“疫情三年，房价涨回来只用了一周”你怎么看？

为啥上海新房不愁卖？现在是买房的时机吗？

一、因为稀缺房以地为托，地以稀为贵啊，他的房子所溢附的土地，所享受的服务配套极为稀缺，18亿亩耕地红线要求下，上海内中环的土地啊，早已经开发在即，土地枯竭且不可再生，不可再生的土地啊，价格会以指数级上涨，寸土寸金。

据图可知，上海房价仅次于北京，直线上

二.更重要的一点啊，您购买一套上海的房子，享受到的上海优质的交通、商业、医疗、教育、人文生态配套以及良好的个人发展机会都极其稀缺，不可复制。这些配套增值服务啊，构成了摩登房价的重要部分。

三.您所购买的房子中，40%是土地成本，10%是税费，还有35%的建筑成本，包括钢筋、水泥、混凝土、砂石、融资利息、工人工资、运营等成本，以及约15%的开发商毛利。据专业统计，近十年来啊，上海地下楼板价涨幅了三倍左右，近20年来啊，建筑工人工资涨幅六倍。

四.上海人口众多，有需求的优质人口不断流入，且在未来，新落户的高学历人口啊，以及引进的各类人才，又为新的居住需求提供长期动力，总体住房需求非常旺盛。

至于在上海买房吧。并没有适不适合这一说法，最主要的还是要看个人的经济能力吧。 现在上海那边的房价特别贵，在买房的时候肯定要有充足的资金才可以，如果说个人没有充足的资金，那在上海买房肯定是非常不合适的，但如果现在经济条件还可以也能够承担贷款，那买房还是比较合适的。上海的经济发展特别好，在上海购买一套房子也是具有很好的升值空间的，如果大家想在上海买房，还是要了解清楚具体房价的。

2月70城房价出炉，4个一线城市都涨价，你如何看待房价上涨这一现象？

我觉得房价上涨是一个趋势，虽然国家一直都有出台相关政策控制房价上涨，但是好像效果并不是很好，房价还是一直都处于上涨的趋势，不过也有人分析称这这个趋势其实也有利于稳定房价，因为对于一些炒房过于明显的一些城市如今都有出台相关的政策，这都是有利于稳定房价的一个措施，而且绝大多数都是一些一线城市和当地的一些经济发展有很大的关系，我觉得房价上涨必须要及时得到控制，要不然对于老百姓来说压力真的太大的，很多网友门都表示不指望房价可以下跌，只期望房价不要再继续上涨就好。房价上涨的原因

1、受疫情影响

房价上涨的原因之一就是因为受到疫情的影响，因为受到疫情的影响所以市场一直都不是很好，如今疫情得到控制，所以房价自然也就上涨了一些，因为房地产也希望可以赚取一些利益。

2、受经济发展影响

从最新的数据其实可以看出，房价涨价的地区都是一些经济发展比较迅速的地区，因为当地的经济发展所以导致房价和周边的物价都有所上涨，这其实也是这些城市房价上涨的一个很主要的原因。3、需求量增加

有需求才会有市场，所以房价上涨正是因为有这个需求，虽然说很人都觉得房价太高，但是买房的人一直都不少，所以这也就是为什么房价一直都没有办法稳定的原因。

4、炒房

还有一种原因就是因为有些商家存在炒房的嫌疑，为了增加自己的收入所以才会制造这样一个乱象，这也是很多商家惯用的招数，如今国家已经明令禁止商家采用这样的方式抬高房价，不会也还有一些不良商家还存在这样的行为。虽然说现在来看房价还是有上涨的趋势，但是大家也不要过分担心，其实有很多地区都已经采取了相关的措施来稳定房价，国家现在正在努力地提高生育率，所以肯定不会一直让房价上涨下去，大家也不要跟风买房，如果不是必须的话其实还可以观望一阵子，等房价稳定后再进行购买，千万不要趁着这个时候也疯狂买房，不要听信其他人的谣言，房价是肯定不会持续上涨的，之后肯定会有相关措施慢慢稳定这个局势，所以大家也不要过分担忧。

疫情后房价明年会涨价吗？业内人士对此是如何解答的？

疫情之后房价明年大概率不会上涨，业内人士是从以下几个方面来解答的：

疫情带来的影响是长期的，房价在短期内不会涨价。从疫情开始的时候，国内的各行各业都非常的不景气，特别是房地产中的很多二手房交易明显有下降的趋势，每年都会有成千上万套的法拍房出现，这就意味着房地产的行情很不好，并且需要一个长期的恢复过程。专业人士生成房地产的房价，想要恢复疫情之前的行情，可能需要3~5年甚至数10年的时间，只要疫情没有结束，房地产的行情仍然是不稳定的。

经济不景气，人们的收入不稳定，也不会导致房价的上涨。疫情带来的直接影响是导致各行各业特别是实体业关门的现象非常多，人们经常处于被隔离期间，导致自己丢失了工作，失去了经济来源。这也是为什么很多城市都出现法拍房的原因，想要解决房价的上涨问题，首先就要解决经济的问题，只有保证人们的收入稳定，经济来源可靠之后，才愿意去买房，当房价行情稳定之后，涨价也是水到渠成的事。

疫情之下买房压力大，也不太可能导致房价明年上涨。国内房价的利息是比较高的，贷款100万来买房，还款30年的利息可能高达130万元，这对于普通家庭来说承受的经济压力都是非常巨大的，因此在疫情之下考虑买房将会更加的理智和沉着的分析。充分权衡利弊之后，再决定是否买房。

业内人士除此之外还向人们透露房价的明年上涨可能会出现一个小趋势的上涨，但整体的趋势仍然是向下的，下降到一定底线之后，便会维持一种比较低的房价，此时买房是比较好的选择。

疫情过后房租“补涨”了？上海租房市场表现强势，你如何看待此现象？

疫情过后房租“补偿”，出现这样情况，主要是疫情期间，房东没有收入，想利用涨房租来增加收入。同时说明房价还会上涨，给我们租房一个警告，那就是尽早买房子不要帮房东还房贷。上海租房市场出现上涨，一点都不奇怪。毕竟上海是魔都，想要在魔都生活，对于本地人来说太难了。也说明上海一直在淘汰一批人，淘汰租不起房子人，也在刺激异乡人，在合适时候要做计划，比方说买房子。

上海租房子一个月是四五千，房租上涨，也就意味着一个月可以房子六千左右。看到这个房租，我个人观点那就是早点买房子宁愿成为房奴，也不要为房东打工。以前我是抗拒买房子，但是现在我特别支持买房子。我是一个异乡人，一直租房子，经历过多次搬家，涨房租。那一刻让我没有归宿感，明白人这一辈子，需要买房子。

看到上海涨房租，我想说，我们接受不了涨房租，可以选择回老家生活，像北京，上海这样大城市。留下的都是顶尖人才，我们曾经奋斗过，既然生活太累。可以按下暂停键，选择轻松生活房子。我们都渴望过上幸福生活，在异地打下一片天，但是我们需要接受现实残酷，好好对待现在生活，过好当下。

看着涨房租，我心里有点难过。对于我们异乡人来说，一点都不公平。我们辛苦在这座城市奋斗，一直给房东打工，到头来身心疲惫。我多么希望自己在异乡留下来，有一套属于自己房子。多么希望当地可以多照顾一下我们异乡人，让我们生活轻松一点。不过想了想，我们应该做出正确选择，那就是在异乡按下暂停键，回到生我们家乡，陪陪父母。

疫情持续3年，房地产经济真的会泡沫吗？

首先，任何市场经济本质上都是卖方吹泡沫，买方挤泡沫的游戏经济。
即使是合理的报价，买方也会故意以讨价还价为目的，将其描述为泡沫，以获取更多的资本利润空间。所以，在市场定价原则下，是否存在泡沫，完全取决于商家和顾客的议价能力。
当客户没有购买欲望的时候，即使黄金的价格和价格的下跌只是萝卜白菜的价格，黄金的价格依然充满泡沫，依然是这样的黄金泡沫，迟早会被打破。

总之，市场经济没有真正的价格，一切都是价格和讨价还价的结果。一个真正的投资者不会在乎人们是否说泡沫不存在。如果他觉得反正黄金应该比白菜萝卜还贵，那他就在价格合适的时候买，就算上帝说黄金有泡沫，他也会继续买。泡沫不起泡，有时能持续几十年或几百年不破裂。例如，黄金现在是每盎司1700美元。按照过去几十万年的历史来看，这个价格不是梦幻就是泡沫。但是，过高的价格会越来越高，因为美国不可能不乱印美元，还会继续乱印钞票，直到没人要美国印的美元，世界上有其他世界货币取代美元。

想都不用想，你就知道这个黄金泡沫还会继续吹。如果一种商品具有民生属性，其价格不仅会受到买卖双方货币权力的影响，还会受到政府的控制。比如房价，是关系到一个国家金融稳定和社会稳定的大问题。因为美国政府没有管理好房地产，所以才有了1928年和2008年的经济大衰退，最终葬送了美国的世界霸主地位。日本政府没有很好地管理房价，它经历了自1990年以来一直没有恢复的经济衰退。
中国房地产是否存在泡沫？那要看你的投资周期的长短。假如你打算用手捂住你现在买的房子，三五十年后，那就一定不会有现在的房价泡沫了，你应该大手大脚的去买。

但是，如果你打算只投资三五年，那么，现在的房价就充满了泡沫，而且泡沫很小，不要指望未来三五年，你卖出现在买的房子，就能获得很大的投资收益，因为现在的房价已经高到普通百姓谈房价色变的地步，只剩下几个有钱人在玩“倒买倒卖”，政府未来还要征收高额房地产交易税，一方面让这些玩“倒买倒卖”的人，维持房价不垮，让虚高的房价慢慢下降，另一方面又能让这些资金投机者不赚钱，这是再自然不过的后果。