为什么房价这么高，小县城的房价十几年前才8万左右100平，现在都是50万左右才100平？

有人说三四线城市房价下跌已成定局，5年后房价会降到3000元一平米吗？

三四线城市房价未来的确是一个下降的趋势，但下降至3000元每平的可能性几乎为零，大概率是以阴跌的形式呈现：

三四线城市房价下跌的形成原因。

首先，三四线城市无论从产业结构、人口总量、经济收入等方面考量，都不足以支撑过万的房价，毕竟众多的三四线城市是一个人口净流出，缺少经济基本面的城市。房价之所以形成如今的畸高现象，主要受前期大城市炒房资金注入、货币化棚改助推，后期土地建材等价格上涨、投资性购房增加，以及品牌房企入驻等多重因素所致。

其次，从目前商品房的整体空置率情况来看，已经高达20%～25%，处于严重积压状态，而多数空置房位于三四线以下城市。如今形成的局面是，多数家庭已经满足基本房住需求，少数有住房需求的刚需购房者收入低买不起房，投资炒房的人拥有多套房。

因此，除少数区位优势明显的城市，大多数三四线城市商品房供需失衡和房价与购买力脱节，以及产业缺失和人口外流等原因，不仅未来房价不具有上涨的空间，房价下跌趋势已经形成定局。

但是，虽然房价下跌大局已定，也不会以暴跌的形式出现：

首先，暴跌是不被政策和银行所能接受的，众多有房家庭也不愿意面对。

以购买总结100万房子为例，一旦跌至3000每平，就是在现有价位上腰斩后再腰斩，购房者将会资不抵债，被迫选择弃房断供，大面积的断供就会导致银行破产，大量人员失业，经济急速滑坡，爆发金融危机。

因此政策层面一直强调市场稳定，银行更要防范金融风险，共同利益诉求决定房价不可能出现整体性暴跌，甚至下跌30%都不被允许。而从房子在家庭资产配置占比情况来看，目前已经高达77%左右，众多有房家庭谁又愿意自己辛辛苦苦赚的钱大幅缩水呢，大幅下跌也缺少民意基础。

其次，经济总量是在不断增长的，5年后的房价没有跌回15年前的理由。

从目前情况比较，3000每平的价格相当于是三四线城市10年前的房价，而10年前的经济总量与当前的经济总量是没法相比的。尽管最近几年经济增速有所放缓，那是从高速度增长向高质量发展的要求，但始终保持在每年6%以上的增速持续增长。因此，再过5年经济总量肯定还会有一个较大幅度的提升，即便排除货币超发等因素，房价也不可能跌至15年前的水平。

这好比当年的月工资只有2、3千，如今的工资已经6、7千，而5年后的工资可能达到1万元以上，其它物价一定也会跟着上涨好几倍。如果到时房价跌至3000，从房地产市场溢出的钱必然导致其它物价疯涨，到时其它物价不知要上涨多少倍，是根本不可能发生的事情。

因此，未来三四线城市房价下跌，必然会以阴跌的形式出现。

所谓阴跌，就是房价进一步退两步，出现缓慢下滑现象，或者在保持时价的基础上，房价没有出现持续增长，市场有价无市，成交量下滑，投资成本增加，不赚钱直至亏本，亦或通过货币超发的形式，名面上看似房价还再上涨，实则货币购买力已经远不如从前，以间接下跌的形式呈现房价不增反降的态势，这样的下跌应该是最可能出现的现象。

小城市房子会越来越不值钱吗？

时代在变化，那么物价当然不会一成不变。但是要说一件商品涨价程度如何，也要看看工资收入水平负担该商品的难易程度的变化。房屋价格的上升现在不仅仅是大城市里遥不可及的神话了，在小城市里买房，价格也都大多不低。
近两年来，由于去库存和棚改户，小城市的房市受到了很强的刺激，房子价值普遍上升。但是大家有没有察觉到，有些同样在小城市的房子，估值就是不高呢？

房子作为一件商品，完成的成本无非都是钢筋水泥。同样材质建成的房子，在价格上却是千差万别。其实从房子建好的那一刻起，房子就处于折旧贬值状态。开了7、8年的车，卖出去能跟新车一个价吗？

房子之所以能保值，是因为它吸收了所依附的土地的价值。土地是少有资源 ，经济发达，人口密集的土地更是。如果一套房子很值钱，那一定是它处于的地段值钱。反之，如果一套房子没那么值钱，较先也是从地段找原因。其次，交通状况，周遭配套设施也是加分或者扣分的项。
小城市的二手房估值不高，或者说按照理想的市场价不好卖出去，还因为住在小城市里的，大多数都有房，甚至不只是一套。

有买房需求的都会看向屋内设计更受欢迎，户型更加科学宽敞的新房，二手房大多设计过时，装修整改比较费力费钱，而且户型可能偏狭窄。

有房的人还想买房，大多是因为成家生子，那么同样的价位，当然选择条件更好的新房。
小城市里二手房待遇一般，还因为在小城市的思想观念里，买二手房是没面子的行为。二手房在比较传统的人观念里，是别人用过的，住过的，不吉利的！因此在思想保守的小城市，二手房如非是必要，受欢迎程度很一般。

中国的房价不断上涨，高房价的最大悲哀是什么？？

中国房子的价格不断上涨，近些年来虽然有宏观调控的因素在里面遏制了房价的上涨，但是中国房价的水平仍然很高，高房价大家的悲哀就是普通的工薪阶层工作一辈子也买不起，房子小县城的可能努力还可以，但是向二三线城市基本都买不起，更不要说是北上广这些一线城市了。

根据年前的统计数据，中国有31个城市，房子均价超过2万一平米，也就意味着你买一个使用面积100平米左右的，你大概要花将近300万，这还不包括装修的费用，但是一个普通的工薪阶层可能一辈子都赚不了这么多钱，就算一个月能够攒下5000块钱，一年才6万块钱，也就是要从步入社会开始工作50年，才能够在这样一个地方买得起房子，就算加上家人的一些帮助，就算是后期有职业上的升迁，也不过就是能缩短个10年20年罢了，因为能够留下5000块钱不意味着就赚5000块钱，可能赚1万块钱才能攒下5000块钱。

我们赚多少钱和能够攒下多少钱是不成绝对的比例关系的，因为每个人的消费观念的不一样，工作性质不一样，比如说有的单位提供住宿那租房子这方面一个就省了两三千块，在北上广这样一些个地方两三千块的房租很正常吧，就算你租一个单间比较便宜的那种也得1000多吧，可能其他城市便宜一点，我们就统一算作1500块钱，一个月赚1万块钱，那还要吃饭呢，还有基本的人际交际呢，还要谈朋友呢，男朋友，女朋友相处多少都要花钱嘛，就算是女生这方面也有支出啊。

现实就是普通的工薪阶层就凭自己微薄的收入，根本买不起房子在一些小县城，100万以内的只能够买得下来的，那还好家人帮帮忙，然后自己工作了10年左右就能够买得起一套房子了，但是像房子均价超过1万块钱以上的，当初买个房子就要150万左右，也不是说完全不能，而是说职业上也不发生任何意外，一直工作20年左右，能买得起一套房子。靠家里能够给的帮助有限，因为有几个家里能够帮孩子直接全款买房吗？能全款买房就不存在这个问题了呀。

房子本来是给人们提供一个居住的操作，在这座城市能够安家落户，能够安心做自己的本职工作，为社会的发展做出更大的贡献，但遗憾的是不要说贡不贡献的问题，连住的地方都没有人们怎么安心去做工作呢？虽然之前一直都提倡房子是用来住的，不是用来炒的，但是房子的价格高居不下，这确实是现实。

为什么现在很多人都喜欢90平以内的房子，100平的都不要？

我认为这种情况首先是由于我们房价持续高涨不落的原因有关。现在一线城市的房价达到四五万块一平米的比比皆是，那么100平的房子就要四五百万，这可不是一般普通百姓能承受得起的，即使不是一线城市的房子，二线城市也达到了将近1~3万元左右一平，平均每套房子80平来算的话，也需要100多万元才能购买下来，所以巨大的经济压力下很多百姓只能无奈的选择一些小户型。当然除了这点主要因素以外，我认为还有以下几个原因：

1、更适合家用

现在买房子的主力军依然是即将要结婚的小夫妻俩，那么作为年纪轻轻的夫妻，他们肯定没有太多的积蓄，这时即使家里会为他们支付一定比例的首付，那么也很难缓解经济上带来的巨大压力，这个时候既然是为了过日子使用的话，那么肯定是选择适合家用的就好，虽然谁都知道房子越大住着越舒服，但是处于多种条件考虑还是90平以内的房子更适合结婚一些。

2、维护成本低

其次就是小户型的房子维护的成本比较低，比如说日常的水费、电费、卫生费、装修费用等等，都比大户型要低很多，而且户型较大的话，打扫起卫生来也是特别不容易的，现代的人处在奋斗的年纪，都把大把的时间用在工作和学习上，如果经常打扫卫生，肯定会占用更多的时间。

3、不会显得太空旷

最后就是超过100平的房子都会显得比较空旷，那么如果我们买房子只是为了结婚的话，小两口再加上一两个孩子，90平以内已经足足够用了，如果选择100多平的房子，肯定会显得比较空旷，太空旷的话，就会无缘无故的给人一种潇洒的感觉，也就是不会让人觉得非常温馨。

目前小县城毛坯房4000左右，都说房价会降，这个房价还有降的空间吗？

房价4000元左右的县城，2019年还有没有下降的空间，个人认为不能一概而论。房价的涨跌是多方面因素，短期的政策，中期的供给，长期的人口，还有国内国际经济形势，政策环境等都会影响房价上涨或者下降，房价不是简单涨价跌价，受多方面因素影响。针对这个问题，一般分以下几种情况：

第一种：供给少经济增长型的县城

如果县城目前房价4000元左右，受各方面因素影响，2019年县城没有大量新增项目，房源供给少，并且县城经济发展不错，购买力依然强的县城，2019年的房价仍会稳中有升。一是需求存在，二是购买力有，三是房源没有过剩，不管是买房还是卖房，交易都可以进行，自然不会降价销售，完全可能涨价销售。

第二种：供给多经济一般的县城

如果受2018年上半年市场形势好，2018年四季度乃至2019年供给增加的县城，房价2019年肯定会有所下降。主要是房源增多，开发公司回款压力大，为了回款只能选择以价换量，另外县城经济没有特别的突破和发展，每年县城的去化都是相对有限的。好比一年只有1000个人买新房，但是卖的房源却有3000套，或者更多，不降价就很难有争取这1000个客户。我在的地方目前就是这种情况，2018年四季度一下增加十几个大大小小的新项目，以前涨价的开始慢慢降价了。

第三种：供给不过剩有新发展的县城

房价处于三四千的县城，在发达省份是很少的，基本以欠发达的西部城市居多，那按这样的房价其实对于当地老百姓来说并不轻松。但是如果该县城今后有新的规划发展，房价依然会涨。比如到了2019年通高铁，划入省会半小时经济圈，撤县设市，有重大产业投入，带来很多外来人口流入，乡镇人口流入等，这样的县城，房价依然有上涨的空间。我知道有一个县城就是这样，原房价大概3300元左右，目前城市通高铁，引进产业，周围市政配套升级完善，现在房价3800多，明年有可能突破4000元。

第四种：房价虚高但很平淡的县城

不管现在房价是3000元也好，还是4000元，只要前两年涨幅过大，超过800-1000元的，县城在新的2019年又没有大的变化发展的，按整体目前的趋势，2019年这样的县城房价肯定会下调一些。

2019年房价的涨跌，和现在的房价没有直接的关系。不是说现在3000元的房价就有上涨空间，4000元的房价就没有上涨空间，或者就没有下跌的空间。具体还是看县城的实际情况，大的环境对房价影响只是其中一个因素，关键还是要看县城的发展，经济情况，人口数量，房源供给，以及贷款政策等。如果经济好，人口多，供给平衡，贷款政策支持，房价还是会涨。