由加息引发的韩国楼市过山车，目前当地房地产市场情况如何？

2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

2022年是不是买房的好时机？

其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。

先来回忆一下2021楼市。

一、2021年的楼市动荡

2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。

2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。

这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。

住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。

二、2022楼市将是平稳的一年

为什么这样说？

虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。

2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。

住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：

第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。

第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。

跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？

2022年首套买房新政策：

贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。

百度百科-房地产泡沫

加息对于楼市有哪些影响？贷款需要注意什么

听到加息的消息，一些想贷款买房的小伙伴是不是后悔没有早下手，加息就意味着贷款买房的成本增加了，因为还给银行的利息多了。在这种情况下，大家就要理性，根据自己的实际情况来购房。那么，加息对于楼市有哪些影响？贷款买房需要注意的问题有哪些呢？下面小编就为大家具体的介绍一下，一起来看看吧！
加息对于楼市有哪些影响？
1、提高利息成本
房地产业对信贷依赖度很高，加息将直接提高开发贷款和个人房贷的利息成本，增加了房地产开发和个人购房的难度，尤其是市场需求会因此而短暂减少，对于房地产市场属于利空影响。
2、工薪阶层买房要更加理性
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出，当前人们购房需求主要来自持续旺盛的自住性置业需求以及置业需求。控制投资需求的有利政策是物业税的尽快出台以及有区别地提高房贷首付比例。业内人士还认为，对外资炒房者要加强管理。
3、楼市降温加快
加息对于市场而言属于雪上加霜，楼市降温的速度会有所加快，第四季度和明年第一季市场将出现比较低迷的格局，成交量明显下滑，部分高房价城市的房价将出现20％左右的下跌。不过，市场将会分化，对于那些全款购房者来说，加息几无影响，预计改善集中的高档商品住宅市场表现，将优于中低档市场。
贷款买房需要注意的问题有哪些？
1、事先要清楚还款方式
目前而言，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。
2、选还款方式
对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
3、提高贷款通过率
按照的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40％。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。
4、不要提前支取公积金
假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。
贷款买房能解决大家住房的问题，贷款时计算好自己的资金，估计好自己的还款能力，不要为了还贷款而影响生活质量。好了，以上是小编为大家介绍的关于加息对于楼市有哪些影响以及贷款买房需要注意的问题有哪些的相关内容，希望能给您带来帮助！

加息对房地产的影响

加息对房地产的影响是房地产开发商可能会降价或低价卖房，银行加息的话会提高银行的房贷利率，使得用户购房成本大大提高，楼市受到很大影响。央行加息，从很大程度上是为了应对市场的经济现状才做出的举措，加息能够有效的抑制物价，降低房价，对房地产开发商来说是利空影响。银行提高存款利率，会使得大量客户把钱存入银行。
【拓展资料】
一、加息是什么？
加息是国家调控宏观经济的方式之一，说得简单点就是居民的存款增加了。因为居民比起其他高风险投资，会更利益把钱存入银行，从而获得较高利益。一加息使得银行的流动资金变多了，贷款利率提高了，贷款的人也会减少很多。因此加息能够有效的抑制流动性过剩和信贷增长过快。但是加息，对于金融市场，尤其是对股市影响比较大，因为这意味着流入股市的资金也大大减少了。其次，影响较大的是房地产公司、债券等，投资者的需求降低了，物价水平自然也就降下来了。
二、加息对以下板块是利好：
1.利好银行板块
加息在一定程度上提高了银行的存款利率，这会吸引更多用户把钱存入银行，提高银行的存款量，增减银行的贷款量，从而提高银行的业绩，推动银行股价格上涨。
2.利好保险板块
保险资金有80％左右配置在固定收益类资产上，因此当利率进入上升周期，固定收益类资产的投资回报率提升将增加公司价值。
三、加息对以下板块是利空：
1.消费板块
加息在一定程度上减少货币的供应、压制消费，不利于消费板块的拉升。
2.房地产
加息增加负债的利息成本，对重资产和高负债，属于利空消息，因此，加息不利于房地产。

加息的主要影响

一般而言，加息带来的影响包括：
■ 股票市场不景气（股市下跌,但也有小幅上涨的趋势）
■在降低货币流通速度情况下可能缓解通货膨胀
■ 民众减少消费，增加储蓄
■ 工商企业减少投资
■ 刺激本国或本地货币的升值
■ 减缓本国或本地的经济增长速度
特殊情况：
■ 由于流动性陷阱的出现反而加剧通货膨胀
■如果经济结构性的失衡存在，那么就会出现更加严重的通货膨胀，其主要表现是消费品市场价格不降而资产价格飙升。
■ 存在强制结售汇制度下，可能加剧短期投机资本的流入而增加货币供应。
然而，加息的整体效果通常不能迅速反映出来，因为涉及到整个经济体系，或者说金融体系的联动机制，需要较长的时间才能反映出结果来。 表格统计
金融机构人民币存贷款基准利率最新调整表（最新）　------谭 清 松 一、城乡居民和单位存款 　　（一）活期存款 0.50 （二）整存整取定期存款 - 三个月 3.10 半年 3.30 一年 3.50 二年 4.40 三年 5.00 五年 5.50 二、各项贷款 - 六个月 6.10 一年 6.56 一至三年 6.65 三至五年 6.90 五年 7.05 三、个人住房公积金贷款 - 五年以下（含五年) 4.45 五年以上 4.90 年味未尽，中国央行在春节“黄金周”最后一个晚上急急出手，启动2011年第一次加息，上调金融机构存贷款基准利率25个基点，上调日期更紧随在次日，亦即兔年的第一个交易日。银根收缩一步紧似一步，专家预计，近期将是年内政策紧缩最严厉的时期。
中国国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松(微博)8日晚间就此接受专访时表示，此次加息后，全年政策紧缩框架更加明朗，近期有三大因素促成货币政策进一步收缩：
其一，今年1月份信贷增长可能依然较快，加息有助信贷资金更好配置。尽管信贷调控声紧，但实体经济对信贷的需求旺盛仍是事实，申银万国证券分析师李慧勇曾预计1月份内地信贷投放可能突破1.2万亿元人民币。
其二，1月份物价可能因气候及春节因素等攀上新高。“稳物价”的迫切性在中国2011年宏观调控中已是“更加突出”，中国央行更将其列于年内金融宏调四大任务之首。
其三，境外商品价格近期持续上涨。国内春节安乐祥和，国际大宗商品市场仍是风云涌动，以谷物为首都国际农产品市场继续走强；原油等尽管经历了持续上涨有所回落，但预计国际大宗商品价格未来仍将逞强，给国内带来的通胀压力不可小视。
可见，全年货币政策紧缩的框架已基本明朗：中国经济2010年四季度保持了9.8%的强劲增势，中国当局调控利器“投鼠”不必“忌器”，可直指通胀和房地产市场。
巴曙松预计，今年1、2月份，或是全年物价高点，与此对应，房地产政策、货币政策等的调控力度将是“全年最严厉的时期”。
有分析人士称，加息并不会替代存款准备金率的上调，兴业银行资深经济学家鲁政委预计2月份还将上调存款准备金率。
中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
细读央行春节前发布的最新货币政策执行报告，其中详细阐述了“差别准备金动态调整”措施，更值得注意的是，这份报告中指明将“从社会融资总量的角度”来衡量融资规模，意味着调控剑指之处，不再是单一的“人民币贷款”，更包括企业债券、股票、信托贷款、委托贷款等等，银根紧缩将多面出击。
调控措施密集出台，亦引发市场紧张情绪。不过对物价情势及紧缩政策后续，业内则不乏乐观预期。巴曙松说，近期PMI(采购经理指数)等开始回落，显示物价在总需求推动下持续攀升的动力不足。
他预计，物价或在近期达至年内高点，之后随着物价压力的逐步降低，紧缩政策对市场的冲击力度将减弱。 中国人民银行昨日傍晚发布公告，决定自2011年4月6日起 上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
调整后，一年期整存整取定期存款利息达到3.25%，一年期贷款利息达到6.31%。这是央行今年以来第二次加息，也是去年以来第四次加息。与上次2月8日晚间突然宣布加息一样，此次加息操作也选择在假期结束、工作日开始之际，市场消化空间有限。
1、经济下滑风险较前期有所减弱，对当前通胀压力的担忧是央行选择此时加息的重要原因。
2010年以来，关于加息与否的争论事实上一直不曾间断，尤其是最近几个月，物价持续走高，屡破3%的警戒线。我国从2 月份开始即进入负利率通道。随着近几个月物价水平的不断攀升，负利率逐步加深，呈现出愈演愈烈的趋势。
尽管负利率在很大程度上折射出加息的必要性和紧迫性，但是，对于经济下滑风险的担忧却成为了阻碍加息推出的重要理由。由于担心投资和出口两大增长引擎受到重创，市场上一度弥漫着对未来中国经济形势的悲观情绪，因此加息的推出也变得慎之又慎！
然而，从近期的数据来看，市场前期显然在一定层面上夸大了中国经济下滑的风险，当前经济的下滑仍然是来自于基数方面的原因，除此之外，并未表现出严重恶化的迹象，“硬着陆”的风险基本已经消除。
此次加息选择在周四经济数据公布前说明当前经济新的变化，按照2010年央行对货币政策把握好四大目标平衡点的基调，很可能三季度GDP 数据出现好转，而通胀压力可能更加明显，因此，在提高存款准备金率后，央行采取加息行为，从这次加息的目的来看，更多的是调控通胀预期。据此，我们预测三季度GDP 增速将有可能达到9.5%左右，我们继续维持CPI3.6%的判断。
2、加息致房地产行业再度承压，房地产调控效果有望进一步强化。
自房地产新政实施以来，市场各方对未来政策的走势及其调控效果一直存在着比较大的争议。从最近房地产市场所呈现的情况来看，其表现远未及政府层面的初衷，尤其是前期房价尚未松动，成交量却大幅回暖的势头无疑又进一步刺痛了政府层面的神经，从而更加强化了其调控房地产市场的决心。
中国各部委相继出台了房地产调控政策的“组合拳”之后，加息必将使房地产行业再度承压，房地产调控效果有望进一步强化。
3、加息对A 股市场负面影响有限，市场进入短期调整
这次加息出乎市场预期，因此短期A 股市场会受到负面影响，近期A 股市场在连续上涨后，并没有出现相应的有效调整，因此，这次加息一定程度上将促进调整的到来，2800 点附近将支撑。但我们不认为此次加息宣告加息周期的到来，国内外息差以及国内经济均是央行采取加息时所要权衡的，这几方面并不构成目前加息通道的形成，我们对四季度市场仍然持乐观态度。
加息对周期类板块有一定的负面影响，特别是对银行、地产，但这次加息相对银行存贷款结构而言负面影响不大，同时，一次加息也不会产生太大的负面影响，虽然如果市场上形成对加息通道的一致预期，会对周期类盈利预期产生趋势性下调压力，但是我们认为这种一致预期较难形成，同时目前这些板块的反弹源自估值修复的自发性动力，受盈利预期影响较小。
由于短期市场难免出现调整走势，同时，调整也为近期踏空风格转换的投资者带来了机会。因此，近期已有获利的投资者可以选择先落袋为安，等调整完成再进入，也可以选择继续持有蓝筹股等待调整结束。 利率持续加息缓解负利率
2010年以来，我国已连续四次加息，分析人士认为，持续加息一方面有利于缓解我国居民储户的负利率状况，另一方面，也一定程度上抬升了企业融资成本和房贷者的还款压力。
以此次加息前银行一年期存款利率3%、当前物价指数4.9%为计，较直观的计算，目前储户实际利率水平在负的2%左右，这意味着储户一万元的定期存款存满一年损失200元。加息之后，无疑将缓解负利率水平，进而一定程度上缓解居民财富缩水压力。
企业给运营带来不小压力
“但必须看到，持续加息会加大企业的还款压力，在生产资料价格出现上涨的同时，如果融资成本也有所抬升，将不利于企业特别是中小企业的经营与发展。”成都大学副校长张其佐说。
专家认为，由于美元维持走弱态势不改，未来原油、农产品等国际大宗商品价格仍将维持高位震荡，同时，国内随着春节之后开工率的不断提高，投资消费逐步走强，PPI涨幅上半年仍将维持在高位，这给企业运营带来不小压力。
楼市百万商贷月还款增119元
持续加息将带来房贷利率的提升，这将在一定程度上增加购房者的还贷压力。以20年期100万元等额本息还款的商业贷款为例，此次加息后，每月还款额将增加119元。
社科院金融所研究员易宪容表示，央行加息是必然的趋势，信贷政策收紧对楼市的刺激作用还是很明显的，在多政策下房价或下降。
加息对房地产市场有直接影响。加息叠加效应逐渐明显，过去一年来已经加息多次，虽然前几次加息的直接影响都不明显，但是逐渐将出现叠加效应，特别是贷款优惠利率的取消，给市场的影响将逐渐由量变到质变。
此外，政策叠加效应逐渐明显，相比严格的限购措施，目前支持购房者依然入市的主要原因就是通货膨胀及货币供应多，无更好的投资渠道。相比限购，加息将使得投资成本非常明显的上涨，而且贷款的难度也更增加。
股市影响不大仍将维持震荡
英大证券研究所所长李大霄表示，由于蓝筹股估值偏低，对此次负面消息应会有防御作用。他认为，央行今年的加息次数将会视经济运行的情况而定，不过随着今年加息次数的增加，对市场的叠加效应会越来越大。但是李大霄强调，今年股市运行的格局仍将会是震荡偏强。
银河证券策略研究总监秦晓斌表示，此次加息不会对股市有太大影响，也不会导致大幅下跌，不出意料，4月6日的走势仍将维持震荡。
对于加息的时点，赵锡军认为与通常采用的周五收盘后加息差别并不大。赵锡军分析，周五加息主要是为避免对股市产生过度的影响，有两天的缓冲期。而本次加息的目的并不是针对股市，而是针对通胀预期和流动性的管理。所以，在小长假的最后一天加息，可以更明确本次加息的作用，使市场积极理解。 6月份可能再次加息
中信证券首席宏观经济分析师诸建芳表示，央行昨日宣布加息，第一意味着3月份通胀有可能创新高，达到5.2%的水平。第二是表示央行货币政策正在回归政策状态，逐步结束“负利率”时代。金融机构人民币存款基准利率在3.5%的水平是保持货币政策中性，预计今年上半年再经过一次加息即可以达到。
瑞银证券首席经济学家汪涛表示，央行此次加息意在应对重新高企的通胀水平，预计今年6月初还会再加一次。汪涛表示，按照最近几周食品价格走势的分析，3月CPI很可能上升到5.5%的高位，并且5%的水平仍会持续数月。为应对通胀，央行在6月份很可能再度加息。
兴业银行资深经济学家鲁政委表示，继续维持年初以来给出的预期，即到年末，以一年定期存款利率衡量的基准利率将上调至3.75%-4.00%。也就是说，剔除本次加息后，未来还有2-3次加息。

银行加息了，现在还能投资房产吗？对楼市有什么影响？

首先，银行提高利率

银行加息不仅是一种经济行为，也是一种政治行为，通常意味着央行有目的地提高了当前的利率。在当今世界，银行加息更多的是为了抵御通胀。虽然我国疫情得到有效控制，但国际疫情依然复杂。世界各国已经开始提高利率，以保护国内经济。特别是今年，美国新政府释放1.9万亿美元，土耳其、巴西、俄罗斯央行立即加息，以应对即将到来的通胀，避免给国民经济造成更大损失。

在美国的“大放水”下，包括中国在内的新兴市场国家首当其冲。目前，三国央行已率先加息。中国是否以及何时跟进还有待观察。然而，从目前的LPR利率来看，中国已经连续11个月“停滞不前”，这意味着中国的货币仍然基本稳定。

二、对楼市的影响

尽管中国LPR的利率一直“停滞不前”，但许多城市银行已经提高了利率，这意味着银行实际上已经提高了利率。加息对中国楼市意味着什么？如果央行加息，也就是银行存款利率和贷款利率提高，而房贷也是贷款的一种，那么房贷利率也会相应提高，房贷利息也会增加，这就意味着买房成本会增加，这对购房者来说并不是什么好消息。

对于开发商来说，银行加息不是好消息。房地产开发高度依赖资金。一旦融资困难，就会面临资金链断裂的风险，影响房地产后续发展。甚至有些“心脏”的开发商直接滚钱跑路，留下烂摊子，这叫“烂尾楼”。

第三，房住不炒

银行加息，对整个楼市来说不是什么好消息，但对于抑制高房价有一定的好处。 房贷利率上调，对于靠炒房为生的投资投机者来说，是晴天霹雳。他们利用财务杠杆来煽动房地产。一旦利率上升，他们囤积的房产的持有成本也会上升。如果他们不能再卖一个月，他们就多了一个月的利息。如果他们想尽快卖掉，他们会降价出售。

同理，投资房地产的人也在玩“财务杠杆”的游戏。加息后，买房和持有的成本会增加。从这个角度来说，如果我们国家真的加息，投资买房的人需要权衡一下。毕竟投资也是为了赚钱，没有人愿意亏本做生意。

综上所述，中国是否加息还不清楚，但加息的话，买房成本会增加，投资房地产赚钱会更难。在“房不投机”深入人心的大背景下，楼市调控越来越严，投资买房的念头也该歇歇了。