保障房产业创新联盟在京成立，这对住房产业发展有哪些帮助？

保障房REITS加速落地，保障房的建设对于国家有什么积极意义呢？

首先是这对近两年来承建出租房屋的一些国有企业来说，有重大意义。中国大陆REITs的公开发行尚处于起步阶段。根据各国REITs市值和股票市值的比例，中国大陆REITs的公开发行比例仅为0.05%，远低于新加坡的13%。稳步扩大REITs试点范围，加快常态化发行，相关模式也将为我国保障性租赁住房建设提供可复制经验，完善相关市场建设，提升能力金融服务实体经济，促进行业可持续发展。

其次充分发挥REITs资产盘活功能，助力保障性租赁住房健康发展有很大意义。是充分发挥REITs的市场功能，盘活存量资产，维护房地产市场稳定健康发展的积极举措。探索了盘活存量资产、扩大社会投资、深化金融供给侧结构性改革的有效路径，充分体现了安全性和市场化协同。平衡的政策导向。从保障性租赁住房的发展模式来看，资金投入周期较长。

再者保障性租赁住房公募REITs的加速实施，预示着阻碍长租行业发展的融资问题有望得到根本解决。将保障性租赁住房纳入REITs发行试点范围。在加强保障性租赁住房建设监管的前提下，以合格收益为基础，增加重资产有效供给，辅以一定的财税补贴政策，鼓励多元化市场主体参与，同时借助公共REITs这种金融创新工具的时间，将是我国发展租赁住房市场的必由之路。

然后是保障性住房建设不仅事关民生，更事关发展。也是实现老城新活力的重要支撑点。推进保障性住房建设，既是广州贯彻落实国家决策部署的重大举措，也是实现高质量发展的必然选择。一方面，有助于解决新市民和年轻人有住所的问题，另一方面，有助于提高城市的活力和韧性。城市活力的核心在于人的活力，这从根本上是城市对年轻人的吸引力。

多方出台“保交楼”举措，此举对稳定房地产市场有着怎样的作用？

首先是对于稳住市场有重要作用。稳住房地产市场，是维护各方面安全底线的关键。房地产业是国民经济的重要产业部门，不仅体现在房地产业对投资、消费、服务等经济活动的贡献，还体现在其在众多相关产业中的带动作用。我国经济发展面临三重压力，特别是面对疫情的反复影响和严峻复杂的外部环境，确保房地产市场稳定对稳定宏观经济十分重要。

其次是对于坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位是有一定作用。用好因城施策的政策工具箱，支持刚需和改善的住房需求，压实地方政府责任。确保交货和稳定性。民生。要保持金融市场总体稳定，妥善化解部分地方村镇银行风险，严厉打击金融犯罪。

再者是要全面开工建设和移交楼宇，坚定不移地完成全年保障楼宇交接的目标。要复工复产，着力化解各种风险，加快项目开工复产。领导等领导积极部署落实“复工复产，宣誓交楼”要求。对项目复工进度、安全生产、防疫管理、施工管理等方面作出具体要求。这样才能够更好的保证房子早交房的目的。

要知道的是一些房企长期依赖高负债、高杠杆、高周转的发展模式。受疫情影响，市场下行压力加大，销售回款不畅，新增融资受阻，资金链出现问题。导致部分已售商品房项目因资金困难暂停或逾期交付周转，损害购房者合法权益，影响社会稳定。房地产企业作为交接保障主体，积极处置资产，筹集各方资金，努力完成交接保障任务。为防范房地产企业风险外溢，当地政府以“保楼交房、稳民生”为属地责任，帮助企业做好楼房交房保障工作。

环境分析对房地产的发展有哪些帮助

一、我国房地产市场现状 目前，中国房地产业受经济环境、政治法律、社会文化和技术环境等方面的影响产生了巨大变化，从20多年的房地产业发展历程来看，房地产行业逐渐进入了规范化、制度化的道路。国家的宏观调控和相关政府部门的监管力度也日益有章可循，全国范围内已基本建立起了较为完善的行业规范。另外，尽管我国经济已出现全面的复苏和走稳迹象。但从中央到地方的高层和业内人士仍然明白。在地方政府的考核机制和就业困境未得到根本改观以前。房地产业的支柱性地位仍不可动摇。环论是城市化建设和国民经济持续发展的需要，还是解决低收入人群的居住保障，都还离不开房地产。可以确信，当前及今后相当长的一段时期内，房地产业仍将是我国

保障性租赁住房的建设已开工，对房产市场会什么冲击？

我认为这会在一定程度上减少房产市场的矛盾，而且也能够进一步缓和供需矛盾。我国的确能够做出更加正确的决策，而且也能够从人民的利益出发，能够让更多的人民享受到国家政策的福利，并且能够让更多人民减轻负担。

保障性租赁住房的确是绝大多数外出务工者的首选，而且也能够进一步减轻他们的经济压力。为了降低房产市场的风险，并且进一步减轻人民的负担，我们国家的确在推动保障性租赁住房的建设。保障性租赁住房的建设开工之后，会对房产市场产生三个冲击:

一、这会进一步缓解供需矛盾。

当我们国家能够建设更多保障性租赁住房时，就会对房产市场产生比较大的冲击。因为这的确会进一步缓解供需之间的矛盾，而且也能够让更多的居民购买或者租赁比较适合的房屋。房产市场会因为保障性租赁住房的建设而发生一定的变动。

二、这会减少房产市场的泡沫风险。

我认为这对房产市场的另一个冲击就是，这一定会减少房产市场的泡沫风险，因为这是能够分散风险的，而且也能够让房产市场的供给压力减少。这能够促使更多的房产投资人调整投资的结构，并且能够让更多人尽力挽回损失，从而能够减少风险。

三、这会促使房产的价格降低。

我认为这很可能会促使房产市场的房产价格降低，因为当我们能够建设更多保障性租赁住房时，就会减少我们对房产市场的需求，而且很可能会降低我们对房产市场的兴趣。而这会迫使更多的房产经纪人降低房价，并且努力吸引更多的消费者，这是对房产市场的一个较大的冲击。

以上就是我分析的三个冲击。

中央“住有所居”为行业再定调，房地产发展不会失速

8月31日，国新办举办的一场以“努力实现全体人民住有所居”为主题的新闻发布会引发全社会广泛关注。 发布会上，住房和城乡建设部相关领导介绍了当前我国住房和城乡建设的相关工作和规划，内容涉及住房保障体系、老旧小区改造、年轻人住房、农村住房、城市建设、房地产长效机制建设等。“住有所居”这一热词，再次为房地产行业刷新了发展基调。 易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，“住有所居，这一目标的提出，将夯实共同富裕的发展基础”。 对于政府这场高调的发布会，坊间有“将决定中国房地产未来发展周期生死”的说法。对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐向中新经纬客户端表示，会议并未针对楼市调控进行政策加码。中国房地产市