深圳存量商办可「变身」保租房，这会给相关市场带来哪些改变？

存量房改建、长租房“纳保” 保租房或成租赁市场“生力军”

近期，保障性住房租赁市场利好消息不断。 11月8日，建设银行举行住房租赁基金成立发布暨合作签约仪式，300亿住房租赁基金正式落地，将助力长租房市场，增加保障性租赁住房（以下简称“保租房”）供给。与此同时，保租房REITs持续扩容，华润有巢保租房REIT也于11月1日正式获批；各地政策层面也再度传出利好，11月2日，上海市人大常委会对《上海市住房租赁条例（草案）》公开征求意见，对保租房方面亦提出相关规定。 在此背景下，值得关注的是，保租房供给增量持续扩充，未来会否成为租赁市场的主流？哪些区域将是其重点布局之地？又有哪些存量房屋有机会改造成保租房，前景如何？ 机构统计数据显示，截至9月末，旗下房源

2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

2022年是不是买房的好时机？

其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。

先来回忆一下2021楼市。

一、2021年的楼市动荡

2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。

2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。

这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。

住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。

二、2022楼市将是平稳的一年

为什么这样说？

虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。

2月24日，国务院新闻办公室举行发布会。

住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：

第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。

第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。

跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？

2022年首套买房新政策：

贷款买房首付规定：公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。

百度百科-房地产泡沫

深圳房租跌回4年前，会对租房市场产生影响的因素有哪些？

引言:有很多的小伙伴们都会选择去深圳或者是广州等地上班，那对于这些小伙伴们来说，可能暂时又买不起当地的房子，因此很多人都选择了租房。那小编告诉大家一个好消息吧，就是最近深圳的房租下跌了。那影响租房市场的因素有哪些呢？

一、疫情的影响

如果要是说由哪些因素会对租房市场产生影响的话，那最大的一个影响因素应该就是疫情。疫情发生之后，可能有很多的企业都受到了一些影响。还有很多企业可能也出现了裁员或者是倒闭的情况，遇到了这些情况后，可能很多人都选择了去其他的地方发展。那受到了这些因素的影响之后，当地的租房市场可能就会出现下跌的情况。因为市场的需求没有那么大了，所以房租如果说继续往上涨很多群众们，可能都不会再租了。

二、经济的发展

租房价格的下跌，跟当地的经济发展也是有一定关联的。因为深圳当地有很多大型的企业，或者是一些工厂等等。一旦这些企业的业绩受到了一些下滑的状况时，肯定也会影响到深圳的经济。那当地的经济一旦受到影响之后，租房的价格肯定也会下跌，这些都是相互关联的。对于这一次租房价格的下跌，可能让很多人都觉得有一点不敢相信。因为这一次，下跌的幅度太大了。

三、当地流动人口的减少

其实租房价格之所以会增长，就是因为需求的人太多了。那对租房有需求的人，肯定大部分都是流动人口。然而最近几年，当地的流动人口一直属于减少的情况。流动人口减少之后，可能对于租房的需求，也没有那么大了。逐渐有很多的房子可能都出现了，租不出去的情况。那租不出去之后，可能很多人就会想着降价。那这样会对当地的租房市场产生很大的影响，因此，租房的价格，会持续出现下跌的情况。

创新“租购并举”，盘活存量房，未来房地产行业会是什么发展趋势？

创新“租购并举”，盘活存量房，未来房地产行业会是什么发展趋势首先是未来的房地产行业有很多的存量空间，其次是未来有租房需求的年轻人很多，再者就是未来房子的市场不会那么景气，另外就是未来很多房子会用来主要坐出租的用途，需要从以下四方面来阐述分析创新“租购并举”，盘活存量房，未来房地产行业会是什么发展趋势。

一、未来的房地产行业有很多的存量空间

首先是未来的房地产行业有很多的存量空间 ，对于未来的房地产而言会有很多存量空间可以释放到市场上面，这对于市场而言可以起到降低对应的房价，并且可以起到降低对应的房屋出租价格。

二、未来有租房需求的年轻人很多

其次是未来有租房需求的年轻人很多 ，未来的年轻人会主要以承租的方式来租用房产，这样子可以为他们及省很多的资金，并且可以使得他们活得好一个更加自由的空间，因为他们的出差任务比较多。

三、未来房子的市场不会那么景气

再者就是未来房子的市场不会那么景气 ，之所以说未来的房子的市场不会那么景气就是未来的房子会有很多的新型房子，并且房子村量很大的情况下所以房价会得到一定的遏制。

四、未来很多房子会用来主要坐出租的用途

另外就是未来很多房子会用来主要坐出租的用途 ，对于未来的很多房子而言主要是用来坐出租的用途，这样子对于市场的经济发展还是很友好的，并且可以使得市场的房子用于更多的辅助人们生产办公。

未来购买房子的注意事项：
应该加强多渠道的房子资质的审核，并且需要加强一些房子地段的选择。

深圳廉租房将“下岗” 这会带来哪些影响？

你们也许还不知道吧？深圳的廉租房可能要“下岗了”！昨日，深圳市住建局发布了一则通告称，“为实现公共租赁住房与廉租住房统一分配及运营管理，我局牵头起草了《深圳市公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施办法（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见”。

据了解，此次意见征求的时间截止至3月13日，也就是说在3月3日之后，廉租房和公租房很有可能将并轨。据深圳市住建局表示，在3月13日之前，已经租住廉租房并且租赁合同还没有到期的，可以继续履行合同，如果租赁合同已经到期也可以申请续租。此外，在续租和继续履行合同的时间里，租金标准还是按照原合同的约定执行。

什么是廉租房、公租房？二者有何区别？

即使深圳的廉租房和公租房将要并轨，可是依然有人分不清廉租房和公租房，它们到底是什么呢？二者是否有区别呢？

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房，而公租房则是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格向新就业职工出租的房屋。

总的来说，廉租房的要求要比公租房高很多，除了对户口有要求之外，对家庭人均月收入、人均住房面积都有着严格的要求，而且廉租房的租金也要比公租房的租金低很多。

廉租房和公租房并轨会产生什么影响？

廉租房与公租房并轨之后，将统一实行公租房租金标准，廉租对象的保障方式将会变成两种，一种是廉租保障对象自己去承租市场上的房源，然后由政府对其发放货币补贴，另一种就是廉租保障对象承租公租房，然后由政府发放公租房货币补贴，但前提是要符合公租房承租条件。

此外，廉租保障对象若是自己承租市场房源的，并且符合公租房轮候条件的，则可以申请轮候，而且其所享受的配租面积、租金标准与社会轮候家庭承租公租房的配租面积、租金标准都是一致的。

至于公租房的货币补贴，则是以廉租保障对象的人口数计算的，人均补贴面积为15平方米，一个家庭的补贴面积为50平方米，若是低于该标准的，按实际面积进行补贴，若是高于该标准的，多出的部分则不予补贴。深圳市住建局表示，“公租房与廉租房并轨，并不会增加廉租保障对象的经济负担”。

（以上回答发布于2016-03-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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