北京商品房销售拟实行明码标价「一套一标」，这对相关市场带来哪些改变？

明码标价和禁止价格欺诈规定实施，对市场会造成什么影响？

实施明码标价和禁止价格欺诈，会对市场造成商家平台少一些套路，多一些真诚，消费者更加放心消费的影响。大千世界当中买卖是少不了，在这一过程当中，很多不良的商家会通过不同手段来把自己商品卖出一个“天价”从而获得以此利润，商家是开心了，但是消费者就该懊恼了。社会上很多都是寻常百姓，如果每个人都被这些商家给坑骗，那么日子就更加难过了，心里也会极度不舒服。对此，此次实施这项规则，对市场还是有很多大影响。

实施明码标价和价格欺诈规则。

7月1日，我国制定相关规定的部门将原有的规则进行了更加准确修改和颁布实施。也就在已经实施的《关于商品和服务实行明码标价的规定》和《禁止价格欺诈行为的规定》的原有基础上，根据市场上一些违规进行了更加准确的修改，从根本上更加减少了明码标价和价格欺诈的行为，让市场违规进一步得到了净化。

市场上会少一些套路，多一些真诚。

之所以会这样说，是因为像类似一个商品在某个时间段正常售价在3000，但是当到了活动时候就把价格标到4000，然后在通过打折或者满减等形式把价格降下来等这种就是存在明码价格欺诈行为，这是规定当中不允许。通过设置更加清晰的商品价格，减少其中的猫腻，是给消费者更多放心。实施的新规当中，还有效降低了消费者的维权成本，因为从消费者本身主动维权，现在换成倒逼经营者谨慎标价销售，让经营者更加自律维护消费者权益，达到了市场少一些套路，多一些真诚的影响，同时也让消费者购买商品更加放心和开心。

北京试行二手房“卖一买一”，买卖业务并行办理，会给购房者带来哪些便利？

北京部分地区试行卖一买一，这样的交房手续可以同步进行，让想换房子的人心动了，对于拉动房地产市场的销量有帮助。因为把自己的房子卖出去了，这是个销量，买了一个房子，这又是一个销量。

很多在北京工作的中年人还有点积蓄，自己现在这房子也挺值钱的，比如说正常市场上面销售这房子能卖个400万，北京地段稍微好一点的四、五万一平米很正常。卖个400多万是完全没问题的，他想换一套600万的房子，让他直接拿出600万，他没有，他得先把这个房子卖了才能去换那个新的房子，但是一想这繁琐的程序。因为我觉得等一等吧。因为把房子卖出去要提前验收，要交房只有耽误一段时间，自己还要搬两次家，很麻烦。

第1次搬家，从自己现在这个房子里面搬出去找一个。租的房子，生活一段时间，等原来那所房子完成了交付手续，钱都已经到账了，再去买新的房子。然后新的房子办理的各项手续真正过户到自己名下的时候，再把自己从租的房子里面的一些家居生活用品搬到新的房子里面，很耽误时间吧，现在可以买卖同时进行。这个房子卖出去了新房子就到手了，基本上不会差什么时间，减少了搬家的次数，也降低了资金的占用量，节省了买房者的时间。

确实在一定程度上拉动了房地产市场的发展，因为现在房子卖不出去，需要让房子适当的流动起来。对方卖出去的这一套400万的房子可能是很多人所需要的，因为很多人他们用600万，400万还要去银行做贷款，这种人有各方的需求，有了这个房子他就能买了，这就是一个销量了，他去买了600万的房子，又加重了经济的发展了。

北京现房销售严格执行明码标价一房一价

严格执行明码标价、一房一价，销售价不得高于申报价。

现房销售

应按证备案

一直以来，在房地产市场，现房可以慢慢卖、往高价里卖，常被开发商作为“捂盘惜售”、哄抬房价的一种手段。因为，期房销售要遵循预售备案制度，但当期房转为现房后，究竟该以什么价格出售，全凭开发商说了算。也因此，北京市场上总有几个卖了N年的“神盘”。

昨天北京市住建委发布的通知，给这种行为套上了“紧箍咒”。市住建委在通知中提出，开发企业在进行商品房现房销售前，应到所在区房管部门办理现房销售备案，并提交开发企业资质证书、不动产权证、一房一价表等6项材料。开发企业要依据不动产权证或房屋所有权证所载明的房屋范围进行申请，对于同一证下未申请销售的房屋,不得再次申请现房销售备案。换句话说，一个不动产证下覆盖的小区内所有楼房，都得一次备案。

现房售价不得

高于申报价格

备案完成后就是销售，此前在期房预售中执行的“一房一价”等要求也被延伸到现房销售领域。

通知规定，现房销售备案完成后，房地产开发企业应在3日内一次性公开销售全部房源。要严格执行明码标价、一房一价，销售价格不得高于申报价格；且进行商品房现房销售时，应将备案证明文件在售楼场所公示。

（以上回答发布于2017-01-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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新一轮楼市调控又使出了什么杀手锏？

巨震！新一轮楼市调控"杀手锏"来袭，二三线城市纷纷使出这招！

“限售”、“限价”正成为越来越多城市进行调控的“杀手锏”。

刚刚步入6月，新一轮楼市调控来袭，调控力度和范围不断扩大，地区主要集中在二三线城市。小编梳理发现，“限售”、“限价”正成为越来越多城市进行调控的“杀手锏”。

南京调控新政后首挂11幅地块 土地摇号取消

6月2日，南京市国土资源局发布了2017年第二批次国有建设用地使用权网上交易公开出让公告，共推出11幅地块，总用地面积36.15公顷，实际出让面积30.47公顷，出让起始价28.94亿元。

据介绍，自本批次土地开始，当住宅用地、商住用地网上交易竞价达到最高限价时，停止竞争地价，改为在网上竞争保障性住房建筑面积，面积最多者为竞得人，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不纳入该地块商品住宅房价准许成本。同时相应提高了竞买门槛，要求竞买住宅用地、商住用地的竞买人须具备三级及以上房地产开发资质；提高住宅、商住用地竞买保证金比例至出让起始价的50%，部分区域提高至60%。

小编注意到，公告规定，当住宅、商业地块溢价超出45%时，超出部分不计入房价成本，竞价达到最高限价的80%，申领销许需达到相应条件。当网上竞价达到最高限价的90%时，商品住宅必须现房销售。达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积，每次保建面积200平方米，认建面积最多者为竞得人。

长沙楼市限购新政执行细则出台 限购时限明确

6月1日，长沙市房屋交易管理中心发布《关于执行长沙市商品住房限购政策的相关规定》。

《规定》明确，2017年5月20日前，已进行购房资格申请的，按3·18政策执行;之后申请的，按5·20政策执行。同时，《规定》也明确，2017年3月18日-5月20日，未进行购房资格申请，但已签订购房协议，并将购房款(含首付款、定金等)交至监管资金账户内的，按3·18政策执行;6月30日前，开发商提交相关资料向长沙市房屋交易管理中心申报。

此外，《规定》还明确，家庭成员中有长沙市户籍的,属于本市户籍家庭;家庭成员中无长沙市户籍的,属于本市外户籍家庭。

“对于拥有住房套数的认定，细则也做出了明确的规定。”长沙市房屋交易管理中心相关负责人解释，住房套数是指本人及家庭成员在限购区域内，已办理房屋所有权证、不动产证和网签的住房套数，已注销的住房和非住宅不计入住房套数。

长沙市房屋交易管理中心提醒市民，购房人如在2017年5月20日前已网签合同，但因限贷或其他特殊原因，确实需要调整买卖合同相应条款的，可根据网签时间适用限购政策。同时，开发商要在原房源上与原购房人重新网签。

业内人士指出，此次调控属于意料之中，避免了一大批尴尬的退房潮，是对新政执行细节的详细解释。不过，对于户籍认定以家庭为单位，夫妻离婚后买房资格的界定，以及外地户籍买房需社保及个税的缴纳有无时间限制等问题尚未明确回答。

温州楼市新政 在售项目未经许可不得调价或取消优惠

6月1日，温州市住房和城乡建设委员会和市国土资源局联合发布《关于加强住房和用地供应管理有关工作的通知》，明确要求已开盘销售的项目未经价格主管部门批准不得随意调整价格或取消优惠幅度；未开盘销售的商品住房项目要合理定价，对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，暂不核发商品房预售许可(现售备案)证书。

《通知》从主动公布相关市场信息、科学把握住宅用地投放、完善土地出让调控措施、加快住房建设上市步伐、形成部门联动监管合力和落实房地产主体责任等六方面着手，促进房地产市场平稳健康发展。

同时，《通知》要求形成部门联动监管合力，严肃查处房地产开发企业、房地产中介机构发布虚假房源消息、捂盘惜售、哄抬房价、倒卖“房号”、诱骗消费者交易等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。

严格执行明码标价、一房一价制度，已经开盘销售的项目未经价格主管部门批准不得随意调整价格或取消优惠幅度；未开盘销售的商品住房项目要合理定价，对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，暂不核发商品房预售许可(现售备案)证书。

佛山又出楼市新政 二手房限购

继3月24日佛山限购政策升级后,5月31日深夜,佛山市住建局再次发布限购新政,6月1日起,佛山二手房也限购,非佛山户籍在限购区域内购房,须提供2年内连续1年以上社保或个税证明,且限购一套。

新政内容包括,继续把禅城区全区,南海区桂城、大沥、里水,顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街作为限购区域,在限购区域执行新建商品住房和二手商品住房限购政策。佛山市户籍居民在限购区域内限购2套;非佛山市户籍居民在限购区域内购房,须提供2年内连续1年以上社保或个税证明,且限购一套。

佛山市住房和城乡建设管理局对此政策出台进行解读称,自2016年10月以来,佛山连续三次发布促进房地产市场平稳健康发展的调控措施。近期,东部限购区域二手房市场升温较快,佛山市及时研判房地产发展形势,有针对性地迅速调整了房地产调控政策,把二手商品住房纳入限购,体现了政府对市民安居乐业的承诺和担当。

廊坊楼市调控升级：要把房价稳定在去年10月水平

6月3日，小编从廊坊市政府获悉，该市出台了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（下称《意见》），《意见》指出非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房。意见提出，要严格落实地方政府主体责任。建立房地产调控联席会议制度，努力把房价稳定在2016年10月的水平，确保环比不增长。

《意见》中称，从严调整住房限购措施，实行限购的区域为廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。非当地户籍居民能够提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的，限购1套住房，已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的，非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房。补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证。当地户籍居民已经拥有两套及以上住房的，暂停在当地购买住房。

《意见》提到，要严格落实差别化住房信贷政策。对首次购买住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%；对拥有1套住房的居民家庭，再次购房，首付款比例不低于50%。提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套普通住房的，最低首付比例调整至30%；使用公积金购买二套住房的，最低首付调整至60%。暂停办理住房公积金异地贷款业务，停止办理“住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款”业务。

徐州楼市新政：登记未满2年限售 备案3个月不得涨价

6月2日下午，江苏徐州市政府通过官方微博发布楼市调控新政，文件共分为七大项16条意见：包括权属登记2年内限售、备案三个月不得涨价、增加宅地供应等调控措施。

此份官方文件称，按照“房子是用来住的，不是用来炒的”工作定位，现就合理调节房地产市场供需关系，促进市区房地产市场平稳健康发展，提出共七大项16条意见。

小编注意到，其中明确要求加强商品住房价格管理。实施商品住房价格备案制度。加强商品住房价格管控，对开发企业申报拟销售商品住房价格进行核算后进行备案。房地产开发企业应向物价部门申报销售的商品住房价格，申报价不得高于周边地块同类产品住房的价格，经物价部门核算后进行价格备案。备案后3个月内不得调价，调整房价需经物价部门重新备案。经物价部门备案的价格，全部纳入商品房预(销)售系统。房地产开发企业未提供物价部门出具的商品住房价格备案证明和“一套一标”备案明细的，房管部门不予办理商品房预售许可和现售备案。

此外，要求加强商品房交易管理。实施限转政策。明确已购商品住房转让年限，即在市区范围内户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满2年的，不得上市交易。限转政策不影响市区户籍居民家庭改善型住房消费。

严格商品住房合同备案管理。即已完成合同备案的新建商品房买卖合同，经双方协商一致注销合同备案的，该房源自注销合同之日起90天内不得上市交易，防止以退房方式进行炒房。

北京试行二手房卖一买一，买卖业务并行办理，能给购房者提供哪些方便？

一、这个措施肯定是有数据支持的。 北京跟二三线城市不太一样，就是很少人有能力在不卖旧房的情况下买新房，这里的新旧不是指房 子，北京城区里的新建房子很少。 很多人都是置换购房，就是一买一卖，二者几乎无缝衔接，我身边很多这样的例子，在中介那也听 到过很多。 我大概率在几年后换房，到时候肯定也是一买一卖，同时进行，有了这样的政策方便了很多，我支 持。如果是一套房子买卖，一般问题不突出，但是如果是连环交易。

就很容因为前一手交易的一个意外
情况，比如贷款没办批下来，导致后一手交易的时间拖延导致连锁反应而且后一首交易可能只是
系列交易的第二手，后面还有第三、四、五六，总之，很容易出问题。
北京可以说是市场已经产生了这个需求，同时，北京又是法制相对比较完善的城市，在房地产方面
北京的立法一直比较超前，比如业委会的相关立法、租房的相关立法、二手房资金监管、长租公寓
的限制、物业跑路怎么办，这些都是北京有领先全国的制度。

二、这个制度会出现在北京，因为北京的交易以二手房为主，全国其他城市迟早会进入这个状 态，新房越来越少，二手房占比越来越大。 不管房价如何，房子都会被买卖，正常的流通量来说一年可以达到6%，具体到北京这个体量的城 市，就是一年20万套以上的二手房交易量，而且，小换大，卖一套、买一套的连环单是交易量里最 常见的交易：特别容易出事。 二手房交易，每一个环节都有相应的时间节点，比如签了合同交了定金，多长时间办贷款，多长时 间给首付，多长时间过户，多长时间交房。

作为北京房产交易的一线工作人员，我来解释一下这个政策到底是什么意思。
要看政策首先要了解北京房产交易流程简易版 资质审核→签约→网签→面签→批贷→缴税过户→放款
在房子没有抵押，客户资金资质都没有问题的情况下，北京市房产交易周期一般可以控制在一个月
左右
北京卖房的客户大都是换房，也就是所谓的连环单
A买B的房子，B买C的房子
如果B只有一个购房资质，在以前的政策要求下，B只有等自己卖的过户之后才可以买C的房子。

三、短则一个月，长则数个月
新政策的情况是只要B卖的房子在网签环节标注一下连环单，那B就可以直接做资质审核，开始于C的交易，甚至可以提前把面签环节提前通过 只需要等自己卖的房子缴税过户，自己买的房子也可以
立马过户，节省大量的时间。
其实这个政策之前已经试运行了一段时间，对于涉及连环单的业务相对的确简便了一些，提高了工
作效率。
不过这个政策对于市场影响是微乎其微的，想详细了解市场具体情况的，建议关注一下房源量，带
看量，成交量，成交周期，成交价。

四、但是北京买房贷款 少，需要筹钱，即使置换客户也需要筹钱，
所以我建议你们如果这，北京要换好房子的，抓紧这个时间，赶紧看，
因为如果北京实行卖一买一，会大大方便二手房交易速度，
房子是用来住的，不是用来炒的。
交易速度一快，好房子自然抢手，自然客户优者胜。
北京目前商品住房大概小于800万套，
你加上要电梯、学区还行，社区环境不错，地方核心，靠近电梯，房龄20年内，
长时间看，买着保值肯定没有问题。

而且考虑中国房子替换，
因为50年，是普通房屋和构筑物设计使用的规定年限，过后需要大力大力气去维修。
所以北京每年需要16万套新房去替换，
但现实不够。
希望我们都有一个家。连环套业务优先办理，
单纯卖房的虽然没说劣后办理，但人员和效率是固定的，
实质上会延长单纯卖房的交易时间，
相当于给只卖不买的提桶者设置了交易阻碍。本质上并没有改变，资金还是在房地产市场打转，没有跑到其他地方。 对于老百姓来说，支撑他们生活、生产的产业才缺钱。因为这些产业如果发展的好，才能有工作机
会，还能发工资、涨工资。这才是最根本的。

五、房价持续上涨的年代已经过去了，买房用来投资的时代也已经过去了。买不起房的还是买不起，买得起房的因为投资无望，也会把买房的钱用在其他投资上。尤其是在这
个疫情还没有结束的时期，这个时期就是现金为王。
目前疫情什么时候结束，现在仍是一个未知数。现在疫情已经过了两三年了，各地的财政都出现了
巨大的亏空。很多地方原本打算修建的基建项目没有动工的项目也基本上不会动工了，疫情不过去
几年后是不可能再立项动工的，因为没钱。这些基建项目有高铁、地铁、高速公路、省道国道、机
场等。