专家谈「无理由退房房企是否能做到」，称「无理由退房是重建楼市信心的重要方式」，如何看待此事？

“无理由退房”背后，到底隐藏的是好事还是坑？

你好，非常高兴能够刷到你的问题，希望我的一些见解可以给你带来帮助。

新冠疫情的笼罩之下，房地产企业的好日子可谓是一去不复返。各大房地产企业的负债率都创下了新高，资金链的紧绷让他们在楼盘销售方面屡出新招。有很多的房企都提出了无理由退房这个口号。

在这样响亮的口号之下，无理由退房到底是一件好事还是坏事呢？首先从字面意义上来说，无理由退房肯定是一个好处，因为从目前的房地产销售市场上来看，大多数的楼盘都是以期房的形式销售的消费者们只可以在沙盘上观看楼盘的大体情况。而且由于一些不良房地产商的存在，很多时候他们都慢慢的修改了规划，让老百姓们在收房后大呼后悔，而选择退房时也往往因为合同问题无法成功退房。

我身边就曾有一个朋友，因为他之前的房屋采光效果不好攒了。几年的钱之后，准备选择一个采光效果较好的楼盘。他在观看了楼盘的沙盘之后，选择了一个南面临街的商铺，因为前面只是一个两层的物业楼，所以他选择了一个12楼层的三居室。当他交款之后，经过了一年的等待，终于迎来了交房的时刻，一正当他幻想的满屋阳光的时候，却突然发现号称的两层物业楼已经变成了一个高达11层的商业公寓。这11层的公寓对他的房屋采光造成了严重的影响，仅仅在中午的时候可以见一点，阳光上和下午基本上都笼罩在阴影之中。

我这位愤怒的朋友在找开发商交涉时却声称他们的规划在后期进行了改变，并且通过了备案。在合同中也做出了规划改变的相应条款，所以从契约精神上来说，我的朋友是无法退款。

最终我的这位朋友可谓是哑巴吃黄连，有苦说不出，最终房屋也没有退款成功。所以在这个时候房地产商推出的无理由退房口号之后，在面对这种情况下，消费者的退房也就有合同依据了。

不过在这里我要提醒大家伙的事，如果房地产企业声称他们提供无理由退房服务，那么一定要让他们将该条款写入到合同之中。防止以后发生纠纷的时候合同中无法体现。

对于这件事情，小伙伴们有什么看法呢？大家伙儿可以一起在评论区讨论一下。

东莞无理由退房是怎么回事？广东东莞首个无理由退房是真的吗？

凡是有过买房经验的朋友都知道，买了房子之后，如果发现了一些问题，可能要涉及到退房的事情了。退房不是件简单的事情，即便双方有约定，这个流程走的也很缓慢。近日东莞出台无理由退房政策，那么东莞无理由退房是怎么回事？广东东莞首个无理由退房是真的吗？
东莞无理由退房是怎么回事？
1、东莞于近日宣布，从今年3月1日起。买家在楼盘认购后，两天内可无理由退定。也就是说，以后大家在东莞买房也可以像在网上购物时一样，在规定期限内可以提出无理由解除认购书和退回定金。
2、最近一段时间关于东莞的这个无理由退房，已经引发了整个房地产市场非常大的波动，我们仔细看一下这个东西并不是那么简单，根据所谓的市场上的一个公开信息，我们可以看到这个所谓的无理由退房，实际上应该理解为无理由退定。
3、也就是买房者可以在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式解除认购书，并且退还定金，而且在没有签署商品房买卖协议的时候，也就可以进行一种解除认购书的一个行为。
广东东莞首个无理由退房是真的吗？
1、1月11日，东莞市住房和城乡建设局在官网发布《关于推广使用＜东莞市商品房认购书（范本）＞的通知》，自今年3月1日起实施。其中最受关注的一点是，买家在楼盘认购后，两天无理由退定。
2、无理由退定是说购房者在已签订认购合同、尚未签订购房合同的情况下，可以无理由解除认购书和退回定金。而无理由退房是指在签订购房合同之后，可以无理由退掉房子。
3、认购合同只代表一种意向，退的只是定金，并不是房款。他说，这与网购付全款交易，到货后可以无理由退货是不一样的。但不管怎样，有了上述政策，开发商就再也难以拿认购书来钻法律的空子。
有关于东莞无理由退房是怎么回事以及广东东莞首个无理由退房是真的吗的相关信息小编就跟大家分享到这里了，希望可以帮到大家。东莞目前无理由退房的消息一发布，已经是轰动了楼市圈了。这对于东莞的楼市可谓是有利的影响，对于购房者而言，这也会一个好消息。

恒大的无理由退房政策是真的吗？

那么恒大为什么要搬出这样的政策呢，我认为主要有以下几个方面：

1、去化高库存，恒大虽然账面上的业绩都不错，但是大量布局在二三线城市的项目呈现高库存压力；
2、解决口碑担忧，虽然恒大地产品牌影响力很强，但就从本人接触到的多次交付来看，产品力不能在市场上让购房者绝对信服，口碑受影响；
3、恒大的地产仍然为支柱性产业，其他产业的高投入要求恒大地产必须保持高周转的节奏，以实现报表的数据良好。

当然了我们要承认，这样一家影响力的房企，颁布这样的‘’的买房政策，无疑是会带来积极的影响的，但恒大也不是特别担心退房，因为：
1、首付的资金周转收益，对恒大而言可以为恒大带来很大的资金收益；
2、两年的交付周期，按照价格自然增长的效果，两年后收房时候退房显然不是个明智的选择，况且现在二手房的出手周期已经缩短为两年了。

综合来看 恒大的无理由退房是为了增加品牌影响力做出的一项政策，也彰显了恒大在房地产住宅行业长久发展的信心。

融创无理由退房政策

买的融创的房子之后肯定是不可以随意退房的。

疫情冲击下，楼市销售几乎降至冰点。克而瑞监测的27个重点城市2月整体成交仅240万平方米，同比下滑77%，创下有史以来最大跌幅，武汉、宁波等城市2月楼市甚至为零成交。

从企业层面来看，2月份大多数房企的销售额同比出现大幅下滑。如首创置业合约销售金额同比约下降89%，新城控股合同销售金额同比减少56.55%，碧桂园权益合同销售金额同比减少49.97%，保利发展签约金额同比下降39.94%。

管理体系：

基于对市场发展的精准判断，对消费者需求的敏锐洞悉，以及对高品质的不懈追求，公司采用先进的设计理念和严格的管理监控体系，致力于不断提升定位、产品规划设计、建设和服务能力，提升项目综合品质，打造精品项目。

经过多年操作积累，融创在所进入城市产生了强大的市场影响力和品牌竞争力，赢得客户高度认可，销售排行榜中位居中国房地产行业第11位。所开发的项目曾荣获詹天佑大奖、全球住区最佳规划范例、中国国际花园社区金奖等众多殊荣。

融创无理由退房政策

融创重庆19盘联动，针对住宅、商办类产品推出两种期限的无理由退房政策。第一种，住宅、商办类产品认购15日内交清30%房款；达到以上付款比例要求的，在2020/4/30前可选择无理由退房；第二种，住宅、商办类认购起15日内付清30%，30日内付款比例达到70%及以上的，在2020/6/30前可选择无理由退房。符合以上条件的购房者，可在退房截止时间前提前7日由客户书面告知。

至此，融创重庆推出至少60天，最多长达120天期限的无理由退房，在整个行业实属首例，可谓诚意十足。

据悉，参与无理由退房的项目包括曲水风和别墅高端项目，也包括重庆融创文旅城、欧麓花园城、融创溪山春晓、融创春晖十里、融创金弈时代、观山御璟等热销品质项目。

在当前形势下，融创不断创新营销方式。通过体系化的营销动作，实现成交转化。 疫情期间，融创推出“安心家园计划”安心资产服务，通过融创西南幸福通小程序，实现 360°全景远程看房，专业客服人员24小时在线专业解答。 同时，开通直播平台，累计吸引近800万人的关注与参与，实现客户导流、项目介绍、品牌推广和成交转化。为了更好的保障客户信心，给客户安全感，融创重庆进一步保障线上认购服务，推出“无理由退房”的政策，以免去线上选房客户的后顾之忧。