买房和不买房，差别有多大？

买房和不买房，差别有多大？

除了真的买不起房子的朋友外，有经济实力的朋友到底要不要买房呢?今天我们就来说一说买房或者不买房，10年后的差距到底有多大? 这个社会是很现实的，有房子的人，可以收别人房租，没有房子的人，只能等着房东来收你的房租。随着各种政策的调控，房价虽然跌了，但是房子增值部分远远超过当时买房时的价值，想获得财务自由，必须要有强烈的资产思维，通过不断购置土地物业优质房产打造出属于自己确权的资产包。 那些已经买了房的人，虽然背负着不菲的月供，但看着噌噌上涨的房价，计算着自己的纸面财富，还是很庆幸自己早早地上车了，有了一套属于自己的房 假如未来10年房子每年的涨幅也以6%计算，那么房屋市值就是179万，市值比租房

买房和不买房，差别有多大？

第一种观点 差别很大。 租的房子无论再好，那也只是“住的地方”，是“落脚地”，自己的房子那才是“家”。 买了房子以后，你才会感觉到自己真正在这个城市找到了存在感和归属感，真正属于了这个城市。没买房的时候无论你生活的多潇洒多精彩，在搬家的一瞬间都会稀碎一地，尤其是被各种理由被迫搬家的时候，大包小包打包好自己的所有家当，往日里所有你以为的熟悉都会变得陌生无比。 自己的房子自己家，你可以放心的选择自己喜欢的装修风格，自己喜欢的家具家电，自己喜欢得所有有用没用的装饰品，不会因为害怕搬家收拾而只能想想。 你可以放心的一天打扫无数遍，让家里窗明几净一尘不染，然后窝在干净的沙发里看一整天的电视，嗯，组合沙发

买房和不买房，差别有多大？

第一种，选择近期买房的情况下。该穷人必须要继续积累一笔储蓄，或者通过向亲人朋友筹集一笔款项凑足首付款，然后购买一套房产，无论是小户型新房或者普通二手房。那么可以预 见，在未来的20年，甚至更久的时间里，具体视贷款年限而定。在未来的，可以预见的还款期限内。该穷人必须每个人支付一笔等于甚至高于，或者微小于工资收入的房贷。我们暂且假设，房贷等于工资收入。假设该穷人已结婚，所有工资用于归还房贷外，依靠妻子的收入维持基本生活。 那么，可以预见，假使工资收入接近还房贷。在假设工资收入每年维持不变或者微涨，当然了通货膨胀物价的也微张。那么该穷人或者就可以平稳的度过此生。知道将房贷还清。 若，中途工作突然由于

买房和不买房，差别到底有多大？

买房子和不买房子区别在于是否有安全感，在于是否有经济负担，也就是说你买了房子之后，你在这个城市更有安家落户的感觉，并且你清楚自己没什么意外的话，这辈子可能主要的时间就在这个城市了。

买了房子你会有安全感，会有和自己另一半谈恋爱继续坚持下去的勇气，因为当你逐渐步入社会之后，有了工作之后，你不得不考虑的就是买房子的问题，你总不能让自己的另一半跟你天天租房子吧，你们既然想结婚，那就不单纯是你和你的另一半的问题，你要过对方父母那一关，没有人希望自己的女儿嫁给一个连一基本的房子首付都没有的男人什么都没有，你拿什么给对方幸福，这是个很现实的问题。

但买了房子会让你负债累累，因为没有几个青年，在25岁到30岁这个年纪，能够凭借自己的能力全款买房，很少，不能说完全没有，只能说很少，他自己在30岁的时候能有50万的存款，那就已经相当了不得了，这是50万的净存款，不是他的收入，这么多年攒下来的钱，就算他22岁大学毕业，8年的时间攒这么多钱，他一年起码得攒下6万块钱到7万块钱，一年的收入起码要在10万块钱，那还真不是所有年轻人都能做到这个收入。

既然做不到这个收入，那就意味着负债累累，因为在一个普通的二线城市，还有一些新一线城市，我们不算房子太贵的这种就15,000买一个便宜点的150万，父母能够把首付的问题解决掉，给你出了50万，剩下100万你分20年偿还加上利息，你基本上每个月要偿还的款项应该是在8000块钱左右，也就是说你一个月收入起码要达到1万块钱以上。

买房和不买房，差别有多大？

涨薪速度永远都赶不上房价。对于普通上班族来说,面对着高房价,再看看银行卡的余额,不知道到底是买房还是不买房?

今天就来看下,买房和不买房,10年后的差距会有多大?

买房

如果是在一个小城市,房子总价50万的地方买房:首付20万公积金贷款30万供20年的话,月供1963,10年后选择一次性还清剩下的20万贷款,房子归自己的。那么十年的月供大概23.6万。

租房

租这套房子的话:按国内住宅3%的回报率算,50万的房子月租为1250元。由于国家统计局公布的1975年-2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。按照房租每年增长6%计算的话,10年房租:第一年15000元,第二年15900元....第十年25342,那么租房人10年房租总计大概20万。

如果把省下的钱用目前较低收益之一的银行存款方式做理财:

A、首付的20万以存银行按年回报率5%算,大概20*1.05^10,约32.6万。

B、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,本金加约31万。

C、省下了10年后本该一次性还贷的20万。

现在,有3个假设:

1、未来十年房子增值速度和CPI一致每年6%计算(非常理想化),十年后房屋市值50*1。06^10=89.5万。那么买房人的财富为89.5万。租房人的财富=32.6+31+20-20=63.6万。还是买房更划算。

2、未来十年房屋大幅增值4倍,房屋市值200万。那么买房人财富是租房人的3倍有余。

3、未来十年涨幅低于26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。

但从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的,现实中房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,过去是10年全国大中小城市房价涨了3-10倍,未来10年呢?

（以上回答发布于2017-02-23，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息