、楼盘户型方正

一般意义上的楼盘户型方正就是指楼盘户型的进深与开间之比合理。

习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。

进深与开间之比一般介于1：1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。

3、动静区分

动区是人们活动较为频繁的区域，例如客厅、餐厅、厨房，应该靠近入户门设置。

而静区则是指卧室、书房这些主要供居住者休息、相对比较安静的房间，应当尽量布置在楼盘户型内侧。

4、干湿区分

干湿分区是指湿气较重且较容易产生脏污的房间应与卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此。

因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅。目前市面上的大部分楼盘户型还是考虑到了干湿分区。

5、动线合理

动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户内主要动线有三类，分别是楼盘居住动线、家务动线、来客动线。动线良好的楼盘户型应该体现为从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉。

6、尺寸合理

楼盘大户型的高总价让许多买房一族难以承受，因此市场中涌现出越来越多的楼盘小户型、超小楼盘户型、迷你楼盘户型等等。

户型不能过小，也不能过大，卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感，降低居住者的舒适度。

以下几个主要的尺寸建议：

a、客厅开间不宜小于3.6米。

b、主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3。

c、次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

d、厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。

e、卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。

三、公摊因素

对于现在的商品房来说，公摊是一块很大的面积。公摊面积要详细的说起来，其实是一道复杂的数学题，不是每个购房者都能算明白这笔账的。公摊面积怎么算、公摊都包括哪些就要好好研究研究了。

1、公摊面积公式

公摊面积＝楼盘建筑面积—套内面积。

2、公摊面积包括哪些内容

公摊主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体。

简单来说，公摊就是不属于你，却还得掏钱的面积，因此大部分人认为公摊越小越好。公摊越小，实际得房面积就越大，但相对应的公共空间也会越狭窄，也会一定程度上影响我们的生活质量。

3、不同楼宇公摊的比例也不一样

a、7层以下楼盘住宅公摊率为7－12％。

b、7－15带电梯小高层楼盘住宅公摊率为15％－20％。

c、15－30层的高层楼盘住宅公摊率为20％－27％，因为高层楼盘住宅往往带有多个电梯间。

d、楼盘别墅类的公摊率为1％－8％。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体楼盘别墅有较少的公摊面积。

4、关于公摊面积，提醒各位购房者注意以下两点

a、不要相信楼盘售楼部给出的公摊百分比

购房者要在购房初期注意对楼盘项目进行观察，如同一栋楼是一梯几户、单层房子是大还是小、是只有楼梯还是既有楼梯又有电梯，公共设施、走廊有多少等。

这些虽然不能帮助购房者计算出具体楼盘项目的公摊，但可以对两个楼盘项目之间的公摊大小进行对比。

b、不要相信某些楼盘开发商打出“零公摊”的销售噱头

（以上回答发布于2017-09-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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看房注意事项 教你如何买到好房子

每个人都渴望拥有一个温暖的家，所以购房是人生中的大事，大部分业主买房的目的是为了自己居住，所以选择一个好的房子，给自己一个舒适的环境很有必要，我们在选房的时候还是有很多问题需要注意的，别着急，今天小编就为大家详细的介绍一下关于看房需要注意哪些事项的知识，知道这些你不会吃亏！一起来了解一下吧！

看房需要注意哪些事项

1、查看开发商手续

开发商的手续是否完整是否合法，这是非常重要的，因为这跟购房之后能否办理房产证直接挂钩，购房者查验开发建设的手续是否合法主要看开发商的五证，五证包括《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。

2、看地段

大部分购房者在买房的时候特别注意地段，好的地理位置自然对我们的生活有很多的帮助，但是好地段的房屋价格也是偏高的，另外房屋所处的地段好坏会直接影响到人们生活的便利程度、居住心情、身心健康。所以买房的时候，一定要避开高架桥附近噪音严重的地段、厂房附近污染严重的地段、辐射严重的地段等。

3、看户型

户型的好坏直接影响着我们入住后的生活质量，房子的价格也跟房屋面积有着密不可分的关系，户型会直接影响到房屋的使用面积，谁也不想自己花了大价钱买到的房子使用面积很小。另外户型关系到房屋的舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性等。房屋采光、通风，隔音等条件是否良好也是买房时，购房者需要考虑的。

4、看环境

如今人们对自己生活质量的要求越来越高，环境的好坏是人们购房时都会重点考虑的因素，在买房时你一定要好好观察将来生活的环境，不仅要有较高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距，容积率和建筑密度等等。

5、看房屋质量

房屋质量问题是购房者最关注的问题之一了，好的房屋质量对我们的人身安全都是一个很好的保障，很多购房者在买房时没有仔细查看房屋是否存在质量问题，盲目听信开发商的口头承诺就入手了，等到入住时经常会发现这样那样的问题，后悔莫及。因此，为了避免此类情况发生，在有机会看现房时，大家就应该注重这一点，如果是期房，也应该选择口碑较好的大品牌房企，降低购买风险。

6、货比三家

货比三家的做法很有必要，我们平时在生活中买菜都会货比三家，跟何况买房子呢。购房者可以多看几个楼盘多做比较，便有多个机会挑更合适的房源。不过在开发商的销售宣传中，你常看到的都是最好的一面，因此做比较的时候，也要注意这点区别...点击获取更多内容

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