导致商品房销售额出现阶梯式下行走势的原因是什么？

一季度全国商品房销售额下降22.7%，为何会有如此幅度的下降？

中国第1季度商品房销售下降了22.7%，人们都在考虑一个问题，那就是未来房价会下降吗？然而而此次为何会有如此幅度的下降？在我看来有以下几个原因：

首先，根据2022年我国经济情况，这个情况将会影响着我们人们的生活需求情况，经济往上涨，人们的生活过得相对融合安乐工作稳定，而经济下滑，导致人们纷纷焦虑。由于疫情影响，大家经济条件均有影响。

其次，企业情况。2022年我国一季度已经过完了，国内有98%的企业已经进入了复工状态，虽然都进入了复工，但是很多企业出现了没有订单可做的尴尬场面。国内再一次出现了返乡潮的现象，因为很多工厂出现了裁员现象，国内的疫情虽然已经控制的差不多了，但是国外的疫情还是十分严重的，禁止了大量外贸订单，要等到疫情全面控制之后，我国的订单量才会陆续的恢复到原有的状态当中，到时候工厂才会重新的大量招聘人员。

另外，大量商家倒闭。面临着高昂的房租，在疫情期间未能正常的开店营业，诸多商家收入缩水。国内虽然现在逐步的开放商家的政策营业，但是人们为了自身的安全都纷纷不愿意出门。为了应对人们不愿意出门消费的情况，商家通过线上办法来促动经济达到回暖，但是又面临着巨额的被平台出佣金，一单下来基本上利润仅在10%以内根本无法生存下去。不管是一线城市二线城市还是三线城市，都纷纷出现了大量的门店转让情况，特别是在三线城市一下，十分的明显。

再则，在过去，人们最大的投资是房地产和股票市场，当下房地产市场和股票市场都没有出现十分好转的情况，特别是房地产的投资，我国已经有部分城市房价出现下滑情况。消费这方面人们也在逐步的减少，有多数人已经失去了收入的来源，又或者是收入的来源已经被打折了，所以我们在消费这方面也无法推动国内的经济增长。

最后，人口出现负增长对国内的经济和发展都是造成一定影响的，还有更重要的事情是老龄化在不断的加速。也导致商品房的销售额严重下滑。

全国商品房销售额下降 22.7%，下行趋势如何才能得到缓解？

根据相关的新闻显示全国的商品房整体的销售额下降了22.7%，想要解决这一趋势可以采用以下几个策略：

降低商品房的首付比例。在以往商品房销售的过程中，首付比例大约占整体的30%左右，而现在受到疫情的影响，很多人的经济来源相对不稳定，做实体行业的成本又太高，风险太大，导致了很多人对商品房的购买欲望并不高，所以可以适当的降低守护比例，例如降低到10%或者15%左右，来激起人们购买商品房的欲望。

将商品房的利息适当的调低。我国商品房的利息相较于全世界来比是比较高的。例如一个房子的价值是100万，光利息可能高达几十万，对于一个普通家庭来说是很难承担得起的，在疫情形势的影响下，银行和相关部门可以将利息调低来减轻普通人还房贷的压力。

改变人们对商品房的印象，从过去开始买房到现在将近有十几年的时间了。特别是在疫情的影响下，很多房子都出现了烂尾的现象，导致业主在规定时间内没有拿到房子。这样的风险对于很多人来说都是很大的。想要买现房却发现房子都被买走了，想要买二手房却发现二手房的价格其实比新的商品房价格差不了多少。想要真正提升商品房的销售额，就要改变人们对商品房以往的印象，确保各个房地产不会出现烂尾工程，能够在规定时间内将商品房交付给业主。

总体来说商品房销售额下降的原因有很多，其中最主要的是经济发展的因素。很多人因为疫情失去了工作，失去了经济来源，才间接的导致了商品房销售额的下降，而商品房销售额的下降又会导致一小部分人失业，以此循环可能会产生一个恶性的效果。

房地产低位运行！多指标累计增速下降，新房市场短期销售下降的原因是啥？

房地产低位运行多项指标累计增速下降，新房市场短期内的销售下降的原因主要是因为疫情造成的。因为在疫情期间谁也没有办法去保自己不会生病，如果在生病了的时候，手上没点稳定的积蓄，根本就不敢继续投资买房子。以往很多人在投资的时候，一般都会选择把钱都投到房地产上，因为想着通过房地产确实能够挣到不少钱。而且大多数农民所挣到的钱还赶不上城市房子里面价格上涨的速度。

但是今夕不比往日，拿如今房地产的市场和以往房地产市场去进行对比，就能够发现有很大的区别。以往房地产行业购房需求的人都会逐渐上涨一些，人在买房子时哪怕是顶楼，也都会有人争先恐后的去抢。但是如今一些人在买房子时不光会考虑户型，楼层就包括所处小区的地理位置也都要有所衡量。即使在不同地段价格上相差500~1000一平方一些人还是会选择地段好一点的房子。

如今全国多个地区的房地产都出现了低迷的情况，一些地区开发商在促销房子时使用了各种各样的手段。有的以物换房，在深圳地区还开展了零首付购房，但是在启动了三个小时以后就立即叫停了这样的一项政策。因为想到零首付购房会存在着很大的风险，不管是对于人员还是对于开发商都会有一定的风险，所以在买房子时，零首付购房的想法显然是不现实的。

房地产行业出现低迷的情况，可能还需要持续1~2年的时间，因为谁也没有办法确保疫情，究竟到什么时候才能够结束。中国要求必须要面临着疫情全面清零，但是每一个地区隔不了多长时间，就会播报疫情的蔓延。也正是因为这样的一些问题，才促使房地产行业变得越来越糟糕。

9月份商品住宅销售价格环比总体呈降势，导致下降的原因是什么？

9月份商品住宅的销售价格环比下降，跟去年这时候比价格便宜了一些，证明现在市场上的这个调控作用仍然是发挥了的。无论是通过降利率的方式还是通过降低首付比例等方法，都是让人们买房子更容易了，房地产开发商为了更好的把房子卖出去，也在考虑降低房子销售价格。

房地产开发商手中有的房子，那确实算是资产，但是这资产不能轻易变现，所以他们要解决的问题是把房子卖出去，这套房子现在按照市价来说是150万，但是卖不出去啊。卖不出去就是死资产，他不能变现的，如果便宜一些呢，就是通过降低利率通过更容易的买房政策，甚至通过大型房子团购的这个方法，让人们供房成本下降一些。一套房子原来需要150万，现在只需要130万，虽然卖的钱好像是少了，但是到手的才是钱呢。

因为现在房地产市场整体的表现不算特别好，如果还维持原来的高价格保持继续上涨的趋势房子，卖不出去没有人买了。价格再怎么高那都只是理论上的数字，理论上自己手中剩这么多房，卖出去还能卖出去多少钱，但是没有人买没有用啊，所以房地产开发商在房子销售不是特别景气的时候适当的降价，并不是自己的损失，而是为了让资产更快的变现让自己的资金能够流动起来。

买房子在这个时候是可以适当考虑的，因为大家买房子不就是想要一个较低的入手成本吗？指望未来房子的价格短期内快速下降，那不可能的。这个几乎就是不可能的事情，因为无论是从市场的稳定性还是从开发商本身成本利润的角度来说，都不能让它快速降下去。现在贷款利率比较低，然后买房子的门槛也比较低，应该说就算是一个比较不错的时候了。

前4个月中国TOP3房企同比少卖了3千亿，这是什么原因造成的？

多家机构发布2022年1-4月份中国房地产企业销售业绩情况。从中指研究院统计的销售数据看，百强房企未能挽回一季度颓势，门槛值同比下降60.4%。尽管2022年进度条已过1/3，但千亿房企数量只有3家，与2021年1-4月的9家相比，数量减少2/3。榜单前三甲碧桂园、万科、保利发展分别实现销售额1633.9亿元、1380亿元和1212亿元，保持了强大优势，但合计销售额4226亿元与2021年同期碧万恒的7227亿元相比，净减少达3001亿元。

百强房企比去年同期少挣一半

不仅前三甲房企销售额下降明显，今年以来，百强房企累计销售额均值下滑幅度逐月放大，从年初的同比下滑23%直到下滑50%。中指研究院数据显示，1-4月份TOP100房企销售额均值212.2亿元，同比下降50.2%，此外房企单月销售额均值也较1月份有较大幅度下跌。

全国多个城市不仅错失金三银四，更在楼市新政中不见起色。据克而瑞数据，4月份受限于国内疫情反弹，房地产市场下行压力加剧，成交同比跌幅进一步扩大。30个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降18%，同比跌幅扩至58%。一线城市成交环比下降19%，同比下降47%。26个二、三线城市市场愈加惨淡，成交环比下降18%，同比跌幅扩至60%。

百强房企拿地规模同比下降55.9%

中指数据显示，1-4月TOP100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。TOP100门槛值为12亿元，较2021年4月下降10亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为51.5%。

结束语

2022年以来，为促进行业的健康发展和良性循环，中央多部委在房企融资、并购贷、预售资金监管等多个层面释放积极信号。但政策回暖的传导落地尚需时间，短期内企业融资未有明显回暖，1-4月规模房企整体融资规模仍保持在低位，多数房企流动性压力持续。目前来看，抓销售回款、提升自身造血能力，保证现金流安全、优化债务结构、防范流动性风险是企业保持财务定力及稳健经营的关键。