如果房价下跌，从房地产市场逃离的钱会流向哪里？

房价下跌时，跌掉的钱去哪了，是凭空消失了吗？

跌掉的钱并没有凭空消失，而是被相关的房地产老板赚走了。

目前房子的价格相对来说已经进行了下调的现象。但是尽管在这种情况下，仍然有很多消费者认为目前的房价价格是比较高的。所以大部分消费者都希望房价能够拥有更大的跌幅。

跌掉的钱并不会凭空消失。

首先房价在进行下跌的过程中，比如说有一部分人在房价下跌之前购买了房子之后就会觉得房价下跌之后自己处于亏本的状态。但是这些人群在居住房子的过程中，已经属于提前体验居住感的状态。因此即使房价下跌之后，这些人群购买房子的钱也不会出现凭空消失的状态。因为无论以任何价格进行购买房子，都会被相关的房地产老板赚取。

房价下跌成为了一种比较普遍的现象。

其次就是从目前的情况来看，房价下跌已经成为了一种比较普遍的现象。有很多地区即使出现房价下跌的情况之后，仍然无法让大量消费者选择购买房子。所以在这种情况下，这些地区的楼盘开始通过做活动的方式吸引大量的消费者进行购买房子。所以在这种情况下，很多人都在关心房子的价格是否会继续下跌，而不是去选择关注房价下跌之后自己的钱去了何处。

会给消费者造成损失。

最后就是站在我个人的角度来说，房价下跌的过程中，跌掉的钱其实对于消费者来说是一种比较大的损失。就比如说最近就有很多网友反映自己在购买房子之后的一年或者是两年时间以内，自己所居住的楼盘就出现了价格大幅度下跌的情况。而且在这种情况下，这些消费者所拥有的状态是比较难受的。因为房价在这种情况下进行下跌，只是给这些消费者造成了很大的经济损失。

房价下跌的时候，资金会不会从房地产流入股市？

广发策略研究报告指出，国内经验显示：货币宽松周期下的房价下跌或对股市有利，但货币紧缩周期下的房价下跌并不会使资金回流股市。

房价下跌都处于货币宽松周期之中，这期间股市一次先跌后涨、一次大幅上涨，确实不排除有房市资金流入了股市；货币政策是在不断收紧的，才确认了货币政策从紧缩到宽松的转变，而在当时整个房价下跌期内股市都是震荡下跌的，说明房市资金并没有回流股市。

从这两国的经验来看，一旦是房价出现长周期向下拐点，那么对股市是会产生伤害的，背后的原因可能在于这种长周期的房价下跌，对于居民财富会有毁灭性的打击，并且降低了居民的风险偏好，进而导致所有风险资产的表现都很差。

广发策略认为，未来可能导致房市资金流入股市的条件是：行政调控导致房价出现短周期下跌，且货币政策维持或者进一步宽松。

这个条件其实是相当苛刻的——首先，要保证这次房价下跌是短周期的下跌，而不是长周期的向下拐点，否则“负财富效应”会导致包括股市在内的所有风险资产下跌；其次，从6号周小川行长在G20财长和央行行长会议上的讲话来看，中国央行已经对房价过快上涨引起充分重视，要看到货币政策进一步宽松的可能性很低，反而有货币收紧的可能(行长原画：“随着全球经济复苏逐步正常化，中国也会对信贷增长有所控制”)。

房地产限贷趋严对股市的影响如何呢？中信策略认为，地产调控政策冷却销售后，挤出的资金对股市的流动性有正面影响，但其程度会弱于预期。

首先，这已经体现出比较明显的负相关。这种负相关形成的大背景是无风险利率从高位掉头下行，资产荒的背景下，地产和股市作为可加杠杆的投资品都受到富余流动性的追捧。

最后，分流房市资金的不仅只有股市。人民币依然处于可控缓慢贬值通道，而国内大宗商品价格预期还会上涨，这些渠道同样也会分流房市的资金。即使就房地产本身，限购限贷的政策也只是抑制了短期需求，没有改变买卖双方对中期房价上涨的预期。

综上所述，基于各类资产预期收益率与流动性挤出的判断，地产调控对股市影响偏正面，但房价和股价此消彼长的敏感度变弱，即使房价受政策影响回落，被挤出的资金对股市的正面影响程度也弱于以往。

其实，股市和楼市的关系通常是同向不同步，即每一轮市场波动，股市和楼市总体朝着同一方向变化。另外房价的问题还在于国家调控，国家调控力度才是房地产市场的关键而非股票。一般来说，都是房地产市场影响股市，而不是股市影响房地产。

如果现在的局势下房价下跌，对于经济的影响是什么？

其实，房地产业也是属于实体经济，但同时房地产具有金融的属性，又不同于一般的实体经济。如果房价去除金融属性，与当地居民收入增长挂钩。那么，房地产将步入长期繁荣昌盛，这就会利好于实体经济。

一方面，房价若处于合理位置，就会有更多的人买得起房，房地产市场好了，就能动上游建筑、钢铁、水泥、玻璃等行业的发展，而且这些行业不会有产能过剩之虞。另一方面，房价如果处于合理位置，人们购房都是刚需，那可以促进房地产下游企业的发展。比如家居装潢、家具业、小家电、纺织业等几十个行业。

但是，高房价就不同了，这意味着房地产业存在着一定的泡沫。因为，房价越涨越高，银行的近一半信贷都变成了房贷，流向房地产市场，那么实体经济又将如何生存呢？高房价的赚钱效应，使得更多的人无心从事实业投资，都跑到房地产业来了，那实体经济岂不是要空心化了。事实上，很多国家的房地产泡沫破裂的历史告诉我们，高房价对实体经济不利。

此外，高房价带来的是高地价，以及高房租。高地价使得实体经济感到生存压力，本来土地租金很便宜，有利于企业在此发展，现在土地价格也水涨船高，实体经济只能另寻他途。2017年8月时，任正非就曾抱怨深圳龙岗区的高房价推高了当地的土地价格，就连华为这样的企业也觉得吃不消，去年只能把科研基地和工厂搬到东莞的松山湖地区。

还有，高房价带来了高房租。在一线城市房价上涨后，房东不断要求涨房租，这使得职工要求老板涨工资，现在经济不景气，实体经济本来就要不行了，还因为高房租，老板又不得不给职工涨工资，用工成本的上升，进一步加剧了实体经济的衰退。目前，很多实体企业已经开始减员增效了，再下去就只能倒闭歇业。

更关键的是，高房价使得很多购房者每个月的薪酬一大部分都还了房贷，剩下的钱只够维持日常开销，还要节衣缩食。这对国家要求扩大内需，启动民间消费是背道而驰的。如果购房者工资的大部分都要还房贷，必然无法再进行消费，而一旦消费启动不起来，企业生产出来的商品就买不出去，而当企业生产出来的商品出现滞销之时，企业只能是减员增效，这样就形成了一个恶性循环。

所以，我们需要一个健康理性的房地产市场，而不允许高房价对实体经济的掠夺，如果房价下跌，肯定对实体经济是利好。很多人害怕，房价下跌会产生房地产金融危机，其实只有各大型城市房价集中下跌，才会出现系统性风险，如果仅是单个城市的房价下跌，对国内楼市的影响并不会很大。

比如，厦门房价最高时6万元/平方米，现在跌去了30%以上，跌到了4.8万/平方米，厦门房价下跌也没发生房价崩盘，这其实这是杞人忧天。当然，让一二线城市房价尽可能的缓慢下跌，实现软着陆还是很有必要的。这样不仅有利于其上下游产业的平稳过度，更有利于防范系统性金融风险的发生。

房价下跌对于实体经济肯定是利好，因为高房价挤掉泡沫后，会有更多的人来买房置业。而且大量的资金从房地产业流出，流向实体经济领域。而且购房者的还贷压力降低了，可以用更多的钱去消费，通过消费来促进中国经济的可持续发展。未来中国房价应该每年从高位降一点，而民众工资收入每年再涨一点，让房价逐步去杠杆化，回归居住属性。房价要是合理了，实体经济就可以得到良好发展

中国房价，如果它突然下跌会怎样

如果房价突然下跌，且没有政府干预的话，大概率会这样： 首先是很多投机的人会直接放弃购买，一部分按揭买房的人发现自己贷款金额比房价还高，放弃还款，房子归银行，银行进行拍卖，同时由于买方突然减少，地产开发商为了回笼资金，会大面积降价售房，进一步导致房价下跌； 注意，在这时候虽然有不少刚需会买入，但数量上比不上卖方； 然后银行会开始大面积出现坏账，一方面由于按揭客户停止还款，另一方面由于地产开发商无法及时还款导致坏账陡增； 银行为了减少损失大幅提高风控，一方面加紧贷款的收回（全行业，不止地产商），另一方面大幅减少贷款发出，中小规模企业尤其是民企资金链断裂，大量破产； 同时民间贷款也会大面积出现资金紧

如果房价下跌，以前买了“高房价”的业主该何去何从呢？

面对这种事情，能怎么办？ 凉拌吧。呵呵，说来说去还是业主本身得想通一些道理，自己心态问题。

因为你误判了形式，你买了房子以后，房价却没有涨，却连连下挫，这让你很烦恼。房价下降的结果，让你的钱在指缝里悄悄地溜走了。这搁在谁身上，心里也是不会有滋味的。

钱已经付出去了，房子也到了你的手中。无论你采取什么措施，不可能挽回这个局面了。

房价持续上涨了许多年，中间经历了几次停顿，一开始大家的确都是为了改善生活购房，后来大家都知道了一个道理，房子可以投资，可以当作保值增值的金融产品，谁推高了房价上涨呢？你懂得。

房价上涨，但总有天花板，总有一天地基撑不住高度，收入比与房价比如果交叉上升，这个击鼓传花的游戏继续下去，如果收入跟不上，没有了接盘侠，房价自然就下落，为何中间没有下落呢？炖化了一阵子继续上涨，这是有托盘者联盟支撑。利益即得者始作俑者。

时间长了空间也没有了！高房价影响了所有人的生活，也改变了所有人的观点，信仰。急功近利的高房价后遗症在影响着一切，打乱了人们宁静的生活。虚高的价值，最后也会打回原形，只是时间问题。

虽然这一切的初衷挺好的，人们经历了自房改以来最大最快的改善了住房环境，但没有循环渐进慢慢来，而是一路高歌猛进，直到天花板上了，失去了幸福的生活才去反思，拖后期，麻烦留给别人解决吗？现在是不是都觉得很累很无奈，病来如山倒，病去如抽丝，这如果按照抽丝还好，时间换空间。

现在看来，听天由命吧。不确定因素太多了！不要抱怨，只能靠自己增加收入，才是最重要的！

以前买的房子，你也享受了住的舒服，跌与涨只不过是一个虚拟的东西，最焦虑不安的无非是贷款买房买在山顶上的。透支是没有办法的办法，因为人一生时间有限。

跌同样会改变许多人的人生。

且行且珍惜