如果房企没有交付的预售房都烂尾了，市场上的现房和二手房会不会成为稀有资产，导致房价上涨？

2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

2022年是不是买房的好时机？

其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。

先来回忆一下2021楼市。

一、2021年的楼市动荡

2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。

2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。

这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。

住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。

二、2022楼市将是平稳的一年

为什么这样说？

虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。

2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。

住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：

第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。

第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。

跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？

2022年首套买房新政策：

贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。

百度百科-房地产泡沫

多地楼盘烂尾，如今房地产市场不景气了吗？

根据媒体报道，在国内烂尾楼的情况变得越来越多，有很多业主贷款买房，不仅没有住到自己的新房子，然而每个月还要定期还贷款，可谓是人财两空，如果仍由这种趋势继续发展下去的话，将会有更多的市民成为受害者，同时也会引发更多的社会矛盾，之所以会出现很多烂尾楼项目，也和房地产市场不景气有很大关系。

很多政府部门监督不到位，有许多房企挪用预付款。特别是很多小房企，本来资金都不够雄厚，而且还经常挪用各建造房子的资金，一旦经济不景气，那么资金链很可能会出现断裂，而房子也会成为烂尾楼，最终的受害者还是那些业主，因此政府部门一定要强化商品住房预售资金监管机制，确保预售资金用于商品住房项目工程建设，这样才能更好的保住业主的权益，避免出现烂尾楼的情况。

其次中国的经济发展逐渐变化，房地产市场和经济的发展有很大的关系，当经济出现问题的时候，房地产市场也会变得不景气，很明显在不久的将来，房地产市场将会迎来转折点，房价也不会继续不断的走高，毕竟每个人的购买能力是有限的，而且政府也一直在坚持房租不涨，希望更多的资金从房地产市场流入到实体经济，这样才会促进更多的就业岗位。

房地产市场不景气是一个必然的结果。在前几年房地产市场是处于一个野蛮生长的情况，有很多企业纷纷转行投资房产，而大多根本就没有相关的经验，在前期由于很多市民争相买房，掀起了一波又一波的购房热潮，随着市场恢复稳定，而那些小型的房地产企业也将会面临淘汰的风险，在这个过程中必然会带来很多的烂尾楼项目。

十余家银行紧急回应“烂尾楼”停贷事件，诸多楼盘延期交付影响有多大？

按照目前10余家银行的紧急回应，烂尾楼停贷事件属于风险可控事件，这并不会对银行产生特别大的影响。但就诸多楼盘延期交付事件来看，目前负面影响还是很大的，如果不是银保监会目前已经回应与各地方政府促进保交楼，估计现在的压力只会更大。

一、十余家银行紧急回应“烂尾楼”停贷事件

在停止还贷事件出现以后，我们可以发现烂尾楼是烂得奇葩，毕竟很多人在贷款的时候，款项都进入了房企的监管账户，现在这些监管账户没有钱了，房企最后也就只能选择烂尾了。目前十几家银行都已经紧急出来回应，同时就烂尾楼停贷事件发表了最新的看法，尽管这些银行目前都在澄清自己并没有进行违规操作，但是也可以看出他们急于撇清与房企之间的关系，按照合同关系来算，这十几家银行当然是风险可控的，因为风险根本就不在银行身上。

二、银保监会回应：保交楼

在十几家银行做出回应以后，银保监会目前也已经发生，同时他们会与中国人民银行和住建部一起支持地方政府推进交流，这也就意味着烂尾楼工程在一定程度上是可以得到促进的，最起码也可以让相应的人员可以得到一个解决方案。其实目前许多人停止还贷都是想烂尾楼能够继续施工，如果他们看不到烂尾楼重新建起来的模样，估计没有人会用自己的工作金钱去换取一间烂尾楼。

三、诸多楼盘延期交付影响很大：资金断裂的恶性循环

其实楼盘延期交付的负面影响还是很大的，随着越来越多的个人还不起贷款，这也就意味着银行也收不到贷款，再加上银行就算强制收楼，这也只会引起个人的不满，而且收了楼以后楼究竟怎么处理呢？进行司法拍卖吗？司法拍卖目前估计也拍卖不了原来贷出去的款项，这也就意味着这是几方都会面临着输的局面。按照这种资金链最终回不了本的恶性循环来看，其实负面影响真的很大。

买到烂尾楼是一种怎样的经历？

如果不幸买到烂尾楼，将会给自己带来源源不断的麻烦，包括个人家庭经济、工作、生活、子女教育等方面的不便。

我虽然没有买到烂尾楼，但是我小区对面就是一个烂尾楼，身边也有亲人、朋友买到过烂尾楼。

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教育

一次同学聚会，得知一高中同学买了我小区对面的楼盘。他说，当时买的时候非常的火爆，价格也很优惠，可以选择的户型和楼层都比较多，身边也有不少人排队选购，所以他出手了。

重要的是，小区旁边有一个新建设的小学，环境和师资力量都不错。所以，他说为了小孩能够方便上学，他就定了这个小区。从开售到建设前面两三年都很正常，但是到了第四年开售，小区逐渐停工了。我同学交了首付之后，合同的手续就一直拖，到小孩上小学一年级都办不下来。房子是建好了但是不完善，住不进去，也没有购房合同和发票。

但是作为小区地段生入学公办小学，除了其他的材料，还需要出具相关房产证明：父母或祖辈的100%产权的《房屋所有权证》或《不动产权证》或购房合同及发票。没办法，同学最终只能把小孩暂时送到民办小学就读。

家庭影响

听说过很多大房产企业都是用钱圈地，再用地圈钱，循环如此，但是工地都是开工不久后就停工，导致了不少的烂尾楼盘，最终苦了很多市民。

我买房那年，差点跟在国企的同学买了他们集团的集资房。后来，那房子也烂尾了，据说是因为集团撤资了。但是我同学已经贷款下来了，房子却还没有建好，每个月也要还贷。本来收入就不高的同学他们两口子，生活就更加雪上加霜了。往后的生活，不管是家里家外，还是工作中，他家里的每一个人心里都被因为买了烂尾楼而产生担忧和阴影。

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我当初买房的时候，坚决买现房或者是准现房，最主要的原因就是见到烂尾的情况太多了，谁都无法保障会不会发生在自己身上。所以，2015年我现房买的是4300多一平的价格，当时期房是3300一平左右；现在过去那么多年，现房是7000左右一平，期房是6000左右一平。按照差价1000一平，100平的房子一个首付算下来也是相差3万这样，所以，我无论如何也不会买期房。

退一步想，如果全城都没有现房或者准现房，我买二手房又如何？所以，真心不建议为了省那几万块钱就冒着等待几年的风险甚至可能是烂尾的风险去买期房。

再谈住房预售制｜预售制度下，房企暴雷购房者权益如何保障？

商品房预售制在过往20年内对中国房地产市场的稳步发展起到了重要的作用，不仅解决了房地产市场快速发展阶段的资金需求同时也对国民居住水平的提升起到有力的促进作用。不可否认的是，预售制度背后所潜藏的风险也确实存在。据新华社报道，去年以来，福晟、泰禾、华夏幸福、协信等多家标杆房企均出现债务危机，它们在全国多地开发的楼盘出现烂尾或面临烂尾风险。这种情况下，是否有必要取消商品房预售制度再次被推到前台。 近期，房地产行业风波不断，个别房地产企业潜在风险不断曝出，据澎湃新闻不完全统计，截至目前，已有浙江杭州、重庆、浙江湖州、江苏东台、河北石家庄灵寿县、湖南永州等地发布“购房风险提示”，其中有提示指出，购房者切