近期各地降低房贷首付比例、房贷利率、放宽周期缩短、购房资格门槛，是否意味房价已达到最低点？房市春天？

超百城首付两成，买房门槛降至历史低点，这对房地产市场有何影响呢？

买房门槛降低对于房地产市场而言是利好政策，但是对于房地产市场的影响有限，将买房的首付降低为20%政策会对房子有刚性需求的购房者以及改善性住房的消费者有刺激作用，这个措施可以减轻消费者首付负担，对房地产市场的回暖有一定的促进作用。但是更多的消费者还要考虑整体房价，以及每个月面临的还房贷问题。同时还有一部分消费者还在观望政策，希望后期有更加优惠政策推出。所以这些表明，购房者越来越理智。

疫情发生的这三年，各行各业的生产和经营受到了很大影响，消费者的收入减少。从而导致房地产市场低迷，房子的成交量降低。消费者购房的热情和能力下降。很多购房者担心在收入减少的情况下，每个月负担房贷是有很大难度。所以不但是那些改善性住房的购房者在观望，就是购房有刚需需求的消费者也在犹豫，一直等待更有力的房地产政策推出。目前这些政策只能说降低门槛，但是并不能真正打动购房者。

消费者以前利用公积金或者商业房贷首付比例不低于20%，很多消费者为筹集这笔收费也需要东凑西凑，而现在首付降为20%，整整降个10百分点，这对于那些想买买房，可是首付又紧张的购房者来说是个利好。这个降首付比例的措施降低了购房的门槛，帮助消费者购房卖出第一步。目前已经有百家城市推出这个政策，主要集中在三四线城市，不过也有一些二线城市也推出。

这些政策的推出确实利好购房者，但是影响购房因素很多，降低门槛只是其中一部分。最重要是购房者有足够经济能力购买这些房子，随着经济的逐渐复苏，会有更多购房者加入购房行列，这些对于房地产复苏有一定推动作用。

降息潮来了，14天超60城下调房贷利率，房价是否还会进入“3时代”？

我认为这个情况会出现，我们也会申请到更为便宜的个人住房贷款。

之所以会这样说，主要是因为几乎所有城市都在主动下调个人住房贷款的利率，并且通过这种方式来鼓励大家买房。对于很多城市来说，因为很多城市的买房难度变得越来越低，所以大家买房的意愿也会越来越强。当很多城市想要维持房价的时候，这些城市就必须主动降低个人住房贷款利率，这个方式也可以降低大家买房的综合成本，年轻人的买房压力会因此而减弱。

房地产行业的降息潮已经来临。

在短短半个月之内，全国已经有超过60个城市主动下调了个人住房贷款利率，有些城市的个人住房贷款的利率已经降到了4%以内。这是一个非常夸张的概念，在此之前，几乎所有城市的房贷利率都在5.5%以上，并且这个利率已经维持了10多年。在短短的一年之内，全国至少有60个城市的房贷利率降低到了4%左右，所以降息的速度非常快。

以后的房价会回归到3%的利率时代。

这个道理其实非常简单，因为以后的房子变得越来越难卖，年轻人口的数量也变得越来越少。如果想要进一步维持房地产行情的话，我们就需要主动降低房贷的利率，通过这种方式来让大家积极买房。特别是对于那些小城市来说，因为这些小城市的房价都非常贵，如果想要维持当地的房地产泡沫不破裂的话，选择主动降低房贷利率几乎是必然之路。

而对于普通购房者来说，我建议购房者耐心等待房地产行情继续下跌，我们似乎根本就没有必要着急买房，因为以后的房子只会变得越来越好买，以后的房价也会越来越便宜。

房贷利率下降意味着什么？

房贷利率下调的话，意味着降低买房贷款门槛。
对于购房者来说，房贷利率下调确实是一件好事。一方面能够节省十几万元的买房成本，另外一方面也说明银行的贷款资金充足了一些，购房者的申贷门槛也可以低一点。当然了，房贷利率的下降，也意味着银行的房贷放款速度会快一些。之前保持观望态度的购房者，或许可以考虑在房贷利率下降的时候进入市场。
需要注意的是，虽然银行各方面都放松了一些，但是在申请贷款时对于购房者的资质要求仍然是比较高的。如果购房者本身的资质条件不过关的话，建议可以先等待一段时间再申请房贷，避免造成贷款被拒产生征信记录。
楼盘要卖的房产数量很大，所以会提前就开始出售，一般这这种前期出售时都会给出一定的折扣吸引购房者，大概能提供2-5个点的优惠，结合其它优惠措施，前期登记者甚至可能会得到比公开发售价格低10%以上的优惠。并且这种方式的另外一个好处就是：越早登记，越有可能选到心仪的户型和楼层。

全国近50城调整认房认贷政策，这项新规释放了怎样的信号？

首先是首套房首付低至两成。加大对住房融资的信贷支持。引导银行和金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付款比例。贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为20%。同时，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套贷款政策。

其次是更有利于改善型住房需求的释放。优化“认贷认房”标准成为重要一环。监测数据显示，今年已有近50个城市强调执行认贷不认房的贷款政策。对于首套房贷已结清的居民，购买二套房可执行首套房贷政策(首付比例或房贷利率)，有效降低了购房者的置业门槛和成本。取消首套商业贷款利率下限，优化“认贷又认房”政策与降低首套房贷利率的组合。

再者是刺激市场改善换房需求，加快楼市筑底。改善型住房“认房又认贷”政策取消了，也就是不再需要看有没有首套房。如果贷款还清，还可以再有第一次贷款机会。这也相当于放宽了限贷标准，让这类群体在后续降低财务成本，实际上降低了购房首付比例。也可以看出，郑州对改善型购房需求给予了很多扶持政策，这也符合当前购房市场的主流政策，保障刚需，支持改善，后续大户型等交易势必加快，对房企项目去库存也有积极作用。

要知道的是这一政策措施有利于促进房地产市场平稳健康发展。建立与房价涨幅挂钩的动态利率调整机制，有利于稳定房价，避免大起大落。将利率与房价挂钩，“因城施策”，可以更好地支持城市政府，根据当地房地产市场形势和调控要求的变化，充分利用政策工具箱。首套房贷利率下限放宽不包括一线城市等热点城市。

降至4%以下，多地首套房贷利率进一步下行，会带来哪些利好？

首套房房贷利率的下降，直接会影响到首次购房人群的还贷金额，购房人群所还贷款的总金额会下降。这有利于房地产的销售和无房人群的住房保障，从长期来看，还有利于提高我国的结婚率和居民整体幸福感。

房贷利率的下降也就意味着如果一个同样价格的房子，现在买和之前买的还贷金额是不一样的，利率下降也就意味着大家的还贷金额减少。这对于买房的人来说是一个好事，对于房地产销售企业来说也是一大利好，因为这几年受疫情影响，买房的人相对较少，如果房贷利率下降的话，那么可能就会有更多的人选择此时购买。

对于很多的90后来说，他们现在的压力是比较大的，一方面是因为他们步入社会的时间还不够长。各方面的积累都不够，所以工资也不会特别高，再加上住房压力比较大，各个地方的房价也都比较高，所以很多在大城市工作的年轻人基本上都是租房居住的，这很不利于整体社会幸福感的提升，房贷利率下降以后，他们可以用更低的价位买到房子，所以可能就会有一部分90后选择买房，而不是租房。

在现代社会中，房子已经成了结婚必备的。很多年轻人，尤其是从乡镇出来的年轻人，他们没有结婚很大程度上都是因为没有房子。因为如果单身的话，自己在大城市租房子还可以凑合，但是如果结婚了以后带着一家人还有孩子租房是非常不合适的，而且孩子也没有办法上学。

我觉得房贷利率下调对于整个社会来说都是一个好事，毕竟住房问题是人们所说的衣食住行里面花销比较大的一个。住房问题解决了其他的很多问题也就刃难而解了。