中国的房地产最后会以怎样的方式着陆？

中国房地产是软着陆还是硬着陆？房价还会涨几年?

中国房地产市场是在软着陆，软着陆是需要长达几年的时间才能够完成，而且房价在短时间之内并不会上涨，我们国家已经对房价进行了调控。

我相信很多人都记得2008年的美国经济危机，归根结底是因为美国的房地产市场出现了很多次级贷款，从而影响了美国的经济，房地产市场采取的就是硬着陆。我们国家肯定不会步美国的后尘，而且我们国家会选择软着陆来解决国内的经济问题。

软着陆不会带来太大的经济波动。

软着陆最大的一个好处就在于会让我们国家的经济发展平稳的进行，虽然房地产市场已经捆绑了我们国家实体经济的发展，但是通过软着陆能够让普通老百姓的压力更小，而且也能够让房地产市场的发展不会面临着崩溃的境地，同时也能够让其他领域获得更好的发展。

硬着陆会带来经济危机的风险。

1997年的亚洲金融危机以及2008年的美国次贷危机，其实都已经证明了这一点，而且硬着陆会让整个国家的实体经济面临着崩溃。首先是房地产市场崩溃，其次是金融行业面临着崩溃，最后是整个国家的经济系统都面临着崩溃的境地，这是每一个普通老百姓都不愿意看到的。

房价在短时间之内并不会出现剧烈的波动。

虽然很多人都比较看好我们国家哪一方房地产市场的发展，但是我们国家是会进行政策方面的调控，因为房价太高不利于年轻人奋斗，而且也不利于国内其他行业的发展。

房地产市场关乎着我们国家未来的命运，而记忆也关系着我们每一个普通老百姓未来的生活条件，所以必须要进行软着陆，才能够解决我们国家其他行业发展不平衡的问题。

房地产最终的结局

房地产的最终结局是回归民生，去除一切金融属性。

中国是社会主义国家，不能学资本主义国家那种只为利不为民的市场经济，还是要实行有中国特色的市场经济，一切以民生为主的市场经济。

比如，中国政府不会允许石油价格疯涨，当国际市场油价超过油价红线，国家就会启动保护机制，不让石油价格继续上涨，为了保护民生。

房地产也会这样被管控，当房价超过国民承受能力时，就会启动房价限价措施，不让房价继续上涨。

比如，针对民营房地产公司疯狂拿地行为，炒房者疯狂投机行为，国家就出台了“三条红线”政策，针对民营房地产公司，国家就出台了“房住不炒”政策，针对炒房者，这就充分说明，国家还是希望房子回归民生回归居住属性。

中国的特殊国情，房价不可能上天，也不可能崩盘，只会在国家的调控下缓慢下降，直到降到国家觉得差不多到位为止。

土地是国有的，这是国家手中的王牌，可以有效地制止土地价格飞涨，把房价控制在合理的范围。

什么是房地产：

房地产（real estate）是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。

2020年6月，海南作出决定：坚决破除“房地产依赖症”，继续严格执行全域限购等政策，实行现房销售制度。2021年3月，郭树清表示：“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化、泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛。”

房地产市场的硬着陆和软着陆是什么意思？

楼市软着陆是指缓解经济过热所采取的宏观调控措施的力度，软着陆使用的力度小一些，可能经济恢复的慢一些但副作用不大，软着陆在相对长的时期内采用连续的政策组合比较平稳的将通胀率降下来。

优点是收入相对牺牲较少，缺点是时间较长，且受公众预期影响变数较大，不一定能达到合适的效果。例如带来通货紧缩，失业率上升，贸易赤字等等。

硬着陆指的是采用强力的财政货币政策一次性在较短的时间内通过牺牲较多的国民收入将通胀率降到正常水平，优点是重拳出击立竿见影，往往公众尚未来得及足够的预期就已经达到了政策目的，缺点是经济震动较大,通常有很大的副作用。

扩展资料：

人们把判断房地产泡沫的标准归纳为“五高”，即投资的持续超高增长，消费的持续超高增长，房价持续大幅攀高或持续居高不下，房地产投资所占比重高及房价收入比明显偏高。

这“五高”之间一般是有很强的关联性的，不仅是高，而且是持续性的“高”。所定义的持续标准是连续2年以上。

而高或超高的界限大致为：所谓投资和消费超高增长是指房地产投资和消费的年增长率超过GDP增长率的2倍以上；而房价高一是绝对价位高，二是短期内房价增长过快，房价年均增长达到或接近2位数；房地产投资所占比重高指超过25%以上；房价收入比高是指超过6:1甚至是超过8:1。

参考资料来源：百度百科-软着陆

参考资料来源：百度百科-硬着陆

争取"弹跳式软着陆"！权威专家建言房地产，改善楼市还需新政支持

房地产是国民经济的支柱产业。当前，房地产业正迎来二十年未有之变局。在“房住不炒”的指导思想下，房地产行业寻求新发展模式的转变至关重要。12月18日，在“《财经》年会2023：预测与战略”上，朱民、倪鹏飞、秦虹等多位来自知名高校、权威机构的专家学者分别从宏观经济、房地产市场、房企三个视角，就房地产业的健康发展建言献策。

朱民：住房更新的消费需要有新政策来鼓励和支持

展望2023年中国经济，中国国际经济交流中心副理事长、国际货币基金组织前副总裁朱民认为，我国的宏观经济政策管理越来越需要聚焦总需求管理。而消费和房地产是造成今年经济增长低于预期目标的两大缺口。接下来，要扩大居民消费，把恢复、扩大消费摆在优先位置。同时，支持住房，改善消费。

朱民表示，今年房地产销售数据下滑明显，房地产开发投资数据在今年或同比下降10%左右。房地产业通常能够贡献1个百分点的GDP增长速度。当前，房地产业不但没有贡献，还拖累了经济增长。

朱民认为，支持住房改善消费问题现在主要是消费而非供给。今年预计新婚夫妇约650万对，若每对夫妇新购住房100平米，约有6亿多平方米，而目前总供给已经达到1年10亿平方米，总供给大于总需求，剩下需求在于住房更新。住房更新的消费需要有新的政策来鼓励和支持，来提振居民的信心，特别是对第二套房的支持。

“我们不能认为，随着流动性的注入，房地产业稳住了住房，明年会自然反弹。因为它总需求和总供给的结构是不平衡的，还是要用政策。”朱民说。

倪鹏飞：中国房地产应争取实现“弹跳式软着陆”

当前，房地产市场形势较为严峻，采取措施稳住市场已是共识。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，中国房地产应争取实现“弹跳式软着陆”，顺应着陆换挡转型的发展趋势，抵消市场机遇期快速下行的惯性，防范和化解风险，为此必须加大政策力度，让市场机遇期出现反转。

倪鹏飞表示，中国房地产应争取实现“弹跳式软着陆”，他对此提出六项建议：

1、减缓冲击是条件。要通过加快复苏经济，增加收入、扩大就业，防范和减缓外部不确定性冲击。

2、“保交楼”是重点。要加快解决“三支箭”的梗阻，结合新住房融资模式的建设，建立房地产纾困基金，定向用于出险或困难企业及项目的股权投资。

3、处置债务是要务。要探索建立政府引导社会参与的房地产引导基金，加快战略并购、债务重组和资产盘活，重塑和缩小企业资产负债表，构建企业新开发模式。

4、扩大需求是基础。要放宽购房条件、降低购房成本。要结合完善住房保障体系，鼓励国有企业或优质民营企业收购出险企业项目用于保障性租赁房、共有产权房等。

5、稳定房价是关键。房价下降有助于降低生活和商务成本，但要逐步消化，若出现下降过速的情况，可以采取一些临时性管制措施。

6、扭转预期是保障。做好舆论引导，发挥一、二线城市风向标作用，先让一、二线城市回暖，同时减少三、四线及以下城市的土地供应，逐步消化库存。

秦虹：房企的开发、盈利、融资、目标模式应进行转型

在寻求新发展模式的过程中，“活下去”并穿越周期是房地产企业的必经之路。中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任，住建部政策研究中心原主任秦虹表示，进入新发展阶段，房地产企业转型有五方面变化：

一是房企依然需要优化开发模式。中国房地产市场的需求规模依然庞大，刚性需求和改善型需求都有较大规模。房企应针对需求做好开发模式优化，比如针对改善型需求来提高房企产品供给的质量等。

二是房企要探索轻资产业务。过去围绕开发和销售大周期运行的模式在未来总量将会减少，如代建、服务等轻资产运营可以作为房企盈利的新来源模式，尤其是代建市场在近年来成长很快。

三是房企要开拓存量业务，即城市更新。未来中国城市发展要从过去的城市扩张摊大饼、外延式的发展，转变为聚焦内在式的高质量发展，所以房企的转型要和城市发展转型相结合，其中重要的结合点就是城市更新。

四是房企要探索增长型业务。许多发达国家房企都在做资产的运营和管理，而我国房企资产运营和管理的规模仍然较小。

五是房企要抓住政策机遇。抓住如租赁住房需求、基础设施REITs增量扩围等政策机遇。

在秦虹看来，房企需要从开发、盈利、融资、目标模式四方面向新发展模式转型：开发模式从“三高”向轻重并举的开发、运营、服务一体化进行转型；盈利模式从单纯的增量开发向存量更新进行转型；融资模式从高负债到股债多元进行转型；房企的目标模式从追求规模和速度的扩张向品牌和品质提升方向转型。

专家：房地产如何实现“软着陆”，“两个关键”是什么？

这两个关键是系统性的风险，同时也有主动降低房价。

从某种程度上来说，如果想让整体的房地产行业软着陆的话，我们就需要通过推出各种措施的方式来稳定房地产行情，同时也需要尽可能保证房地产行业的正常经济循环。对于那些房价比较高的城市来说，这些城市需要根据当地的具体情况推出一些房地产措施，有些城市可能需要主动放开限购措施，有些城市则需要同时推出各种基地买房的福利优惠。

房地产行业确实有着一定的软着陆的需求。

房地产市场在经历了几年的高速发展之后，迎来了“拐点”，但是房地产行业和人们的生活息息相关。一方面是人口流动，另一方面是房价高低，这对很多年轻人来说无疑是一个挑战。所以未来的住宅开发模式一定会发生改变。

这两个关键是系统性的风险问题以及房价问题。

随着房地产市场的不确定性增加，越来越多的开发商和投资者寻求实现软着陆。通常，这意味着通过减少房地产开发和投资的风险，从而实现降低成本和提高收益。在过去的几年中，房地产行业一直处于低迷状态，开发商和投资者面临着巨大的风险压力。如今，他们正在寻求通过实现软着陆来缓解风险压力。 如果能够有效消化这种资金风险的话，这个方式便可以让各个城市的房地产行业实现软着陆，同时也能够有效稳定各个地方的房价，通过这种方式保证每个人的基本住房需求。

最后，我觉得整个房地产行业也需要尽可能制定出行之有效的措施，我们需要进一步规范这个行业的正常发展，更需要找到满足住房需求以及房价上涨的平衡点。