为什么知乎都在说房价要降，但是刚需买房的，看着房价还是一直在涨？

15个新一线城市房价过万，为何天天说房价跌，房价却一直在涨？

房价就一直在涨，基本没有跌过。说房价跌的，基本都是卖房中介，或者是开发商搞的营销策略。先给你算之前房价的价格，都是往高了算，然后说现在房子有优惠，让你心动早点买房。好让他们清库存、卖出一些顶层和底层。

1、一线城市房价都在上涨，短期不可能出现下跌现象

北京、上海、深圳、广州，这四大城市的房价一直是全国前茅，四个城市周边郊区房价都达到30000+，更别说城中心价格。就这种价格房子，一跌就能让开发商破产。所以房价基本上不会出现下跌情况，退一步说，即便下跌个几百块，过不久又要上涨多几千块一平方。这种根本就不算是房价下跌，所以能有钱买房还是趁早买，反正也是刚需，又不是炒房，下跌涨价影响不是很大。

2、地价和材料一年比一年贵，房价怎么可能会下跌

再有一个就是地皮价格和建筑材料价格，以三线城市湛江为例，湛江市区万达旁边最新拍卖底价5624一平方，算是建筑材料，房价也不可能低于一万二。以现在湛江10000一平方均价，开发商要卖低于10000一平方的，肯定是大亏本，所以房价怎么可能会下跌，只会继续往上涨价。

3、说房价跌的，基本上是弄了优惠政策，甚至首付分期，变相的说买房价格低了

天天说房价跌的人，无非就是看到开发商搞那些优惠价格。低首付、送装修、最低房价等，这些就是骗人的把戏。实际上价格还是上涨水平，低首付意思是让你做首付分期，两年内还请首付。送装修更是用最便宜材料，好不好大家都知道。这些优惠政策最终还是算在购房者头上，只是看起来条件比较诱人，仅此而已。

为什么那么多城市房价开始跌了，还是有人相信房价会一直涨？

好多城市的房价开始跌了，是因为他们的房价实在是太高，不是太高，是虚高，眼看着的都是泡沫，而有一部分城市的房价，虽然现在是历史性高，但是它可能还会涨。

其实我也不明白，为什么这帮人房价越涨越买不涨？反而不买？这可真是奇怪，要不是这样，岂能让那些房地产开发商们赚的钵盈盆满？

还有就是泡沫不能破呀，一旦破了，就会造成经济大萧条，所以…你明白的。

为什么那么多城市房价开始跌了，还是有人相信房价会一直涨？

屁股决定脑袋是世界上最愚蠢的事情。你要觉得会涨你就去买，会跌就去卖，别因为自己买不起就唱空，自己上车了就吹涨。 本人从18年初开始唱空，由于家庭原因去年年末才成功跑路，已经比最高点抛少赚了几十万。 判断理由很简单，房价已经大幅透支了，再涨已经没有对手盘了。以前说大学生买不起，还能掏六个钱包，现在六个钱包掏完了，高储蓄都变成中等负债，还能掏谁去? 那些家财万贯的家庭即使买房不看价格，难道就能接的下成千上万人买不起留下的盘?年轻人又不是傻子，如果他们发现自己横竖上不了车，就会干脆不上了，租鸡青一岂不美哉。最后演变成几个炒家互相接盘玩，天下哪有不破的泡沫呢？ 当然，我做的判断也不一定是对的，即使真的

为什么那么多城市房价开始跌了，还是有人相信房价会一直涨？

因为他们已经是赌了全家家当，为了房子负债累累，除了房子几乎一无所有来形容，你要是告诉他，你这个不值钱，卖不掉，他不和你拼命已经是对你最大宽容了。

二百万买的，谁想会掉到50万，卖的不想跌，买来的不想跌，开发商不想跌，银行不想跌，这么多人不想跌，即使真跌，也不会说跌，个个城市挂满二手房，就是少有人接手，个个守着上百万房产笑哈哈的，这就是国内正在发生的事。

这很正常的，你看股市也一样，牛市起来了都看多，没人看跌的，一哄而上，直到出现抛售后争先恐后的往外逃，在上涨过程中，有看跌的马上就会有人举各种理由看涨，周期很重要。

如果房地产能再涨50年，那看涨是没错的，如果只能涨3年，那看跌也是没错的，问题是没法预测。

一直都说“房住不炒”，但为什么房价还是一直往上涨？

物价持续的上涨，加上各种社会设施的“巩固”，导致房价即使坚持“房住不炒”也保持持续上涨的趋势。了解过住房都知道，早些年的炒楼真的让房价出现了很大的影响，随着国家推出“房住不炒”政策后，我们再留意房价却发现没有多大的改变！之所以会出现“房住不炒”房价还是很高，最重要还是社会因素影响很大。

一、虽然推行“房住不炒”政策，但持续上升的物价让楼价持续上涨

了解过过房价都会发现，这几年的房价简直就是不断地升高的状态，政府不是推行了“房住不炒”要求吗？为何还会出现不断升高的情况，这个就得从物价说起了。随着物价的上涨，其实开发商在建造楼盘时候都投资的金钱也是更多的，即使出现了“房住不炒”政策，但本身成本价格就很贵影响下楼价自然会不断升高，是社会的物价造就了不断上升的房价，而不是炒楼造就了更高的房价。

二、各种社会设施的加建以及发展，让保值的楼价一直处于不断攀升的阶段

除了物价上涨这个最正面的问题，其实社会的发展以及进步也是导致楼价不减的原因之一；随着生活以及社会的变好，很多社会设施配套也随着建设起来，各种大型的商场、游乐场、地铁等公共设置，都无异让周边的房子价值倍升。房产的价值上升后，即使出现“房住不炒”政策也无法拉低相关的楼价，导致房子原封不动也会带来更多的价值；让一些期待楼价下降的人，都表示楼价真的太高而完全不敢去奢望购房，只能看着楼价不断上涨。

物价持续上涨、加上社会设施的建筑让房价一直不断上涨而不下降。